二手房買賣協議簽訂注意事項版A版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋產權2.買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續4.4過戶時間5.房屋質量及維修責任5.1房屋質量5.2維修責任6.房屋交易稅費6.1稅費承擔6.2稅費支付方式7.違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約8.爭議解決方式8.1協商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效9.2合同變更9.3合同解除10.其他事項10.1房屋保險10.2物業管理10.3戶口遷移10.4附屬設施11.附件11.1房屋所有權證11.2房屋土地使用權證11.3買賣雙方身份證明11.4其他重要文件12.簽署日期12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見證人簽字13.合同正本及副本13.1合同正本13.2合同副本14.合同的存放及保管14.1合同存放地點14.2合同保管責任第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區X路X號，具體房號為X。1.2房屋面積：房屋建筑面積為X平方米，套內建筑面積為X平方米。1.3房屋戶型：房屋戶型為X室X廳X衛。1.4房屋產權：房屋所有權證號為X，土地使用權證號為X，土地使用年限至X年。第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息：出賣人姓名：X身份證號：X聯系電話：X通訊地址：X2.2買受人信息：買受人姓名：X身份證號：X聯系電話：X通訊地址：X第三條房屋交易價格及支付方式3.1交易價格：房屋交易總價為人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式：買受人按下述第3.3條約定支付房價款。3.3支付時間：買受人應于本合同簽訂之日起X日內，將房價款支付至出賣人指定的賬戶。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：出賣人應于本合同簽訂之日起X日內，將房屋交付給買受人。4.2交付條件：房屋交付時應符合下列條件：（1）房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛；（2）房屋現狀與本合同第一條所述一致；（3）房屋相關手續齊全，包括房屋所有權證、土地使用權證等。4.3過戶手續：雙方應共同前往房地產交易中心辦理房屋過戶手續，過戶費用由雙方按國家規定承擔。4.4過戶時間：雙方應在本合同簽訂之日起X日內完成房屋過戶手續。第五條房屋質量及維修責任5.1房屋質量：出賣人保證所述房屋不存在重大質量問題，并按照相關法律法規規定承擔質量保修責任。5.2維修責任：房屋交付后，因房屋質量問題導致的維修費用由出賣人承擔。因買受人使用不當導致的維修費用由買受人承擔。第六條房屋交易稅費6.1稅費承擔：雙方應按照國家相關法律法規規定承擔房屋交易過程中產生的稅費。6.2稅費支付方式：稅費支付方式按照雙方協商一致的方式進行。第七條違約責任7.1出賣人違約：出賣人未按照本合同約定履行義務的，應承擔相應的違約責任，向買受人支付違約金。7.2買受人違約：買受人未按照本合同約定履行義務的，應承擔相應的違約責任，向出賣人支付違約金。第八條爭議解決方式8.1協商解決：雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調解解決：如協商不成，雙方同意向房地產交易中心或者相關調解組織申請調解。8.3仲裁解決：如調解不成，任何一方均可向本合同簽訂地有管轄權的人民法院申請仲裁。8.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權向本合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：本合同履行期間，如雙方同意對合同內容進行變更，應簽訂書面變更協議，經雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同解除：雙方同意按照本合同約定解除合同的，應當書面協商一致，并辦理合同解除手續。第十條其他事項10.1房屋保險：買受人應自行辦理房屋保險手續，保險費用由買受人承擔。10.2物業管理：買受人應遵守物業管理規定，履行相關義務，物業管理費用由買受人承擔。10.3戶口遷移：出賣人應在本合同簽訂之日起X日內協助買受人辦理戶口遷移手續。10.4附屬設施：房屋附屬設施（如家具、家電等）的歸屬按照雙方約定處理。第十一條附件11.1房屋所有權證：附件一為本合同涉及的房屋所有權證復印件。11.2房屋土地使用權證：附件二為本合同涉及的房屋土地使用權證復印件。11.3買賣雙方身份證明：附件三為出賣人和買受人身份證明復印件。11.4其他重要文件：附件四為本合同相關的其他重要文件。第十二條簽署日期12.1出賣人簽字：出賣人名稱（蓋章）：出賣人簽字：12.2買受人簽字：買受人名稱（蓋章）：買受人簽字：12.3見證人簽字：見證人名稱（蓋章）：見證人簽字：第十三條合同正本及副本13.1合同正本：本合同一式肆份，出賣人和買受人各執壹份，具有同等法律效力。13.2合同副本：本合同一式肆份，見證人執壹份，備案用壹份。第十四條合同的存放及保管14.1合同存放地點：本合同正本和副本均存放于出賣人處。14.2合同保管責任：出賣人應妥善保管本合同正本和副本，如發生丟失或損壞，應承擔相應責任。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件要求：應清晰、完整，包含房屋所有權證上的所有信息，如房屋地址、所有權人、土地使用權人、產權期限等。附件二：房屋土地使用權證復印件要求：應清晰、完整，包含房屋土地使用權證上的所有信息，如土地使用權人、土地位置、土地面積、使用期限等。附件三：買賣雙方身份證明復印件要求：應清晰、完整，包含買賣雙方的身份信息，如姓名、身份證號碼、性別、出生日期等。附件四：其他重要文件要求：包括房屋買賣過程中產生的所有重要文件，如房產評估報告、貸款合同、稅務發票等。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為：未按照約定時間交付房屋；房屋質量不符合合同約定；未按照約定協助買受人辦理過戶手續；未按照約定承擔房屋質量保修責任。違約責任認定：出賣人應按照合同約定承擔違約責任，向買受人支付違約金，并賠償因此給買受人造成的直接經濟損失。示例說明：如果出賣人未按照約定時間交付房屋，應按照合同約定向買受人支付違約金，并賠償買受人因此產生的住宿、交通等費用。2.買受人違約行為：未按照約定時間支付房價款；未按照約定協助出賣人辦理過戶手續；未按照約定承擔房屋維修費用；未按照約定使用房屋及附屬設施。違約責任認定：買受人應按照合同約定承擔違約責任，向出賣人支付違約金，并賠償因此給出賣人造成的直接經濟損失。示例說明：如果買受人未按照約定時間支付房價款，應按照合同約定向出賣人支付違約金，并賠償出賣人因此產生的利息、費用等損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：是證明房屋所有權歸屬的法律文件，由房地產管理部門頒發。2.房屋土地使用權證：是證明房屋土地使用權歸屬的法律文件，由土地管理部門頒發。3.合同履行：指合同雙方按照合同約定履行各自的權利和義務。4.違約金：是一方違約時按照合