?2024年房屋過戶及委托抵押貸款協議書合同編號：__________甲方（賣方）：_______身份證號：________住址：___________聯系電話：________乙方（買方）：_______身份證號：________住址：___________聯系電話：________丙方（貸款銀行）：_______地址：__________聯系電話：________第一條房屋基本信息1.1該房屋坐落于_______，房屋所有權證號為_______，土地使用權證號為_______，建筑面積為_______平方米。1.2甲方保證該房屋權屬清晰，無任何權利瑕疵，不存在查封、抵押等權利限制情況。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲方同意將該房屋以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元的價格出售給乙方。（1）本合同簽訂后_______日內，乙方向甲方支付定金人民幣_______元；（2）乙方通過丙方辦理抵押貸款，貸款金額為人民幣_______元，貸款期限為_______年。第三條房屋過戶3.1甲方應在本合同簽訂后_______日內，配合乙方辦理房屋過戶手續。3.2辦理房屋過戶手續所需費用，按照國家規定由甲乙雙方各自承擔。第四條委托抵押貸款4.1乙方委托丙方辦理抵押貸款事宜，丙方應按照乙方提供的資料和要求向貸款銀行申請貸款。4.2丙方應確保貸款資金及時劃撥至甲方指定的賬戶。4.3乙方在貸款期間應按照貸款合同的約定按時還款，如發生逾期還款，甲方不負任何責任。第五條權利與義務5.1甲方應保證該房屋質量符合國家相關標準，如實告知乙方該房屋的實際情況。5.2乙方應按照約定支付購房款，并按時償還貸款。5.3丙方應按照乙方的委托，積極辦理抵押貸款事宜，確保貸款資金的安全。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行的，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房屋成交價的_______%。6.2甲方未按約定辦理房屋過戶手續的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款及定金。6.3乙方未按約定支付購房款或償還貸款的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發生糾紛，三方應友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執一份。8.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________乙方（買方）：________丙方（貸款銀行）：_______簽訂日期：________年_______月_______日注意事項：1.確認房屋產權清晰，無權利瑕疵。2.明確房屋買賣的價格及支付方式。3.確認辦理房屋過戶手續的時間及費用承擔。4.明確委托抵押貸款的金額、期限及還款責任。5.規定違約責任及違約金的計算方式。6.確定解決合同爭議的方式和地點。解決辦法：1.審查房屋所有權證和土地使用權證，確保產權無爭議。2.在合同中詳細列明房價、付款方式、時間等條款。3.約定過戶手續辦理的具體期限，并明確各自應承擔的費用。4.在合同中詳細說明貸款的金額、期限、利率及還款方式。5.設定違約責任條款，明確違約情形和違約金的支付標準。6.在合同中約定爭議解決的方式（如協商或訴訟）和管轄法院。法律名詞解釋：房屋過戶：指房屋所有權從賣方轉移至買方的法律行為，通常涉及產權登記的變更。委托抵押貸款：指借款人（買方）委托貸款機構（丙方）向銀行申請貸款，并以所購房屋作為抵押物的貸款方式。違約責任：合同一方未履行合同義務或履行不符合約定時，依法應當承擔的法律責任。違約金：合同當事人違反合同約定時，按照法律規定或合同約定向對方支付的金錢賠償。爭議解決：指在合同履行過程中發生糾紛時，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。場合一：房屋存在租賃情況特殊條款：考慮到該房屋目前還有租客居住，我們得先跟租客溝通好。咱們三方同意，房屋買賣不影響租客的租賃權益，賣方負責在過戶后與租客協商解決租賃問題。補充條款：9.1甲方應在過戶前通知租客，并確保租賃合同中的權利義務得到妥善處理。9.2乙方同意在過戶后，繼續履行原租賃合同，直至租賃期屆滿。場合二：乙方需要裝修房屋特殊條款：如果買方想要對房屋進行裝修，咱們得提前說好，裝修的注意事項和可能產生的一些額外費用。補充條款：10.1乙方在裝修前應征得甲方同意，并確保裝修方案符合相關法律法規。10.2裝修產生的費用由乙方承擔，甲方不承擔任何因裝修引起的額外費用。1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.房屋平面圖及面積測量報告4.甲方身份證復印件5.乙方身份證復印件6.房屋租賃合同（如有）7.裝修方案及預算（如有）這些附件都是為了確保咱們這個