合同編號：__________個人房屋購買合同賣方：姓名/名稱：____________地址：____________聯系電話：____________買方：姓名/名稱：____________地址：____________聯系電話：____________第一條：房屋描述1.1房屋位于_______（城市/鎮/鄉村），具體地址為_______。1.2房屋的房產證編號為_______，土地使用權證編號為_______。1.3房屋的面積為_______平方米，房屋的結構和用途為_______。第二條：購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元購買上述房屋。2.2買方應在簽署本合同時支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，作為購買房屋的誠意金。定金在房屋過戶手續完成后退還給買方。2.3剩余房款買方應按照賣方提供的付款計劃支付，具體付款方式、付款時間和付款金額由雙方另行協商確定。第三條：交付及過戶3.1賣方應在本合同簽署后_______個工作日內，將房屋的所有權轉移給買方。3.2買方應按照法律規定和本合同約定，辦理房屋過戶手續。賣方應給予必要的協助和支持。3.3房屋的交付時間及條件由雙方另行協商確定。第四條：權利和義務4.1賣方保證自己是房屋的合法所有權人，并擁有完全的處分權。4.2賣方保證房屋不存在任何法律糾紛和權利瑕疵。4.3買方應按照約定支付房款，并按照法律規定和本合同約定履行自己的權利和義務。4.4買方應在過戶手續完成后，按照約定支付給賣方剩余房款。第五條：違約責任5.1如果賣方未能按照本合同約定交付房屋，或者房屋存在法律糾紛和權利瑕疵，賣方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2如果買方未能按照本合同約定支付房款，或者未能按照法律規定和本合同約定履行自己的權利和義務，買方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條：爭議解決本合同的解釋和執行均適用中華人民共和國的法律。如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，應提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條：其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續完成后終止。賣方（蓋章/簽字）：買方（蓋章/簽字）：簽訂日期：______年____月____日注意事項：1.確保賣方是房屋的合法所有權人，擁有完全的處分權。2.房屋不存在任何法律糾紛和權利瑕疵。3.買方按照法律規定和合同約定履行支付房款的義務。4.雙方應按照法律規定和合同約定辦理房屋過戶手續。5.注意保管好合同正本，避免出現丟失、損壞等情況。6.在合同履行過程中，如遇爭議，應及時溝通協商，尋求解決方案。解決辦法：1.雙方應嚴格按照法律規定和合同約定履行各自的義務。2.如賣方未能按照約定交付房屋或房屋存在法律糾紛，賣方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.如買方未能按照約定支付房款或未能履行合同義務，買方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.雙方發生爭議時，應友好協商解決；協商不成的，可提交仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.個人房屋購買合同：指個人之間就房屋買賣達成的協議。2.賣方：指房屋的合法所有權人，愿意出售房屋的一方。3.買方：指愿意購買房屋的一方。4.定金：指買方在簽署合同時支付的一定金額，作為購買房屋的誠意金。5.過戶：指將房屋的所有權從賣方轉移到買方的過程。6.違約金：指一方未履行合同義務時，應支付給另一方的金錢賠償。7.賠償損失：指一方因違約行為導致另一方遭受的損失，應予以賠償的金額。8.仲裁：指合同雙方發生爭議時，通過仲裁委員會進行的一種非訴訟解決方式。9.仲裁委員會：指依法設立的，負責處理合同爭議的仲裁機構。10.終局裁決：指仲裁委員會作出的最終裁決結果，對雙方具有法律約束力。特殊應用場合：1.買方為外籍人士或港澳臺同胞：補充條款：由于買方所屬地區與我國在法律、稅務等方面存在差異，雙方應在本合同中明確涉及到的相關事宜，如稅務繳納、身份證明等。附件列表：買方有效身份證明、簽證/居留證明等。2.房屋存在共同共有情況：補充條款：如房屋為共同共有財產，賣方應提供其他共有人同意出售的書面證明。附件列表：共有人同意出售證明、共有人身份證明等。3.房屋涉及遺產繼承：補充條款：如房屋為遺產繼承所得，買方應提供繼承公證書或其他相關法律文件。附件列表：繼承公證書、繼承人身份證明等。4.房屋處于租賃狀態：補充條款：買方應明確要求賣方在過戶前解除房屋租賃合同，確保房屋交付時無租賃糾紛。附件列表：租賃合同、租賃解除證明等。5.房屋買賣雙方為親朋好友：補充條款：考慮到雙方關系特殊，合同中應增加保密條款，確保交易過程中雙方信息不被泄露。附件列表：雙方簽署的保密協議。6.房屋購買用于投資或出租：補充條款：買方有權在購買后對房屋進行出租或投資，賣方應提供相關支持，如提供租賃客戶資源等。附件列表：投資租賃合同、相關支持證明等。7.買方希望對房屋進行改造：補充條款：買方應在合同中明確改造范圍、費用及期限，賣方應予以配合。附件列表：改造方案、費用預算、工期計劃等。合同附件列表：1