合同編號：__________甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_______市_______區_______街道_______號_______棟_______單元_______層_______號。1.2房屋結構：_______結構。1.3房屋面積：_______平方米。1.4甲方對該房屋享有合法的使用權，但該房屋無產權證。第二條房屋轉讓2.1甲方同意將上述房屋轉讓給乙方，乙方愿意購買該房屋。2.2轉讓價格：雙方確認，上述房屋的轉讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.3付款方式及時間：（1）乙方在簽署本合同時，向甲方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______元整）；（2）乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______元整）。第三條交付及過戶3.1甲方應在本協議簽訂后_______個工作日內，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應將房屋內的所有設施、家具等移交給乙方。3.2由于該房屋無產權證，甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，但過戶費用由乙方承擔。第四條違約責任4.1任何一方違反本協議的約定，導致本協議無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協議第二條所述轉讓價格的_______%。4.2如因政策變化、政府規劃等原因導致本協議無法履行，雙方互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2凡因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.賣方應確保其對所售房屋擁有合法使用權，并盡量提供房屋的相關資料，以便買方了解房屋實際情況。2.買方在簽訂合同前應充分了解房屋的無產權情況，并了解相關法律法規，以確保自己的權益不受損害。3.雙方應在簽訂合同時明確付款方式、時間及違約責任等事項，以避免日后發生糾紛。4.由于該房屋無產權證，買方在購買后可能無法辦理房屋過戶手續，因此買方應在購買前充分了解相關政策，并根據自身情況決定是否購買。5.雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務，如有爭議，應通過友好協商解決，協商不成的，可向法院提起訴訟。解決辦法：1.友好協商：雙方在發生爭議時，通過友好協商的方式解決問題，以達到維護雙方關系和合同履行。2.法律途徑：如協商不成，雙方可以根據合同約定，向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調整平等主體之間設立、變更、終止民事權利義務關系的法律規范總稱。2.城市房地產管理法：是指調整城市房地產管理活動中，房地產開發、交易、產權登記等方面的法律規范總稱。3.定金：是指合同當事人為了確保合同的履行，按照合同約定一方支付給對方的金錢。4.違約金：是指合同當事人違反合同約定，應向對方支付的金錢賠償。5.過戶：是指將不動產所有權、使用權等權利從一方轉移到另一方的行為。6.訴訟：是指當事人依法向人民法院請求保護自己的合法權益，解決民事糾紛的行為。特殊應用場合：1.朋友間的房屋轉讓：雙方是好友關系，對房屋的質量和使用情況都非常了解。2.急于出售的房屋：賣家因為急著出售房屋，可能會給出一些優惠條件，如降低轉讓價格或提供裝修補貼等。3.房屋存在一些小問題：房屋在使用過程中出現了一些小問題，如漏水、裂縫等，雙方需要在合同中明確這些問題是否會影響房屋轉讓。4.房屋租賃合同未到期：房屋目前仍有租賃合同，買方需要在購買后承擔租賃合同的履行。補充條款：1.鑒于雙方是好友關系，甲方承諾房屋的質量和使用情況如合同所述，如有隱瞞或虛假陳述，甲方應承擔相應的違約責任。2.鑒于賣家急著出售房屋，雙方同意將轉讓價格調整為人民幣_______元整，并額外提供人民幣_______元的裝修補貼。3.鑒于房屋存在一些小問題，雙方同意在簽訂合同時，由甲方負責解決上述問題，如問題未解決，甲方應承擔相應的維修費用。4.鑒于房屋租賃合同未到期，甲方承諾在出售房屋后，