財經大學《資產評估學》果程各章習題和參考答案

第一章資產評估的基本概念

一、單項選擇題

1.從資產交易各方利用資產評估結論的角度看，資產評估結果具有00

A.現實性

B.咨詢性

C.公正性

D.市場性

2.0是資產評估業務的基礎,決定了資產價值類型的選擇，并在一定程度上制約著評估途徑

的選擇。

A.評估目的

B.評估方法

C.評估規程

D.評估對象

3.以下屬于法定評估的資產業務是

A.企業租賃

B.抵押貸款

C.國家征用不動產

D.資產清算

4.資產評估是判斷資產價值的經濟活動，評估價值是資產的

A.時期價值

B.時點價值

C.階段價值

D.時區價值

5.根據財政部20##1月1日公布的《國有資產評估管理若干問題的規定》,占有單位有（）行為

的，可以不進行資產評估。

A.以非貨幣資產對外投資

B.整體或部分改建為或者股份

C.行政事業單位下屬的獨資企業之間的資產轉讓

D.確定涉訟資產價值

6.按存在形態可以將資產分為1）。A磯籟

科廂JW避B固定資抨漏鹿產

C.有形資產和無形資產

D.單項資產和整體資產

7.資產評估的主體是指0。

A被評估資產占有人B被評估資產

C^^船委托人D3等資產評估的

才崢加

8.以下表述不符合資產評估科學性原則的是（）。A必須

柳蟀稚的靛目的蟒適腳價W舫法

B.評估的特定日的必須與價值類型相匹配

C.特定的資產業務可采用多種評估方法

D.特定的資產業務可采用多種價值類型

9.資產評估的（），是指資產評估的行為服務于資產業務的需要，而不是服務于資產業務當事

人的任何一方的需要。

A.公正性

B.市場性

C.咨詢性

D.專業性

10.下列選項中不符合資產評估中確認“資產”標準的是0o

A.控制性

B.有效性

C.稀缺性

D.市場性

二、多項選擇題

1.資產評估中的資產具有的基本特征是

A.是由過去的交易和事項形成的

B.能夠以貨幣衡量

C.由特定權利主體擁有或控制的

D.能給其特定主體帶來未來經濟利益

E.是有形的

2.資產評估中確認資產的標準有0oA現實

性

B.有效性

C.稀缺性

D.合法性

E.市場性

3.根據被評估資產能否獨立存在分類，資產可分為0o

A.整體資產

B.可確指資產

C.單項資產

D.不可確指資產

E.有形資產

4.根據財務會計制度規定與被評估資產的工程技術特點分類,資產可以分為（

A.在建工程

B.無形資產

C.流動資產

D.不動產

E.長期投資

5.下列原則中，屬于資產評估工作原則的是。

A.科學性原則

B.獨立性原則

C.客觀性原則

D.貢獻性原則

E.替代原則

6.資產評估的現實性表現在0o

A.資產評估是在當前條件下進行的

B.資產評估以現實存在的資產作為估價的依據

C.資產評估強調客觀存在

D.資產評估以現實狀況為基礎反映未來

E.資產評估是客觀的

7.資產評估的科學性原則要求0o

A.評估程序要結合具體業務的實際情況，盡量降低評估成本，提高評估效率

B.評估結果應以充分的事實為依據

C.評估標準的選擇應以特定評估目的為依據

D.評估方法的選擇要受到可利用的條件、數據以與被評估資產的理化狀態的制約

E.以科學的態度制定評估方案

8.在資產評估價值類型確定的情況下，資產評估方法選擇具有

A.多樣性

B.替代性

C.唯一性

D.隨意性

E.科學性

9.涉與國有資產屬于必須進行資產評估的資產業務有()。

A.企業經營，產成品出售

B.費產轉讓，企業清算

C.企業所有權與經營權分離

D.企業兼并，企業出售

E.中外合資、合作

10.資產評估的公正性表明資產評估具有()o

A.技術基礎

B.程序基礎

C.思想基礎

D.組織基礎

E.道德基礎

三、判斷題

咨詢性使資產評估結論常用于財產訴訟和政府對財產的征用和管理。

2.企業的借入資產不可納入被評估資產的圍，因為企業不擁有其所有權。

3.政府發布的經濟信息也是一種經濟資源，具有為企業帶來經濟利益的潛能，因而也是資產評

估的對象。

4.根據權益的性質，整體資產評估對象可以分為：控制權益、投資權益、所有者權益。其中，

投資權益包括所有者投資和負債投資，能較好地放映企業穩定的生產能力，是控制權益扣除流動

負債的余額。

5.根據國際評估準則中的定義，固定資產包括有形和無形兩類。其中，無形固定資產又包括長

期投資、長期應收賬款、結轉的費用、商譽、商標、專利以與類似資產。

6.為了保證資產評估的獨立性，資產評估機構收取的勞務費只與工作量相關，不與被評估資產

的價值掛鉤,并應受到公眾監督。

7.根據資產的法律意義分類，全部資產要素可以分為財產與合法權利。

8,若評估對象是市中心的一塊土地，按照有關規定，該塊土地可以用于建造商務辦公樓，也可以

建造一般居民住宅，評估人員應依據最佳利用原貝人按照前一個用途進行估價。9.資產

評估通過對資產的現時價傕進行評定和估算，為各項資產業務提供公正的價值尺度。這是資產評

估最基本的功能。10.科學性原

則是指資產評估機構必須是提供評估服務的專業技術機構。

四、簡答題

1.什么是資產評估，它由哪些基本要素組成？

2.市場經濟中，費產評估的功能有哪些？

3.簡述資產評估中確認評估對象的標準？

