2024版棚改區房產銷售協議范本版A版本合同目錄一覽第一條協議主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3棚改區項目名稱及位置第二條房產銷售2.1銷售房產的數量和面積2.2銷售房產的戶型及配套設施2.3銷售房產的價格及支付方式第三條交付及交付條件3.1房產交付時間3.2交付房產的驗收標準3.3房產交付后的產權轉移第四條甲方義務4.1甲方保證房產的真實性和合法性4.2甲方負責辦理房產證照及相關手續4.3甲方負責房產的質量和售后服務第五條乙方義務5.1乙方按約定時間支付購房款項5.2乙方配合甲方辦理房產證照及相關手續5.3乙方遵守房產的使用和管理規定第六條違約責任6.1甲方未按約定時間交付房產的責任6.2甲方未按約定提供房產配套設施的責任6.3乙方未按約定時間支付購房款項的責任第七條爭議解決7.1雙方因履行本協議發生爭議時，應通過友好協商解決7.2如協商不成，任何一方均有權向項目所在地的人民法院提起訴訟第八條合同的變更和解除8.1雙方同意，合同的變更或解除必須書面簽署并經雙方確認8.2合同的變更或解除不影響雙方的權利和義務第九條合同的生效9.1本合同自雙方簽署后生效9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力第十條其他約定10.1雙方約定本合同未盡事宜，可另行協商補充10.2本合同的任何條款不得違反法律法規強制性規定第十一條房產交付前的維護與管理11.1甲方負責房產交付前的維護與管理11.2乙方遵守甲方制定的房產交付前的管理規定第十二條房產交付后的維護與管理12.1乙方負責房產交付后的維護與管理12.2乙方遵守相關法律法規及物業管理規定第十三條合同的轉讓13.1未經對方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務轉讓給第三方第十四條合同的終止14.1本合同在履行完畢后終止14.2本合同終止后，甲乙雙方對對方的權利和義務不再享有和承擔第一部分：合同如下：第一條協議主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產開發有限公司地址：××省××市××區××路××號1.2乙方名稱：×××地址：××省××市××區××路××號1.3棚改區項目名稱：×××棚戶區改造項目位置：××省××市××區××路××號第二條房產銷售2.1銷售房產的數量和面積：甲方同意向乙方銷售房產共×套，總面積為××平方米。2.2銷售房產的戶型及配套設施：甲方承諾所售房產為標準戶型，并配備相應的配套設施，包括電梯、供暖、供水、供電、通訊等。2.3.1一次性付款：乙方應在簽署本協議之日起×日內，將購房款項全數支付給甲方。2.3.2分期付款：乙方應按照甲乙雙方約定的分期付款計劃，將購房款項分×期支付給甲方。第三條交付及交付條件3.1房產交付時間：甲方應在本協議簽署后×日內，將符合本協議第二條約定條件的房產交付給乙方。3.2交付房產的驗收標準：房產交付時，乙方應按照甲乙雙方約定的驗收標準進行驗收，確認房產符合交付條件。3.3房產交付后的產權轉移：甲方應在本協議簽署后×日內，辦理房產證照及相關手續，并將房產所有權轉移給乙方。第四條甲方義務4.1甲方保證房產的真實性和合法性：甲方承諾所售房產為合法合規的房產，具備相應的權屬證明和驗收合格證明。4.2甲方負責辦理房產證照及相關手續：甲方應承擔辦理房產證照及相關手續的費用和責任，確保乙方能夠順利取得房產所有權。4.3甲方負責房產的質量和售后服務：甲方應保證所售房產的質量符合國家相關標準，并提供相應的售后服務。第五條乙方義務5.1乙方按約定時間支付購房款項：乙方應按照本協議約定的時間節點和金額，向甲方支付購房款項。5.2乙方配合甲方辦理房產證照及相關手續：乙方應提供必要的文件和資料，配合甲方辦理房產證照及相關手續。5.3乙方遵守房產的使用和管理規定：乙方應遵守房產的使用和管理規定，不得擅自改變房產結構和用途。第六條違約責任6.1甲方未按約定時間交付房產的責任：甲方未按本協議第三條約定時間交付房產的，應按照逾期交付的天數，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房產總價×逾期交付天數×日違約金率。6.2甲方未按約定提供房產配套設施的責任：甲方未按本協議第二條約定提供房產配套設施的，應按照乙方實際損失金額，向乙方支付賠償金。6.3乙方未按約定時間支付購房款項的責任：乙方未按本協議第五條約定時間支付購房款項的，應按照逾期支付的天數，向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=應付款項×逾期支付天數×日違約金率。第八條合同的變更和解除8.1雙方同意，合同的變更或解除必須書面簽署并經雙方確認。任何一方提出變更或解除合同時，應提前×天通知對方，并說明變更或解除的理由。