甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業管理合同：物業公司與業主委員會就住宅小區管理的權利義務劃分本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1物業公司1.2業主委員會1.3住宅小區2.物業管理范圍與內容2.1物業管理范圍2.2物業管理內容3.權利與義務3.1物業公司的權利與義務3.1.1物業公司的權利3.1.2物業公司的義務3.2業主委員會的權力與義務3.2.1業主委員會的權力3.2.2業主委員會的義務4.服務費用4.1物業服務費用4.1.1費用標準4.1.2費用支付方式4.2維修資金4.2.1資金籌集4.2.2資金使用5.管理方式與程序5.1管理方式5.2管理程序6.合同期限6.1合同開始日期6.2合同結束日期7.合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止8.違約責任8.1物業公司的違約責任8.2業主委員會的違約責任9.爭議解決9.1協商解決9.2調解解決9.3法律途徑10.保密條款10.1保密內容10.2保密期限11.法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決12.其他條款12.1物業公司的特殊規定12.2業主委員會的特殊規定13.附件13.1物業公司管理服務內容清單13.2業主委員會管理職責清單14.簽字蓋章14.1物業公司簽字蓋章14.2業主委員會簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1物業公司：指依法成立并具有物業管理資質的公司，負責住宅小區的物業管理和服務。1.2業主委員會：指由住宅小區業主選舉產生的，代表和維護業主共同利益的機構。1.3住宅小區：指由多個住宅樓、配套設施及附屬場地組成的，具有相對獨立物業管理區域的居住集合體。2.物業管理范圍與內容2.1物業管理范圍：包括住宅小區內的房屋及配套設施設備、公共區域、綠化景觀、停車設施等。2.2物業管理內容：包括物業設施設備的維護保養、環境衛生清潔、公共秩序維護、消防安全管理、服務質量提升等。3.權利與義務3.1物業公司的權利與義務3.1.1物業公司的權利：（1）根據法律法規和合同約定，對住宅小區進行物業管理和服務。（2）按照合同約定收取物業服務費用。（3）合理使用維修資金，對物業設施設備進行維修、更新和改造。3.1.2物業公司的義務：（1）按照合同約定提供優質的物業管理服務，確保住宅小區的安全、整潔和舒適。（2）遵守國家法律法規，維護業主的合法權益。（3）接受業主委員會的監督和檢查，及時整改不足之處。3.2業主委員會的權力與義務3.2.1業主委員會的權力：（1）監督物業公司的物業管理和服務工作。（2）協調業主與物業公司之間的關系，解決物業管理中的糾紛。（3）提議物業公司的合同續簽、變更或終止。3.2.2業主委員會的義務：（1）遵守國家法律法規和物業管理相關規定。（2）協助物業公司開展物業管理和服務工作。（3）及時向物業公司反映業主的意見和建議，共同維護住宅小區的和諧穩定。4.服務費用4.1物業服務費用4.1.1費用標準：物業服務費用根據住宅小區的實際情況，參照當地政府制定的物業服務收費標準制定。4.1.2費用支付方式：業主按照合同約定，通過銀行轉賬、現場支付等方式按時支付物業服務費用。4.2維修資金4.2.1資金籌集：維修資金由業主按照房屋建筑面積等比例分攤。4.2.2資金使用：物業公司按照維修資金使用規定，對物業設施設備進行維修、更新和改造。5.管理方式與程序5.1管理方式：物業公司采用現代化物業管理手段，結合人工管理，確保住宅小區的優質服務。5.2管理程序：物業公司建立健全各項管理制度，明確工作流程，確保物業管理服務的規范化和標準化。6.合同期限6.1合同開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同結束日期：合同期限為____年，自合同開始日期起計算。合同期滿后，雙方可協商續簽。7.合同的變更與終止7.1合同變更：合同雙方同意，合同內容可以根據實際情況進行變更，變更內容需書面協議，并由雙方簽字蓋章確認。7.2合同終止：（1）合同期限屆滿，雙方未續簽的，合同自然終止。（2）合同一方嚴重違反合同約定，導致合同無法繼續履行的，對方有權終止合同。（3）合同終止后，物業公司應按照合同約定辦理物業交接手續，并結算剩余合同期的物業服務費用。8.違約責任8.1物業公司的違約責任（1）物業公司未按照合同約定提供物業管理服務的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）物業公司未按照法律法規和合同約定使用維修資金的，應承擔違約責任，并賠償因此給業主造成的損失。8.2業主委員會的違約責任（1）業主委員會未按照合同約定支付物業服務費用的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）業主委員會干涉物業公司的正常物業管理和服務工作的，應承擔違約責任，并賠償因此給物業公司造成的損失。9.爭議解決9.1協商解決：合同雙方在發生爭議時，應通過友好協商的方式解決。9.2調解解決：協商不成時，可向住宅小區所在地的物業管理部門申請調解。9.3法律途徑：調解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.保密條款10.1保密內容：合同雙方在合同履行過程中獲知的對方商業秘密、技術秘密、個人信息等。10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。11.