20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物業服務合同范本標的：高檔住宅小區物業管理服務本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1物業服務人信息1.2業主委員會信息1.3業主信息2.物業服務內容與范圍2.1物業服務項目2.2物業服務標準2.3物業服務區域3.物業服務費用及支付方式3.1物業服務費用標準3.2物業服務費用支付方式3.3物業服務費用調整機制4.物業管理費收取與使用4.1物業管理費收取標準4.2物業管理費收取方式4.3物業管理費使用范圍5.物業服務合同期限5.1合同期限5.2合同續簽條件5.3合同終止條件6.物業服務合同解除與違約責任6.1合同解除條件6.2違約責任6.3違約金的計算方式7.物業服務人責任7.1服務質量責任7.2保密責任7.3侵權責任8.業主權利與義務8.1業主權利8.2業主義務9.物業共用設施設備管理9.1共用設施設備管理原則9.2共用設施設備維修與養護9.3共用設施設備使用與維護責任10.物業安全與消防管理10.1安全管理制度10.2消防安全管理10.3應急預案11.物業服務合同爭議解決方式11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同生效與通知12.1合同生效條件12.2通知送達方式12.3通知送達地址13.合同附件13.1附件一：物業管理服務項目清單13.2附件二：物業服務費用明細13.3附件三：物業管理合同補充協議14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.2合同變更與解除14.3合同解除后的處理事項第一部分：合同如下：第一條合同當事人信息1.1物業服務人信息物業服務人名稱：___________法定代表人：___________住所地：________________聯系電話：________________1.2業主委員會信息業主委員會名稱：___________主任姓名：___________住所地：________________聯系電話：________________1.3業主信息業主姓名：___________業主地址：________________聯系電話：________________第二條物業服務內容與范圍2.1物業服務項目（1）小區內公共區域的清潔、綠化、維護；（2）小區內公共設施的維修、養護；（3）小區內公共秩序的管理；（4）小區內消防、安防系統的維護；（5）小區內垃圾清運；（6）小區內停車管理；2.2物業服務標準物業服務人應按照國家、行業及地方相關標準，提供符合本合同約定的物業服務。2.3物業服務區域服務區域為___________小區內所有物業及附屬設施。第三條物業服務費用及支付方式3.1物業服務費用標準物業服務費用按建筑面積計算，標準為每平方米___________元/月。3.2物業服務費用支付方式業主應于每月____日前，通過銀行轉賬、網上支付等方式支付物業服務費用。3.3物業服務費用調整機制物業服務費用調整應根據物價部門的規定和市場行情，經雙方協商一致后進行調整。第四條物業管理費收取與使用4.1物業管理費收取標準物業管理費按建筑面積計算，標準為每平方米___________元/月。4.2物業管理費收取方式物業管理費與物業服務費用同時收取，業主應按時繳納。4.3物業管理費使用范圍物業管理費用于小區內公共設施的維修、養護，以及物業服務人員的工資和福利。第五條物業服務合同期限5.1合同期限本合同期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同續簽條件合同期滿前____個月，雙方應就續簽事宜進行協商，協商一致后可續簽本合同。5.3合同終止條件有下列情形之一的，本合同終止：（1）物業服務人違反本合同約定，經業主委員會提出，物業服務人未在合理期限內整改；（2）業主委員會決定終止本合同；（3）物業服務人因故無法繼續履行本合同。第六條物業服務合同解除與違約責任6.1合同解除條件有下列情形之一的，任何一方有權解除本合同：（1）物業服務人違反本合同約定，經業主委員會提出，物業服務人未在合理期限內整改；（2）業主委員會決定解除本合同；（3）物業服務人因故無法繼續履行本合同。6.2違約責任任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約金的計算方式違約金的計算方式為：違約金額×違約天數×日違約金比例。