1本文選用國泰安數據庫發布的2020年60家上市房地產企業年報數據。首先等指標對盈利能力評價結果影響顯著,固定資產凈利潤率則次之。本文研究對象為滬深A股上市的房地產企業，數據來源可靠。創新點是運 I II1引言(緒論) 11.1研究背景與意義 12國內外研究現狀 22.1國外研究現狀 22.2國內研究現狀 32.3國內外文獻綜述評述 43上市公司盈利能力分析理論基礎 63.1上市公司盈利能力概念及主要衡量指標 63.1.1盈利能力概念 623.1.2衡量盈利能力主要指標 63.2盈利能力分析方法 63.2.1聚類分析法 6 64房地產上市行業盈利能力現狀 84.1我國房地產上市企業總體盈利現狀 84.2我國房地產行業特點 95房地產行業盈利能力實證研究 5.1數據收集與指標選取 5.2數據處理 5.2.1基于聚類分析法的分析 5.2.2基于因子法的盈利能力評價標準 5.2.3比較兩種方法 6結論與建議 6.1結論 6.2盈利能力提升建議 6.3不足 31.引言占比7.3%,達到69632億元，可以說正是它的有力支撐，使得中國經濟奇跡搬2010年，學者MiiaHannu提出創新對企業盈利能力起到至關緊要的影響9],認為企業只有不斷創新才能永葆生命力。同年，Vincent、Ongore提出盈利能力與股經營年限、財務杠桿、賠付率對企業盈利能力產生影響[1,因此企業的經營策略Valmohammadi通過建立供應鏈影響因素模型，提出供應鏈存在對盈利能力的影等指標影響121,其中起決定性作用的是靈活程度，影響程度最低的是分類指為償債能力指標、獲利能力指標與營運能力指標[14],直觀呈現各種指標內在聯和NolanNorton同時用財務指標與非財務指標進行全方位地研究，從而得出平衡計分卡的績效評價體系15。該評價體系大致分為財務衡量指標、客戶衡量指標、本世紀初，學者Krishna-Pileup在杜邦體系基礎上加入可持續增長率指標作5673.上市公司盈利能力理論基礎3.1上市公司盈利能力概念及主要衡量指標3.2盈利能力分析方法(1)因子分析法概述8庫得到2016年至2020年中期的數據：房地產營業收入行業均值(億元)房地產營業利潤率(%)9在上市公司盈利能力分析中，總資產報酬率((利潤總額總資產)經常被用來衡量上市企業盈利能力狀況。下表4.2所示2016年至2020總資產報酬率行業均值(%)惡化，總資產收益率從2016年的4.03%跌至2020年的1.60%。斷上升，從2016年的78%上升至2020年的80%。滬深房地產上市公司2020年年報，刨除ST股后，選擇A股中60家上市房地產公司的股票作為研究對象。其中又將研究對象分為30只深交所上市的股票，同樣30只在滬交所上市的股票，可以看出在本文研究中，滬深兩地上市房地產公通過快速聚類，通過以上列示的7個指標來對研究對象進行分類，根據以往4類4類4類萬科3萬方發展4新湖中寶4金地集團334保利地產343陽光城4京投發展4綠地控股4大悅城4泰禾集團44新黃浦2中洲控股4中交地產4大名城4萬業企業134大龍地產44天健集團4嘉凱城4臥龍地產3信達地產434格力地產4陸家嘴1中潤資源4廣宇集團4魯商發展4天地源4榮盛發展3萬通發展1中華企業3榮安地產3濱江集團34434天房發展44444蘇州高新4陽光股份4南山控股4華夏幸福3華遠地產42首開股份4上實發展4類指標描述統計量，如下表5.2所示。號資產報酬率總資產凈利潤率固定資產營業利潤率成本費用息稅前利潤差555501252623890.0807981 差2222.45000000 .71176360 116726181差24.090954 569817241 40差計差087.950594 從表上得知，60個房地產企業在各指標的描述統計量上相差較大，因此再發、順發恒業、萬通發展、萬業企業和陸家嘴五個企業。這些個股在2020年間回報，因此不建議對該類企業進行投資。雖然該類企業只有2個，但是觀察原始企業，一共14個。第四類企業占總研究數量個數過半，達到39個，盈利能力堪稱一般，甚至KMO取樣適切性量數。驗自由度顯著性21凈資產收益率資產報酬率總資產凈利潤率息稅前利潤營業利潤率投資收益率固定資產凈利潤率組件提取載荷平方和總計方差百分比總計方差百分比234567.621.23469.57484.71993.59396.93399.601碎石圖特征值特征值123總資產凈利潤率資產報酬率營業利潤率凈資產收益率固定資產凈利潤率息稅前利潤投資收益率893旋轉后的空間的組件圖組組件N息稅前利潤O凈資產收益率0投資收益O投資收益O固定資產凈利潤率0組件03(1.39),萬科(1.36),榮安地產(1.09),深物業(1.07),保利地產(0.97),順發恒業(0.88),深振業(0.85),陸家嘴(0.84),金地集團(0.83),萬業根據聚類分析產生的類別，得到降序排列結果是：1(優秀),3(良好),4(普通),2(不及格)。根據因子分析法的結果，排名在前十位的公司，有36.結論與建議6.1結論6.1.1聚類分析法6.1.2因子分析法與媒體宣傳，將品牌形象作為一種價值強化，達到塑造品牌美譽與企業形象的目能力狀況做了分析，而每年市場形勢千變萬化，影響盈利能力的內外因素略有不結論。[3]黎精明，范沁茹.上市公司盈利能力分析—一以鋼鐵企業為例[J].財會通[9]KRavichandran.FinancialsElectronicPublishing,[10]Vincent0.0ngore,PhD,Therelationshipperformance:AnEmpiricalAnalysisofListedcompaniesKenya[J].Business&Economy,2010,2[11]CharumathiB.OntheDeterminantsofProfitabilityofIndianLifeInsures-AnEmpiricalStudy[J].LectureNotesinEngineering&ComputerScience,2012,219[12]RezaAbdoliBidhandi,ChangizVprofitability[J].BusinessProcessManagementJournal,2017,[23]于波，沈潔.上市公司盈利能力周期實證分析—一來自房地產數據[J].財會通[27]李學鋒，趙啟明，王藝霏.新冠肺炎影響下2020年房地產市場變化分析[J].遼寧經[30]陳曄，李天元，趙帆.目的地網絡界面對旅游者體驗及品牌形象的影響[J].旅游學附錄A名稱資產報酬總資產凈固定資產凈息稅前利潤營業利潤率率A城中洲集團金融中潤資源發榮安地產發展粵宏遠陽光萬方發展陽光集團中交地產三湘城集團榮盛發展集團行南國南山保利地產大名城地產臥龍地產格力地