甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年咖啡館租賃簡單協議本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍的限制第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及時間第五條使用及經營范圍5.1使用限制5.2經營范圍的限定第六條維修責任6.1租賃物的維護保養6.2維修費用承擔第七條保險責任7.1租賃物的保險7.2保險費用承擔第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責任9.1違約行為9.2違約責任承擔第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式的選擇10.2仲裁或訴訟的地點及法院第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條保密條款12.1保密信息的定義12.2保密義務及期限第十三條通知與送達13.1通知方式13.2送達地址及聯系方式第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄及附件第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于北京市朝陽區街號的咖啡館，包括但不限于店鋪門面、內部營業空間、廚房設備、衛生間等附屬設施。1.2租賃范圍的限制乙方（租賃方）僅享有上述租賃物的使用權，不得對租賃物進行改建、擴建或轉租給第三方。同時，乙方需遵守甲方（出租方）制定的店鋪運營規范，確保店鋪的正常運營。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自2024年4月1日起至2029年3月31日止，共計五年。2.2租賃結束日期租賃期滿后，乙方如有續租需求，應提前三個月向甲方提出書面申請。甲方有權根據市場行情及店鋪實際情況決定是否同意續租。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月人民幣50,000元，共計250,000元/年。3.2租金支付周期乙方需在每個租賃周期開始前五個工作日內支付當期租金。3.3租金支付方式租金通過銀行轉賬方式支付至甲方指定的賬戶。第四條押金4.1押金金額乙方需在簽署合同之日起五個工作日內向甲方支付人民幣100,000元作為押金。4.2押金退還條件及時間租賃期滿后，乙方按照本合同約定將租賃物交還給甲方，甲方在確認租賃物無損壞或其他違約情況后，應在十個工作日內退還乙方押金。第五條使用及經營范圍5.1使用限制乙方在使用租賃物時，不得擅自改變租賃物的結構和用途，不得從事違法經營活動。5.2經營范圍的限定乙方在租賃期內，只能從事咖啡館及相關附屬業務的經營活動，不得從事其他經營活動。第六條維修責任6.1租賃物的維護保養6.2維修費用承擔租賃期內，因自然損耗或正常使用導致的維修費用由乙方承擔；因乙方使用不當導致的維修費用，由乙方承擔。因乙方使用不當導致的租賃物損壞，乙方應承擔相應的維修費用。如因甲方原因導致租賃物損壞，甲方應承擔相應的維修費用。第七條保險責任7.1租賃物的保險乙方應在租賃開始前為租賃物辦理保險手續，并將保險單復印件提交給甲方備案。7.2保險費用承擔保險費用由乙方承擔。第八條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方如需變更本合同的任何條款，應提前三個月書面通知對方，并經雙方協商一致后簽署書面變更協議。8.2解除條件（1）租賃期滿，雙方未達成續租協議；（2）一方嚴重違反本合同條款，對方無法繼續履行合同；（3）一方因法定原因無法繼續履行合同；（4）雙方協商一致解除本合同。第九條違約責任9.1違約行為（1）乙方未按時支付租金；（2）乙方未按合同約定使用和經營；（3）乙方未按約定維護保養租賃物；（4）甲方未按約定提供租賃物；（5）甲方未按約定退還押金。9.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償對方因此造成的直接經濟損失、支付違約金等。第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式的選擇雙方在履行本合同過程中發生的任何爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟的地點及法院本合同的簽訂地為北京市，任何一方均有權向北京市人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）租賃期滿，雙方未達成續租協議；（2）一方嚴重違反本合同條款，對方無法繼續履行合同；（3）一方因法定原因無法繼續履行合同；（4）雙方協商一致解除本合同。第十二條保密條款12.1保密信息的定義保密信息是指本合同簽訂過程中及合同有效期內，雙方在商業秘密、技術秘密、運營管理等方面的信息。12.2保密義務及期限雙方對在合同簽訂過程中及合同有效期內獲取的對方保密信息承擔保密義務，未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限自本合同終止之日起計算，為期兩年。第十三條通知與送達13.1通知方式雙方通過書面形式進行通知，通知應以郵遞、快遞、電子郵件等方式發送至對方指定的聯系地址和聯系方式。13.2送達地址及聯系方式雙方的聯系地址和聯系方式如下：甲方（出租方）：北京市朝陽區街號聯系電話：郵箱：X乙方（租賃方）：聯系電話：郵箱：X第十四條其他條款14.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以補充。14.2附錄及附件本合同附錄和附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括：（1）租賃物現狀照片；（2）租賃物平面圖；（3）保險單復印件。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念第三方是指非本合同主體，但在本合同執行過程中可能涉及到的個體或機構，包括但不限于中介方、政府部門、專業機構等。