第七條物業服務人責任7.1服務質量責任物業服務人應按照本合同約定的服務內容和標準，提供優質的物業服務。7.2保密責任物業服務人應對業主的個人信息和隱私予以保密，未經業主同意，不得向任何第三方泄露。7.3侵權責任物業服務人在履行本合同過程中，如因自身原因造成業主合法權益受損，應承擔相應的侵權責任。第八條業主權利與義務8.1業主權利（1）享有本合同約定的物業服務；（2）參與小區公共事務的決策；（3）對物業服務人的工作進行監督和評價；（4）要求物業服務人履行合同義務；（5）依法享有其他合法權益。8.2業主義務（1）按時繳納物業服務費用和物業管理費；（2）遵守小區管理制度；（3）合理使用公共設施設備；（4）維護小區公共秩序；（5）配合物業服務人開展工作。第九條物業共用設施設備管理9.1共用設施設備管理原則共用設施設備的管理應遵循安全性、經濟性和便捷性原則。9.2共用設施設備維修與養護物業服務人應定期對共用設施設備進行檢查、維修與養護，確保其正常運行。9.3共用設施設備使用與維護責任業主應合理使用共用設施設備，并承擔相應的維護責任。第十條物業安全與消防管理10.1安全管理制度物業服務人應建立健全小區安全管理制度，確保業主生命財產安全。10.2消防安全管理物業服務人應負責小區消防設施的維護和管理，定期進行消防演練。10.3應急預案物業服務人應制定應急預案，包括火災、自然災害等緊急情況的處理措施。第十一條物業服務合同爭議解決方式11.1爭議解決方式雙方發生爭議時，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構本合同的爭議解決機構為___________。11.3爭議解決程序爭議解決程序按照爭議解決機構的規定執行。第十二條合同生效與通知12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2通知送達方式通知以書面形式送達，可采用郵寄、專人遞送、電子郵件等方式。12.3通知送達地址物業服務人送達地址為：________________業主送達地址為：________________第十三條合同附件13.1附件一：物業管理服務項目清單詳見附件一：物業管理服務項目清單。13.2附件二：物業服務費用明細詳見附件二：物業服務費用明細。13.3附件三：物業管理合同補充協議詳見附件三：物業管理合同補充協議。第十四條其他約定事項14.1不可抗力條款因不可抗力導致本合同無法履行或履行受到影響的，雙方互不承擔責任。14.2合同變更與解除本合同的變更與解除，應經雙方協商一致，并書面確認。14.3合同解除后的處理事項合同解除后，物業服務人應將小區公共設施設備移交給業主委員會，并辦理相關手續。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在物業服務合同履行過程中，根據本合同約定或雙方協商一致，介入合同履行的獨立第三方機構或個人。（1）中介機構：提供物業交易、租賃、評估、咨詢等服務；（2）監理機構：對物業維修、改造、建設等過程進行監督；（3）律師事務所：提供法律咨詢、代理訴訟等服務；（4）其他第三方機構或個人：經雙方協商一致，認為有必要介入合同履行的。第二條第三方責任限額2.1第三方在介入本合同履行過程中，應承擔相應的責任。2.2第三方的責任限額由雙方協商確定，并在合同中予以明確。（1）因第三方自身原因導致合同無法履行或履行不達標的，第三方應承擔相應的違約責任；（2）因第三方工作失誤造成業主損失的，第三方應承擔相應的賠償責任；（3）第三方違反保密義務，泄露業主信息的，第三方應承擔相應的法律責任。第三條第三方責權利3.1第三方的權利（1）根據合同約定或雙方協商一致，介入合同履行；（2）要求物業服務人、業主或其他第三方提供必要的資料和協助；（3）在合同履行過程中，對物業服務人、業主或其他第三方進行監督和評價。3.2第三方的義務（1）按照合同約定或雙方協商一致，履行介入合同履行的職責；（2）確保自身行為符合法律法規和行業規范；（3）保守合同履行過程中的商業秘密和業主信息；（4）對物業服務人、業主或其他第三方進行公正、客觀的監督和評價。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與物業服務人第三方在合同履行過程中，與物業服務人構成合作關系，雙方應相互配合，共同確保合同目標的實現。4.2第三方與業主第三方在合同履行過程中，為業主提供專業服務，業主應積極配合第三方的工作。4.3第三方與監理機構如第三方為監理機構，則其與物業服務人、業主構成監理關系，負責對物業維修、改造、建設等過程進行監督。