二手房交易書合同目錄第一章總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律1.4合同效力第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋現狀2.3房屋權屬證明第三章交易雙方信息3.1賣家信息3.2買家信息第四章交易價格4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間第五章交易程序5.1房屋查驗5.2簽訂合同5.3辦理過戶手續5.4交付房屋及鑰匙第六章房屋交付6.1交付時間6.2交付條件第七章房屋質量及維修7.1房屋質量7.2維修責任第八章房屋保險8.1保險責任8.2保險購買第九章交易費用9.1交易費用承擔9.2費用計算方法第十章違約責任10.1違約情形10.2違約責任第十一章爭議解決11.1協商解決11.2調解解決11.3仲裁解決第十二章合同的變更和解除12.1變更條件12.2解除條件第十三章附則13.1合同附件13.2合同生效日期第十四章簽字蓋章14.1賣家簽字14.2買家簽字14.3見證人簽字合同編號二手房交易書第一章總則1.1定義1.2解釋本合同所用詞語，如無特殊說明，均按照本合同的定義執行。1.3適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.4合同效力本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。第二章房屋信息2.1房屋基本信息房屋位于_________，房屋結構為_________，房屋面積為_________平方米。2.2房屋現狀房屋現狀為_________，包括但不限于_________。2.3房屋權屬證明甲方應向乙方出示房屋所有權證、土地使用權證等權屬證明文件。第三章交易雙方信息3.1賣家信息甲方為_________，住址為_________，法定代表人（或負責人）為_________，聯系電話為_________。3.2買家信息乙方為_________，住址為_________，法定代表人（或負責人）為_________，聯系電話為_________。第四章交易價格4.1交易價格雙方確認，標的房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.2付款方式乙方支付購房款的方式為_________。4.3付款時間乙方應于本合同簽訂之日起_________日內，將購房款支付給甲方。第五章交易程序5.1房屋查驗乙方應在本合同簽訂前，對標的房屋進行查驗，確認房屋現狀與本合同所述是否一致。5.2簽訂合同甲乙雙方應在本合同簽訂之日起_________日內，共同前往房地產交易中心，辦理合同登記手續。5.3辦理過戶手續甲乙雙方應按照相關法律法規的規定，共同辦理標的房屋的過戶手續。5.4交付房屋及鑰匙甲方應在本合同約定的交付時間，將標的房屋及鑰匙交付給乙方。第六章房屋交付6.1交付時間甲方應在本合同簽訂之日起_________日內，將標的房屋交付給乙方。6.2交付條件標的房屋的交付，應以_________為前提條件。第七章房屋質量及維修7.1房屋質量甲方保證，標的房屋不存在_________等影響房屋質量的問題。7.2維修責任標的房屋在交付后，如出現質量問題，甲方應承擔相應的維修責任。第八章房屋保險8.1保險責任甲方應在本合同簽訂之日起_________日內，購買房屋保險，并將乙方列為共同受益人。8.2保險購買保險金額不得低于本合同約定的交易價格。第九章交易費用9.1交易費用承擔雙方同意，交易過程中產生的費用，包括但不限于過戶費、印花稅等，由_________承擔。9.2費用計算方法費用的計算方法按照_________的規定執行。第十章違約責任10.1違約情形包括但不限于甲方未按本合同約定交付房屋，乙方未按本合同約定支付購房款等。10.2違約責任違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_________%。第十一章爭議解決11.1協商解決甲乙雙方應通過友好協商解決本合同履行過程中發生的爭議。11.2調解解決如協商不成，雙方同意向_________申請調解。11.3仲裁解決如調解不成，任何一方均有權向_________申請仲裁。第十二章合同的變更和解除12.1變更條件甲乙雙方同意，本合同的變更，應書面簽訂，并由雙方簽字（或蓋章）生效。12.2解除條件本合同的解除，應由甲乙雙方協商一致，并書面簽訂解除協議。第十三章附則13.1合同附件本合同附件包括：房屋所有權證、土地使用權證、房屋平面圖等。