合同編號：__________二手房屋購買協議合同雙方：賣方：身份證號：__________地址：__________買方：身份證號：__________地址：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋位于__________，房屋結構為_______，房屋所有權證號/不動產權證號為__________。1.2該房屋的規劃用途為_______，建筑規模為_______平方米，房屋現狀為_______。第二條購買價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元購買該房屋。2.2買方應于本協議簽訂之日起_______日內，將首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元支付至賣方指定的賬戶。2.3買方應按_______銀行的規定，向賣方支付購房貸款的相關費用。第三條過戶及交付3.1雙方應在本協議簽訂之日起_______日內，共同向不動產登記部門申請辦理房屋過戶手續。3.2過戶手續完成后，賣方應將該房屋及附屬設施、家具、家電等交付給買方。3.3交付日期為_______年_______月_______日。第四條附加條款4.1該房屋在過戶過程中產生的一切稅費，按照相關法律法規規定由雙方承擔。4.2該房屋的物業管理費、水電費等相關費用，自交付之日起由買方承擔。4.3賣方應保證該房屋在過戶過程中不存在任何法律糾紛和債權債務問題。4.4如該房屋在過戶過程中出現法律糾紛和債權債務問題，由賣方負責解決，并承擔相應法律責任。4.5雙方應遵守合同約定，如有爭議，應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第五條違約責任5.1任何一方違反本協議的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2買方逾期支付購房款的，應按照逾期天數支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率×逾期天數。5.3賣方逾期交付房屋的，應按照逾期天數支付違約金，違約金計算方式為：購房款總額×日利率×逾期天數。第六條合同的變更和解除6.1本協議經雙方協商一致，可以變更或解除。6.2任何一方未履行本協議項下的義務，對方均有權要求履行，直至解除本協議。6.3本協議解除后，雙方應按照約定辦理相關手續，返還已收到的款項，并承擔因此產生的費用。第七條其他約定7.1本協議一式兩份，雙方各執一份。7.2本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本協議未盡事宜，雙方應本著誠實信用、公平原則予以補充。賣方（蓋章/簽字）：買方（蓋章/簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）雙方在簽訂合同前，應充分了解對方的主體資格，確保對方具有購房能力和意愿。（2）雙方應如實提供房屋相關信息，如房屋現狀、產權狀況等，確保合同內容的真實性。（3）雙方應嚴格遵守合同約定，按照約定的時間和方式支付購房款及辦理過戶手續。（4）雙方在簽訂合同時，應仔細閱讀合同條款，確保對本協議的內容有充分理解。（5）雙方應按照約定履行合同義務，如有爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.解決辦法：（1）如一方違反合同約定，導致合同無法履行，違約方應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。（2）如買方逾期支付購房款，應按照逾期天數支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率×逾期天數。（3）如賣方逾期交付房屋，應按照逾期天數支付違約金，違約金計算方式為：購房款總額×日利率×逾期天數。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同雙方：指本合同的當事人，即房屋的賣方和買方。2.身份證號：指用于證明個人身份的法定證件號碼。3.地址：指賣方和買方的住所地或通訊地址。4.房屋所有權證號/不動產權證號：指用于證明房屋所有權或不動產權利的法定證書號碼。5.購房貸款：指買方為購買房屋所需貸款。6.不動產登記部門：指負責辦理房屋所有權轉移登記等相關手續的政府部門。7.過戶手續：指將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的法定手續。8.違約金：指違約方因違反合同約定而應支付給守約方的經濟賠償。9.日利率：指銀行規定的貸款利息的日計算比例。10.損失：指因違約行為導致守約方遭受的實際經濟損失。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方應協助賣方辦理相關戶籍遷移手續，并確保賣方在過戶完成后能夠順利遷出戶籍。2.應用場合：買方計劃將購買的房屋作為投資用途，擬出租給第三方。補充條款：買方應在購買房屋后_______日內，與賣方簽訂房屋租賃合同，并將租金支付至賣方指定的賬戶。租金具體金額及支付方式，雙方可另行協商確定。3.應用場合：賣方為家庭成員共同共有房產，需所有共有權人同意出售。補充條款：本合同經所有共有權人簽字同意，如有共有權人不同意出售，賣方應負責協調解決。如無法解決，買方有權解除本合同，并要求賣方支付違約金。4.應用場合：買方為首次購房者，希望獲得優惠政策。補充條款：買方應依法享受國家及地方政府針對首次購房者的優惠政策。如買方未能享受相關優惠政策，賣方應協助買方辦理相關手續，確保買方能夠享受到應有的優惠。附件列