產業基地經營性物業管理技巧合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同原則1.4合同范圍第二章物業基本情況2.1物業位置2.2物業規模2.3物業用途2.4物業設施第三章物業管理內容3.1物業維護3.2物業清潔3.3物業安全3.4綠化管理3.5設備設施管理第四章服務質量與標準4.1服務質量4.2服務標準4.3服務流程4.4服務監督第五章合同期限5.1合同起始日期5.2合同終止日期5.3合同續約第六章費用與支付6.1物業服務費6.2維修基金6.3其他費用6.4支付方式第七章合同的履行7.1物業公司的義務7.2業主的義務7.3合同的變更7.4合同的解除第八章違約責任8.1物業公司的違約責任8.2業主的違約責任8.3違約賠償第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁9.3訴訟第十章合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同的變更10.3合同的解除第十一章保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3泄密責任第十二章權利與義務的轉讓12.1權利轉讓12.2義務轉讓12.3轉讓程序第十三章法律法規13.1適用法律13.2法律法規沖突第十四章其他條款14.1合同的保管14.2合同的復制14.3合同的修訂14.4合同的終止后事宜合同編號：產業基地經營性物業管理技巧合同第一章總則1.1合同主體甲方：產業基地經營管理有限公司乙方：物業管理公司1.2合同目的為了規范產業基地內經營性物業的管理，提供優質服務，保障雙方的合法權益，實現共贏發展。1.3合同原則公平、公正、公開、誠實守信1.4合同范圍本合同適用于產業基地內所有經營性物業的管理。第二章物業基本情況2.1物業位置位于產業基地，東臨路，南臨路，西臨路，北臨路。2.2物業規模物業總面積約為平方米，包括寫字樓、商業裙樓、地下停車場等。2.3物業用途主要用于辦公、商業、餐飲、娛樂等經營活動。2.4物業設施包括中央空調、電梯、消防系統、安防系統、照明、給排水等設施。第三章物業管理內容3.1物業維護乙方負責對物業進行日常維護，確保設施設備正常運行。3.2物業清潔乙方負責物業的清潔工作，保持物業整潔衛生。3.3物業安全乙方負責物業的安全保衛工作，確保物業安全無隱患。3.4綠化管理乙方負責物業的綠化工作，保持綠化區域環境優美。3.5設備設施管理乙方負責物業內設備設施的日常管理和維修工作。第四章服務質量與標準4.1服務質量乙方應按照行業標準和甲方要求，提供高品質的物業服務。4.2服務標準乙方應遵守國家法律法規，遵循行業規范，確保服務質量。4.3服務流程乙方應建立健全服務流程，提高服務效率，保證服務質量。4.4服務監督甲方有權對乙方提供的服務質量進行監督和評價。第五章合同期限5.1合同起始日期本合同自雙方簽字之日起生效。5.2合同終止日期本合同有效期為____年，自合同起始日期起計算。5.3合同續約雙方同意合同到期后，如無異議，可自動續約____年。第六章費用與支付6.1物業服務費乙方應按甲方規定收取物業服務費。6.2維修基金乙方應合理使用維修基金，專款專用。6.3其他費用雙方約定的其他費用。6.4支付方式甲方通過銀行轉賬方式支付給乙方。第八章違約責任8.1物業公司的違約責任如果乙方未按照合同約定提供服務，甲方有權要求乙方在規定時間內改正，并支付違約金。8.2業主的違約責任如果甲方未按照合同約定支付費用，乙方有權要求甲方在規定時間內支付，并支付滯納金。8.3違約賠償因一方違約導致對方損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。第九章爭議解決9.1爭議解決方式雙方發生爭議時，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。9.2仲裁雙方同意將爭議提交至仲裁委員會進行仲裁。9.3訴訟如雙方約定仲裁無效或仲裁結果不滿意，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十章合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的變更合同變更需雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。10.3合同的解除合同解除需雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。第十一章保密條款11.1保密內容雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業秘密、技術秘密、運營數據等。11.2保密期限雙方對保密內容的保密期限為合同終止后____年。11.3泄密責任如有泄露，泄露方應承擔相應的法律責任。第十二章權利與義務的轉讓12.1權利轉讓未經對方同意，任何一方不得將合同權利轉讓給第三方。12.2義務轉讓未經對方同意，任何一方不得將合同義務轉讓給第三方。12.3轉讓程序如需要轉讓，應提前書面通知對方，并經對方同意。第十三章法律法規13.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2法律法規沖突如本合同與國家法律法規沖突，應以國家法律法規為準。