15.2第三方介入的情形（1）中介方協助甲乙方達成租賃協議；（2）政府部門對租賃物進行審批、驗收、監管等；（3）專業機構對租賃物進行評估、檢測、維修等。第十六條第三方責任及權益16.1第三方責任第三方在介入本合同過程中，應遵守相關法律法規，按照約定履行各自職責，確保合同的正常履行。如因第三方原因導致合同無法正常履行，第三方應承擔相應責任。16.2第三方權益第三方在本合同中的權益受法律保護。甲乙方應在合同中明確第三方的權益，并確保第三方權益的實現。第十七條第三方介入的額外條款及說明17.1中介方介入如合同履行過程中涉及中介方，甲乙方應與中介方簽訂中介服務合同，明確中介方的服務內容、費用及責任。中介方應按照約定提供服務，如出現違約行為，應承擔相應責任。17.2政府部門介入如合同履行過程中涉及政府部門，甲乙方應遵守相關法律法規，按照政府部門的要求進行操作。如因政府部門原因導致合同無法正常履行，雙方可根據實際情況協商解決。17.3專業機構介入如合同履行過程中涉及專業機構，甲乙方應與專業機構簽訂相關服務合同，明確專業機構的服務內容、費用及責任。專業機構應按照約定提供服務，如出現違約行為，應承擔相應責任。第十八條第三方責任限額18.1第三方責任限額的定義第三方責任限額是指在本合同中，第三方對甲乙方承擔的責任限制，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。18.2第三方責任限額的確定甲乙方應在合同中明確第三方的責任限額，如無明確約定，則按法律規定執行。18.3第三方責任限額的調整甲乙方可協商調整第三方責任限額，但需確保調整后的限額符合法律法規規定，并經雙方書面確認。第十九條第三方與其他各方的關系19.1第三方與甲乙方的關系第三方在本合同中的權利義務不受甲乙方影響，甲乙方不得要求第三方履行本合同之外的義務。19.2第三方與中介方、政府部門、專業機構的關系第三方與中介方、政府部門、專業機構之間的關系，按各自簽訂的合同約定執行。如無合同約定，則按法律法規規定執行。19.3第三方責任與甲乙方、中介方、政府部門、專業機構責任的劃分第三方在本合同中的責任與其他主體的責任相互獨立。如因第三方原因導致合同無法正常履行，第三方應承擔相應責任；如因甲乙方、中介方、政府部門、專業機構原因導致合同無法正常履行，相應主體應承擔相應責任。第二十條合同的變更與解除20.1變更條件任何一方如需變更本合同的任何條款，應提前三個月書面通知對方，并經雙方協商一致后簽署書面變更協議。20.2解除條件（1）租賃期滿，雙方未達成續租協議；（2）一方嚴重違反本合同條款，對方無法繼續履行合同；（3）一方因法定原因無法繼續履行合同；（4）雙方協商一致解除本合同。第二十一條違約責任21.1違約行為（1）乙方未按時支付租金；（2）乙方未按合同約定使用和經營；（3）乙方未按約定維護保養租賃物；（4）甲方未按約定提供租賃物；（5）甲方未按約定退還押金。21.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償對方因此造成的直接經濟損失、支付違約金等。第二十二條爭議解決方式22.1爭議解決方式的選擇雙方在履行本合同過程中發生的任何爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.2仲裁或訴訟的地點及法院本合同的簽訂地為北京市，任何一方均有權向北京市人民法院提起訴訟。第二十三條合同的生效與終止23.1合同生效條件本合同自雙方簽字第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物現狀照片附件二：租賃物平面圖附件三：保險單復印件附件四：中介服務合同附件五：政府部門審批、驗收、監管相關文件附件六：專業機構評估、檢測、維修服務合同附件一：租賃物現狀照片本附件包含租賃物目前的內外部照片，以直觀展示租賃物的實際狀況。照片應包括租賃物的門面、內部營業空間、廚房設備、衛生間等附屬設施。附件二：租賃物平面圖本附件提供租賃物的詳細平面圖，標明各功能區域及尺寸。平面圖應由專業機構出具，確保準確性。附件三：保險單復印件本附件為租賃物保險單的復印件，證明租賃物已辦理相應的保險手續。保險單應包括保險金額、保險期限、保險公司等信息。附件四：中介服務合同本附件為甲乙雙方與中介方簽訂的中介服務合同，明確中介方的服務內容、費用及責任。附件五：政府部門審批、驗收、監管相關文件本附件包含政府部門對租賃物進行審批、驗收、監管的相關文件，證明租賃物的合法性。附件六：專業機構評估、檢測、維修服務合同本附件為甲乙雙方與專業機構簽訂的評估、檢測、維修服務合同，明確專業機構的服務內容、費用及責任。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按時支付租金；2.乙方未按合同約定使用和經營；3.乙方未按約定維護保養租賃物；4.甲方未按約定提供租賃物；5.甲方未按約定退還押金；6.第三方未按約定提供服務；7.第三方提供的服務不符合約定標準。違約責任認定標準：1.乙方未按時支付租金，甲方有權按遲延支付的天數收取滯納金，并有權解除合同。2.乙方未按合同約定使用和經營，甲方有權要求乙方改正，并有權解除合同。3.乙方未按約定維護保養租賃物，甲方有權要求乙方承擔維修費用。4.甲方未按約定提供租賃物，甲方應承擔相應的違約責任。5.甲方未按約定退還押金，甲方應雙倍返還押金。6.第三方未按約定提供服務，甲方或乙方有權要求第三方承擔違約責任。7.第三方提供的服務不符合約定標準，甲方或乙方有權要求第三方承擔違約責任。示例說明：如果乙方未按時支付租金，甲方有權按遲延支付的天數收取滯納金，并有權解除合同。例如，乙方遲延支付租金超過一個月，甲方有權解除合同，并收取一個月的滯納金。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中甲方出租給乙方的物業，包括門面、內部營業空間、廚房設備、衛生間等附屬設施。2.租金：指乙方向甲方支付的租賃費用，按月計算。3.押金：指乙方向甲方支付的一定金額，用于保證乙方履行合同義務。4.違約金：指一方違反合同約定，應支付給對方的賠償金。5.滯納金：指乙方未按時支付租金等費用，應支付給甲方的額外費用。6.解除合同：指雙方協商一致或依法解除雙方簽訂的合同關系。7.第三方：指非本合同主體，但在本合同執行過程中可能涉及到的個體或機構，如中介方、政府部門、專業機構等。1.租賃物：本