住宅買賣協(xié)議示范文本2024年版版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2合同標(biāo)的1.3術(shù)語定義2.房屋基本情況2.1房屋信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋產(chǎn)權(quán)3.買賣價格與支付方式3.1房屋總價3.2付款方式3.3付款時間4.房屋交付與過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)5.房屋質(zhì)量與維修5.1質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修期限6.違約責(zé)任6.1買方違約6.2賣方違約6.3違約賠償7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.合同的生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.合同的修改與補(bǔ)充9.1修改條件9.2補(bǔ)充內(nèi)容10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.合同的適用法律11.1法律適用11.2法院管轄12.合同的簽訂與保存12.1簽訂日期12.2簽字蓋章12.3合同保存13.其他約定13.1房屋交易稅費(fèi)13.2房屋保險13.3物業(yè)管理費(fèi)14.附錄14.1房屋產(chǎn)權(quán)證明14.2房屋現(xiàn)狀照片14.3相關(guān)法律法規(guī)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方1.2合同標(biāo)的1.3術(shù)語定義本合同所用術(shù)語如下：（1）房屋現(xiàn)狀：指房屋在合同簽訂時的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修及附屬設(shè)施等實(shí)際狀況。（2）交付：指賣方將房屋及其附屬設(shè)施完整、無瑕疵地移交給買方。（3）過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。第二條房屋基本情況2.1房屋信息房屋坐落于：___________，建筑面積：___________平方米，房屋結(jié)構(gòu)：___________。2.2房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀如下：___________（詳細(xì)描述房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等情況）。2.3房屋產(chǎn)權(quán)房屋所有權(quán)證號：___________，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：___________，土地使用權(quán)類型：___________。第三條買賣價格與支付方式3.1房屋總價本合同房屋成交總價為：___________元（大寫：___________元整）。3.2付款方式買方支付房款的方式如下：（1）合同簽訂后，買方支付首付款：___________元；（2）剩余房款：___________元，買方應(yīng)按___________（期限）內(nèi)支付清。3.3付款時間（1）首付款支付時間：本合同簽訂之日起___________日內(nèi)；（2）剩余房款支付時間：___________年___________月___________日前。第四條房屋交付與過戶4.1交付時間雙方約定房屋交付時間為：___________年___________月___________日。4.2交付條件房屋交付條件如下：（1）賣方已將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理完畢；（2）房屋現(xiàn)狀符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)；（3）賣方結(jié)清房屋相關(guān)稅費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)等。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)按國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由___________承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量與維修5.1質(zhì)量保證賣方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，不存在法律法規(guī)禁止買賣的情況。5.2維修責(zé)任（1）交付前，因賣方原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問題的，賣方負(fù)責(zé)維修；（2）交付后，因房屋正常使用導(dǎo)致的維修問題，由買方負(fù)責(zé)維修；（3）因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的意外事故，維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。5.3維修期限房屋質(zhì)量保證期限為：___________年，自交付之日起計(jì)算。第六條違約責(zé)任6.1買方違約買方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同房屋總價款的___________%。6.2賣方違約賣方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同房屋總價款的___________%。6.3違約賠償除違約金外，違約方還應(yīng)賠償對方因違約所造成的直接損失。第八條合同的生效與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。8.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止：（1）買方已按照本合同約定支付全部房款；（2）賣方已按照本合同約定交付符合交付條件的房屋；（3）房屋過戶手續(xù)已完成。第九條合同的修改與補(bǔ)充9.1修改條件本合同在履行過程中，如需修改或補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改或補(bǔ)充。9.2補(bǔ)充內(nèi)容本合同的補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止之日起___________年。第十一條合同的適用法律11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2法院管轄如發(fā)生合同爭議，雙方同意提交___________仲裁委員會仲裁，或依法向合同簽訂地人民法院起訴。第十二條合同的簽訂與保存12.1簽訂日期本合同于___________年___________月___________日簽訂。12.2簽字蓋章雙方代表（代理人）在此合同上簽字（或蓋章），以示雙方認(rèn)可本合同內(nèi)容。12.3合同保存本合同一式___________份，雙方各執(zhí)___________份，具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1房屋交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的房屋交易稅費(fèi)。13.2房屋保險買方應(yīng)按約定辦理房屋保險手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)保險費(fèi)用。13.3物業(yè)管理費(fèi)買方應(yīng)按物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)。第十四條附錄14.1房屋產(chǎn)權(quán)證明（附件一）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。14.2房屋現(xiàn)狀照片（附件二）房屋現(xiàn)狀照片，以直觀展示房屋實(shí)際情況。14.3相關(guān)法律法規(guī)（附件三）與本合同相關(guān)的法律法規(guī)，以便雙方查閱。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。附件二：房屋現(xiàn)狀照片，以直觀展示房屋實(shí)際情況。附件三：與本合同相關(guān)的法律法規(guī)，以便雙方查閱。附件四：房屋交易稅費(fèi)清單，詳細(xì)列出雙方需承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目及金額。附件五：房屋保險投保單，明確保險條款及保險費(fèi)用。附件六：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及繳費(fèi)憑證。附件七：房屋維修記錄，記錄房屋在交付后出現(xiàn)的維修情況。附件八：房屋過戶手續(xù)辦理進(jìn)度記錄，記錄過戶手續(xù)的辦理過程。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）買方未按時支付房款，按照本合同約定支付違約金，違約金為本合同房屋總價款的___________%。示例說明：如果買方未按時支付首付款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為本合同房屋總價款的5%。（2）買方未按約定辦理房屋保險手續(xù)，按照本合同約定支付違約金，違約金為房屋保險費(fèi)用的___________%。示例說明：如果買方未按約定辦理房屋保險手續(xù)，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為房屋保險費(fèi)用的20%。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）賣方未按時交付符合交付條件的房屋，按照本合同約定支付違約金，違約金為本合同房屋總價款的___________%。示例說明：如果賣方未按時交付符合交付條件的房屋，賣方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為本合同房屋總價款的5%。（2）賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致合同無法履行，買方有權(quán)要求賣方返還已支付房款，并支付違約金，違約金為本合同房屋總價款的___________%。示例說明：如果賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致合同無法履行，買方有權(quán)要求賣方返還已支付房款，并支付違約金，違約金為本合同房屋總價款的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)。2.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件，由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)。3.交付：指賣方將房屋及其附屬設(shè)施完整、無瑕疵地移交給買方。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。5.