4.資產評估對象可以依捱哪些標準進行分類？

第一章習題參考答案

一、單項選擇題

1.C2.A3.C4.B5.C6.C7.D8.D9.A10.D

二、多項選擇題

1.BCD2.ABCD3.BD4.ABCE5.ABC

6.BCD7.ACDE8.ABE9.BDE10.AD

三、判斷題

1.錯2.錯3.錯4.對5.對6.錯7.錯8.對9.對10.錯

四、簡答題

1.答：

資產評估是指評估機構根據特定的目的，遵循客觀經濟規律和公允的準則，按照法定的標準和

程序，運用科學的方法，對資產的現時價格進行評定和估算。其核心是對資產在某一時點的價格

進行估算。

由定義可知，資產評估由六大基本要素組成,即資產評估的艮的、評估的對象、評估人、估價標

準、評估規程和評估方法C

2.答：

資產評估功能是指資產評估這一特定經濟行為自身應有的在功能和效用.概括地講，資產評估

具有以下功能。

(1)為資產業務提供價值尺度。資產評估通過對資產的現時價值進行評定和估算，為各項資產業

務提供公正的價值尺度。這是資產評估最基本的功能。

(2)界定與維護各產權主為的合法權益。資產評估具有公工地界定與資產有關的各方，如不同所

有者、占有使用者所擁有或控制的資產份額與其價值量的作用，從而可以維護各產權主體的合

法權益。

(3)優化資源配置。首先，資產評估是生產要素、產權進入市場的必要條件。科學規的資產評估,

能保證資產市場、產權市場的有序運行，可以為資產和產權的配置提供正確信號，從而起到優化

資源配置的作用。其次，由了一項資產業務的進行往往具有多種途徑，囚此在資產評估中，技最優

使用原則對資產的價格進行估算，有利于資產的優化配置和流動。

(4)促進企業帳實相符，足額補償和資產完整。在通貨膨脹情況下，資產的重置成本與歷史成

本的差額隨通貨膨脹率的贈長而急劇擴大，這將導致按固定資產的賬面原值提取的折舊明顯過

低，會造成企業更新改造資金過少、企業盈利虛增和財政收入虛假。這時進行資產重估，可以克

服上述問題。此外，通過資產評估還可以明晰企業自創無形資產、土地使用權價值、商標和商譽

的價值，使企業的全部資產在賬簿上得到反映。

(5)在促進對外開放的同時，維護國家權益。資產評估機構在中外合資、合作的過程中提供符合

國際專業水平的評估服務既是吸引外資流入的基礎工作，又是維護國家民族權益的重要

技術保障。

(6)防止國有資產流失和我進國有企業改革順利進行。在國有企業產權變動的過程中，合理定價

是關鍵。而轉讓定價的基礎是企業的評估價值。因此,公平、客觀的資產評估是防止國有資產流

失和促進國有企業改革順利進行的基礎。

3.答：

資產評估中確認資產的標準主要有：

(1)現實性。現實性表明經濟資源在評估時點已經存在，是已經發生的經濟活動的結果，并且

在評估時點仍然存在。

(2)控制性。指以企事業單位或個人對經濟資源的控制權來定義被評估資產的邊界，而不論資產

是其用自有資金投資購建,還是負債購建，或是租入。

(3)有效性。有效性一是表明已無實際資產對應的待攤費用等不能列作被估資產；二是表明

無論是否是勞動產品，只要有效用即可作為被估資產。

(4)稀缺性。稀缺性表明要獲得具有稀缺性經濟資源的控制權就必須付出代價。也正因為此,

經濟資源才成為資產。

(5)合法性。指企事業單位或個人控制的經濟資源具有合法性，受到法律保護，即非法經濟資

源不能被確認為資產。

4.答：

資產評估對象可以依據下列標準進行分類：

(1)按資產評估目的和被評估資產是否具有綜合獲利能力分類，可以分為單項資產和整體資產。

(2)根據被評估資產的存在形態分類，全部資產要素可分為有形資產與無形資產。

(3)根據資產的法律意義分類，全部資產要素可以分為不動產、動產和合法權利。

(4)根據被評估資產在企業經營活動中是否持續使用，全部資產要素可分為固定資產與流動資產。

(5)根據被評估資產能否獨立存在分類，全部資產要素可以分為可確指的資產與不可確指的資產。

(6)根據財務會計制度規定與被估資產的工程技術特點分類，可以把全部資產要素分為：固定資

產，長期投資，流動資產，無形資產，在建工程，遞延資產與其他資產。

第二章資產定價的基本原理

一、單項選擇題

1、決定資產評估價值類型的要素是

A.資產評估的客體

B.資產評估方法

C.資產評估的特定目的

D.法定的程序

2.以下原則中屬于資產評估的經濟原則的是。

A.貢獻原則

B.科學性原則

C.專業性原則

D.客觀性原則

3.資產評估值與資產交易中的實際成交價格存在下列關系

A.前者必須高于后者

B.前者必須低于后者

C.前者必須等于后者

D.前者可以高于、低于或者等于后者

4.在預測企業未來收益時，對所預測的企業收入與成本費用應遵循0原則。

A.貢獻

B.替代

C.重要性

D,配比

5.資產評估價值是一個0o

A.歷史事實

B.資產價值的估計值

C.資產的客觀價值

D.資產的實際價值

6.依據持續使用假設中的各種具體假設分別去評估某一具體資產，其結果可能是()o

A.一個確切的評估值

B.一個合理的區間值

C.若干不同的評估值

D.無法確定的評估值

7.以資產保全、補償為目的的資產評估，適用0o

A.重置成本標準

B.現行市價標準