法律適用與爭議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決：如合同雙方在履行過程中發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成時，可以向物業管理部門申請調解；調解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.其他條款12.1物業公司的特殊規定：物業公司應按照合同約定和國家法律法規，開展物業管理和服務工作，確保住宅小區的安全、整潔和舒適。12.2業主委員會的特別規定：業主委員會應協助物業公司開展物業管理和服務工作，及時向物業公司反映業主的意見和建議，共同維護住宅小區的和諧穩定。13.附件13.1物業公司管理服務內容清單：詳細列明物業公司應提供的物業管理和服務內容。13.2業主委員會管理職責清單：詳細列明業主委員會的管理職責。14.簽字蓋章14.1物業公司簽字蓋章：合同雙方在合同文本上簽字并加蓋公司公章。14.2業主委員會簽字蓋章：合同雙方在合同文本上簽字并加蓋業主委員會公章。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及范圍15.1第三方介入：指在合同履行過程中，除甲乙方之外的，為協助甲乙方解決合同履行過程中發生的爭議、提供專業服務或參與監督管理等而介入到合同關系中的第三方主體。15.2第三方范圍：包括但不限于中介機構、專業咨詢機構、政府部門、社會團體及其他無關的個體或組織。16.第三方介入的條件及程序16.1條件：當甲乙方在合同履行過程中出現爭議，無法通過友好協商解決時，可以協商一致選擇第三方介入。16.2程序：甲乙方在選擇第三方介入時，應共同協商確定第三方的類型、介入方式、介入期限等，并簽訂書面協議。17.第三方介入后的權利義務17.1第三方權利（1）獲得甲乙方提供的與爭議解決相關的全部信息和資料。（2）對甲乙方的爭議提出專業意見和建議。17.2第三方義務（1）遵守國家法律法規和合同約定，公正、客觀地介入爭議解決。（2）保守甲乙方的商業秘密、技術秘密和個人信息。18.第三方責任限額18.1第三方對甲乙方的責任（1）第三方在介入過程中因過失造成甲乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。（2）第三方在介入過程中故意造成甲乙方損失的，應承擔無限連帶責任。18.2第三方對其他第三方的責任（1）第三方與其他第三方之間的糾紛，由雙方自行解決，與甲乙方無關。（2）第三方在介入過程中因違法行為給其他第三方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。19.第三方介入的費用19.1第三方介入費用由甲乙方共同承擔。19.2甲乙方應按照書面協議的約定支付第三方介入費用。20.第三方介入的終止20.1第三方介入終止條件（1）甲乙方的爭議得到解決。（2）第三方介入期限屆滿。20.2第三方介入終止程序（1）甲乙方共同協商確定第三方介入終止事項。（2）簽訂書面協議，確認第三方介入終止。21.第三方介入與其他各方關系的劃分21.1第三方介入不影響甲乙方之間的合同關系。21.2第三方介入不改變甲乙方在合同中的權利義務。21.3第三方介入不得干預甲乙方對彼此的索賠和追究責任。22.附件22.1第三方介入協議：甲乙方與第三方簽訂的介入協議，作為本合同的附件。23.簽字蓋章23.1第三方簽字蓋章：第三方在合同文本上簽字并加蓋公章。23.2甲乙方簽字蓋章：甲乙方在合同文本上簽字并加蓋公司公章。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業公司管理服務內容清單詳細列明物業公司應提供的物業管理和服務內容，包括但不限于物業設施設備的維護保養、環境衛生清潔、公共秩序維護、消防安全管理、服務質量提升等。附件2：業主委員會管理職責清單詳細列明業主委員會的管理職責，包括但不限于監督物業公司的物業管理和服務工作、協調業主與物業公司之間的關系、提議物業公司的合同續簽、變更或終止等。附件3：物業服務費用明細表詳細列明物業服務費用的計算方式、收費標準、支付方式等。附件4：維修資金使用規定詳細列明維修資金的籌集、使用和管理規定。附件5：第三方介入協議甲乙方與第三方簽訂的介入協議，明確第三方的類型、介入方式、介入期限、費用承擔等內容。附件6：物業公司管理制度物業公司建立健全的各項管理制度，明確工作流程，確保物業管理服務的規范化和標準化。附件7：業主委員會工作規程明確業主委員會的工作程序、會議制度、決策方式等。附件8：住宅小區物業管理規約詳細列明住宅小區物業管理的相關規定，包括但不限于物業公司的權利義務、業主委員會的權力責任、業主的義務等。附件9：合同履行過程中的爭議解決流程圖清晰展示合同履行過程中發生爭議時的解決流程，包括協商、調解、法律途徑等。說明二：違約行為及責任認定：1.物業公司的違約行為及責任認定（1）未按照合同約定提供物業管理服務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：物業公司未按時清理環境衛生，導致小區環境惡化，應承擔相應的違約責任。（2）未按照法律法規和合同約定使用維修資金的，應承擔違約責任，并賠償因此給業主造成的損失。示例：物業公司未經過業主委員會同意，擅自動用維修資金進行非維修項目，應承擔違約責任。2.業主委員會的違約行為及責任認定（1）未按照合同約定支付物業服務費用的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：業主委員會未能按時支付物業服務費用，導致物業公司無法正常開展管理工作，應承擔違約責任。（2）干涉物業公司的正常物業管理和服務工作的