8.2合同的變更或解除不影響雙方的權利和義務。除非雙方另有約定，本合同的變更或解除不得影響已發生的權利和義務，包括但不限于甲方已支付的款項、乙方已享有的購房優惠等。第九條合同的生效9.1本合同自雙方簽署后生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。9.2本合同的任何條款不得違反法律法規強制性規定。如本合同的任何條款與法律法規相抵觸，該條款將自動失效，但不影響其他條款的有效性。第十條其他約定10.1雙方約定本合同未盡事宜，可另行協商補充。補充協議應采用書面形式，經甲乙雙方簽署后與本合同具有同等法律效力。10.2本合同的任何修改、補充均須經甲乙雙方共同簽署。未經雙方同意，任何一方不得擅自變更或解除本合同。第十一條房產交付前的維護與管理11.1甲方負責房產交付前的維護與管理。甲方應確保房產在交付前符合本合同約定的交付條件。11.2乙方遵守甲方制定的房產交付前的管理規定。乙方應按照甲方的要求，配合甲方進行房產的維護與管理。第十二條房產交付后的維護與管理12.1乙方負責房產交付后的維護與管理。乙方應按照相關法律法規及物業管理規定，妥善使用和維護房產。12.2乙方遵守相關法律法規及物業管理規定。乙方在房產使用過程中，應遵守國家法律法規和物業管理規定，不得擅自改變房產結構和用途。第十三條合同的轉讓13.1未經對方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務轉讓給第三方。甲乙雙方在本合同項下的權利和義務，不得轉讓給任何第三方，除非經對方書面同意。第十四條合同的終止14.1本合同在履行完畢后終止。甲乙雙方按照本合同的約定履行完畢各自的義務后，本合同即告終止。14.2本合同終止后，甲乙雙方對對方的權利和義務不再享有和承擔。本合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定處理與本合同有關的未了事宜，包括但不限于辦理房產權屬轉移手續、支付尾款等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產買賣合同詳細要求和說明：本附件詳細列出了房產買賣合同的內容，包括房產的詳細信息、買賣價格、付款方式、交付時間等。附件二：房產證照詳細要求和說明：本附件列出了房產證照的相關信息，包括房產所有權證、土地使用權證、規劃許可證等。附件三：房產配套設施清單詳細要求和說明：本附件詳細列出了房產配套設施的名稱和數量，包括電梯、供暖、供水、供電、通訊等。附件四：房產交付標準詳細要求和說明：本附件詳細描述了房產交付時的驗收標準，包括房屋結構、裝修、配套設施等。附件五：付款憑證詳細要求和說明：本附件包括了乙方支付購房款項的憑證，如銀行轉賬憑證、現金支付憑證等。附件六：房產交付確認書詳細要求和說明：本附件由乙方簽署，確認房產已按照本合同約定交付，并同意接受房產。附件七：房產維護和管理規定詳細要求和說明：本附件詳細列出了房產維護和管理的規章制度，包括使用要求、維修保養等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方未按約定時間交付房產。責任認定標準：甲方應按照本合同第三條約定時間交付房產，如逾期交付，應按照本合同第六條第1款規定支付違約金。示例說明：如果甲方約定在2023年6月30日前交付房產，但實際交付時間為2023年7月15日，甲方應向乙方支付自2023年7月1日起至實際交付日止的違約金。違約行為：甲方未按約定提供房產配套設施。責任認定標準：甲方應按照本合同第二條第2款約定提供房產配套設施，如未提供或提供的配套設施不符合約定，應按照本合同第六條第2款規定支付賠償金。示例說明：如果甲方約定提供電梯服務，但實際交付時電梯未能正常使用，甲方應向乙方支付因電梯故障導致的實際損失。違約行為：乙方未按約定時間支付購房款項。責任認定標準：乙方應按照本合同第二條第3款約定時間支付購房款項，如逾期支付，應按照本合同第六條第3款規定支付違約金。示例說明：如果乙方約定在2023年6月30日前支付購房款項，但實際支付時間為2023年7月15日，乙方應向甲方支付自2023年7月1日起至實際支付日止的違約金。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：房產買賣合同解釋：房產買賣合同是指甲方將其名下的房產出售給乙方，乙方同意購買并支付價款的合同。應用：本合同中的房產買賣合同是指甲方和乙方之間的房產買賣協議。法律名詞：違約金解釋：違約金是指違約方因違約行為而應當支付給守約方的金錢賠償。應用：本合同中的違約金是指甲方未按約定時間交付房產或乙方未按約定時間支付購房款項時應支付給對方的賠償金。法律名詞：賠償金解釋：賠償金是指因違約行為而造成對方損失時，違約方應支付給守約方的金錢賠償。