2024年度通用二手住宅買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：住宅交易基本條款2.1住宅基本情況2.2交易價格及支付方式2.3交易稅費承擔第三條：住宅交付及過戶3.1交付時間及條件3.2過戶流程及時間3.3交付后房屋維修責任第四條：房屋質量及瑕疵4.1房屋質量保證4.2出賣人告知義務4.3房屋瑕疵處理第五條：合同的履行和變更5.1合同履行期限5.2合同履行地點5.3合同變更條件及程序第六條：違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任6.3違約金計算及賠償方式第七條：爭議解決方式7.1協商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條：合同的解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3解除合同后的責任承擔第九條：合同的終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3終止合同后的責任承擔第十條：附則10.1合同的解釋權10.2合同的生效條件10.3合同的份數及保管第十一條：其他約定11.1雙方的其他補充約定11.2對本合同的修改和補充第十二條：附件12.1住宅買賣合同附件一：房屋所有權證12.2住宅買賣合同附件二：土地使用權證12.3住宅買賣合同附件三：房屋現狀照片第十三條：簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章13.3見證人簽字蓋章第十四條：合同日期14.1合同簽訂日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號碼/營業執照號碼：甲方聯系地址：甲方聯系人及聯系電話：1.2買受人信息乙方身份證號碼/營業執照號碼：乙方聯系地址：乙方聯系人及聯系電話：1.3二手住宅定義本合同所稱二手住宅是指已經發生過一次買賣的住宅，包括普通住宅、高檔住宅、別墅等。第二條：住宅交易基本條款2.1住宅基本情況住宅地址：住宅面積：住宅戶型：住宅建筑結構：住宅建造年代：住宅所有權證號：土地使用權證號：2.2交易價格及支付方式本住宅交易總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。乙方支付方式如下：（1）_____天內支付人民幣____元作為定金；（2）合同簽訂后_____天內支付人民幣____元；（3）剩余款項人民幣____元在過戶完成后支付。2.3交易稅費承擔雙方按照法律法規規定承擔相應的交易稅費。具體稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。第三條：住宅交付及過戶3.1交付時間及條件甲方應在本合同簽訂后____天內，將住宅現狀交付給乙方使用。3.2過戶流程及時間雙方應按照法律法規規定的流程進行過戶，過戶時間預計為_____個月。3.3交付后房屋維修責任自交付之日起，住宅的維修責任由甲方承擔，直至過戶完成。第四條：房屋質量及瑕疵4.1房屋質量保證甲方保證所出售的住宅不存在重大質量問題，符合國家和地方住宅質量標準。4.2出賣人告知義務甲方應如實告知乙方住宅的現狀、歷史及可能影響住宅使用的其他信息。4.3房屋瑕疵處理如乙方在收房過程中發現房屋存在瑕疵，甲方應在收到乙方通知后_____天內予以修復；如甲方未能在約定時間內修復，乙方有權要求甲方支付相應的賠償。第五條：合同的履行和變更5.1合同履行期限雙方應按照本合同約定的條款履行合同，履行期限為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為：____（甲方/乙方所在地）。5.3合同變更條件及程序任何一方要求變更合同內容的，應當與另一方協商一致，并簽訂書面變更協議。未經雙方協商一致，任何一方不得單方面變更合同內容。第六條：違約責任6.1出賣人違約責任甲方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數×日利率。6.2買受人違約責任乙方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數×日利率。6.3違約金計算及賠償方式違約金的計算方式為本合同約定的違約金計算方式。違約方應支付的違約金作為賠償金支付給對方。第八條：爭議解決方式8.1協商解決雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中發生的任何爭議和糾紛。8.2調解解決如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調解。8.3仲裁解決如調解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。8.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的解除9.1合同解除條件任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，對方有權解除合同。9.2合同解除程序合同解除應當書面通知對方，經對方確認后合同即行解除。9.3解除合同后的責任承擔合同解除后，雙方應按照法律法規和合同約定承擔相應的責任。第十條：合同的終止10.1合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止：（1）雙方履行了全部合同義務；（2）雙方書面同意終止本合同；（3）法律法規規定的其他終止條件。10.2合同終止程序合同終止應當書面通知對方，經對方確認后合同即行終止。10.3終止合同后的責任承擔合同終止后，雙方應按照法律法規和合同約定承擔相應的責任。第十一條：附則11.1合同的解釋權本合同的解釋權歸雙方共同所有。11.2合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同的份數及保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。