合同編號：__________二手房屋交易協議賣方：姓名：_______身份證號碼：_______地址：_______聯系電話：_______買方：姓名：_______身份證號碼：_______地址：_______聯系電話：_______第一條房屋描述1.1房屋位于_______，房屋結構為_______，房屋面積為_______平方米。1.2房屋所有權證號：_______。1.3房屋現狀：_______。第二條交易價格2.2交易價格支付方式：（1）買方應于本協議簽訂之日起_______日內，向賣方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應于_______年_______月_______日前，向賣方支付剩余的交易價格。第三條交付及過戶3.1賣方應在本協議簽訂之日起_______日內，將房屋的所有權轉移給買方。3.2買方應自房屋所有權轉移之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。3.3雙方應共同配合辦理房屋過戶手續，所需費用由買方承擔。第四條房屋質量及瑕疵4.1賣方保證該房屋不存在任何法律糾紛和權利瑕疵。4.2賣方應保證該房屋符合國家和地方關于住宅質量的相關規定。4.3如該房屋存在隱蔽工程、質量問題或其他瑕疵，買方有權要求賣方進行修復或退還部分交易價格。第五條違約責任5.1如賣方未能按照本協議的約定履行其義務，買方有權解除本協議，并要求賣方雙倍返還已支付的定金。5.2如買方未能按照本協議的約定履行其義務，賣方有權解除本協議，并要求買方雙倍返還已支付的定金。第六條爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如本協議的執行過程中發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，應提交_______仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。第七條其他約定7.1本協議一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。7.2本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：買方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）確保賣方為房屋的合法所有者，具備轉讓房屋的權利。（2）明確房屋的權屬狀況，是否存在抵押、查封等權利瑕疵。（3）詳細描述房屋現狀，包括隱蔽工程、質量問題等。（4）約定明確的交易價格及支付方式，確保資金安全。（5）辦理房屋過戶手續，關注過戶進度及費用承擔。2.解決辦法：（1）如房屋存在質量問題，買方有權要求賣方修復或退還部分交易價格。（2）如賣方未能履行義務，買方有權解除協議，并要求賣方雙倍返還定金。（3）如買方未能履行義務，賣方有權解除協議，并要求買方雙倍返還定金。（4）如發生爭議，雙方可友好協商解決；協商不成的，可提交仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決具有終局性。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房屋：指已有人居住或使用過的房屋，再次進行買賣的房產。2.交易價格：指買方購買房屋所需支付的金額，包括定金及剩余款項。3.定金：指買方在本協議簽訂之日起一定期限內支付給賣方的一定金額，作為購買房屋的誠意保障。4.過戶：指將房屋的所有權從賣方名下轉移至買方名下的手續。5.仲裁：指雙方當事人通過仲裁委員會對爭議進行解決的一種方式，仲裁裁決具有終局性。特殊應用場合及補充條款：1.賣方為外籍人士或港澳臺同胞：補充條款：賣方應提供有效的中國簽證或居留證明，以證明其有權出售房屋。2.買方為企事業單位：補充條款：買方應提供有效的營業執照或事業單位法人證書，并明確授權代表簽署本協議。3.房屋存在租賃合同：補充條款：買賣雙方應確保房屋在過戶前無租賃合同糾紛，如有糾紛，應協商解決。買方承擔房屋過戶后的租賃合同履行責任。4.房屋為共有財產：補充條款：賣方應提供共有財產的同意出售證明，證明其他共有人同意本次交易。5.房屋購買用于投資或出租：補充條款：買方應在協議中明確購買房屋的目的，如投資、自住或出租等。6.買方需要貸款購房：補充條款：買方應提供貸款銀行的相關信息，賣方應協助買方辦理貸款手續。如貸款未能批準，買方有權解除本協議。附件列表：1.房屋所有權證原件及復印件。2.房屋產權清晰證明。3.房屋現狀的照片或視頻