C.收益現值標準

D.清算價格標準

8.資產評估于其他學科一樣,其理論體系和方法體系的碓立也是建立在一系列的基礎之上的

此基礎是0O

A.假設基礎

B.事實基礎

C.結果基礎

D.數據基礎

9.資產評估的一般目的是評估資產的

A.價格

B.價值

C.公允價值

D.公開市場價值

10.評估資產市場價值所適用的最直接的假設前提是

A.在用續用假設

B.公開市場假設

C.清算假設

D.會計主體假設

二、多項選擇題

1.以下資產中屬于可確指資產的有Oo

A.機器設備

B.專利

C.商標

D.專有技術

E.商譽

2.資產評估與會計計價的區別主要有()o

A.操作者不同

B.目的不同

C.前提條件不同

D.假設不同

E.方法不同

3.在下列觀點中，()的說法是正確的。

A.由于不同的評估方法其評估思路不同，因此對同一資產采用不同的評估方法評估，其結果沒

有可比性。

B.在相同的評估條件下，對同一資產采用不同的評估方法，其結果應趨于一致。

C.在資產評估中，不同的評估方法之間可以相互替代。

D.由于市場價值與非市場價值的價值類型不同，因此對同一資產在兩種價值類型情況下不能用

同一種評估方法。

E.無論采用哪種方法,都應保證評估目的、所依據的各種假設和條件與評估所使用的各種參數，

與其評估結果在性質上和邏輯上的一致。

4.資產評估的經濟原則包括0

A.科學性原則

B.替代原則

C.專業性原則

D.預期原則

E.最佳利用原則

5.適用于資產評估的假設有

A.重置成本假設

B.公開市場假設

C,收益現值假設

D.清算假設

E.交易假設

6.在資產評估中，評估方法的選擇要與0相適應。

A.評估目的

B.評估時的市場條件

C.評估機構的能力

D.評估價值類型

E.評估假設

7.商品價值由()為代表形成了不同的學派和理論體系。

A.生產費用價值理論

B.效用價值理論

C.經濟基礎理論

D.新古典經濟學價值理論

E.勞動價值論

8.在資產評估價值類型確定的情況下，資產評估方法選擇具有()0

A.多樣性

B.替代性

C.唯一性

D.隨意性

E.確定性

9.在確認繼續使用的資產時，必須充分考慮以下0條件。

A.資產能以其提供的服務或用途，滿足所有者經營上期望的收益

B.資產尚有顯著的剩余使用壽命

C.資產從經濟上、法律上允許轉作它用

D.資產的使用功能完好或較為完好

E.原設計用途

10.一般地，資產評估價值類型主要有（）O

A.市場價值

B.投資價值

C.重置成本

D.清算價值

E.在用價值

三、判斷題

1.公允市場價值即是指資產在評估基準日的市場上交易的價格。

2.資產的價值并不是一個確定值，它反映了特定環境下，與資產有關的利益雙方的市場觀念。

?效用價值論是從成本的角度（采用重置成本法）評估資產價值的理論基礎。

?某些資產由于其自身的特點，不符合成本費用與效用正相關的關系。此類資產主要有資

源性資產和無形資產（包括企業的商譽）。

?資產的賬面價值是以歷史成本計價的，并不能反映出物價變動和技術進步等因素對資

產價值的實際影響。

?對于能夠在市場上交易得的資產，如果市場是完善的，其公允市場價值應該大于在價值。

?以賠償為目的的評估并不是特定評估目的的資產亞務，因此它所評估的是資產的市場

價值。

?不完全具備在公開市場上出售條件的資產、處于特定地位的資產、不能獨立存在的

資產和用途單一且專業特征明顯的資產都是屬于特殊評估對象的資產。

?繼續使用假設的核心是強調資產對未來的有效性，這種有效性可以完全不受過去和現

在是否有效的影響。

10.根據資產評估的預期收益原則，資產在取得時花費的成本越大，其評估值就越高。四、

簡答題

1.資產評估的經濟原則有哪些？如何理解？

2.簡要說明資產評估的假設有哪些？

3.試述資產評估持續使用假設的涵和實質。

4.什么是清算價值？它與公允市場價值的主要區別是什么？

第二章習題參考答案

一、單項選擇題

1.C2.A3.D4.D5.B6.C7.A8.A9.C10.B

二、多項選擇題

1.ABCD2.ABCDE3.BCE4.BDE5.BDE

6.ABDE7.ABD8.AB9.ABCD10.ABDE

三、判斷題

1.錯2.對3.錯4.對5.對6.錯7.錯8.對9.對10.錯

四、簡答題

1.答：

資產評估的經濟原則有：

(1)貢獻原則。指某一項資產或資產的某一構成部分的價值取決于它對其它相關的資產或資

產整體的價值貢獻，或根據當缺少它是對整體價值下降的影響程度來衡量確定。

(2)替代原則。指同時存在幾種效能相同的資產時，最低價格的資產需求量最大。因為有經驗的

買方對某一資產不會支付高于市場上能夠找到的替代物的費用。

(3)預期原則。指資產評估中，資產的價值可以不按照其過去形成的成本或銷售價格決定，

而是基于對未來收益的期望值決定。評估值取決于現實資產的未來獲利能力。

(4)最佳效用原則。指當一項具有多種用途或潛能的資產在公開市場條件下進行評估時，

應按照其最佳用途來評估資產價值。

2.答：

假設是指依據有限事實而作出合理推斷的狀態，資產評估理論和方法體系的形成是建立在一定

假設基礎上的。資產評估的假設有：