4.4第三方與其他第三方第三方在介入合同履行過程中，與其他第三方（如律師事務所）構成合作關系，共同為合同履行提供支持。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入前，物業服務人、業主應與第三方進行充分溝通，明確第三方介入的目的、范圍和責任。5.2第三方介入時，應遵守本合同約定和法律法規，不得損害物業服務人、業主的合法權益。5.3第三方介入后，物業服務人、業主應積極配合第三方的工作，確保合同履行的順利進行。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，如需對本合同進行變更，應由物業服務人、業主和第三方協商一致，并簽訂書面變更協議。6.2第三方介入后的合同變更，不影響本合同中其他未變更條款的效力。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后，如發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向人民法院提起訴訟。7.2第三方介入后的爭議解決機構為___________。7.3第三方介入后的爭議解決程序按照爭議解決機構的規定執行。第八條第三方介入后的合同解除8.1第三方介入后，如出現合同解除的情形，應由物業服務人、業主和第三方協商一致，并簽訂書面解除協議。8.2第三方介入后的合同解除，不影響本合同中其他未解除條款的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業管理服務項目清單詳細要求：清單應列明物業服務人提供的服務項目，包括但不限于公共區域清潔、綠化、設施設備維修養護、安全與消防管理、停車管理等。附件說明：本清單作為合同附件，是物業服務人提供服務的具體依據。2.附件二：物業服務費用明細詳細要求：明細應列明物業服務費用的構成，包括但不限于物業管理費、公共服務費、專項維修資金等。附件說明：本明細作為合同附件，是業主繳納物業服務費用的依據。3.附件三：物業管理合同補充協議詳細要求：補充協議應包含雙方在合同履行過程中達成的任何額外約定。附件說明：本補充協議作為合同附件，是對物業管理合同條款的補充和細化。4.附件四：第三方介入協議詳細要求：協議應明確第三方介入的背景、目的、范圍、責任以及雙方的權利義務。附件說明：本協議作為合同附件，是第三方介入合同履行的法律文件。5.附件五：爭議解決協議詳細要求：協議應明確爭議解決的途徑、機構、程序和時限。附件說明：本協議作為合同附件，是雙方解決爭議的指導文件。6.附件六：不可抗力事件清單詳細要求：清單應列明可能影響合同履行的不可抗力事件類型。附件說明：本清單作為合同附件，是雙方在不可抗力事件發生時判斷合同是否繼續履行或終止的依據。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）物業服務人未按合同約定提供服務的；（2）業主未按合同約定繳納費用的；（3）第三方違反保密義務，泄露業主信息的；（4）發生不可抗力事件，影響合同履行，未及時采取補救措施的。2.責任認定標準：（1）物業服務人未按合同約定提供服務的，應承擔違約責任，賠償業主因此遭受的損失；（2）業主未按合同約定繳納費用的，應承擔違約責任，支付違約金；（3）第三方違反保密義務，泄露業主信息的，應承擔相應的法律責任，賠償業主因此遭受的損失；（4）發生不可抗力事件，影響合同履行，未及時采取補救措施的，應根據不可抗力事件的性質和影響程度，部分或全部免除責任。示例說明：1.若物業服務人未按合同約定進行小區公共區域清潔，導致業主投訴，物業服務人應承擔違約責任，賠償業主因此遭受的精神損失和額外清潔費用。2.若業主未按合同約定繳納物業管理費，物業服務人有權采取催收措施，業主應支付違約金，并承擔相應的法律后果。3.若第三方在介入合同履行過程中泄露業主信息，業主有權要求第三方承擔法律責任，賠償因信息泄露造成的損失。4.若發生自然災害導致小區設施受損，物業服務人未及時采取補救措施，應根據災害影響程度，部分或全部免除責任。全文完。2024版物業服務合同范本標的：高檔住宅小區物業管理服務1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據1.2合同雙方基本信息1.3合同標的及范圍1.4合同期限及生效條件2.物業服務內容及標準2.1小區公共區域管理2.2小區環境維護2.3小區安全防范2.4小區設施設備維護2.5小區綠化養護2.6小區物業服務費用3.