2024年茶樓租賃標準協議樣本版A版本合同目錄一覽1.租賃雙方及合同主體1.1出租方信息1.2承租方信息1.3合同主體認定2.租賃標的及范圍2.1租賃標的描述2.2租賃范圍界定2.3租賃標的現狀確認3.租賃期限與交付3.1租賃期限3.2交付日期與方式3.3租賃期滿后處理4.租金及支付方式4.1租金標準4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金調整機制5.費用承擔及使用規范5.1出租方費用承擔5.2承租方費用承擔5.3使用規范與維護責任6.合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除的程序7.違約責任與爭議解決7.1違約行為界定7.2違約責任承擔7.3爭議解決方式8.保險與安全8.1保險責任8.2安全規范遵守9.合同的生效、終止與廢除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同廢除條件10.其他條款10.1合同的保密條款10.2合同的轉讓條款10.3法律法規與強制性標準遵守11.附件11.1租賃標的詳細清單11.2租金支付憑證樣式11.3其他相關文件12.簽字蓋章頁12.1出租方簽字蓋章12.2承租方簽字蓋章13.附則13.1合同的解釋權13.2合同的修訂歷史14.補充協議14.1補充協議內容14.2補充協議的簽訂日期與效力第一部分：合同如下：1.租賃雙方及合同主體1.1出租方信息1.1.1名稱：×××茶樓有限公司1.1.2住所：×××市×××區×××街道×××號1.1.3法定代表人：×××1.1.4聯系電話：××××××××××1.2承租方信息1.2.1名稱：×××餐飲管理有限公司1.2.2住所：×××市×××區×××街道×××號1.2.3法定代表人：×××1.2.4聯系電話：××××××××××1.3合同主體認定1.3.1雙方確認，本合同的出租方與承租方均為具有獨立法人資格的合法主體。1.3.2雙方確認，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。2.租賃標的及范圍2.1租賃標的描述2.1.1標的物：位于×××市×××區×××街道×××號的茶樓，包括但不限于房屋、場地、設施等。2.1.2標的物現狀：詳見附件一《租賃標的詳細清單》。2.2租賃范圍界定2.2.1承租方租賃范圍包括茶樓內的全部經營空間及相關設施。2.2.2承租方不得擅自改變租賃標的的用途，不得擅自轉租或分租給第三方。2.3租賃標的現狀確認2.3.1出租方應保證租賃標的在租賃期內的正常使用。2.3.2承租方應按照約定的用途合理使用租賃標的，并負責日常維護和保養。3.租賃期限與交付3.1租賃期限3.1.1本合同租賃期限為×年，自2024年×月×日起至2034年×月×日止。3.1.2租賃期滿后，如承租方需續租，應提前六個月書面通知出租方，并簽訂新的租賃合同。3.2交付日期與方式3.2.1出租方應于2024年×月×日前將租賃標的交付給承租方。3.2.2交付方式為：出租方將租賃標的的實際控制權移交給承租方。3.3租賃期滿后處理3.3.1租賃期滿后，承租方應將租賃標的交還給出租方。3.3.2承租方應保證租賃標的在租賃期滿時的完好，如有損壞，承租方應按約定進行修復或賠償。4.租金及支付方式4.1租金標準4.1.1租賃標的的租金標準為每月人民幣×××元整。4.1.2租金標準如有調整，雙方應協商確定。4.2租金支付周期4.2.1承租方應按月支付租金，每月的租金支付日期為租賃標的交付后的次月第一天。4.2.2承租方應在每月的租金支付日期前支付當月租金。4.3租金支付方式4.3.1承租方應通過銀行轉賬的方式支付租金。4.3.2承租方支付租金的銀行賬戶信息如下：開戶行：×××銀行×××分行戶名：×××茶樓有限公司賬號：××××××××××××××××4.4租金調整機制4.4.1租金調整機制如下：（1）如遇市場物價上漲，雙方可協商調整租金；（2）如遇政策調整，雙方應按相關政策執行；（3）如遇不可抗力因素，雙方可協商解決租金調整問題。5.費用承擔及使用規范5.1出租方費用承擔5.1.1出租方應承擔的費用包括但不限于：（1）租賃標的的房產稅、土地使用稅；（2）租賃標的的水、電、燃氣、通訊等公共費用；（3）租賃標的的維修、保養費用。5.2承租方費用承擔5.2.1承租方應承擔的費用包括但不限于：（1）租賃標的的經營稅費；（2）租賃標的的員工工資及社會保險費用；（3）租賃標的的營業費用，8.