合同編號：__________商品房買賣合同終止協議甲方（出賣人）：_______住所地：_______聯系方式：_______乙方（買受人）：_______住所地：_______聯系方式：_______一、合同終止1.1本協議簽訂后，雙方同意自本協議生效之日起，《商品房買賣合同》自動終止，雙方之間的權利義務關系終止。1.2本協議生效后，甲乙雙方應按照合同約定辦理房屋預售合同終止手續，包括但不限于向相關部門申請撤銷預售登記備案等。二、終止后的處理2.1甲乙雙方同意，本協議生效后，乙方已支付的購房款（包括但不限于定金、首付款等）扣除合同約定的費用（如有）后，甲方應在____個工作日內無息退還給乙方。2.2甲乙雙方同意，本協議生效后，甲方應退還乙方已支付的包括但不限于契稅、印花稅等與房屋買賣有關的稅費。具體退還金額和方式，雙方協商確定。2.3本協議生效后，甲乙雙方應互相配合，及時辦理相關手續，確保雙方的合法權益得到保障。三、保密條款3.1甲乙雙方同意，本協議的內容和簽署過程，除依法應當向相關部門報告外，應對外保密，不得向第三方披露。3.2違反本保密條款的，泄露方應承擔相應的法律責任。四、爭議解決4.1甲乙雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。5.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：_______蓋章：乙方（買受人）：_______蓋章：簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.合同終止條件：確保合同終止的條件明確，符合相關法律法規的規定。2.終止后的處理：詳細規定終止后雙方應辦理的手續和退還的款項，確保雙方的權益得到保障。3.保密條款：明確保密內容和泄露責任，防止合同信息泄露給第三方。4.爭議解決：約定解決爭議的方式和法院管轄權，確保在發生爭議時能夠及時解決。解決辦法：1.友好協商：在履行合同過程中發生爭議時，通過友好協商解決，以達到雙方滿意的結果。2.法律途徑：如果協商不成，雙方可以選擇向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房：指按照市場需求和規劃要求，由開發商投資建設的具有獨立產權的住宅房屋。2.買賣合同：指買方支付貨款，賣方交付貨物的合同關系。3.預售登記備案：指房地產開發企業將其開發的商品房預售情況向相關部門登記備案的行為。4.購房款：指買家購買商品房時應支付的款項，包括定金、首付款等。5.契稅：指根據我國法律規定，房屋買賣合同的買方應支付的稅費。6.印花稅：指根據我國法律規定，房屋買賣合同應支付的稅費。7.爭議解決：指在合同履行過程中發生的爭議，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式予以解決。特殊應用場合：1.甲方因特殊情況需提前終止合同，如政策變動、項目取消等。2.乙方因個人原因需提前終止合同，如家庭遷移、經濟困難等。3.甲方因房屋質量問題需重新協商合同內容。4.乙方因工作變動需延長交房時間或調整付款計劃。合同補充條款：1.甲方提前終止合同的情況下，應支付乙方一定的違約金作為補償，具體金額雙方協商確定。2.乙方因個人原因提前終止合同，已支付的購房款不予退還，但可協商解決。3.如遇房屋質量問題，甲方應在規定時間內修復或給予乙方一定的經濟補償。4.乙方工作變動導致交房時間延長或付款計劃調整，雙方可協商重新制定合同條款。附件列表：1.商品房買賣合同