第十二條：其他約定12.1雙方的其他補充約定雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。12.2對本合同的修改和補充本合同的修改和補充必須采用書面形式，經雙方簽字蓋章后生效。第十三條：簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章甲方（出賣人）簽字（蓋章）：____________13.2買受人簽字蓋章乙方（買受人）簽字（蓋章）：____________13.3見證人簽字蓋章見證人簽字（蓋章）：____________第十四條：合同日期14.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為：____年____月____日。14.2合同生效日期本合同自簽字蓋章之日起____年____月____日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他個人或機構。包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構、貸款機構等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規及行業規范履行其職責，確保本合同的履行過程符合相關要求。如第三方因故意或過失導致甲方或乙方損失的，第三方應承擔相應的法律責任。第二條：第三方介入的程序及責任2.1中介方介入中介方作為第三方，負責協助甲方和乙方進行房屋買賣的溝通、協商及交易流程的推進。中介方的責任限于提供真實、準確的房源信息及交易咨詢服務，并按照約定收取中介費用。2.2評估機構介入評估機構作為第三方，負責對住宅的市場價值進行評估。評估機構應確保其評估結果的客觀性、準確性，并對評估結果承擔責任。2.3過戶機構介入過戶機構作為第三方，負責辦理住宅過戶手續。過戶機構應按照法律法規及程序要求，高效、公正地完成過戶手續，并承擔相應的法律責任。2.4貸款機構介入貸款機構作為第三方，負責為乙方提供購房貸款服務。貸款機構應按照法律法規及貸款政策，公平、合理地提供貸款服務，并承擔相應的法律責任。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定甲乙雙方應與第三方就責任限額達成書面協議，并在合同中予以明確。第三方責任限額應足以覆蓋第三方可能給甲乙雙方造成的損失。3.2第三方責任限額的調整如甲乙雙方認為第三方責任限額不足以覆蓋可能發生的損失，有權與第三方協商調整責任限額。調整后的責任限額應經甲乙雙方書面確認。3.3第三方責任限額的公示甲乙雙方應要求第三方在其營業場所或官方網站上公示其責任限額，以便甲乙雙方了解并作出相應的風險評估和決策。第四條：第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲方、乙方的關系第三方作為協助方，不改變甲方和乙方之間的合同關系。甲方和乙方應直接履行合同約定的義務，第三方僅提供輔助服務。4.2第三方之間的關系如本合同涉及多個第三方，各第三方之間應相互配合，確保合同的順利履行。如各第三方之間發生糾紛，應由各方自行解決。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未履行或未正確履行其職責，導致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權要求第三方承擔違約責任。5.2第三方違約責任承擔第三方應按照法律法規及本合同約定，承擔違約責任。如第三方責任限額不足以覆蓋甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權向第三方追償。第六條：第三方權益保護6.1甲方和乙方應尊重第三方的合法權益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。6.2甲方和乙方應按照約定及時支付第三方服務費用，不得無故拖欠或拒付。6.3第三方有權按照法律法規及本合同約定，拒絕甲方和乙方的非法要求。第七條：爭議解決如第三方與甲方或乙方之間發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟或申請仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：土地使用權證附件三：房屋現狀照片附件四：評估報告附件五：過戶申請表附件六：貸款申請表附件七：中介服務合同附件八：評估機構資質證明附件九：過戶機構資質證明附件十：貸款機構資質證明附件一：房屋所有權證本附件提供房屋的所有權證明，證明甲方對出售的住宅擁有合法的所有權。附件二：土地使用權證本附件提供土地的使用權證明，證明甲方對出售的住宅所占用的土地擁有合法的使用權。附件三：房屋現狀照片本附件提供房屋現狀的照片，用于直觀展示房屋的實際狀況。附件四：評估報告本附件提供由評估機構出具的住宅市場價值評估報告，用于確定住宅的交易價格。附件五：過戶申請表本附件為過戶機構提供的申請表，用于辦理住宅過戶手續。附件六：貸款申請表本附件為貸款機構提供的申請表，用于申請購房貸款。附件七：中介服務合同本附件為甲方與中介方簽訂的服務合同，明確中介方的服務內容、費用及責任。附件八：評估機構資質證明本附件提供評估機構的資質證明，證明其具備進行住宅評估的合法資格。附件九：過戶機構資質證明本附件提供過戶機構的資質證明，證明其具備辦理過戶手續的合法資格。附件十：貸款機構資質證明本附件提供貸款機構的資質證明，證明其具備提供貸款服務的合法資格。說明二：違約行為及責任認定：2.1甲方違約甲方未按照合同約定履行義務，如未按時交付住宅、交付的住宅與約定不符等。2.2乙方違約乙方未按照合同約定履行義務，如未按時支付購房款、未按照約定完成過戶手續等。2.3第三方違約第三方未按照合同約定履行義務，如中介方未提供真實房源信息、評估機構未提供準確評估報告等。違約責任認定標準：3.1違約金計算違約金計算方式為本合同約定的違約金計算方式，如違約金不足以彌補損失，甲方或乙方有權向違約方追償。3.2違約行為證明甲方或乙方應提供違約行為的證據，如合同條款、書面文件、照片、視頻等。3.3違約責任承擔違約方應按照法律法規及本合同約定，承擔違約責任。如違約方為第三方