?2024年住宅小區物業管理合同合同編號：__________甲方（業主方）：地址：____________法定代表人：________聯系電話：__________乙方（物業管理方）：地址：____________法定代表人：________聯系電話：__________第一條物業服務內容1.1小區物業管理服務范圍包括：小區內的房屋建筑、設施設備、環境衛生、綠化養護、公共秩序維護、消防管理、車輛停放管理等。1.2乙方應按照國家、行業和地方的相關規定及標準，提供專業、規范、高效的物業管理服務。第二條物業服務期限2.1本合同自_______年_______月_______日起，至_______年_______月_______日止，期限為_______年。2.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續約_______年。第三條物業服務費用3.1甲方應按照下列標準向乙方支付物業服務費：（1）住宅：_______元/平方米·月；（2）非住宅：_______元/平方米·月。3.2物業服務費按季度預收，甲方應在每季度第一個月內支付當季度的物業服務費。3.3乙方應在合同約定的服務期限內，按照相關規定和標準，合理使用物業服務費。第四條雙方權利與義務4.1甲方的權利與義務（1）按照本合同約定支付物業服務費；（2）監督乙方履行物業管理職責，提出合理意見和建議；（3）遵守小區管理制度，維護公共秩序，愛護公共設施；（4）不得擅自改變房屋結構和用途，不得違反規劃私搭亂建。4.2乙方的權利與義務（1）按照本合同約定提供物業管理服務；（2）對小區內的設施設備進行定期檢查、維修、保養；（3）維護小區內的環境衛生，保持公共區域整潔；（4）建立健全小區安全防范措施，保障業主生命財產安全；（5）及時處理業主的投訴和意見，提高服務質量。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合同約定的各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2乙方未按合同約定提供物業管理服務，甲方有權要求乙方整改，情節嚴重的，甲方有權解除合同。第六條不可抗力6.1由于不可抗力導致一方無法履行本合同的，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明，根據情況部分或全部免除違約責任。第七條爭議解決7.1本合同履行過程中，如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有關部門申請調解或向人民法院提起訴訟。第八條合同的變更、解除和終止8.1本合同變更、解除或終止，應書面簽署，并經雙方確認。8.2合同期滿前，如一方擬解除合同，應提前_______個月書面通知對方。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（業主方）：乙方（物業管理方）：法定代表人（或授權代表）：法定代表人（或授權代表）：簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方的主體資格合法，甲方應為小區業主或業主大會，乙方應為具有物業服務資質的企業。2.物業服務內容、期限和費用需明確具體，避免模糊不清導致糾紛。注意事項及解決辦法：合同主體資格：確保乙方具備合法的物業服務資質，甲方應為授權的業主代表或業主大會。解決辦法：審查乙方的營業執照和物業服務資質證書，確保甲方有權簽訂合同。關鍵詞語法律名詞解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。違約責任：合同當事人違反合同義務所應承擔的民事責任。書面簽署：指合同、協議等法律文件必須以書面形式簽訂，口頭約定不具備同等法律效力。物業服務費：業主根據物業服務合同支付給物業服務企業的費用，用于物業服務成本的支出。合同期限：合同雙方履行合同義務的有效時間范圍。合同解除：在合同有效期內，因特定原因，雙方或單方提前終止合同效力的行為。特殊應用場合與補充條款：1.場合：如果小區里的老人比較多，可能需要更多的關懷和服務。補充條款：乙方應提供針對老年人的專項服務，如定期上門詢問、緊急呼叫系統等，確保老年人的安全和便利。2.場合：遇到自然災害（如洪水、臺風等），需要物業公司迅速響應。補充條款：乙方應在自然災害發生時，立即啟動應急預案，及時向甲方通報情況，并采取一切必要措施保障業主生命財產安全。3.場合：小區內有寵物，需要考慮寵物管理。補充條款：乙方應制定寵物管理細則，包括寵物登記、清潔、噪音控制等，以維護小區環境衛生和其他業主的權益。附件列表：1.小區平面圖：明確小區的地理范圍和布局。2.物業服務費收費標準：詳細列出各項費用的計算方式和收費標準。3.應急預案：針對自然災害和突發事件的應急處理措施。4.寵物管理細則：包括寵物登記、管理規則等。附件描述：小區平面圖：就是咱們小區的地圖啦，得有，這樣大家才清楚小區的具體情況。物業服務費收費標