(1)繼續使用假設。是指資產將按照現行用途繼續使用，或轉換用途繼續使用。

(2)公開市場假設。是指在市場上進行或擬進行資產交易的雙方，彼此地位平等，且都具有

獲得足夠市場信息的機會和時間，以便對資產的功能、用途與其交易價格等作出理智的分析判

斷。

(3)清算假設。是指資產所有者在某種壓力下被強制在公開市場上進行資產的出售。

3.答：

持續使用假設也是對資產擬進入的市場的條件，以與在這樣的市場條件下的資產狀態的一種

假定性描述或說明。持續便用假設又細分為三種具體情況：Q)在用續用。指的是處于使用中

的被評估資產在產權發生變動或資產業務發生后，將按其現行正在使用的用途與方式繼續使用

下去。(2)轉用續用。指的是被評估資產將在產權發生變動后或資產業務發生后，改變資產

現時的使用用途，調換新的用途繼續使用下去。6)移地續用。指的是被評估資產將在產權

變動發生后或資產業務發生后，改變資產現在的空間位置，轉移到其他空間位置上繼續便用。

4.答：

清算價值是企業停止經營，變賣企業所有資產減去所有負債后以貨幣形式存在的余額。從上述

有關清算價值的定義可知,其余公允市場價值的區別主要表現在兩個方面：一是買賣雙方地位

不平等，賣方是被迫出售；二是沒有充足的時間詢價，有序清算與強制清算的區別只是兩者在時間

限定程度上的差異。

清算價值屬于非市場價值，或者更確切地說是非正常的市場價值，因此通常低于資產在正常交

易條件下的市場價值。

第三章資產評估的基本方法

一、單項選擇題

1.資產功能性貶值的計算公式為：被評估資產功能性貶值額二(被評估資產年凈超額運營

成本X折現系數)。其中，凈超額運營成本是()o

A.超額運營成本乘折現系數所得的數額

B.超額運營成本扣除其抵減的所得稅以后的余額

C.超額運營成本扣除其抵減的所得稅以后的余額乘折現系數的所得額

D.超額運營成本加上其應抵減的所得稅額

2對被評估的機器設備進行模擬重置，按現行技術條件下的設計、工藝、材料、標準、價格和

費用水平進行核算，這樣求得的成本稱為（）。

A.更新重置成本

B.復原重置成本

C.完全重置成本

D.實際重置成本

3某評估機構采用收益法對一項長期股權投資進行評估，假定該投資每年純收益為30萬元且

固定不變，資本化率為10%,則該項長期股權投資的評估值為0o

A.200萬元

B.280.5萬元

C.300萬元

D.350萬元

4已知某類設備的價值與功能之間存在線性關系，重置類似全新機器設備一臺，其價值為4

萬元，年產量為4000件，現知被評估資產年產量為3000件，則其重置成本為0o

A.3萬元

B.4萬元

C.3至4萬元

D.無法確定

5評估機器設備一臺，三年前購置，據了解該設備尚無替代產品。該設備賬面原值10萬元，其

中買價8萬元,運輸費0.4萬元，安裝費用（包括材料）1萬元，調試費用0.6萬元。經調查，該設

備現行價格9.5萬元，運輸費、安裝費、調試費分別比三年前上漲40%、30%、20%。該設備的重

置成本是0o（保留兩位小數）

A.12.08萬元

B.10.58萬元

C.12.58萬元

D.9.5萬元

6.1995年1月評估設備一臺，該設備于1991年12月購建，賬面原值為20萬元，1993年進行一次技

術改造，改造費用（包括增加設備）2萬元。若定基物價指數1991年為1.05,1993年為

1.20,1995年為1.32。則該設備的重置成本是0,,

A.22萬元

B.27.34萬元

C.27.43萬元

D.29.04萬元

7.評估資產為一臺年產量為8萬件甲產品的生產線。經請查，市場現有類似生產線成本為25

萬元，年產量為15萬件。如果規模經濟指數為0.7時,該設備的重置全價為

A.19.2萬元

B.17.35萬元

C.24萬元

D.16.10萬元

8.某待估設備重置成本為27萬元，經查閱，已使用4年，評估人員經分析后確定該設備尚可使用

5年，那么它的實體性貶值額為1）。

A.0萬元

B.2萬7L

C.15萬元

D.18萬元

9.某項專用技術預計可用5年，預測未來5年的收益分別為40萬元、42萬元、44萬元、45萬元、

46萬元,假定折現率為10斯則該技術的評估價值為0o（保留兩位小數）

A.217萬元

B.155.22萬元

C.150.22萬元

D.163.43萬元

10.假定某企業長期負債占全部投入資本的比重為20斬自有資金的比重為80%,長期負債的

平均利息率為9%,社會無風險報酬率為4%,該企業風險報酬率為12%,則利用加權平均資本成

本模型求得其資本化率為0o＜不考慮企業所得稅的影響》

A.5%

B.13.2%

C.14.6%

D.12.6%

二、多項選擇題

1.價格指數調整法通常是用于0的機器設備的重置成本估測。

A.技術進步速度不快

B.技術進步因素對設備價格影響不大

C.技術進步因素對設備價格影響很大

D.單位價值校小的自制設備

E.價值量較大的設備

2.資產評估中不能采用會計學中的折舊年限來估算成新率是因為［）。A會計

計價是由企業會計進行，而資產評估是由企業以外的評估人員進行的。

B.會計學中的折舊年限是對某一類資產作出的會計處理的統一標準，對同一類資產具有普遞性

和同一性，而資產評估中的成新率則具有特殊性和個別性.

