甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅售賣合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅定義第二條住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅規(guī)劃第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交付及交付時間4.1交付條件4.2交付時間4.3交付方式第五條質量及保修5.1住宅質量5.2質量保修5.3質量爭議解決第六條權利與義務6.1出賣人權利與義務6.2買受人權利與義務第七條合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除第八條違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構第十條合同的生效、終止與繼承10.1合同生效10.2合同終止10.3合同繼承第十一條附件11.1住宅平面圖11.2合同補充協(xié)議第十二條其他約定12.1雙方其他約定第十三條通知與送達13.1通知方式13.2送達地址第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各份合同的效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X房地產開發(fā)有限公司，地址：市區(qū)路號，統(tǒng)一社會信用代碼：，法定代表人：X，聯(lián)系電話：X。1.2買受人信息買受人全稱：X，性別：X，身份證號碼：，地址：市區(qū)路號，聯(lián)系電話：X。1.3住宅定義本合同所指住宅為出賣人開發(fā)的位于市區(qū)路號的X小區(qū)的X套住宅，住宅具體情況詳見附件一：住宅平面圖。第二條住宅基本情況2.1住宅位置住宅位于市區(qū)路號，X小區(qū)內，具體棟號、單元、樓層、房號詳見附件一：住宅平面圖。2.2住宅面積住宅的建筑面積為X平方米，套內面積為X平方米，具體情況詳見附件一：住宅平面圖。2.3住宅規(guī)劃住宅規(guī)劃用途為住宅，建筑結構為X，建筑密度為X%，綠化率為X%，具體情況詳見附件一：住宅平面圖。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格本合同住宅的交易總價為人民幣（大寫）：元整（小寫）：.00元。3.2支付方式買受人應按照本合同約定的付款時間，將房款支付至出賣人指定的銀行賬戶。3.3支付時間買受人應在本合同簽訂之日起日內，支付人民幣（大寫）：元整（小寫）：.00元作為定金，剩余房款人民幣（大寫）：元整（小寫）：.00元，買受人應按照出賣人發(fā)出的付款通知，在約定的時間內支付。第四條交付及交付時間4.1交付條件出賣人應在本合同約定的交付時間內，將符合下列交付條件的住宅交付給買受人：（1）住宅建設完畢，取得房屋所有權證；（2）住宅通過竣工驗收，符合國家關于住宅的質量標準；（3）住宅配套設施完善，滿足居住條件。4.2交付時間出賣人應按照附件一：住宅平面圖約定的時間，將住宅交付給買受人。4.3交付方式出賣人應按照本合同約定，將住宅交付給買受人，交付方式為現(xiàn)場交付。第五條質量及保修5.1住宅質量出賣人保證出賣的住宅符合國家關于住宅的質量標準，不存在質量問題。5.2質量保修出賣人應按照國家關于住宅質量保修的相關規(guī)定，承擔住宅質量保修責任。5.3質量爭議解決如買受人認為住宅存在質量問題，買受人應在本合同約定的交付之日起日內，向出賣人提出書面異議。出賣人應在收到異議后日內，對買受人的異議進行核實，并按照相關法律法規(guī)承擔相應的責任。第六條權利與義務6.1出賣人權利與義務（1）出賣人應按照本合同約定，交付符合質量標準的住宅；（2）出賣人應按照本合同約定，承擔住宅質量保修責任；（3）出賣人應協(xié)助買受人辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。6.2買受人權利與義務（1）買受人應按照本合同約定，支付房款；（2）買受人應按照本合同約定，接受住宅的交付；（3）買受人應協(xié)助出賣人辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。第八條違約責任8.1出賣人違約責任（1）如出賣人未按照本合同約定交付住宅，應支付買受人違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額的1%；（2）如出賣人未按照本合同約定承擔質量保修責任，應支付買受人違約金，違約金計算方式為：違約金=質量保修費用總額的2%；（3）如出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，應支付買受人違約金，違約金計算方式為：違約金=轉移登記費用總額的2%。8.2買受人違約責任如買受人未按照本合同約定支付房款，應支付出賣人違約金，違約金計算方式為：違約金=應付款項的1%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式如本合同的履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構本合同爭議的解決機構為合同簽訂地人民法院。第十條合同的生效、終止與繼承10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止本合同在下列情況下終止：（1）出賣人按照本合同約定，將住宅交付給買受人；（2）買受人按照本合同約定，支付完畢應付款項；（3）雙方另有約定的，從其約定。10.3合同繼承本合同在買受人依法繼承的情況下，繼續(xù)有效。第十一條附件11.1住宅平面圖11.2合同補充協(xié)議第十二條其他約定12.1雙方其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條通知與送達13.1通知方式雙方互相通知的方式可以是書面形式、電子郵件、電話等形式。