商業用地合作經營權益合同（2024年版）本合同目錄一覽第一條合作宗旨1.1合作目的1.2合作原則第二條合作主體2.1主體資格2.2主體權利與義務第三條合作范圍3.1商業用地規模3.2用地性質3.3合作區域第四條合作期限4.1起始日期4.2終止日期4.3續約條款第五條投資與融資5.1投資額度5.2融資方式5.3投資回報第六條經營管理6.1管理架構6.2決策機制6.3運營管理第七條權益分配7.1利潤分配7.2風險承擔7.3權益轉讓第八條合作開發8.1開發計劃8.2開發條件8.3開發項目第九條合同的變更與終止9.1變更條件9.2終止條件9.3合同解除第十條違約責任10.1違約行為10.2違約責任10.3違約賠償第十一條爭議解決11.1爭議范圍11.2解決方式11.3仲裁機構第十二條合同的生效、修改與解除12.1生效條件12.2修改條件12.3解除條件第十三條保密條款13.1保密內容13.2保密期限13.3泄密責任第十四條其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條合作宗旨1.1合作目的為充分利用商業用地資源，發揮各自優勢，共同發展，實現互利共贏。1.2合作原則（1）平等自愿原則：各方在合作中地位平等，遵循自愿、公平、誠實、信用的原則。（2）優勢互補原則：各方發揮自身優勢，互相支持，實現資源整合和優化配置。（3）共同發展原則：各方共同投資、共同經營、共享收益、共擔風險，實現共同發展。第二條合作主體2.1主體資格各方均為具有獨立法人資格的企業或組織，具備相應的民事權利能力和民事行為能力。2.2主體權利與義務（1）各方有權按照約定分享合作收益，并承擔合作風險。（2）各方有權參與合作事項的決策，并對合作事項進行監督和管理。（3）各方應按照約定履行投資義務，提供合作所需的資源和技術支持。（4）各方應遵守合作過程中的各項規定，共同維護合作秩序。第三條合作范圍3.1商業用地規模合作商業用地總面積為平方米，具體位置和界址詳見附件一。3.2用地性質合作用地性質為商業用地，符合我國相關法律法規及政策規定。3.3合作區域合作區域位于市區，具體范圍詳見附件二。第四條合作期限4.1起始日期合作期限自合同簽訂之日起計算，期限為年。4.2終止日期合作期限屆滿，各方根據實際情況可協商續約。4.3續約條款如需續約，各方應在合作期限屆滿前個月達成書面續約協議，并按約定辦理相關手續。第五條投資與融資5.1投資額度各方按照約定的比例共同投資，總投資額度為萬元。5.2融資方式各方可以通過自籌資金、銀行貸款、股權融資等方式籌集合作所需的資金。5.3投資回報各方按照約定的方式分享投資收益，合作期間的利潤分配原則為：%。第六條經營管理6.1管理架構設立合作經營管理委員會，負責合作事項的決策和管理工作。6.2決策機制合作經營管理委員會采取一人一票制，各方委派代表參與決策。6.3運營管理各方共同制定合作項目的運營管理方案，并按照約定分工負責實施。第八條合作開發8.1開發計劃各方根據合作范圍和合作期限，共同制定合作項目的開發計劃，包括項目名稱、建設內容、投資估算、進度安排等。8.2開發條件合作項目的開發應符合我國相關法律法規及政策規定，并取得必要的批準文件。8.3開發項目合作期間，各方共同投資開發的項目包括但不限于：購物中心、辦公樓、酒店、餐飲娛樂設施等。第九條合同的變更與終止9.1變更條件在合同履行過程中，如需變更合同內容，各方應協商一致，并簽訂書面變更協議。9.2終止條件在合同履行過程中，如出現不可抗力等法定終止條件，各方可協商終止合同。9.3合同解除在合同履行過程中，如一方嚴重違反合同約定，另一方有權解除合同。第十條違約責任10.1違約行為各方違反合同約定的行為，視為違約行為。10.2違約責任違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.3違約賠償違約方應按照實際損失金額支付賠償金，賠償金最高不超過違約方當年度投資收益的%。第十一條爭議解決11.1爭議范圍本合同履行過程中發生的爭議，包括但不限于合同條款解釋、履行情況、違約責任等。11.2解決方式爭議解決方式包括但不限于協商、調解、仲裁和訴訟。11.3仲裁機構如選擇仲裁解決爭議，各方應共同選定仲裁委員會進行仲裁。