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文檔簡介

合同編號:__________房地產行業委托代理合同甲方(委托方):__________乙方(受托方):__________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律法規的規定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上,就甲方委托乙方代理銷售/出租房地產事宜,達成如下協議:第一條委托事項1.1甲方將其擁有的位于_______(項目名稱)的房地產項目委托給乙方代理銷售/出租。1.2乙方作為甲方的代理人,負責在甲方授權范圍內對外進行銷售/出租活動,并代表甲方與購房/承租人簽訂《商品房買賣合同》/《房屋租賃合同》。第二條代理期限2.1本合同代理期限為_______年,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2代理期滿后,如雙方無異議,本合同自動續約_______年。第三條代理權限3.1乙方在代理期限內享有獨家代理權,甲方不得在代理期限內直接或間接將本項目房產銷售/出租給第三方。3.2乙方應按照甲方的要求,協助甲方辦理房產銷售/出租所需的相關手續。第四條代理費用4.1乙方代理銷售/出租本項目房產,甲方應支付乙方代理費用,具體費率/金額為_______%。4.2代理費用支付方式:(1)銷售/出租房產總價款的_______%作為代理費用;(2)剩余的_______%作為乙方的工作獎勵,根據銷售/出租實際情況進行考核。4.3甲方應在房產銷售/出租合同簽訂后_______日內,向乙方支付代理費用。第五條甲方義務5.1提供合法的房產證照及相關資料,保證乙方在代理過程中不受法律追究。5.2按期支付乙方代理費用,如因甲方原因導致乙方未能按時收到代理費用,甲方應支付乙方相應的滯納金。5.3協助乙方辦理房產銷售/出租所需的相關手續。第六條乙方義務6.1遵守國家法律法規,誠信經營,不得擅自將代理權轉委托給第三方。6.2按照甲方要求,積極開展房產銷售/出租活動,努力完成甲方交給的任務。6.3保守甲方商業秘密,不得泄露甲方的財務狀況、客戶信息等。第七條違約責任7.1甲方違反本合同約定,導致乙方損失的,應承擔違約責任,向乙方支付賠償金。7.2乙方違反本合同約定,導致甲方損失的,應承擔違約責任,向甲方支付賠償金。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中發生糾紛,雙方應友好協商解決;協商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份。9.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,未盡事宜,雙方可另行協商補充。甲方(蓋章):__________乙方(蓋章):__________代表(簽名):__________代表(簽名):__________簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項:1.甲方應確保其擁有的房地產項目合法,具備銷售/出租條件,并提供相關證照及資料,以保障乙方的代理行為合法合規。2.甲方應按期支付乙方代理費用,如逾期支付,應承擔相應的滯納金。3.乙方應誠信經營,遵守國家法律法規,不得擅自將代理權轉委托給第三方。4.乙方應積極開展房產銷售/出租活動,并保守甲方商業秘密。解決辦法:1.如甲方未按期支付代理費用,乙方有權拒絕繼續履行合同,并要求甲方支付賠償金。2.如乙方違反國家法律法規或本合同約定,甲方有權解除合同,并要求乙方支付賠償金。3.如雙方在合同履行過程中發生糾紛,應通過友好協商解決;協商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋:1.合同法:是指調整平等主體之間設立、變更、終止民事權利義務關系的法律規范總稱。2.城市房地產管理法:是指調整城市房地產的開發、交易、登記等行為的法律規范總稱。3.獨家代理權:指代理人在代理期限內,享有對特定商品或服務的獨占性銷售權或委托權。4.代理費用:是指代理人因代理行為所取得的報酬。5.滯納金:是指債務人逾期支付債務時,應當按照一定比例支付的違約金。6.賠償金:是指因一方違約導致對方損失時,違約方應當支付給對方的經濟補償。7.合同解除:是指合同當事人根據合同約定或法律規定,終止合同關系的行為。8.民事訴訟:是指公民、法人或其他組織之間因民事權益糾紛,向人民法院提起的訴訟。特殊應用場合及補充條款:1.預售階段:在房產項目尚未完工時,甲方可能需要乙方進行預售代理。在此情況下,合同中應增加如下補充條款:甲方承諾在_______時間內完成項目建設,并取得房產證照。乙方在預售階段所取得的銷售收入,應按照雙方約定的比例進行分配。2.聯合營銷:甲方與乙方可能需要與其他合作伙伴共同進行營銷活動。在此情況下,合同中應增加如下補充條款:甲方乙方可與其他合作伙伴共同制定營銷方案,并按照約定的比例分擔營銷費用。營銷活動所得收入,應按照雙方約定的比例進行分配。3.房產租賃:若甲方委托乙方代理出租房產,合同中應增加如下補充條款:租賃合同期限為_______年,租金價格為_______元/月。乙方應負責到期收回租金,并扣除相關費用后,將剩余租金支付給甲方。4.房產代管:甲方可能需要乙方代為管理其房產,包括物業費、維修等。在此情況下,合同中應增加如下補充條款:乙方應負責房產的日常管理工作,包括但

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