物業服務費用及收取3.1物業服務費計算方式3.2物業服務費收取標準3.3物業服務費收取時間3.4物業服務費使用管理4.業主權利義務4.1業主權利4.2業主義務4.3業主委員會職責5.物業管理公司權利義務5.1物業管理公司權利5.2物業管理公司義務6.違約責任6.1業主違約責任6.2物業管理公司違約責任6.3違約賠償及爭議解決7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2仲裁或訴訟8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止后的處理9.合同生效及變更9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同變更效力10.合同附件及補充協議10.1合同附件內容10.2補充協議的簽訂及效力11.其他約定事項11.1法律法規變更11.2不可抗力11.3通知方式12.合同份數及保管12.1合同份數12.2合同保管13.合同生效日期14.雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據1.1本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規及政策規定訂立。1.2本合同遵循公平、自愿、誠實信用的原則。1.3本合同依據《物業管理條例》及相關規定，明確物業管理服務內容、服務標準、費用及雙方權利義務。第二條合同雙方基本信息2.1甲方（業主）：（業主姓名或名稱）、（身份證號碼或營業執照號碼）2.2乙方（物業管理公司）：（公司名稱）、（營業執照號碼）第三條合同標的及范圍3.1合同標的：乙方對甲方所擁有的高檔住宅小區的物業管理服務。3.2服務范圍：包括但不限于小區公共區域管理、環境維護、安全防范、設施設備維護、綠化養護等。第四條合同期限及生效條件4.1合同期限：自本合同簽訂之日起至（年）年（月）月（日）止。4.2合同生效條件：本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。第五條物業服務內容及標準5.1小區公共區域管理：保持小區公共區域整潔、有序，包括道路、綠化帶、公共設施等。5.2小區環境維護：負責小區內環境衛生，包括垃圾清運、綠化修剪等。5.3小區安全防范：負責小區安全巡查，確保小區內公共安全。5.4小區設施設備維護：負責小區內公共設施設備的正常運行與維護，包括電梯、供水、供電等。5.5小區綠化養護：負責小區內綠化帶的養護，保持綠化景觀。5.6小區物業服務費用：乙方按照國家及地方相關規定，合理制定物業服務費用，費用標準詳見附件。第六條物業服務費用及收取6.1物業服務費計算方式：按建筑面積計費，具體費用標準詳見附件。6.2物業服務費收取標準：詳見附件。6.3物業服務費收取時間：每月（日）前繳納當月物業服務費。6.4物業服務費使用管理：物業服務費專款專用，用于小區的物業管理與服務。第七條業主權利義務7.1業主權利：7.1.1業主有權享受乙方提供的物業管理服務；7.1.2業主有權對乙方提供的服務提出意見和建議；7.1.3業主有權參加業主大會，行使表決權；7.1.4業主有權要求乙方及時處理物業管理中的問題。7.2業主義務：7.2.1業主應按時繳納物業服務費；7.2.2業主應遵守小區管理規定，維護小區秩序；7.2.3業主應愛護小區公共設施，不得損壞；7.2.4業主應配合乙方進行物業管理活動。第八條物業管理公司權利義務8.1物業管理公司權利：8.1.1物業管理公司有權按照合同約定提供物業管理服務；8.1.2物業管理公司有權對違反物業管理規定的行為進行處理；8.1.3物業管理公司有權收取物業服務費；8.1.4物業管理公司有權對小區公共設施設備進行維護和更新。8.2物業管理公司義務：8.2.1物業管理公司應按照合同約定提供合格的物業管理服務；8.2.2物業管理公司應定期向業主公布物業服務費用收支情況；8.2.3物業管理公司應妥善保管業主資料，確保信息安全；8.2.4物業管理公司應配合業主委員會的工作。第九條違約責任9.1業主違約責任：9.1.1業主未按時繳納物業服務費的，應按日支付違約金，違約金金額為應繳物業服務費的千分之五；9.1.2業主損壞公共設施的，應承擔賠償責任；9.1.3業主違反小區管理規定，擾亂小區秩序的，物業管理公司有權采取措施制止。