20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房交易定金及購房合同范本2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權證號第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2定金金額3.3定金支付時間3.4定金退還條件及方式第四條：購房合同簽訂及交付時間4.1購房合同簽訂時間4.2房屋交付時間第五條：購房貸款及相關手續5.1買受人貸款申請5.2貸款審批及發放5.3貸款手續辦理第六條：房屋質量及瑕疵6.1房屋質量保證6.2瑕疵處理方式第七條：交易稅費及承擔方式7.1交易稅費種類7.2稅費承擔主體第八條：違約責任及賠償8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任8.3違約賠償金額及方式第九條：爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟地點及法院第十條：合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同終止條件第十一條：其他約定11.1物業管理及相關費用11.2戶口遷移11.3附屬設施及家具家電歸屬第十二條：雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見證人簽字第十三條：附件13.1房屋所有權證復印件13.2買賣雙方身份證明復印件13.3貸款合同復印件13.4其他相關文件第十四條：合同解釋及補充14.1合同解釋權歸屬14.2合同補充條款第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義本合同所稱二手房是指甲方持有的，位于X的房屋，房屋所有權證號：X。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于X，棟號：X，單元：X，樓層：X，房號：X。2.2房屋面積房屋建筑面積為X平方米，套內面積為X平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為X室X廳X衛。2.4房屋所有權證號房屋所有權證號為X。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格雙方協商一致，本房屋的交易價格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。3.2定金金額乙方支付甲方定金人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。3.3定金支付時間乙方應在本合同簽訂之日起3日內將定金支付給甲方。3.4定金退還條件及方式如乙方按約履行本合同，甲方應在房屋過戶完成后，向乙方退還定金。如乙方違約，甲方有權扣除定金作為違約賠償。第四條：購房合同簽訂及交付時間4.1購房合同簽訂時間雙方在本合同簽訂之日起10日內，簽訂正式的購房合同。4.2房屋交付時間甲方應在購房合同約定的交付時間內，將房屋交付給乙方。第五條：購房貸款及相關手續5.1買受人貸款申請乙方自行向貸款銀行申請購房貸款，貸款額度、利率、還款方式等由乙方與貸款銀行協商確定。5.2貸款審批及發放貸款銀行應在收到乙方貸款申請材料后，按照銀行相關規定完成審批并發放貸款。5.3貸款手續辦理乙方應按照貸款銀行的要求，辦理貸款手續，提供相關材料。第六條：房屋質量及瑕疵6.1房屋質量保證甲方保證本房屋不存在重大質量問題，符合國家和地方的住宅質量標準。6.2瑕疵處理方式如本房屋存在輕微瑕疵，乙方有權要求甲方在合理期限內進行修復。如存在重大質量問題，乙方有權拒絕接收房屋，并要求甲方按照購房合同的約定承擔違約責任。第八條：違約責任及賠償8.1出賣人違約責任甲方如違反本合同的約定，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金金額為購房合同總價款的2%。8.2買受人違約責任乙方如違反本合同的約定，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金金額為購房合同總價款的2%。8.3違約賠償金額及方式違約金支付方式為違約方一次性向守約方支付。違約方支付違約金后，本合同的履行不受影響，守約方仍應按照本合同的約定履行合同義務。第九條：爭議解決方式9.1爭議解決方式雙方發生合同爭議的，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點及法院本合同的簽訂地為X，任何一方均有權向X人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同變更條件合同的變更必須經雙方協商一致，并以書面形式作出。10.3合同終止條件（1）雙方按照約定完成了房屋交易；（2）雙方協商一致解除本合同；（3）法律規定或雙方約定的其他終止條件。第十一條：其他約定11.1物業管理及相關費用乙方承擔房屋過戶后的物業管理費、公共維修基金等費用。11.2戶口遷移甲方應在本合同簽訂后30日內將房屋內的戶口遷出。11.3附屬設施及家具家電歸屬房屋附屬設施及家具家電歸甲方所有，甲方應在交付房屋時將附屬設施及家具家電清單交付給乙方。