甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024商場(chǎng)西餐廳租賃及管理合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃目的1.1租賃物的位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀和條件1.3租賃物的用途和經(jīng)營范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期2.2租賃期限的續(xù)約條件和方式第三條租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)3.2租金支付的期限和時(shí)間3.3租金支付的方式和賬戶第四條租賃物的維護(hù)和管理4.1租賃物的日常維護(hù)和管理責(zé)任4.2租賃物的重大維修和改造責(zé)任4.3租賃物的保險(xiǎn)和安全管理第五條租賃物的使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)5.1租賃物的使用權(quán)歸屬5.2租賃物的經(jīng)營權(quán)歸屬5.3租賃物的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租規(guī)定第六條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1租賃雙方的權(quán)利6.2租賃雙方的共同義務(wù)6.3租賃雙方的違約責(zé)任第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件和方式7.2合同解除的條件和方式第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決的途徑和方法8.2爭(zhēng)議解決的期限和時(shí)間第九條合同的生效和終止9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件第十條保密條款10.1保密信息的定義和范圍10.2保密信息的保護(hù)期限和方式第十一條知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.1租賃物的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬11.2租賃物的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施第十二條強(qiáng)制性法律規(guī)定12.1合同遵守的法律和法規(guī)12.2合同無效或解除的法律和法規(guī)第十三條其他條款13.1租賃雙方的其他約定和承諾13.2租賃雙方的其他權(quán)利和義務(wù)第十四條合同的簽署和生效14.1合同的簽署時(shí)間和地點(diǎn)14.2合同的生效條件和時(shí)間第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃目的1.1租賃物的位置和面積租賃物位于商場(chǎng)西餐廳所在的建筑物內(nèi)，具體位置詳見附件一。租賃物的總面積為500平方米，具體劃分詳見附件一。1.2租賃物的現(xiàn)狀和條件1.3租賃物的用途和經(jīng)營范圍租賃物主要用于經(jīng)營西餐廳，包括但不限于提供餐飲服務(wù)、食品銷售、飲品制作等。租賃方不得將租賃物用于任何非法或違反商場(chǎng)規(guī)定的用途。第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期租賃開始日期為2024年1月1日，租賃結(jié)束日期為2029年12月31日。租賃期限為五年，除非雙方另有約定。2.2租賃期限的續(xù)約條件和方式租賃期限屆滿前六個(gè)月，租賃雙方可協(xié)商續(xù)約。續(xù)約條件、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式等事項(xiàng)應(yīng)在續(xù)約合同中明確。雙方未能就續(xù)約達(dá)成一致的，租賃方應(yīng)按照本合同約定的條件和方式將租賃物返還給出租方。第三條租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)租金按月計(jì)算，每月租金為人民幣50,000元。租金每五年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過5%。租金支付方式為每月5日前支付當(dāng)月租金。3.2租金支付的期限和時(shí)間租金支付期限為每月5日前，支付時(shí)間為租賃開始之日至租賃結(jié)束之日的全部租金。3.3租金支付的方式和賬戶租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租方指定的賬戶。賬戶信息詳見附件二。第四條租賃物的維護(hù)和管理4.1租賃物的日常維護(hù)和管理責(zé)任租賃方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和管理，確保租賃物及附屬設(shè)施的正常運(yùn)行和使用。租賃方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和環(huán)保。4.2租賃物的重大維修和改造責(zé)任租賃期內(nèi)，如租賃物出現(xiàn)重大維修或改造需求，雙方可協(xié)商確定責(zé)任方及維修改造費(fèi)用。涉及結(jié)構(gòu)改造、用途變更等事項(xiàng)，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.3租賃物的保險(xiǎn)和安全管理租賃方應(yīng)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，為租賃物及附屬設(shè)施購買保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。租賃方應(yīng)加強(qiáng)安全管理，預(yù)防火災(zāi)、盜竊等事故，確保人員安全。第五條租賃物的使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)5.1租賃物的使用權(quán)歸屬租賃物的使用權(quán)歸租賃方所有，出租方不得干涉租賃方的正常經(jīng)營活動(dòng)。5.2租賃物的經(jīng)營權(quán)歸屬租賃物的經(jīng)營權(quán)歸租賃方所有，出租方不得干涉租賃方的經(jīng)營決策。5.3租賃物的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租規(guī)定未經(jīng)出租方書面同意，租賃方不得將租賃物轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方。如租賃方確需轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前三個(gè)月通知出租方，并按照雙方協(xié)商確定的條件辦理。第六條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1租賃雙方的權(quán)利出租方有權(quán)按照合同約定收取租金，并有權(quán)監(jiān)督租賃方的經(jīng)營活動(dòng)。租賃方有權(quán)按照合同約定使用租賃物，并有權(quán)要求出租方履行合同約定的義務(wù)。6.2租賃雙方的共同義務(wù)租賃雙方應(yīng)共同遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)租賃物及附屬設(shè)施的安全、衛(wèi)生和環(huán)保。6.3租賃雙方的違約責(zé)任如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照雙方協(xié)商確定的方式計(jì)算。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決的途徑和方法凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的期限和時(shí)間雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起三十日內(nèi)協(xié)商解決。如協(xié)商無果，一方應(yīng)在協(xié)商期滿后十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。第九條合同的生效和終止9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的終止條件本合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。合同終止后，租賃方應(yīng)按照合同約定將租賃物返還給出租方。第十條保密條款10.1保密信息的定義和范圍保密信息是指合同雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等不宜公開的信息。