第十四章其他條款14.1合同的保管雙方各自保管好合同正本，不得隨意泄露給第三方。14.2合同的復制雙方有權復制合同副本，但需注明“副本”字樣。14.3合同的修訂合同修訂需雙方協商一致，并簽訂書面修訂協議。14.4合同的終止后事宜合同終止后，雙方應按照合同約定履行后續事宜。【合同簽署頁】甲方（簽字）：____________________乙方（簽字）：____________________日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方特殊要求條款甲方要求乙方在合同期內完成特定的物業改善項目，包括但不限于設施升級、環境優化等。乙方應在規定時間內提交項目進度報告，并確保項目按質按量完成。2.甲方指定供應商條款甲方有權要求乙方使用甲方指定的供應商提供部分服務或物資。乙方應在甲方要求的時間內，按照甲方提供的供應商名單進行采購，并保證物資質量符合甲方要求。3.甲方審計權條款甲方有權對乙方提供的服務進行定期或不定期審計，以確保服務質量符合合同約定。乙方應配合甲方的審計工作，提供相關資料和信息。4.甲方優先購買權條款如乙方擬對外出售物業內的商業空間，甲方享有優先購買權。乙方應在出售前通知甲方，并給予甲方不少于____天的考慮時間。5.甲方品牌保護條款乙方應確保物業內的經營活動不得損害甲方的品牌形象。如有違反，乙方應承擔相應的法律責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方服務承諾條款乙方承諾在合同期內提供持續、穩定、優質的服務，確保甲方及物業內的經營活動不受影響。2.乙方人員培訓條款乙方應定期對管理人員和服務人員進行培訓，提高服務質量和服務態度。甲方有權對乙方的人員培訓情況進行監督和評價。3.乙方保險條款乙方應購買并維持物業保險，包括但不限于火災、盜竊、意外傷害等保險。保險單應提交甲方備案。4.乙方緊急預案條款乙方應制定并執行針對突發事件的應急處理預案，包括但不限于自然災害、安全事故等。甲方有權要求乙方提供預案的副本，并確保預案的實施。5.乙方信息披露條款乙方應向甲方披露與物業相關的所有重要信息，包括但不限于物業狀況、經營數據、合同履行情況等。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介選擇條款甲方和乙方同意共同選擇第三方中介機構進行合同的監督和調解，以確保合同的公平、公正執行。2.第三方中介費用條款中介機構的費用由甲方和乙方按約定比例承擔。若發生爭議，雙方同意由第三方中介機構進行調解，調解結果具有法律效力。3.第三方中介調解條款當甲方和乙方在合同履行過程中發生爭議時，雙方同意提交給第三方中介機構進行調解。調解不成的，雙方可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。4.第三方中介報告條款第三方中介機構應定期向甲方和乙方提交合同履行情況報告，包括但不限于合同履行進度、服務質量評價等。5.第三方中介保密條款第三方中介機構應對在合同履行過程中獲悉的甲方和乙方的商業秘密、技術秘密等保密信息予以保密，保密期限自合同終止之日起算。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業基本情況說明書2.物業管理服務內容清單3.物業服務費收費標準4.維修基金使用管理辦法5.物業設施設備維護保養計劃6.物業綠化管理規劃7.物業安全管理制度8.物業合同履行監督報告9.物業服務質量評估報告10.合同變更、解除和終止協議11.保密協議12.權利與義務轉讓協議13.爭議調解協議14.保險公司提供的物業保險單副本15.第三方中介機構提供的合同履行報告二、違約行為及認定：1.乙方未按照合同約定提供服務，甲方有權要求乙方在規定時間內改正，并支付違約金。2.甲方未按照合同約定支付費用，乙方有權要求甲方在規定時間內支付，并支付滯納金。3.雙方未經對方同意，不得將合同權利或義務轉讓給第三方。4.乙方未按照合同約定使用甲方指定的供應商，甲方有權要求乙方改正，并支付違約金。5.乙方未按照甲方要求完成特定物業改善項目，甲方有權要求乙方改正，并支付違約金。6.乙方未購買或維持物業保險，甲方有權要求乙方購買保險，并支付相應的保險費用。7.乙方未向甲方披露重要信息，甲方有權要求乙方披露，并支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.違約金：違約方未履行合同約定義務，應支付給對方的一種經濟賠償。2.滯納金：違約方未按約定時間支付費用，應支付給對方的一種經濟賠償。3.保密信息：合同履行過程中，雙方獲悉的對方的商業秘密、技術秘密等。4.維修基金：用于物業設施設備維修、保養和更新的資金。5.第三方中介機構：協助甲方和乙方履行合同的獨立第三方機構。6.爭議調解：通過第三方中介機構對合同爭議進行調解，以達成一致解決方案。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業服務質量不符合甲方要求。解決辦法：甲方有權要求乙方在規定時間內改正，并支付違約金。2.問題：甲方未按約定時間支付物業服務費。解決辦法：乙方有權要求甲方在規定時間內支付，并支付滯納金。3.問題：乙方未按照合同約定使用甲方指定的供應商。解決辦法：甲方有權要求乙方改正，并支付違約金。4.問題：乙方未按照甲方要求完成特定物業改善項目。解決辦法：甲方有權要求乙方改正，并