C.會計學中修理費的增加不影響折舊年限，而資產評估中的修理費的增加要影響資產的成新率。

D.會計學中的折舊年限未考慮同一類資產中個別資產之間在使用頻率、保養和維護等方面的差

異。

E.會計學中的折舊年限是按照折舊政策確定的，而成新率反映了資產實際的新舊程度

3.應用市場法必須具備的前提條件是（Jo

A.需要有一個充分活躍的資產市場

B.必須具有與被評估資產相同或相類似的全新資產價格

C.可搜集到參照物與其與被評估資產可比較的指標、技術參數

D.被評估資產未來收益能以貨幣衡量

E.被估資產所面臨的風險也能夠衡量

4.物價指數法中的物價指數可以是A禎船盼獻別

物用版

B.被評估資產的個別物價指數

C.固定資產投資價格指數

D.商品零售價格指數

E.綜合物價指數

5.應用市場法估測被評估機組的重置成本時，參照物與被估機組之間需調整的主要參數有

（）oA.交

易時間的差異B.生

產效率的差異C.付

款方式的差異D.新

舊程度的差異E.交

易情況的差異

6.市場法易情況的調整是指（）。A由于綠蜘城交價高f或低

于市場正常堿罐所需臍的臉.因融資條件差異所需進行的調整

C.因投資環境差異所需進行的調整

D.因銷售情況不同所需進行的調整

E.因交易時間差異所需進行的調整

7.以下對市場法的理解正確的有（）。A市場燒贊產評御旗本

方垃一B市場淵優展能夠反映資產目前的微慌兄C市場搦優

E檢般最嬲功的評（防彩一8造成資沌駢性貶酬主要原因有0。

A.該項資產技術落后

B.該項資產生產的產品需求減少

C.社會勞動生產率提高

D.政府公布淘汰該類資產的時間表

E.市場對該項資產的需求下降

9.收益法應用中預期收控額的界定應注意（）。

A.收益額指的是被評估資產在未來正常使用中能產生的收益額

B.收益額是由被評估資產直接形成的

C.收益額必須是稅后利港

D.收益額是一個確定的數據

E.對于不同的評估對象應該具有不同涵的收益額

10.下列有關收益法參數的說法中，正確的是0<,A運用犍法

額

C.折現率是一種風險報酬率

D.收益期限是指資產具有獲利能力持續的時間，通常以年為時間單位

E.收益額是資產未來的實際收益額

三、判斷題

1.應用市場法評估資產需要滿足三個前提條件。

2.收益法中的收益是指評估基準日后若干年的平均收益，

3.采用市場法評估資產價值時，需要以類似或相同的資產為參照物，選擇的參照物應該是與

被評估資產的成新率相同的資產。

4.市場比較法中的個別因素修正的目的在于將可比交易實例價格轉化為待估對象自身狀況下

的價格。

5.政府實施新的經濟政策或發布新的法規限制了某些資產的使用，造成資產價值的降低，這是

一種非評估考慮因素。

6.對被評估的機器設備進行模擬重置，按現行技術條件下的設計、工藝、材料、標準、價格和

費用水平進行核算，這樣求得的成本稱為復原重置成本。

7.對于一項科學技術進步較快的資產，采用物價指數法往往會比采用重置核算法估算的重置

成本高。

8.收益法涉與的參數主要有三個：收益額、折現率和收益期限。

9.收益年限是指資產從購置開始到報廢為止所經歷的全部時間，通常以年為時間單位。

10.復原重置成本與更新重置成本相比較，設計差異、功能差異、技術差異和標準差異均是兩

者之間的主要差異。

四、計算題

1.被評估機組為5年前購置，賬面價值20萬元人民幣，評估時該類型機組已不再生產了，已經被

新型機組所取代。經調查和咨詢了解到，在評估時點，其他企業購置新型機組的取得價格為30萬元

人民幣，專家認定被評估機組與新型機組的功能比為0.8,被評估機組尚可使用8年，預計每年超

額運營成本為1萬元。假定其他費用可以忽略不計。

要求：試根據所給條件

(1)估測該機組的現時全新價格；

(2)估算該機組的成新率；

(3)估算該機組的評估值。

2.某臺機床需評估。企業提供的購建成本資料如下：該設備采購價5萬元,運輸費0.1萬元，

安裝費0.3萬元,調試費0.1萬元，已服役2年。經市場調查得知，該機床在市場上仍很流行，且價

格上升了20%；鐵路運價近兩年提高了1倍，安裝的材料和工費上漲幅度加權計算為40%,調試費

用上漲了15機試評估該機床原地續用的重置全價。

3現有一臺與評估費產X設備生產能力相同的新設備Y,使用Y設備比X設備每年可節約材

料、能源消耗和勞動力等約60萬元。X設備的尚可使用年限為6年，假定年折現率為10%,該企

業的所得稅稅率為40%,求K設備的超額運營成本。

4某上市公司欲收購一家企業，需對該企業的整體價值進行評估。已知該企業在今后保持持

續經營，預計前5年的稅前凈收益分別為40萬元,45萬元,5C萬元,53萬元和55萬元；從第六年開

始，企業進入穩定期，預計每年的稅前凈收益保持在55萬元。折現率與資本化率均為10*,企

業所得稅稅率為40%,試計算該企業的評估值是多少？

5有一待估宗地A,與待后宗地條件類似的宗地甲，有關對比資料如下表所示：

宗地成交價交易時交易情容積率區域因個別因交易時間地價值

間況素素數

A2000.1001.100108

甲7801999.2+1%1.2-2%0102

表中百分比指標為參照物與待估宗地相比增減變動幅度。據調查，該市此類用地容積率每增加

0.1,宗地單位地價比容積率為1時的地價噌加5顯

要求：(1)計算參照物與待估宗地的容積率與地價相關系數

(2)計算參照物修正系數：交易情況修正系數、交易時同修正系數、區域因素修正系數、個

別因素修正系數、容積率修正系數。

(3)計算參照物修正后的地價

第三章習題參考答案

一、單項選擇題

1.B2.A3.C解題思路：30/10%=300(萬元)4.A解題思珞：(萬元)

5.A解題思路：9.5+1X(1+30%)+0.4X(1+40%)+0.6X(1+20%)=12.08(萬元)

6.B解題思路：(萬元)

7.D解題思路：(萬元)

8.B解題思路：(萬元)

9.D

解題思路：(萬

元)

10.C解題思路：9%X20%+(4%+12%)X80%=14.6%

二、多項選擇題

1.ABD2.BCDE3.AC4.AB5.ABCE

6.ABD7.ACE8.BDE9.ABE10.AD

三、判斷題

1.錯2.錯3.錯4.對5.錯6.錯7.對8.對9.錯10.對

四、計算題

解：

(1)被評估機組的現時全新價格最有可能為24萬元：30X80%=24(萬元)

(2)該機組的成新率=[8+<5+8>]X100%=61.54%

(3)該機組的評估值=24X61.54%=14.77(萬元)

2.解：

現時采購價=5X(1+20%)=6(萬元)

現時運輸費=0.IX(1+1)=0.21萬元)

安裝、調試費=0.3X(1+40%)+0.IX(1+15%)=0.535(萬元)

被評估機床原地續用的重置全價=6+0.2+0.535=6.735(萬元)

3.解：

年凈超額運營成本為=60乂(1-40%)=36(萬元)

X設備的超額運營成本=36X[1-(1+10%)-5]/10%=136.47(萬元)

4.解：

前5年企業稅前凈收益的現值為：

181.47(萬元)

穩定期企業稅前凈收益的現值為：55/10%/(1+10%)5=341.51(萬元)

企業稅前凈收益現值合計為：181.47+341.51=522.98(萬元)

該企業的評估值為：522.98X(1-40%)=313.79(萬元)

5.解：

(1)A宗地容積率地價框關系數為105,甲宗地的容積率地價相關系數為110

(2)交易情況修正系數為或者0.99

交易時間修正系數為或者1.06

區域因素修正系數為或者1.02

個別因素修正系數為或者1

容積率修正系數為或者0.95

(3)參照物修正后地價二(萬元)