第十二條：雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字甲方（簽字）：_________12.2買受人簽字乙方（簽字）：_________12.3見證人簽字見證人（簽字）：_________第十三條：附件13.1房屋所有權證復印件13.2買賣雙方身份證明復印件13.3貸款合同復印件13.4其他相關文件第十四條：合同解釋及補充14.1合同解釋權歸屬本合同的解釋權歸雙方共同所有。14.2合同補充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義第三方是指在本合同簽訂和履行過程中，除甲方和乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業公司、過戶機構等。1.2第三方責任第三方應嚴格按照法律法規和行業規定，履行其在合同中的職責，確保合同的順利進行。如第三方因過錯導致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當本合同的履行需要第三方介入時，甲方和乙方應共同選定第三方。如甲方和乙方無法達成一致，任何一方均有權自行選擇第三方。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：房屋過戶、貸款審批、物業交割等。第三條：第三方費用及支付方式3.1第三方費用第三方介入所需的費用由甲方和乙方按照實際情況承擔。3.2支付方式甲方和乙方應按照第三方的收費標準和要求，支付第三方費用。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額甲乙雙方明確，第三方在本合同履行過程中，如因過錯導致甲乙雙方損失的，第三方的賠償責任限額為第三方收費總額的2倍。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額的確定應以第三方收費總額的2倍為限，但不超過合同總價款的20%。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系第三方在本合同履行過程中，應保持獨立地位，不代表甲方或乙方行使權利和履行義務。5.2第三方與甲乙方的劃分說明第三方在本合同履行過程中，僅負責提供專業服務，不參與甲方和乙方之間的交易糾紛。如甲方和乙方發生糾紛，第三方不承擔調解或解決的責任。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約處理如第三方在本合同履行過程中違約，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約賠償金額及方式第三方違約賠償金額為因違約導致的直接損失，賠償方式為支付賠償金。第七條：第三方變更處理7.1第三方變更處理如甲方和乙方同意變更第三方，應簽訂書面變更協議，并經第三方同意。7.2第三方變更后的責任承擔第三方變更后，變更后的第三方應承擔原第三方的責任。第八條：附件8.1第三方資質證明復印件8.2其他相關文件第九條：第三方解釋及補充9.1第三方解釋權歸屬本合同中關于第三方的解釋權歸甲方和乙方共同所有。9.2第三方補充條款本合同未盡事宜，甲方和乙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第十條：第三方簽字蓋章10.1第三方簽字第三方（簽字）：_________10.2見證人簽字見證人（簽字）：_________第十一條：合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件本合同自第三方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同變更條件合同的變更必須經甲方、乙方和第三方協商一致，并以書面形式作出。11.3合同終止條件（1）第三方完成其在合同中的職責；（2）甲方和乙方協商一致解除本合同；（3）法律規定或甲方和乙方約定的其他終止條件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件2：買賣雙方身份證明復印件附件3：貸款合同復印件附件4：物業公司提供的物業交割單據附件5：過戶機構提供的房屋過戶證明附件6：中介公司提供的交易服務報告附件7：其他相關文件附件1：房屋所有權證復印件詳細要求：房屋所有權證復印件應清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件2：買賣雙方身份證明復印件詳細要求：身份證明復印件應包括身份證正反面，且需清晰可見。附件3：貸款合同復印件詳細要求：貸款合同復印件應包括合同主要條款，如貸款金額、利率、還款期限等。附件4：物業公司提供的物業交割單據詳細要求：物業交割單據應包括物業費用的結算明細，以及水、電、煤氣等費用的過戶確認。附件5：過戶機構提供的房屋過戶證明詳細要求：房屋過戶證明應由過戶機構出具，證明房屋所有權已順利過戶至買方名下。附件6：中介公司提供的交易服務報告詳細要求：交易服務報告應包括中介公司在交易過程中的服務內容、服務記錄等信息。附件7：其他相關文件詳細要求：其他相關文件包括但不限于交易過程中的通信記錄、看房記錄、補充協議等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為示例：甲方未按照約定時間交付房屋，或房屋存在重大質量問題。責任認定標準：甲方應承擔違約金，違約金金額為購房合同總價款的2%。2.乙方違約行為及責任認定違約行為示例：乙方未按照約定時間支付定金，或未按約定時間簽署購房合同。責任認定標準