?2024年房地產公司聯營合同書范本合同編號：____________鑒于甲方具備房地產開發資質，乙方具備相應的資金實力和經營管理能力，甲乙雙方本著平等互利、誠實守信的原則，就雙方共同投資開發房地產項目事宜，達成如下協議：一、聯營項目概述1.1項目名稱：_______1.2項目地點：_______1.3項目規模：_______1.4項目性質：_______1.5項目投資總額：_______二、聯營合作方式2.1甲乙雙方共同出資，成立項目公司，具體負責項目的投資、開發、建設、銷售及運營管理。2.2甲方以土地使用權、現有設施等實物資產出資，占項目公司注冊資本的_______%；乙方以貨幣資金出資，占項目公司注冊資本的_______%。2.3甲乙雙方按照出資比例享有項目公司的權益，承擔相應的風險。三、出資及資金使用3.1甲乙雙方應按照約定的出資比例，按時足額繳納各自認繳的出資。3.2甲方應確保出資的實物資產權屬清晰，無抵押、質押等權利瑕疵。3.3乙方應確保出資的資金來源合法，不得使用非法資金進行投資。3.4項目公司設立后，甲乙雙方應按照項目進度和資金需求，及時足額撥付資金。四、項目公司治理結構4.1項目公司設立董事會，由甲乙雙方按出資比例推薦董事。4.2項目公司設立監事會，由甲乙雙方按出資比例推薦監事。4.3項目公司設總經理一名，由甲方推薦，負責項目公司的日常經營管理。五、項目開發及管理5.1甲方負責辦理項目的前期手續，包括但不限于土地使用權、規劃、建設、環保等手續。5.2乙方負責項目的資金籌措、投資管理、銷售及運營。5.3甲乙雙方應共同監督項目公司的經營管理，確保項目按計劃推進。六、利潤分配6.1項目公司實現的凈利潤，按照甲乙雙方的出資比例進行分配。6.2項目公司分配利潤前，應先扣除稅金、費用、債務等，確保合法合規。七、合同變更、解除及終止7.1本合同經甲乙雙方協商一致，可以變更或解除。7.2遇不可抗力導致合同無法履行，本合同自動終止。7.3任何一方違約，導致合同無法履行，另一方有權解除合同。八、違約責任8.1甲乙任何一方未按約定出資，應向守約方支付違約金，違約金為未出資部分的_______%。8.2甲乙任何一方違反合同規定，導致項目無法正常進行，應承擔相應的違約責任。九、爭議解決9.1本合同履行過程中發生的爭議，雙方應友好協商解決。9.2如協商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____________簽訂地點：____________注意事項：1.確保合同主體資格合法：甲乙雙方應具備相應的房地產開發資質和資金實力，確保合同主體適格。一、合同名詞解釋：法律名詞解釋：解決辦法：合同主體：指合同雙方，即甲乙雙方，需確保其具有簽訂和履行合同的資格。出資比例：指甲乙雙方在項目公司中所占的資本比例，需明確約定。實物資產：指甲方以土地使用權、現有設施等有形資產出資的部分，屬于《公司法》中的非貨幣財產。解決辦法：確保實物資產權屬清晰，避免糾紛。貨幣資金：指乙方以現金或其他貨幣形式出資的部分，是《公司法》中規定的貨幣出資。解決辦法：確保資金來源合法，避免非法資金流入。違約金：指合同一方未履行合同義務時，應向守約方支付的一定金額的賠償金。解決辦法：明確違約金計算方式和支付時間，確保有約束力。二、注意事項及解決辦法：確保合同條款明確具體：合同中的權利義務、出資時間、利潤分配等條款需具體明確。解決辦法：詳細列明各項條款，避免模糊不清導致糾紛。爭議解決方式：合同中應明確約定爭議解決的方式和地點。解決辦法：約定訴訟或仲裁的地點，一般選擇對雙方公平的第三方地點。合同變更與解除條件：明確約定合同變更和解除的條件，防止一方擅自變更或解除合同。解決辦法：設定嚴格的變更和解除條件，并約定相應的法律責任。遵守法律法規：合同內容應符合國家相關法律法規，不得有違法條款。解決辦法：在簽訂合同前，進行法律審查，確保合同合法性。特殊場合1：如果項目涉及到環保特別要求的地段補充條款：咱們得特別注明，項目開發必須遵守所有環保法規，如果因為環保問題導致項目延誤或罰款，那么責任應由雙方共同承擔，并且需要制定專門的環保預案。特殊場合2：項目所在地有特殊的文物保護規定補充條款：考慮到項目附近可能有文物，咱們得加一條，說清楚如果在施工過程中發現了文物，咱們必須立即停工并報告相關部門，所有因此產生的費用和延誤，雙方要一起協商解決。特殊場合3：項目在自然災害頻發區域補充條款：得加一條關于自然災害的，如果因為地震、洪水等不可抗力因素導致項目受損，咱們要有明確的應對措施和責任分配，確保雙方都能接受。1.附件一：甲乙雙方的企業法人營業執照復印件2.附件二：甲乙雙方的法定代表人身份證明文件3.附件三：項目公司的設立批準文件及營業執照復印件4.附件四：土地使用權證、規劃許可證、建設許可證等相關文件5.附件五：甲乙雙方的出資證明文件，比如銀行轉賬記錄等1.甲乙雙方的營業執照復印件——證明咱們都是合法經營的公司。2.法定代表人的身份證復印件——確保咱們知道誰代表了公司