第四章機器設備評估

14/79

一、單項選擇題

1.成本法主要適用于評估（）。A可

的設備B可璘城設備

c可獲引立常分酚格斷殳備n續用，但無

法預測未來收益的設備

2.計算重置成本時，不應計入的費用是（）。

A.購建費用

B.維修費用

C.安裝費用

D.調試費用

3.用物價指數法估算的資產成本是資產的（）。

A.更新重置成本

B.復原重置成本

C.既可以是更新重置成本，也可以是復原重置成本

D.既不是更新重置成本。也不是復原重置成本

4.設備的加權投資年限是（）。A設備已使用年

「艮乂蜘林B設獻獻跆計C設跳

權麴誠本合計彳更新成本合計D設備力而便新成本合計

5.當設備出現0時，評估時需要考慮其經濟性貶值。

利用率下降

B.競爭加劇

C.使用效益下降

D.技術水平相對落后

6.持續使用假設前提下的機器設備評估最適用（）。

A.成本法

B.市場法

C,收益法

D.統計分析法

7.決定設備成新率的關鍵因素是（）。

A.設備的技術水平

B.設備的功能

C.設備的使用程度

D.設備購置的時間

8,由于社會對產品的需要量降低使產品銷售困難，從而導致生產該產品的設備開工不足，并由

此引起設備貶值，這種貶值成為0

A.功能性貶值

B.實體性貶值

C.經濟性貶值

D.無形損耗貶值

9.某經技術改造設備已使用6年，設計總使用年限為12年，經計算到評估基準日，其加權投資年

限為4年，該設備的成新率最接近于

A.33%

B.40%

C.50%

D.66%

10.某評估機構于20##l月對某設備進行評估，該設備為M90年1月購建，帳面原值為100萬元。

已知1990年I月定基物價指數為120%,1995年定基物價指數為140樂評估基準日定基物價指數

為160%,該設備綜合成新率為60%,則該設備的評估值最接近于()。

A.6萬元

B.68.57萬元

C.80萬元

D.161.28萬元

二、多項選擇題

1.機器設備貶值的因素比較復雜，但一般應包括。

A.實體性貶值

B.功能性貶值

C.經濟性貶值

D.貨幣性貶值

E.技術性貶值

2.機器設備的重置成本應包括()o

A,機器設備日常維修費用

B.機器設備的購置費用

C.操作人員的培訓費用

D.設備的大修理費用

E.設備的技術改造費用

3.進口設備的重置成本包括0o

A蜘演貓

B.設備運雜費

C.設備進口關稅

D.銀行手續費

E.設備安裝調試費

4.運用使用年限法估測設備的成新率涉與到的三個基本參數是()。

A.設備的經濟壽命

B.設備的技術水平

C.設備的已使用時間

D.設備的負荷程度

E.設備的尚可使用年限

5.設備的有形損耗率相當于()o

A.設備實體損耗程度與全新狀態的比率

B.設備實體損耗額與全新狀態比率

C.設備實體損耗程度與重置成本的比率

D.設備實體損耗額與重置成本的比率

E.設備實體性損耗占總損耗的比例

6.價格指數法適用于0設備重置成本的估測。

A.無帳面原值的

B.無現行購置價的

C.無財務核算資料的

D.無參照物的

E.無帳面值的

7.設備的功能性貶值通常要表現為()o

A.超額重置成本

B.超額投資成本

C.超額運營成本

D.超額更新成本

E.超額復原成本

8.可以引起設備經濟性貶值的有0o

A.產品滯銷

B.設備價格上升

C.競爭加劇

D.境外途中保險費

E.設備磨損

9.運用市場法評估設備價值，選擇參照物時，應注意參照物的0o

A.時間性

B.地域性

C.同質性

D.可比性

E.效益性

10.在機器設備的評估中，重置成本法一般適用于0的評估。

A.續用設備

B.非續用設備

C.非標準設備

D.專用設備

E.自制設備

三、判斷題

1價值補償和實物更新不同時進行是機器設備的主要特點，其價值補償是通過折舊形式逐漸

實現的，而實物更新一般是一次完成的。

2由于機器設備數量多、規格復雜、情況各異,所以設備評估以整套設備為對象。

3一般在技術進步快，技術進步因素對設備價格的影響較大的情況下，應選擇計算復原重置成

本。

4所有的機器設備都可以用重置成本法評估其價值。

5市場法的運用必須首先以市場為前提，它是借助「參照物的市場成交價或變現價運作的＜

該參照物與被評估設備相同或相似

6運用收益現值法評估機器設備的前提條件是，被評估機器設備具有獨立的、能連續用貨幣

計量的可預期收益，所以單件設備比校適合使用這種方法。

7.對于無法直接取得現行購置價或建造費用的設備，如果能夠尋找到現有同類設備的市價、建造

費用，或市價、建造費用加運雜費和安裝調試費，就可采用功能成本法計算設備的更新重置周本。

8.實體性貶值與成新率是同一事物的兩面，實體性貶值用相對數來表示，它的余數就是成新率。

9.在用使用年限法估算設備成新率時，機器設備的已使用年限可以用會M中的已提折舊年限

來直接代替。

10.機器設備的經濟性貶值是因外部因素變化引起的設備價值貶值，具體可表現為兩種情況：

設備利用率下降和收益減少。

四、簡答題

1.簡述機器設備的評估特點。

2.簡述機器設備評估程序。

3.簡述機器設備重置成本的構成。

4.運用市場法評估機器設備，在選擇參照物時需考慮哪些可比性因素？

5.試述機器設備重置成本構成。

6.進口設備的從屬費用如何構成？

7.簡述運用差額法估算功能性貶值的步驟。

8.簡述機器設備鑒定的容。

9.簡述市場法評估機器設備的步驟。

10.機器設備評估時應注意那些問題？

五、計算題

1.機器設備1臺,3年前購置，據了解，該設備尚無替代產品。該設備的賬面原值為10萬元，其中

買價為8萬元，運輸費為0.4萬元，安裝費用（包括材料）為1萬元，調試費用為0.6萬元。經調查,

該設備的現行價格為9.5萬元，運輸費、安裝費、調試費分別比3年前上漲了40%、30%、20%。

求該設備的重置成本。（保留兩位小數）

2.1995年1月評估設備一臺，該設備于1991年12月購建，賬面原值為20萬元，1993年進行一次技

術改造，改造費用（包括增加設備）為2萬元。若定基物價指數1991年L05,1993年為

1.20,1995年為1.32,求該設備的重置成本。