13.2合同生效日期本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四章簽字蓋章14.1賣家簽字出賣人（甲方）：_________14.2買家簽字買受人（乙方）：_________14.3見證人簽字見證人（見證方）：_________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾條款甲方承諾，標的房屋在交易過程中，不存在任何法律糾紛、產權爭議、抵押借款等影響交易的情形。如因甲方原因導致房屋交易不能順利完成，甲方應承擔相應的法律責任。2.甲方配合條款甲方應積極配合乙方及第三方中介完成交易過程中的各項手續，包括但不限于提供相關證件、資料、協助辦理過戶手續等。如甲方未按照約定配合，導致交易進度延遲，甲方應承擔相應的責任。3.甲方房屋交付條款甲方應在本合同約定的交付時間，將標的房屋及鑰匙交付給乙方。交付時，甲方應保證房屋符合本合同約定的交付條件。如因甲方原因導致房屋交付延遲，甲方應承擔相應的違約責任。4.甲方質量保證條款甲方保證，標的房屋在交付時，不存在影響居住安全和使用的情形。如交付后乙方發現房屋存在質量問題，甲方應承擔修復責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方支付款項條款乙方應按照本合同約定的付款方式和時間，將購房款支付給甲方。如乙方未按照約定支付購房款，甲方有權拒絕交付房屋，并要求乙方支付違約金。2.乙方查驗房屋條款乙方應在本合同簽訂前，對標的房屋進行查驗，確認房屋現狀與本合同所述是否一致。如乙方未履行查驗義務，導致交易過程中出現糾紛，乙方應承擔相應的責任。3.乙方配合條款乙方應積極配合甲方及第三方中介完成交易過程中的各項手續，包括但不限于提供相關證件、資料、協助辦理過戶手續等。如乙方未按照約定配合，導致交易進度延遲，乙方應承擔相應的責任。4.乙方違約金條款如乙方未按照本合同約定支付購房款，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_________%。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務條款甲方和乙方同意，第三方中介提供的服務包括但不限于：發布房源信息、帶看房屋、協助談判、辦理過戶手續等。如第三方中介未按照約定提供服務，導致交易進度延遲，第三方中介應承擔相應的責任。2.第三方中介費用條款雙方同意，交易過程中產生的第三方中介費用，由_________承擔。如甲方和乙方另有約定，從其約定。3.第三方中介保密條款第三方中介應對在交易過程中獲取的甲方和乙方的個人信息、交易信息等予以保密，不得泄露給無關第三方。如第三方中介違反保密義務，導致甲方和乙方遭受損失，第三方中介應承擔相應的法律責任。4.第三方中介違約責任條款如第三方中介未按照約定完成服務，導致交易進度延遲或失敗，第三方中介應承擔相應的違約責任。如第三方中介的行為構成侵權，第三方中介應承擔相應的侵權責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋平面圖4.房屋現狀照片5.交易價格證明6.付款憑證7.過戶手續相關文件8.房屋保險單據9.第三方中介服務協議10.房屋查驗報告11.維修記錄12.違約金計算公式13.爭議解決機構證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋2.甲方未提供真實、完整的房屋信息3.甲方未按照約定配合辦理過戶手續4.甲方未保證房屋質量，存在影響居住安全的問題5.乙方未按約定時間支付購房款6.乙方未履行查驗義務，導致交易過程中出現糾紛7.第三方中介未按照約定提供服務，導致交易進度延遲8.第三方中介未履行保密義務，泄露甲方和乙方信息9.甲方和乙方未按照約定履行合同義務，導致合同無法履行三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經發生過一次買賣的住宅房屋。2.交易價格：指甲乙雙方約定的房屋買賣價格。3.過戶手續：指將房屋所有權、土地使用權等權利從甲方轉移至乙方的手續。4.違約金：指一方違約時，向守約方支付的賠償金。5.第三方中介：指協助甲乙雙方完成房屋交易的中介機構。6.爭議解決：指解決合同履行過程中發生的爭議的方法，如協商、調解、仲裁等。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發現質量問題解決辦法：參照第七章房屋質量及維修條款，由甲方承擔修復責任。2.問題：乙方支付購房款延遲解決辦法：參照第四章交易價格條款，甲方有權拒絕交付房屋，并要求乙方支付違約金。3.問題：過戶手續辦理緩慢解決辦法：參照第五章交易程序條款，甲乙雙方應共同前往房地產交易中心，加快辦理速度。4.問題：第三方中介服務不到位