深圳福田中心寫字樓租賃合同模板第一篇范文：合同或協議編號：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鑒于甲方為合法擁有深圳福田中心寫字樓的產權，并有權對該寫字樓進行出租；乙方因業務發展需要，有意承租甲方擁有的深圳福田中心寫字樓；雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經友好協商，就租賃事項達成如下協議：第一條租賃物業的基本情況1.1甲方向乙方出租的物業為位于深圳福田中心寫字樓的__________（具體樓層、房間號）。1.2該物業的建筑面積為__________平方米，實際使用面積為__________平方米。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需要續租，應提前__________個月向甲方提出書面申請，經甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1乙方應向甲方支付租金，租金標準為每月人民幣__________元（大寫：__________）。3.2乙方應于每月__________日前向甲方支付當月租金，支付方式為__________（銀行轉賬、現金等）。3.3甲方有權在租賃期間根據市場行情調整租金，但需提前__________個月書面通知乙方。第四條物業管理及維修4.1甲方負責物業的日常管理，包括但不限于公共區域的清潔、安保、綠化等。4.2乙方應遵守甲方的物業管理規定，不得擅自改變物業的結構、外貌及用途。4.3乙方應負責租賃區域的日常維護和維修，如因乙方使用不當導致物業損壞，乙方應承擔相應的修復責任和費用。4.4如租賃區域發生重大損壞，乙方應及時通知甲方，甲方應在__________個工作日內進行修復。第五條違約責任5.1如乙方逾期支付租金，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為逾期付款金額的__________%。5.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。5.3如甲方未能按本合同約定提供租賃物業，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔相應的違約責任。第六條保密條款6.1雙方在履行本合同過程中，對對方的商業秘密、技術秘密等保密信息負有保密義務，未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。6.2本保密義務在本合同終止后仍然有效，直至雙方書面同意解除保密義務或保密信息已成為公開信息。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2如雙方在履行本合同過程中發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向深圳市有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1本合同的任何修改、補充均應以書面形式作出，并經雙方簽字蓋章后生效。8.2在租賃期間，如因不可抗力導致本合同無法履行，雙方可協商解除合同，互不承擔違約責任。第九條其他約定9.1本合同一式__________份，甲乙雙方各執__________份，具有同等法律效力。9.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________附件：1.甲方產權證明文件2.乙方營業執照副本3.租賃物業平面圖一、長期租賃適用場合：適用于需要長期使用寫字樓的承租方，如大型企業、金融機構等。注意事項：租賃期限較長，需特別關注租金調整條款和物業管理條款，確保租賃期間的權益得到保障。修正建議：在租金調整條款中明確調整幅度和頻率，避免因租金過高導致財務壓力；在物業管理條款中增加對公共區域維護和設施升級的具體要求，確保租賃物業的品質和舒適度。二、短期租賃適用場合：適用于需要臨時使用寫字樓的承租方，如創業公司、項目團隊等。注意事項：租賃期限較短，需特別關注租金支付方式和合同解除條款，確保在租賃期滿時能夠順利退租。修正建議：在租金支付方式中增加靈活的支付方式，如按天或按周支付；在合同解除條款中明確提前通知期限和退租流程，避免因解除合同產生糾紛。三、分租適用場合：適用于需要將租賃物業分租給其他承租方的承租方，如中介公司、物業管理者等。注意事項：需特別關注分租條款和物業管理條款，確保分租行為符合法律法規和合同約定。修正建議：在分租條款中明確分租范圍、分租條件、分租費用等；在物業管理條款中增加對分租區域的維護和管理要求，確保整體物業的品質和安全性。四、轉租適用場合：適用于需要將租賃物業轉租給其他承租方的承租方，如因業務調整或搬遷等原因。注意事項：需特別關注轉租條款和租金支付方式，確保轉租行為符合法律法規和合同約定。修正建議：在轉租條款中明確轉租范圍、轉租條件、轉租費用等；在租金支付方式中增加靈活的支付方式，如按月或按季度支付。五、特殊用途租賃適用場合：適用于需要將租賃物業用于特殊用途的承租方，如培訓機構、醫療機構等。注意事項：需特別關注特殊用途條款和物業管理條款，確保租賃物業符合特殊用途的要求。修正建議：在特殊用途條款中明確特殊用途的范圍、條件、費用等；在物業管理條款中增加對特殊用途區域的維護和管理要求，確保租賃物業符合相關法規和標準。1.租賃物業的實際使用面積與合同約定不符解決方法：在簽訂合同前，雙方應進行實地測量，確保實際使用面積與合同約定一致。如存在差異，應協商調整租金或合同條款。2.租賃期間物業發生重大損壞解決方法：在合同中明確重大損壞的定義和責任承擔，確保雙方在發生重大損壞時能夠明確責任并采取相應措施。3.租賃期滿后，乙方未能及時退租解決方法：在合同中明確提前通知期限和退租流程，確保乙方在租賃期滿時能夠及時退租。如乙方未能按時退租，甲方有權要求乙方支付違約金。4.合同解除后的物業交接問題解決方法：在合同中明確物業交接的流程和標準，確保雙方在合同解除后能夠順利完成物業交接。如發生爭議，可協商解決或尋求法律途徑解決。5.保密條款的履行問題解決方法：在簽訂合同時，雙方應明確保密信息的范圍和保密期限，確保雙方在履行合同過程中能夠嚴格遵守保密義務。如發生保密信息泄露，雙方應承擔相應的法律責任。1.甲方產權證明文件2.乙方營業執照副本3.租賃物業平面圖4.租賃物業的物業管理和維護手冊5.租賃物業的消防設施和應急預案6.租賃物業的公共區域管理規定7.租賃物業的租賃合同補充協議8.租賃物業的轉租和分租協議9.租賃物業的特殊用途許可文件多方為主導時的，附件條款及說明：1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：（1）條款：甲方有權在租賃期間對物業進行合理改造，但需提前通知乙方并征得其書面同意。說明：此條款保障甲方在租賃期間對物業進行必要改造的權利，同時確保乙方對改造的知情權和同意權。（2）條款：甲方有權在租賃期間對物業進行升級和維修，費用由甲方承擔。說明：此條款保障甲方在租賃期間對物業進行升級和維修的權利，確保物業的品質和功能得到持續提升。（3）條款：甲方有權在租賃期間對物業進行轉讓或抵押，但需提前通知乙方并征得其書面同意。說明：此條款保障甲方在租賃期間對物業進行轉讓或抵押的權利，同時確保乙方對轉讓或抵押的知情權和同意權。2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：（1）條款：乙方有權在租賃期間對租賃區域進行合理改造，但需提前通知甲方并征得其書面同意。說明：此條款保障乙方在租賃期間對租賃區域進行必要改造的權利，同時確保甲方對改造的知情權和同意權。（2）條款：乙方有權在租賃期間對租賃區域進行升級和維修，費用由乙方承擔。說明：此條款保障乙方在租賃期間對租賃區域進行升級和維修的權利，確保租賃區域的功能和品質得到提升。（3）條款：乙方有權在租賃期間將租賃區域分租給第三方，但需提前通知甲方并征得其書面同意。說明：此條款保障乙方在租賃期間將租賃區域分租給第三方的權利，同時確保甲方對分租的知情權和同意權。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：（1）條款：中介方應協助甲方和乙方簽訂租賃合同，并提供相關咨詢服務。說明：此條款明確中介方的職責和作用，確保中介方在租賃過程