3.評估資產為一臺年產量為8萬件甲產品的生產線。經請查，市場上現有的類似生產線成本為

24萬元，年產量為12萬件。如果規模經濟規模指數為0.8,求該資產的重置全價。

4.被評估機組購建于1999年3月，主要由主機、輔助裝置和工藝管道組成，賬面原值60萬元人

民幣，其中主機占70%,輔助裝置占20%,工藝管道占10%。至評估基準日，機組主機價格下降

2%,輔助裝置價格上升1%,工藝管道價格上升了5%。求該機組評估基準日的重置成本。

5.某評估機構采用統計分析法對某企業的100臺某類設備進行評估，其賬面原值共計1000萬

元，評估人員經抽樣選擇了10臺具有的代表性的設備進行評估，其賬面原值共計150萬元，經

估算其重置成本之各為180萬元,則該企業被評估設備的重置成本是多少？

6.現有一臺與評估資產A設備生產能力相同的新設備B,采用B比A每年可節約材料、能源

消耗和勞動力等40萬元。A設備尚可使用5年，假定年折現率為8%,該企業的所得稅稅率為

33%,求A設備的超額運營成本。

7被評估設備為1989年從德國引進的設備，進口合同中的FOB價是20萬馬克。1994年評估時

德國生產廠家已不再生產這種設備了，其替代產品的EOIJ報價為35萬馬克，而國其他企業1994

年從德國進口設備的CIF價格為30萬馬克。按照通常情況，設備的實際成交價應為報價的

70%?90乳境外運雜費約占FOB價格的5%,保險費約占FOB價格的0.5冊被評估設備所在企業，

以與與之發生交易的企業均屬于進口關稅、增值稅免稅單位，銀行手續費按CIF價格的0.8%

計，國運雜費按CIF價格加銀行手續費之和的3%計算，安裝調試費含在設備價格中不再另行計

算,被評估設備尚可使用5年，評估時馬克與美元的匯率為1.5：1，人民幣與美元的匯率為8:

lo根據上述數據估測該進口設備的續用價值。

8被評估生產線年設計生產能力為10000噸,評估時，由于受政策調整因素影響，產品銷售市場

不景氣，如不降價銷售產品，企業必須減產至年產7000噸，或每噸降價100元保持設備設計

生產能力的正常發揮。政策調整預廿會持續3年，該企業正常投資報酬率為10$,生產線的規饃經

濟指數X為0.6,試根據所給的條件估算經濟性貶值率和經濟性貶值額。9.被

評估機組為3年前購置，帳面價值為20萬元人民幣，評估時該類型機組已不再生產，被新型機組

所取代。經調查和咨詢了解到，在評估時點，其他企業購置新型機組的取得價格為30萬元人民

幣，專家認定被評估機組因功能落后其貶值額約占新型機組取得價格的20即被評估機組尚可使

用7年，預計每年超額運營成本為1萬元,假定其他費用可以忽略不計，試根據所給條件估測該生

產線的續用價值。

10.被評估設備購建于1985年，帳面價值30000元，1990年和1993年進行兩次技術改造，主要是

添置了一些自動控制裝置，當年投資分別為3000元和2000元，1995年該設備進行評估，假設從

1985年至1995年每年價格上升率為10乳該設備的尚可使用年限為8年,試根據所給條件估測

被評估設備的成新率。

第四章習題參考答案

一、單項選擇題

1.D2.B3.B4.C5.C6.A7.C8.C9.D10.C

二、多項選擇題

三、判斷題

1.對2.錯3.錯4.錯5.對6.錯7.對8.對9.錯10.對

四、簡答題

答：

(1)由于機器設備數量多、單價大、規格復雜、情況各異，所以，設備評估以單臺、單件為對

象，以保證評估的真實性和準確性。

(2)以技術檢測為基礎。由于機器設備技術性強，因此評定機器設備實物和價值情況往往需通過

技術檢測的手段來確定其損耗程度。

(3)必須把握機器設備的價值特點，包括對機器設備的價值構成要素與其變化規律的認識和了解。

2.答：

(1)評估準備階段

(2)現場工作階段

(3)評定估算階段

(4)撰寫評估報告與評估說明，整理評估底稿

(5)評估報告的審核和報出階段

3.答：

設備的重置成本在構成上包括設備的直接費用和設備的間接費用。設備的直接費用由基礎費用

和其他費用兩部分構成。基礎費用是指設備的購置價或建造價；其他費用是指設備運雜費，安裝

調試費，必要的配套費以與進口設備的關稅、增值稅，銀行手續費等。設備的間接費用通常包括為

購置、建造設備而發生的各種管理費用、總體設計制圖費用,資金成本以與人員培訓費用等。

4.答：

(1)設備的規格型號；

(2)設備的生產廠家；

(3)設備的制造質量；

(4)設備的零部件、配件情況；

(5)設備的有效役齡；

(6)設備的技術狀況；

(7)設備的成心率情況＜即設備的實體狀況，如使用強度、大修理記錄等〉；

(8)設備的出售目的和出售方式；

(9)設備的成交數量；

(10)設備交易時的市場狀況；

(11)設備的交易時間；

(12)設備的存放和使用地點。

5.答：

重置成本構成：重置對象不同，重置成本的構成因素也不同。

(1)單臺機器設備

①不需安裝的：重置成本僅包括設備購置成本、運雜費、資金成本、稅金等。

②需要安裝的：重置成本除①中各項外,還包括安裝費、基礎費。

(2)原地續用整體性機器設備的重置成本除②中容外，一般還包括一些間接費用，如：勘察設

計費、管理費、聯合試運％費等。

機械工業企業其機器設備重置成本一般由下列要素組成：

(1)設備現行購置成本：指設備的購買價。

(2)設備運雜費：

A.國產設備運雜費一般是指從生產廠到工地所發生的采購、運輸、保管、裝卸以與其他有

關費用；

B.進口設備國運雜費指從我國港口、機場、車站運到所在地所發生的港口費、裝卸、運輸、保

管與國運輸保險等費用。

(3)設備基礎費：設備的基礎包括購建或構筑設備基礎圻發生的人工、材料、機械費等全部

費用。

(4)設備安裝費：為測定安裝工程質量所進行的單機試運轉和聯動無負荷試運轉。

(5)建設單位管理費

(6)建設單位臨時設施費：建設期間建設單位所需臨時設施的搭設、維修、攤銷或租賃費。

(7)工程監理費

(R)研究實驗費

(9)勘察設計費

(10)工程保險費

(11)聯合試運轉費：指工程竣工驗收前，對整個工程進行的無負荷或有負荷聯合試運轉所需

的費用。

(12)施工單位遷移費

(13)固定資產投資方向調節稅(目前停征)

