房東規(guī)避風險合同模板第一篇范文：合同編號：__________

甲方（出租人）：____________________

乙方（承租人）：____________________

鑒于甲方擁有位于____________________的房屋（以下簡稱“出租房屋”），現(xiàn)甲方同意將出租房屋出租給乙方使用，乙方同意承租該出租房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

第一條出租房屋的基本情況

1.1出租房屋的地址：____________________

1.2出租房屋的面積：____________________

1.3出租房屋的戶型：____________________

1.4出租房屋的用途：____________________

第二條出租期限

2.1出租期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2乙方在出租期限屆滿后，如需繼續(xù)承租出租房屋，應(yīng)提前__________個月向甲方提出書面續(xù)租申請。

第三條出租房屋的交付

3.1甲方應(yīng)在出租期限屆滿前將出租房屋交付乙方使用。

3.2甲方應(yīng)保證出租房屋在交付時符合約定的條件，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的維修責任。

第四條租金及支付方式

4.1租金：出租房屋的月租金為人民幣__________元。

4.2支付方式：乙方應(yīng)于每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶。

第五條甲方權(quán)利義務(wù)

5.1甲方應(yīng)保證出租房屋的合法合規(guī)，不得有違法、違章行為。

5.2甲方應(yīng)配合乙方對出租房屋進行合理使用，不得干涉乙方的正常生活。

5.3甲方應(yīng)負責出租房屋的維修保養(yǎng)，確保出租房屋的安全、衛(wèi)生。

第六條乙方權(quán)利義務(wù)

6.1乙方應(yīng)按照約定使用出租房屋，不得擅自改變出租房屋的結(jié)構(gòu)和用途。

6.2乙方應(yīng)愛護出租房屋及附屬設(shè)施，不得損壞、擅自拆除。

6.3乙方應(yīng)按時支付租金，不得拖欠。

6.4乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法活動。

第七條違約責任

7.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

7.2乙方逾期支付租金的，應(yīng)向甲方支付逾期租金的__________倍違約金。

7.3甲方未按約定交付出租房屋的，應(yīng)向乙方支付__________元違約金。

第八條爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第九條其他約定

9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附件：

1.出租房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；

2.出租房屋租賃登記證明；

3.甲方身份證明；

4.乙方身份證明。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（簽字）：____________________

簽訂日期：____________________

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（出租人）：____________________

乙方（承租人）：____________________

丙方（風險承擔方）：____________________

鑒于甲方擁有位于____________________的房屋（以下簡稱“出租房屋”），現(xiàn)甲方同意將出租房屋出租給乙方使用，乙方同意承租該出租房屋。為規(guī)避潛在風險，甲方特引入丙方作為風險承擔方，共同參與本合同。甲乙雙方及丙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

第一條出租房屋的基本情況

1.1出租房屋的地址：____________________

1.2出租房屋的面積：____________________

1.3出租房屋的戶型：____________________

1.4出租房屋的用途：____________________

第二條出租期限

2.1出租期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2乙方在出租期限屆滿后，如需繼續(xù)承租出租房屋，應(yīng)提前__________個月向甲方提出書面續(xù)租申請。

第三條出租房屋的交付

3.1甲方應(yīng)在出租期限屆滿前將出租房屋交付乙方使用。

3.2甲方應(yīng)保證出租房屋在交付時符合約定的條件，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的維修責任。

第四條租金及支付方式

4.1租金：出租房屋的月租金為人民幣__________元。

4.2支付方式：乙方應(yīng)于每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶。

第五條甲方權(quán)利義務(wù)

5.1甲方有權(quán)要求乙方按照約定使用出租房屋，不得擅自改變出租房屋的結(jié)構(gòu)和用途。

5.2甲方有權(quán)要求乙方愛護出租房屋及附屬設(shè)施，不得損壞、擅自拆除。

5.3甲方有權(quán)要求乙方按時支付租金，不得拖欠。

5.4甲方有權(quán)要求乙方遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法活動。

5.5甲方有權(quán)要求丙方承擔以下權(quán)利：

（1）在乙方違約的情況下，丙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

（2）在出租房屋發(fā)生意外損失時，丙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

第六條乙方權(quán)利義務(wù)

6.1乙方有權(quán)要求甲方保證出租房屋的合法合規(guī)，不得有違法、違章行為。

6.2乙方有權(quán)要求甲方配合乙方對出租房屋進行合理使用，不得干涉乙方的正常生活。

6.3乙方有權(quán)要求甲方負責出租房屋的維修保養(yǎng)，確保出租房屋的安全、衛(wèi)生。

第七條丙方權(quán)利義務(wù)

7.1丙方有權(quán)要求甲方在出租房屋交付時符合約定的條件，如存在質(zhì)量問題，丙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)的維修責任。