9.2物業管理公司違約責任：9.2.1物業管理公司未按合同約定提供物業管理服務的，應向業主支付違約金，違約金金額為實際損失的百分之二十；9.2.2物業管理公司泄露業主信息的，應承擔相應的法律責任；9.2.3物業管理公司未妥善保管業主資料的，應承擔相應的法律責任。第十條爭議解決方式10.1爭議解決途徑：10.1.1雙方應通過協商解決爭議；10.1.2協商不成的，可提交物業管理委員會調解；10.1.3調解不成的，可向人民法院提起訴訟。第十條（續）爭議解決方式10.2仲裁或訴訟：10.2.1爭議解決過程中，雙方應遵守相關法律法規；10.2.2仲裁或訴訟過程中，雙方應積極配合，提供相關證據。第十一條合同解除及終止11.1合同解除條件：11.1.1合同雙方協商一致，可以解除合同；11.1.2乙方違反合同約定，甲方有權解除合同；11.1.3甲方違反合同約定，乙方有權解除合同。11.2合同終止條件：11.2.1合同期限屆滿，合同自然終止；11.2.2合同解除后，合同終止。第十二、十三、十四條合同生效日期、合同份數及保管12.1合同生效日期：本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。12.2合同份數：本合同一式（份），甲乙雙方各執（份）。12.3合同保管：12.3.1甲方應妥善保管合同原件；12.3.2乙方應妥善保管合同副本。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念及范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而提供中介、咨詢、監理、技術服務等服務的第三方單位或個人。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：物業服務合同簽訂、合同履行過程中的監督、合同糾紛的調解、物業管理項目的咨詢與評估等。第二條第三方介入的引入程序2.1第三方介入需經甲乙雙方協商一致，并以書面形式明確第三方的職責、權限及費用等事項。2.2引入第三方介入時，甲乙雙方應向對方提供第三方的資質證明、相關業績及信譽評價等材料。第三條第三方的責任限額3.1第三方的責任限額由甲乙雙方在引入第三方介入時協商確定，并在合同中明確約定。3.2.1第三方的專業能力及經驗；3.2.2第三方提供的服務內容；3.2.3相關法律法規及行業標準。第四條第三方的職責與權限4.1第三方的職責：4.1.1按照合同約定，為甲乙雙方提供專業服務；4.1.2對物業服務合同履行情況進行監督，確保合同條款得到執行；4.1.3在合同履行過程中，發現違反合同約定或法律法規的行為，有權提出意見或建議；4.1.4協助解決合同履行過程中的爭議。4.2第三方的權限：4.2.1根據合同約定，有權進入物業管理區域進行檢查；4.2.2有權查閱相關資料，了解物業管理情況；4.2.3有權參與合同履行過程中的相關會議。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方應按照合同約定，向甲方提供專業服務，甲方應支付相應的服務費用；5.1.2第三方在履行職責過程中，如發現甲方存在違約行為，有權向甲方提出，但無權直接解除合同。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方應按照合同約定，為乙方提供專業服務，乙方應支付相應的服務費用；5.2.2第三方在履行職責過程中，如發現乙方存在違約行為，有權向乙方提出，但無權直接解除合同。5.3第三方與物業管理區域內的業主的劃分：5.3.1第三方在履行職責過程中，如發現業主存在違約行為，有權向業主提出，但無權直接解除合同；5.3.2第三方在履行職責過程中，應尊重業主的合法權益。第六條第三方介入的費用承擔6.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照合同約定承擔，費用支付方式及時間應在合同中明確。6.2第三方介入的費用包括但不限于：6.2.1第三方的服務費用；6.2.2第三方在履行職責過程中產生的合理費用；6.2.3第三方因履行職責而產生的其他費用。第七條第三方介入合同的終止7.1.1合同期限屆滿；7.1.2雙方協商一致解除合同；7.1.3合同約定的其他終止情形。7.2第三方介入合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定，妥善處理相關事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方業主名單及聯系方式要求：包含業主姓名、身份證號碼、聯系方式等信息，確保真實