(14)建設期資金成本：絡合理建設期的資金占用成本

(15)其他合理費用

6.答：

進口設備的進口從屬費用包括：海外運費、海外保險費、進口關稅、增值稅、公司代理手續費、

銀行手續費、海關監管手續費、商檢費等。

7.答：

超額運營成本：是由于新技術的發展，使得新設備在運營費用上低于老設備。超額運營成本引

起的功能性貶值也就是設備未來超額運營成本的折現值。它的計算步驟如下：

(1)計算年超額運營成本；

(2)計算年凈超額運營成本：年凈超額運營成本二年超額運營成本'(1-所得稅稅率)；

(3)估計被估設備的剩余壽命；

(4)折現。

8.答：

機器設備的鑒定目的：通過確定評估對象的存在狀態，為價值判斷提供依據。設備的價值與它

的存在狀態密切相關，如：設備的磨損程度、生產能力、加工精度、安裝方式等。

鑒定分類：(具體見下圖〕

9.答：

市場法評估的基本步驟

(1)對評估對象進行鑒定，獲取評估對象的基本資料。

要了解的基本資料有：設務的規格型號、制造廠家、出廠日期、服役年齡、安裝情況、隨機附

件以與設備的實體狀態，等等。(課本中列舉的主要是比較因素中的6個個別因素)

(2)進行市場調查，選取市場參照物。

在選擇市場參照物時，應注意參照物的時間性、地域性、可比性。

①時間性要求：參照物的交易時間盡可能接近評估基準日；

②地域性要求：參照物盡可能與評估對象在同一地區；

③可比性要求：參照物盡可能與評估對象在實體狀態方面比較接近。

(3)因素比較。

評估人員要對影響價值的因素(如：實體狀態、交易時間、交易地點、交易背景

等)進行分析、比較，確定差異調整量。

(4)計算評估值。

在分析比較的基礎上，對參照物的市場交易價格進行修正.確定評估值。

10.答：

機器設備評估時應注意：

(1)在進行機器設備評估時，收益法的使用受到很大限制，通常采用成本法和市場法。

(2)對于整體性機器設備的價值分析應注意資產之間的有機聯系對價值的影響，整體的價值不僅

僅時單臺設備的簡單相加C

(3)一部分機器設備屬于動產，可以移動使用。一部分屬于不動產或介于動產和不動產之間的固

置物，它們需要永久的或在一段時間以某種方式安裝在土地或建筑物上，移動這些資產將可

能導致機器設備的部分損失或完全失效。

(4)影響機器設備磨損的因素很多，設備的磨損失效規律不易確定，個體差異較大。確定貶值

往往需要逐臺對設備實體狀態進行調查、鑒定。

(5)設備的貶值因素比較復雜，除實體性貶值外，往往還存在功能性貶值和經濟性貶值。五、

計算題

1.解：

重置成本=9.5+0.4X(1+40%)+1X(1+30%)+0.6X(1+20%)

=12.08(萬元)

2.解：

重置成本=20X+2X=27.34(萬元)

3.解：

重置全價二24X(8/12)0.8=17.35(萬元)

4.解：

重置成本=60X70%X(1-2%)+60X20%X<1+1%>+60X10%X<1+5%>

=59.58〈萬元)

5.解：

重置成本=1000X=120(K萬元》

6.解：

年凈超額運營成本=40X<l-33%>=26.8〈萬元》

A設備的超額運營成本=26.8X〈P/A,8%,5>=107(萬元)

7.解：

根據題意有：

(1)被評估設備的CIF價格取其他企業從德國進口更新換代型設備的CIF價格最為合理,

即被評估設備的CIF價格為30萬馬克，或20萬美元。

(2)被評估設備的重置成本為：

(設備的CIF價格+銀行手續費)X(1+國運雜費率)

銀行手續費:20X8X0.8爐1.28(萬元人民幣)

國運雜費:(160+1.28)X3%=4.84(萬元人民幣)

進口設備重置成本=160+1.28+4.84=166(萬元人民幣)

(3)設備的成新率=5+(5+5)X100%=50%

(4)進口設備的評估值為：166X50%=83(萬元人民幣)

8.解：

根據題意計算如下：

(1)經濟性貶值率=□-(7000/10000)0.6]X100%=19%

(2)經濟性貶值額=[100X10000X(1-33%)]X(P/A,10%,3)

=670000X2.4869=1666223(元)

9.解：

根據題意計算如下：

(1)被評估機組的現時全新價格最有可能為：

30X(1-20%)=24(萬元)

(2)設備的成新率為：

[74-(3+7)]X100%=70%

(3)設備的評估值為：24X70%=16.8(萬元)

10.解：

據題意計算如下：

(1)評估時設備的現行成本，亦稱更新成本為：S(帳面原值X價格變動率)

所以，30000X2.6+3000X1.61+2000X1.21=85250(元)

(2)評估時設備的加權更新成本為：更新成本X已使用年限

所以，30000X2.6X10+3000X1.61X5+2000X1.21X2=808990(元)

(3)設備的加權投資年限=2(加權更新成本)+2(更新成本)

=8089904-85250=9.5(年】

(4)設備的成新率=[8+(9.5+8)]X100%=45.7%

第五章房地產評估

一、單項選擇題

1.某可比交易實例成交地價為3000元/用2,對應使用年期為30年，若待估宗地出讓年期為40

年，土地資本化率為7%,則通過年限修正該宗土地的價格最接近于()。

A.2900元/m2

B.3223元/m2

C.3322元/m2

D.40007l/m2

2.如果某房地產的售價為5000萬元，其中建筑物價格3000萬元，地價2000萬元，該房地產的年

客觀收益為450萬元,建筑物的資本化率為10%,那么土地的資本化率最接近于()o

A.9%

B.12.5%

C.7.5%

D.5%

3.某評估機構采用市場法對一房地產進行評估，評估中共選擇了A、B、C三個參照物，并分

別得到127萬元、142萬元、151萬元三個評估結果。根據A、B、C三個參照物與被評估對象

的差異因素分析，判定其結果的權重依次為25%、40%和35M則被評估房產的評估值最接近于

()oA.140

萬那.回.5萬

元C.141.