10.2保密信息的保護(hù)期限和方式雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止后五年止。第十一條知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.1租賃物的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬租賃物及其附屬設(shè)施的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸出租方所有。租賃方在使用租賃物時(shí)，不得侵犯出租方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。11.2租賃物的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施租賃方應(yīng)遵守我國知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律法規(guī)，不得使用租賃物從事侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)的活動(dòng)。如租賃方涉嫌侵權(quán)，出租方有權(quán)要求租賃方立即停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條強(qiáng)制性法律規(guī)定12.1合同遵守的法律和法規(guī)雙方應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)以及與本合同有關(guān)的規(guī)定。12.2合同無效或解除的法律和法規(guī)如果本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將無效，但不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)立即協(xié)商修改該條款，使合同符合法律、法規(guī)的要求。第十三條其他條款13.1租賃雙方的其他約定和承諾本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2租賃雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守誠信原則，履行合同約定的義務(wù)。第十四條合同的簽署和生效14.1合同的簽署時(shí)間和地點(diǎn)本合同于2024年1月1日在中華人民共和國北京市簽署。14.2合同的生效條件和時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、維修方等。1.2第三方介入的范圍包括但不僅限于協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)、提供專業(yè)服務(wù)、確保合同履行過程中的順利進(jìn)行等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件第三方介入需經(jīng)甲乙方雙方協(xié)商一致，并在本合同中明確第三方介入的條件和方式。2.2第三方介入的方式第三方介入可以通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議、附件或者其他書面形式進(jìn)行明確。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方的主要責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方協(xié)商確定的條件和方式，履行其在合同中的責(zé)任和義務(wù)，確保合同的順利履行。3.2第三方的主要義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，尊重甲乙方的合法權(quán)益，不得利用介入合同之便侵犯甲乙方的利益。第四條第三方介入的權(quán)益和利益4.1第三方介入的權(quán)益第三方根據(jù)本合同介入的權(quán)益，包括但不限于合同履行過程中的費(fèi)用、報(bào)酬、權(quán)益分配等。4.2第三方介入的利益第三方應(yīng)按照甲乙方協(xié)商確定的條件和方式，分享合同履行過程中的利益。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其違約、過失或侵權(quán)行為導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任限制。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)在本合同中進(jìn)行明確，或通過補(bǔ)充協(xié)議、附件等書面形式進(jìn)行確定。第六條第三方與甲乙方的劃分說明6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入合同后，與甲乙方的關(guān)系為合同履行過程中的協(xié)作關(guān)系，第三方并非甲乙方的代理人或雇員。6.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任和義務(wù)，由第三方自行承擔(dān)。甲乙雙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)連帶責(zé)任。第七條第三方介入的終止和解除7.1第三方介入的終止條件第三方介入合同的終止條件應(yīng)在本合同中進(jìn)行明確，或通過補(bǔ)充協(xié)議、附件等書面形式進(jìn)行確定。7.2第三方介入的解除方式第三方介入合同的解除方式應(yīng)在本合同中進(jìn)行明確，或通過補(bǔ)充協(xié)議、附件等書面形式進(jìn)行確定。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑和方法凡因第三方介入引起的或與第三方介入有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的期限和時(shí)間甲乙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起三十日內(nèi)協(xié)商解決。如協(xié)商無果，一方應(yīng)在協(xié)商期滿后十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的合同修改和補(bǔ)充9.1第三方介入的合同修改本合同未盡事宜，甲乙方可與第三方協(xié)商修改，形成補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2第三方介入的合同補(bǔ)充甲乙方與第三方在本合同履行過程中，如需補(bǔ)充約定，可簽訂附件或其他書面形式進(jìn)行明確。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物位置和面積示意圖詳細(xì)描述租賃物的具體位置和面積，包括樓層、房間號(hào)等。附件二：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金的計(jì)算方式、標(biāo)準(zhǔn)和支付期限等信息。附件三：租賃物的現(xiàn)狀和條件描述詳細(xì)描述租賃物的現(xiàn)狀和條件，包括設(shè)施設(shè)備狀況、安全衛(wèi)生等情況。附件四：租賃物的使用和經(jīng)營范圍說明詳細(xì)描述租賃物的使用和經(jīng)營范圍，包括允許經(jīng)營的業(yè)務(wù)類型、禁止事項(xiàng)等。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)描述第三方介入的條件、方式、責(zé)任限額等事項(xiàng)。附件六：保險(xiǎn)購買證明提供租賃物的保險(xiǎn)購買證明，以證明租賃方已按照合同約定購買了相應(yīng)的保險(xiǎn)。附件七：安全檢查報(bào)告提供租賃物的安全檢查報(bào)告，以證明租賃物符合安全要求。附件八：維修和改造費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出維修和改造費(fèi)用的計(jì)算方式、標(biāo)準(zhǔn)和支付責(zé)任等信息。附件九：租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)說明詳細(xì)描述租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括租賃物的使用、維護(hù)、轉(zhuǎn)讓等事項(xiàng)。附件十：爭(zhēng)議解決方式說明詳細(xì)描述爭(zhēng)議解決的途徑和方法，包括協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方未按照約定支付租金。2.租賃方未按照約定使用和經(jīng)營租賃物。3.租賃方未按照約定維護(hù)和管理租賃物。4.出租方未按照約定提供租賃物。5.出租方未按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，