二手房買賣正規(guī)協(xié)議格式樣本本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號3.買賣價格及支付方式3.1成交價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3過戶費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量保證5.2保修期限6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.其他約定9.1物業(yè)管理9.2戶口遷移9.3家具家電歸屬9.4維修基金10.附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證復(fù)印件10.3房屋現(xiàn)狀照片11.合同簽訂日期12.合同簽訂地點(diǎn)13.出賣人簽字14.買受人簽字第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號：X1.1.3聯(lián)系方式：X1.2買受人信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號：X1.2.3聯(lián)系方式：X第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：市區(qū)街道號2.2房屋結(jié)構(gòu)：X2.3房屋面積：X平方米2.4房屋所有權(quán)證號：X第三條買賣價格及支付方式3.1成交價格：人民幣X元整（大寫：X元整）3.2支付方式：3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，向出賣人支付房價的20%作為定金，定金支付后不再退還。3.2.2買受人應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起3個工作日內(nèi)，向出賣人支付剩余房價。3.3支付時間：3.3.1定金支付時間：本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)。3.3.2剩余房價支付時間：房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起3個工作日內(nèi)。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，出賣人將房屋交付給買受人。4.2過戶時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。4.3過戶費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋不存在重大質(zhì)量問題，房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.2保修期限：自房屋交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施的保修期限為年。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：買受人承擔(dān)本合同約定的房屋買賣過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約：7.1.1出賣人未能按照本合同約定時間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房價的0.1%向買受人支付違約金，逾期交付時間超過個月的，買受人有權(quán)解除本合同。7.1.2出賣人未能按照本合同約定保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。如無法修復(fù)，買受人有權(quán)解除本合同。7.2買受人違約：7.2.1買受人未能按照本合同約定時間支付房價的，應(yīng)按照逾期支付部分房價的0.1%向出賣人支付違約金，逾期支付時間超過個月的，出賣人有權(quán)解除本合同。7.2.2買受人未能按照本合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的，出賣人有權(quán)解除本合同。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4法律途徑解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1物業(yè)管理：買受人自房屋交付之日起，承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用的支付責(zé)任。9.2戶口遷移：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理戶口遷移手續(xù)。9.3家具家電歸屬：出賣人應(yīng)將本合同附件中列明的家具家電隨房屋一同交付給買受人。9.4維修基金：買受人自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋維修基金的責(zé)任。第十條附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為合同附件生效。10.2買賣雙方身份證復(fù)印件：本合同附件中包含買賣雙方身份證的復(fù)印件，作為合同附件生效。10.3房屋現(xiàn)狀照片：本合同附件中包含房屋現(xiàn)狀的照片，作為合同附件生效。第十一條合同簽訂日期本合同于年月日簽訂。第十二條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為市區(qū)街道號。第十三條出賣人簽字出賣人（甲方）：________________________日期：________________________第十四條買受人簽字買受人（乙方）：________________________日期：________________________第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有任何涂改、損壞或模糊不清的地方。說明：作為合同附件的一部分，用以證明出賣人對房屋的所有權(quán)。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有任何涂改、損壞或模糊不清的地方。說明：作為合同附件的一部分，用以證明買賣雙方的身份信息。附件三：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：照片必須真實(shí)反映房屋的現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。說明：作為合同附件的一部分，用以證明房屋的交付狀態(tài)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定時間交付房屋。2.出賣人未能按照本合同約定保證房屋質(zhì)量。3.買受人未能按照本合同約定時間支付房價。4.買受人未能按照本合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.逾期交付房屋：按照逾期交付部分房價的0.1%向買受人支付違約金，逾期交付時間超過個月的，買受人有權(quán)解除本合同。2.房屋質(zhì)量問題：承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。如無法修復(fù)，買受人有權(quán)解除本合同。3.逾期支付房價：按照逾期支付部分房價的0.1%向出賣人支付違約金，逾期支付時間超過個月的，出賣人有權(quán)解除本合同。4.未能辦理房屋過戶手續(xù)：出賣人有權(quán)解除本合同。示例說明：假設(shè)出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，即逾期交付，根據(jù)違約責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)，出賣人應(yīng)向買受人支付違約金。如果逾期交付時間超過個月，買受人可以選擇解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的買受人應(yīng)向國家繳納的稅費(fèi)。2.個人所得稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的買受人應(yīng)向國家繳納的稅費(fèi)。3.土地增值稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的買受人應(yīng)向國家繳納的稅費(fèi)。4.定金：指在本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，買受人向出賣人支付的房價的20%作為履行合同的保證金。5.違約金：指因違約行為而向?qū)Ψ街Ц兜倪`約責(zé)任金額。6.物業(yè)管理費(fèi)：指買受人自房屋交付之日起，向物業(yè)管理公司支付的費(fèi)用，用以維護(hù)和管理小區(qū)