?2024年上海市物業(yè)服務(wù)合同范本合同編號(hào)：__________甲方（業(yè)主）：__________地址：____________聯(lián)系方式：__________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：__________地址：____________聯(lián)系方式：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以共同遵守。一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：__________1.2物業(yè)類型：__________1.3物業(yè)坐落地點(diǎn)：__________1.4物業(yè)建筑面積：__________二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（3）物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；（4）公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；（5）車輛停放管理；（6）公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；（7）裝飾裝修管理服務(wù)；（8）甲方委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。三、物業(yè)管理服務(wù)期限3.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止。四、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生整潔，垃圾及時(shí)清運(yùn)；（3）綠化養(yǎng)護(hù)得當(dāng)，保證綠化率；（4）公共秩序良好，確保業(yè)主生活安寧。五、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（1）住宅物業(yè)：____元/平方米·月；（2）非住宅物業(yè)：____元/平方米·月。5.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按季度支付，甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。六、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度，維護(hù)公共秩序；（3）配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，提供必要的資料和信息。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）對(duì)物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中獲得的甲方資料保密；（3）接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督、檢查。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為違約金額的____%。7.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)改正，逾期未改正的，甲方有權(quán)解除合同。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：______________年__月__日乙方（簽字/蓋章）：______________年__月__日注意事項(xiàng)：1.確保合同條款的合法性，不得違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。2.甲乙雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)，避免權(quán)責(zé)不清。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等應(yīng)當(dāng)詳細(xì)明確，避免產(chǎn)生歧義。4.合同期限應(yīng)明確，且在合同到期前應(yīng)協(xié)商續(xù)簽或終止事宜。5.違約責(zé)任和處理方式需具體明確，以便糾紛發(fā)生時(shí)有據(jù)可依。解決辦法：1.在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分了解相關(guān)法律法規(guī)，必要時(shí)可尋求專業(yè)法律意見。2.對(duì)于合同中的模糊條款，應(yīng)通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議或協(xié)商予以明確。3.定期對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。4.發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。法律名詞解釋：合同編號(hào)：指在合同管理中用以唯一標(biāo)識(shí)該合同的編號(hào)，便于合同的管理和查詢。甲方（業(yè)主）：指物業(yè)管理服務(wù)的需求方，即物業(yè)的所有權(quán)人或者使用權(quán)人。乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：指提供物業(yè)管理服務(wù)的公司或組織。物業(yè)共用部位：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供多個(gè)業(yè)主共同使用的部位，如樓梯、電梯、公共走道等。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供多個(gè)業(yè)主共同使用的設(shè)施設(shè)備，如供水供電設(shè)施、消防設(shè)施等。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。補(bǔ)充協(xié)議：指在主合同之外，對(duì)主合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或變更的協(xié)議，與主合同具有同等法律效力。場(chǎng)合一：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有特殊人群（如老人、兒童）需要特別照顧補(bǔ)充條款：考慮到我們小區(qū)里有不少老人和小孩，需要特別關(guān)照。乙方在提供物業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)特別注意對(duì)這些群體的安全保護(hù)和便利服務(wù)。比如，確保電梯安全運(yùn)行，公共區(qū)域設(shè)置無(wú)障礙設(shè)施等。場(chǎng)合二：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有寵物飼養(yǎng)補(bǔ)充條款：我們小區(qū)有些業(yè)主喜歡飼養(yǎng)寵物，為了保證大家的生活質(zhì)量，乙方在提供服務(wù)時(shí)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)寵物排泄物清理和寵物噪音控制，同時(shí)也要尊重寵物和寵物主人的權(quán)益。場(chǎng)合三：節(jié)假日或特殊時(shí)期物業(yè)服務(wù)需求增加補(bǔ)充條款：在節(jié)假日或者特殊時(shí)期，比如春節(jié)、國(guó)慶等，小區(qū)的物業(yè)服務(wù)需求會(huì)增多。乙方應(yīng)提前做好準(zhǔn)備，確保在這些時(shí)候也能提供和平時(shí)一樣高質(zhì)量的服務(wù)。附件列表：1.物業(yè)服務(wù)具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說(shuō)明2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)依據(jù)和計(jì)算方式3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)章制度4.業(yè)主和物業(yè)用戶基本信息登記表5.物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備清單1.一份詳細(xì)的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明，這樣大家就知道