2024年標準二手房預售協議版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房1.4預售協議第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋建筑結構第三條預售協議內容3.1預售房源3.2預售價格3.3付款方式3.4付款時間第四條交付及交付時間4.1交付條件4.2交付方式4.3交付時間第五條產權過戶5.1過戶責任5.2過戶時間5.3過戶費用第六條售后服務6.1售后服務內容6.2售后服務期限第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭議解決9.1協商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、修改和終止10.1生效條件10.2修改條件10.3終止條件第十一條合同的附則11.1合同的解釋11.2合同的適用法律11.3合同的效力第十二條出賣人聲明12.1房屋權屬情況12.2房屋不存在爭議第十三條買受人聲明13.1知悉房屋情況13.2具備購房資格第十四條其他約定14.1補充條款14.2附件14.3簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法能夠對預售的二手房行使所有權、承擔合同義務的公民、法人或其他組織。1.2買受人買受人是指依法能夠購買預售的二手房、承擔合同義務的公民、法人或其他組織。1.3二手房二手房是指已經發生過一次買賣的住宅，本次買賣的住宅。1.4預售協議預售協議是指出賣人與買受人之間，就出賣人將其所有的二手房在建設完成前出售給買受人，買受人支付預售款項，并在約定條件下取得該二手房的所有權所達成的協議。第二條房屋基本信息2.1房屋位置預售的二手房位于市區街道號，具體位置以規劃許可證載明為準。2.2房屋面積預售的二手房建筑面積為平方米，其中套內建筑面積為平方米，公攤面積為平方米。2.3房屋戶型預售的二手房為室廳衛，具體戶型以規劃許可證載明為準。2.4房屋建筑結構預售的二手房的建筑結構為結構，具體結構以規劃許可證載明為準。第三條預售協議內容3.1預售房源出賣人同意將其所有的位于市區街道號的二手房在建設完成前出售給買受人。3.2預售價格預售價格為元/平方米，總價款為元。3.3付款方式買受人同意按照下列方式支付預售款項：（1）預訂款：簽約時支付人民幣萬元；（2）首付款：簽約后個月內支付人民幣萬元；（3）剩余款項：辦理房屋登記過戶手續時支付。3.4付款時間買受人應按照本協議第3.3條的約定時間支付預售款項。第四條交付及交付時間4.1交付條件出賣人應按照合同約定完成房屋建設，并取得房屋所有權證、規劃許可證等相關證件，且房屋質量符合國家相關標準。4.2交付方式房屋交付方式為直接交付，出賣人將房屋鑰匙交付給買受人。4.3交付時間出賣人應在本協議第3.4條的付款完成后個月內，將符合本協議第4.1條交付條件的房屋交付給買受人。第五條產權過戶5.1過戶責任出賣人應承擔辦理房屋產權過戶手續的責任，買受人應提供必要的協助和支持。5.2過戶時間出賣人應在本協議第4.3條交付完成后個月內，完成房屋產權過戶手續。5.3過戶費用辦理房屋產權過戶手續產生的費用由雙方按照法律法規規定和政策要求承擔。第六條售后服務6.1售后服務內容出賣人應按照法律法規規定和政策要求，提供房屋質量保修、物業服務等售后服務。6.2售后服務期限售后服務期限自房屋交付之日起計算，有效期為年。第七條合同的變更和解除7.1變更條件合同的變更應由雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。7.2解除條件（1）雙方協商一致；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）法律法規規定的其他解除條件。第八條違約責任8.1出賣人違約出賣人未按照本協議的約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買受人違約買受人未按照本協議的約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭議解決9.1協商解決雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調解解決如果協商不成，雙方可以申請第三方進行調解，調解不成的，可以依法申請仲裁或者提起訴訟。9.3仲裁解決雙方同意將合同爭議提交仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.4法律途徑如果仲裁不成，雙方可以通過法律途徑解決爭議。第十條合同的生效、修改和終止10.1生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2修改條件合同的修改應由雙方協商一致，并簽訂書面修改協議。10.3終止條件（1）雙方協商一致；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）法律法規規定的其他終止條件。第十一條合同的附則11.1合同的解釋本合同的解釋應遵循合同的文字含義，符合法律法規的規定。11.2合同的適用法律本合同適用中華人民共和國法律。11.3合同的效力本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。第十二條出賣人聲明12.1房屋權屬情況出賣人保證預售的二手房權屬清晰，無任何權屬糾紛。12.2房屋不存在爭議出賣人保證預售的二手房不存在任何爭議。第十三條買受人聲明13.1知悉房屋情況買受人已充分了解并知悉預售的二手房的情況。13.2具備購房資格買受人具備購買預售的二手房的資格。第十四條其他約定14.1補充條款本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。14.2附件本合同的附件包括但不限于房屋平面圖、規劃許可證、預售許可證等。14.3簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執一份，簽字蓋章后生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細描述房屋的布局、面積、房間功能等信息，包括各個房間的尺寸、位置以及相互之間的關系。附件二：規劃許可證許可內容包括房屋建設規模、建設標準、容積率、綠地率等，是房屋建設的法律依據。附件三：預售許可證許可內容包括預售房源、預售價格、付款方式、交付時間等，是預售行為的法律依據。附件四：房屋買賣合同雙方簽訂的房屋買賣合同，明確了雙方的權利和義務。附件五：房屋質量保修書詳細描述房屋質量保修范圍、保修期限、保修責任等內容。附件六：物業服務合同明確物業服務內容、服務期限、服務費用等。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按照協議約定時間交付房屋；2.出賣人未能按照協議約定提供售后服務；3.出賣人提供的房屋質量不符合國家標準；4.買受人未能按照協議約定時間支付款項；5.買受人未能按照協議約定履行合同義務。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同金額的一定比例（如千分之五）計算違約金；2.損害賠償：根據違約行為造成的實際損失計算賠償金額；3.合同解除：嚴重違約行為可能導致合同解除。示例說明：如果出賣人未能按照協議約定時間交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或者解除合同，并要求出賣人賠償因延遲交付導致的實際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經發生過一次買賣的住宅，本次買賣的住宅。2.預售協議：指出賣人將尚未建成的房屋出售給買受人，買受人支付預售款項的協議。3.交付：指出賣人將房屋鑰匙交付給買受人的行為。4.產權過戶：指將房屋的所有權從出賣人轉移到買受人的法律行為。5.售后服務：指出賣人應承擔的