第十二條合同的生效、修改與解除12.1生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。12.2修改條件本合同的修改應經各方協商一致，并簽訂書面修改協議。12.3解除條件本合同的解除應經各方協商一致，并簽訂書面解除協議。第十三條保密條款13.1保密內容本合同及其附件的內容、談判過程、商業秘密等。13.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起計算，期限為年。13.3泄密責任如發生泄密行為，泄密方應承擔相應的法律責任。第十四條其他條款14.1不可抗力不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。14.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.3合同附件本合同附件包括：商業用地使用權證明、合作項目開發計劃、投資額度等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業用地使用權證明詳細要求和說明：商業用地使用權證明是證明各方合作用地合法性的文件，應包括土地使用權證、建設用地規劃許可證、建筑工程施工許可證等相關批準文件。該證明應由土地管理部門或相關部門出具，并確保用地性質符合合作項目需求。附件二：合作項目開發計劃詳細要求和說明：合作項目開發計劃應包括項目名稱、建設內容、投資估算、進度安排、預期效益等詳細信息。開發計劃應由各方共同制定，并經相關政府部門審批。附件三：投資額度證明詳細要求和說明：投資額度證明是證明各方投資額度的文件，應包括投資款項的到位證明、銀行轉賬記錄、投資合同等。該證明應由財務部門或相關部門出具，并確保投資額度符合合同約定。附件四：商業用地合作經營權益合同補充協議詳細要求和說明：商業用地合作經營權益合同補充協議是對主合同的補充和細化，應包括合作項目的具體實施細節、經營管理方式、權益分配比例等。補充協議應由各方共同簽訂，并具有同等法律效力。附件五：商業用地合作經營權益合同變更協議詳細要求和說明：商業用地合作經營權益合同變更協議是用于對主合同進行變更的文件，應包括變更的內容、變更的理由、變更的效力等。變更協議應由各方共同簽訂，并經相關政府部門審批。附件六：商業用地合作經營權益合同解除協議詳細要求和說明：商業用地合作經營權益合同解除協議是用于解除主合同的文件，應包括解除的原因、解除的效力、解除后的責任處理等。解除協議應由各方共同簽訂，并經相關政府部門審批。說明二：違約行為及責任認定：1.未按照約定履行投資義務，如投資款項未按時到賬。示例說明：如果甲方未能在合同約定的時間內支付投資款項，則構成違約行為。2.未按照約定提供合作所需的資源和技術支持。示例說明：如果乙方未能按照合同約定提供必要的資源和技術支持，導致項目進度延誤，則構成違約行為。3.未按照約定參與合作事項的決策和管理。示例說明：如果丙方未能按照合同約定參與項目的決策和管理，導致項目決策失誤，則構成違約行為。4.未按照約定分享投資收益或承擔合作風險。示例說明：如果丁方未能按照合同約定分享投資收益或承擔合作風險，導致項目利益分配不公，則構成違約行為。違約責任認定標準：1.違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：如果甲方未能按照合同約定支付投資款項，導致項目進度延誤，甲方應承擔因此給乙方造成的直接經濟損失。2.違約方的違約賠償金最高不超過違約方當年度投資收益的%。示例說明：如果乙方未能按照合同約定提供資源和技術支持，導致項目進度延誤，乙方應支付違約金，最高不超過乙方當年度投資收益的%。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。示例說明：如合同履行期間遭遇地震、洪水等自然災害，導致項目無法正常進行，屬于不可抗力。2.商業用地：商業用地是指用于商業經營的土地，符合我國相關法律法規及政策規定。示例說明：合作項目所使用的土地應為商業用地，具備相應的土地使用權證和建設用地規劃許可證。3.投資收益：投資