7.2丙方有權(quán)要求乙方按照約定使用出租房屋，不得擅自改變出租房屋的結(jié)構(gòu)和用途。

7.3丙方有權(quán)要求乙方愛護出租房屋及附屬設(shè)施，不得損壞、擅自拆除。

7.4丙方有權(quán)要求乙方按時支付租金，不得拖欠。

7.5丙方有權(quán)要求乙方遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法活動。

第八條違約責任

8.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

8.2乙方逾期支付租金的，應(yīng)向甲方支付逾期租金的__________倍違約金。

8.3甲方未按約定交付出租房屋的，應(yīng)向乙方支付__________元違約金。

8.4丙方未按約定承擔責任的，應(yīng)向甲方支付__________元違約金。

第九條爭議解決

9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十條其他約定

10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

10.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。

附件：

1.出租房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；

2.出租房屋租賃登記證明；

3.甲方身份證明；

4.乙方身份證明；

5.丙方身份證明；

6.丙方承擔責任的承諾書。

本合同引入丙方作為風險承擔方，旨在保障甲方的權(quán)益，降低出租房屋的風險。甲方作為主導(dǎo)方，通過設(shè)定丙方的權(quán)利義務(wù)，確保其在乙方違約或出租房屋發(fā)生意外損失時，能夠承擔相應(yīng)的責任。同時，甲方通過增加多種利益條款，確保其在合同履行過程中的權(quán)益得到充分保障。乙方和丙方的違約及限制條款，旨在約束其行為，降低違約風險。本合同旨在實現(xiàn)甲乙丙三方共贏，共同維護租賃關(guān)系穩(wěn)定。

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（出租人）：____________________

乙方（承租人）：____________________

丙方（擔保方）：____________________

鑒于甲方擁有位于____________________的房屋（以下簡稱“出租房屋”），現(xiàn)甲方同意將出租房屋出租給乙方使用，乙方同意承租該出租房屋。為保障乙方的租賃權(quán)益，甲方特引入丙方作為擔保方，為本合同提供擔保。甲乙雙方及丙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

第一條出租房屋的基本情況

1.1出租房屋的地址：____________________

1.2出租房屋的面積：____________________

1.3出租房屋的戶型：____________________

1.4出租房屋的用途：____________________

第二條出租期限

2.1出租期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2乙方在出租期限屆滿后，如需繼續(xù)承租出租房屋，應(yīng)提前__________個月向甲方提出書面續(xù)租申請。

第三條出租房屋的交付

3.1甲方應(yīng)在出租期限屆滿前將出租房屋交付乙方使用。

3.2甲方應(yīng)保證出租房屋在交付時符合約定的條件，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的維修責任。

第四條租金及支付方式

4.1租金：出租房屋的月租金為人民幣__________元。

4.2支付方式：乙方應(yīng)于每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶。

第五條乙方權(quán)利義務(wù)

5.1乙方有權(quán)要求甲方保證出租房屋的合法合規(guī)，不得有違法、違章行為。

5.2乙方有權(quán)要求甲方配合乙方對出租房屋進行合理使用，不得干涉乙方的正常生活。

5.3乙方有權(quán)要求甲方負責出租房屋的維修保養(yǎng)，確保出租房屋的安全、衛(wèi)生。

5.4乙方有權(quán)要求丙方承擔以下權(quán)利：

（1）在甲方違約的情況下，丙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

（2）在出租房屋發(fā)生意外損失時，丙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

第六條甲方權(quán)利義務(wù)

6.1甲方有權(quán)要求乙方按照約定使用出租房屋，不得擅自改變出租房屋的結(jié)構(gòu)和用途。

6.2甲方有權(quán)要求乙方愛護出租房屋及附屬設(shè)施，不得損壞、擅自拆除。

6.3甲方有權(quán)要求乙方按時支付租金，不得拖欠。

6.4甲方有權(quán)要求乙方遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法活動。

第七條丙方權(quán)利義務(wù)

7.1丙方有權(quán)要求甲方在出租房屋交付時符合約定的條件，如存在質(zhì)量問題，丙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)的維修責任。

7.2丙方有權(quán)要求乙方按照約定使用出租房屋，不得擅自改變出租房屋的結(jié)構(gòu)和用途。

7.3丙方有權(quán)要求乙方愛護出租房屋及附屬設(shè)施，不得損壞、擅自拆除。

7.4丙方有權(quán)要求乙方按時支付租金，不得拖欠。

7.5丙方有權(quán)要求乙方遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法活動。

第八條違約責任

8.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

8.2乙方逾期支付租金的，應(yīng)向甲方支付逾期租金的__________倍違約金。

8.3甲方未按約定交付出租房屋的，應(yīng)向乙方支付__________元違約金。

8.4丙方未按約定承擔責任的，應(yīng)向甲方支付__________元違約金。

第九條爭議解決

9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十條其他約定

10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

10.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。

附件：

1.出租房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；

2.出租房屋租賃登記證明