保險與安全8.1保險責任8.1.1承租方應按照中國法律法規的要求，為租賃標的及其經營活動購買相應的保險，包括但不限于火災保險、公眾責任保險等。8.1.2保險費用由承租方承擔，保險單證須經出租方審核合格后方可生效。8.2安全規范遵守8.2.1承租方應遵守國家有關安全生產的法律、法規和行業標準，確保經營活動的安全。8.2.2承租方應定期進行安全檢查和培訓，確保員工熟悉安全操作規程和應急處理措施。9.合同的生效、終止與廢除9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2合同生效后，雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。9.2合同終止條件9.2.1租賃期滿，合同自然終止。9.2.2如一方違反合同約定，導致合同無法履行，對方有權提前終止合同。9.2.3雙方協商一致，可以提前終止合同。9.3合同廢除條件9.3.1合同廢除應由雙方協商一致，并簽訂廢除協議。9.3.2合同廢除后，雙方應按照廢除協議的約定處理后續事宜。10.其他條款10.1合同的保密條款10.1.1雙方應對在合同履行過程中獲取的對方商業秘密和機密信息予以保密。10.1.2保密期限自合同生效之日起計算，至合同終止或廢除之日起五年。10.2合同的轉讓條款10.2.1未經對方同意，任何一方不得將合同權利和義務全部或部分轉讓給第三方。10.2.2如有轉讓需求，應提前書面通知對方，并經對方書面同意。10.3法律法規與強制性標準遵守10.3.1雙方應遵守中華人民共和國相關法律法規和強制性標準。10.3.2如合同約定與法律法規或強制性標準沖突，應以法律法規或強制性標準為準。11.附件11.1租賃標的詳細清單11.1.1清單應詳細列明租賃標的具體物品、數量、品牌、型號等。11.2租金支付憑證樣式11.2.1租金支付憑證應包括支付金額、支付日期、付款方信息等。11.3其他相關文件11.3.1其他相關文件包括但不限于：租賃標的的權屬證明、維修記錄、驗收報告等。12.簽字蓋章頁12.1出租方簽字蓋章12.2承租方簽字蓋章13.附則13.1合同的解釋權13.1.1本合同的解釋權歸雙方共同所有。13.2合同的修訂歷史13.2.1本合同的修訂歷史應記錄在附件中，作為合同的有效組成部分。14.補充協議14.1補充協議內容14.1.1補充協議應明確補充事項的內容、范圍、期限等。14.1.2補充協議的簽訂日期與效力14.1.3補充協議自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃標的詳細清單附件一.1房屋租賃合同附件一.2場地使用許可證書附件一.3設施設備清單附件一.4租賃標的現狀照片及視頻附件二：租金支付憑證樣式附件二.1租金支付申請表附件二.2銀行轉賬憑證附件二.3現金支付收據附件三：其他相關文件附件三.1維修記錄附件三.2驗收報告附件三.3保險單證附件三.4安全檢查報告說明二：違約行為及責任認定：1.承租方未按約定時間支付租金。2.承租方未按約定使用租賃標的，導致租賃標的損壞。3.承租方未按約定進行維修和保養。4.出租方未按約定時間交付租賃標的。5.出租方未按約定提供租賃標的的維修和保養。違約責任認定標準：1.承租方未按約定時間支付租金的，每逾期一日應支付應付租金的千分之五作為滯納金。2.承租方未按約定使用租賃標的，導致租賃標的損壞的，應承擔修復費用或按市價賠償。3.承租方未按約定進行維修和保養的，應承擔由此產生的費用。4.出租方未按約定時間交付租賃標的的，應支付違約金，違約金為應付租金的百分之一。5.出租方未按約定提供租賃標的的維修和保養的，應承擔由此產生的費用。示例說明：如果承租方延遲支付租金超過三十日，則視為承租方違約，出租方有權解除合同，并要求承租方支付違約金，違約金為延遲支付的租金總額的百分之五。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃標的：指本合同中出租方出租給承租方的房屋、場地、設施等。2.租金：指承租方按照合同約定向出租方支付的租賃費用。3.租賃期限：指本合同約定的租賃標的使用的期限。4.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的違約賠償金。5.滯納金：指承租方未按