2024年版回遷住宅買賣協議樣本版A版本合同目錄一覽第一條回遷住宅買賣協議的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條住宅基本信息3.1住宅位置3.2住宅面積3.3住宅戶型第四條買賣價格與支付方式4.1買賣價格4.2支付方式第五條交付與入住5.1交付時間5.2入住條件第六條質量保證6.1住宅質量6.2保修責任第七條交易稅費7.1稅費承擔7.2稅費支付第八條違約責任8.1賣方違約8.2買方違約第九條爭議解決9.1協商解決9.2調解解決9.3法律途徑第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條保密條款11.1保密內容11.2保密期限第十二條第三方權利12.1第三方權益12.2第三方義務第十三條合同的生效與終止13.1生效條件13.2終止條件第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄文件第一部分：合同如下：第一條回遷住宅買賣協議的定義與范圍1.1本協議是指賣方將其擁有的回遷住宅房產出賣給買方，買方接受該房產并支付相應價款的協議。1.2本協議的范圍包括住宅的位置、面積、戶型等基本信息，買賣價格、支付方式、交付與入住等條款，質量保證，交易稅費，違約責任，爭議解決，合同的變更與解除，保密條款，第三方權利，合同的生效與終止以及其他條款。第二條雙方信息2.1賣方信息賣方名稱：×××賣方地址：×××賣方聯系方式：×××2.2買方信息買方名稱：×××買方地址：×××買方聯系方式：×××第三條住宅基本信息3.1住宅位置：×××3.2住宅面積：×××平方米3.3住宅戶型：×××第四條買賣價格與支付方式4.1買賣價格為×××萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整）。（1）簽訂合同之日起五個工作日內，買方支付人民幣拾萬元作為定金；（2）自合同簽訂之日起三個月內，買方分三次支付剩余款項，每次支付人民幣拾萬元整；（3）買方支付全部價款后，賣方應按照約定交付住宅。第五條交付與入住5.1賣方應按照約定時間交付住宅，買方應接受交付并辦理入住手續。5.2買方入住條件：（1）支付全部價款；（2）遵守住宅小區的管理規定；（3）辦理相關入住手續。第六條質量保證6.1賣方保證所出賣的住宅符合國家關于住宅質量的相關規定和標準。6.2賣方對住宅的保修責任按照相關法律法規的規定執行，保修期自交付之日起計算。第七條交易稅費7.1雙方應按照相關法律法規的規定承擔交易過程中的稅費。7.2買方應承擔的稅費包括但不限于契稅、印花稅等。7.3賣方應承擔的稅費包括但不限于個人所得稅、土地增值稅等。7.4稅費支付方式按照雙方協商確定的方式進行。第八條違約責任8.1賣方違約賣方未按照約定時間交付住宅，或交付的住宅不符合約定的質量標準，或違反本協議的其他約定，買方有權要求賣方承擔違約責任。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買方違約買方未按照約定時間支付價款，或違反本協議的其他約定，賣方有權要求買方承擔違約責任。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭議解決9.1協商解決雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調解解決如果協商不成，雙方可以申請第三方進行調解，調解不成的，9.3法律途徑任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1變更條件任何一方提出變更本協議的內容，應書面通知對方，經雙方協商一致后簽署書面變更協議。10.2解除條件除非法律、法規另有規定或雙方另有約定，任何一方不得單方面解除本協議。第十一條保密條款11.1保密內容雙方在合同履行過程中獲得的對方商業秘密、技術秘密、個人隱私等信息，應予以保密。11.2保密期限保密期限自本協議簽訂之日起計算，至合同履行完畢之日止。第十二條第三方權利12.1第三方權益如本協議的履行涉及第三方權益，雙方應確保第三方的權益得到妥善處理。12.2第三方義務第三方應履行其相關義務，確保本協議的履行不受影響。第十三條合同的生效與終止13.1生效條件本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2終止條件（1）雙方履行完畢本協議約定的義務；（2）雙方協商一致解除本協議；（3）法律、法規規定的其他終止條件。第十四條其他條款14.1附加條款本協議附件為附加條款，與本協議具有同等法律效力。14.2附錄文件本協議的附錄文件包括但不限于住宅的權屬證明、規劃設計文件、施工驗收文件等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.住宅的權屬證明附件名稱：房產證/不動產權證書詳細要求：證明賣方對住宅擁有合法的所有權或使用權。附件說明：房產證是證明賣方對住宅擁有合法所有權的關鍵文件，必須真實有效。2.規劃設計文件附件名稱：住宅規劃設計方案詳細要求：包括住宅的建筑設計圖紙、規劃布局圖等。附件說明：規劃設計文件應詳細展示住宅的布局、結構、面積等信息，確保買方對住宅的規劃和設計有清晰的了解。3.施工驗收文件附件名稱：住宅施工驗收報告詳細要求：包括住宅的施工過程記錄、驗收報告、質量檢測報告等。附件說明：施工驗收文件應證明住宅的建設質量符合國家標準和行業規范，保證住宅的安全和耐用性。4.住宅的權屬轉移登記申請書附件名稱：權屬轉移登記申請書詳細要求：載明雙方信息、住宅基本信息、買賣價格等。附件說明：權屬轉移登記申請書是辦理房產過戶手續的必要文件，確保買賣雙方的信息準確無誤。5.買賣雙方的身份證明附件名稱：身份證復印件詳細要求：有效身份證件的復印件，需清晰可辨。附件說明：身份證明用于驗證買賣雙方的身份信息，確保交易的合法性。6.其他相關文件附件名稱：其他相關文件詳細要求：包括但不限于貸款合同、評估報告、物業服務合同等。附件說明：其他相關文件可能涉及交易的支付方式、物業服務等內容，需一并提供。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約違約行為：未按約定時間交付住宅或交付的住宅不符合質量標準。責任認定：賣方應支付違約金、賠償損失，并承擔因此產生的其他費用。示例說明：如果賣方延遲交付住宅超過約定時間，應按照合同約定支付違約金，并賠償買方因此造成的額外租房費用。2.買方違約違約行為：未按約定時間支付價款或違反合同其他約定。責任認定：買方應支付違約金、賠償損失，并承擔因此產生的其他費用。示例說明：如果買方未能按時支付價款，賣方有權拒絕交付住宅，并要求買方支付違約金。3.質量問題違約行為：賣方提供的住宅存在質量問題，不符合約定的質量標準。責任認定：賣方應承擔修復費用或退還部分/全部購房款項，并賠償買方因此造成的損失。示例說明：如果住宅交付后發現嚴重質量問題，賣方應負責修復，并賠償買方因此造成的搬家、住宿等費用。4.稅費支付違約行為：買方未按約定承擔應支付的稅費。責任認定：買方應承擔違約金，并支付因此產生的滯納金等額外費用。示例說明：如果買方未能按時支付契稅，應支付違約金，并承擔由此產生的滯納金。說明三：法律名詞及解釋：1.回遷住宅定義：指在城市更新、土地征收等過程中，政府為補償被征收人而提供的住宅。應用：本合同中的回遷住宅指的是賣方擁有的，通過政府補償獲得的住宅。2.違約金定義：當一方違反合同約定時，按照約定或法定標準向對方支付的金錢。應用：本合同中的違約金是指違約方應向守約方支付的賠償金額，具體金額在合同中有明確規定。3.契稅定