13.2送達地址雙方的送達地址為合同簽訂時確認的地址，如有變更，應書面通知對方。第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)本合同一式兩份，出賣人和買受人各持一份，具有同等法律效力。14.2各份合同的效力如各方持有的合同內容不一致，以出賣人和買受人簽字（或蓋章）的合同為準。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、施工方、質量檢測方等。1.2第三方范圍（1）中介方：協(xié)助甲乙方進行房屋買賣的經紀人或機構；（2）監(jiān)理方：對住宅建設過程進行監(jiān)督和檢查的機構或個人；（3）施工方：負責住宅建設的施工單位；（4）質量檢測方：對住宅質量進行檢測的機構或個人；（5）其他參與本合同履行過程的各方。第二條第三方介入的程序與責任2.1第三方介入程序當甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，應提前與第三方進行溝通，并明確第三方的職責和義務。第三方介入前，甲乙方應簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責、權利和義務。2.2第三方責任第三方應按照甲乙方的要求，履行相應的職責，確保本合同的順利履行。第三方如未按約定履行義務，導致合同履行出現(xiàn)問題，應承擔相應的責任。2.3第三方責任限額第三方對甲乙方的責任限額，按照雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議確定。如第三方未與甲乙方簽訂書面協(xié)議，或書面協(xié)議中未明確責任限額，第三方對甲乙方的責任限額為第三方從甲乙方獲得的報酬總額。第三條第三方與甲乙方的關系3.1第三方與甲乙方的關系界定第三方與甲乙方為獨立的法律主體，第三方對甲乙方的義務，不構成甲乙方之間的義務。3.2第三方與甲乙方的權利劃分第三方按照約定履行義務后，享有相應的權利。第三方未按約定履行義務，導致合同履行出現(xiàn)問題，第三方自行承擔后果。第四條第三方介入的變更與解除4.1第三方介入變更如甲乙方因特殊情況需要變更第三方，應提前與原第三方解除合同，并與新第三方簽訂書面協(xié)議。4.2第三方介入解除甲乙方如需解除與第三方的合同，應提前通知第三方，并按照雙方約定辦理相關手續(xù)。第五條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作5.1第三方與甲乙方的溝通第三方應保持與甲乙方的良好溝通，及時報告工作進展，確保本合同的順利履行。5.2第三方與甲乙方的協(xié)作第三方應協(xié)助甲乙方完成本合同約定的各項義務，確保住宅的順利交付。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違約處理如第三方未按照本合同約定履行義務，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2甲乙方違約處理如甲乙方未按照本合同約定支付報酬或未按照約定與第三方履行合同，第三方有權要求甲乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條爭議解決7.1第三方與甲乙方之間的爭議解決如第三方與甲乙方之間發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方與甲乙方之間的爭議解決機構第三方與甲乙方之間的爭議的解決機構為合同簽訂地人民法院。第八條合同的生效、終止與繼承8.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止本合同在下列情況下終止：（1）甲乙方按照本合同約定，將住宅交付給買受人；（2）甲乙方按照本合同約定，支付完畢應付款項；（3）雙方另有約定的，從其約定。8.3合同繼承本合同在甲乙方依法繼承的情況下，繼續(xù)有效。第九條附件9.1第三方書面協(xié)議甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，作為本合同的附件。第十條其他約定10.1雙方其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅平面圖（1）住宅的戶型圖；（2）住宅的面積尺寸；（3）住宅的裝修標準；（4）住宅的設施配置；（5）住宅的建設標準；（6）其他影響住宅使用的相關信息。附件二：合同補充協(xié)議（1）補充合同的條款；（2）補充合同的簽訂日期；（3）補充合同的簽訂地點；（4）補充合同的雙方簽字（或蓋章）人；（5）補充合同的生效日期；（6）其他影響合同履行的重要信息。附件三：第三方書面協(xié)議（1）協(xié)議的條款；（2）協(xié)議的簽訂日期；（3）協(xié)議的簽訂地點；（4）協(xié)議的雙方簽字（或蓋章）人；（5）協(xié)議的生效日期；（6）協(xié)議的內容概述。說明二：違約行為及責任認定：（1）未按照約定時間履行合同義務；（2）未按照約定質量標準履行合同義務；（3）未按照約定交付住宅；（4）未按照約定支付房款；（5）未按照約定協(xié)助辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)；（6）其他影響合同履行的重要違約行為。違約責任認定標準：（1）違約金計算方式：違約金=房款總額的1%或質量保修費用總額的2%；（2）賠償損失計算方式：賠償損失=因違約行為導致的實際損失金額；（3）違約行為導致的合同解除：如一方違約行為嚴重影響到合同的履行，對方有權解除合同，并追究違約方的違約責任。示例說明：如出賣人未按照本合同約定時間交付住宅，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額的1%。說明三：法