不動產買賣正式協議樣本2024版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3不動產1.4成交價格第二條合同標的2.1不動產具體情況2.2權利義務轉移第三條成交價格及支付方式3.1成交價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交付及過戶4.1交付時間4.2過戶手續4.3過戶費用第五條權利瑕疵及保證5.1出賣人保證5.2買受人保證第六條違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九條保密條款9.1保密內容9.2保密期限第十條第三方權利10.1第三方權利聲明10.2第三方權利保障第十一條不可抗力11.1不可抗力的認定11.2不可抗力后果的處理第十二條合同的附件12.1附件列表12.2附件的生效條件第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2附加條款的效力第十四條合同的簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指合同中約定出售不動產的甲方，具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織。1.2買受人買受人是指合同中約定購買不動產的乙方，具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織。1.3不動產不動產是指合同中約定出賣人出售，買受人購買的房地產，包括房屋和土地。具體位置、面積、用途等詳見附件一。1.4成交價格成交價格是指雙方約定的不動產交易價格，詳見附件二。第二條合同標的2.1不動產具體情況本合同所指的不動產具體情況包括但不限于房屋的結構、面積、土地使用面積、用途等，具體詳情見附件一。2.2權利義務轉移出賣人應保證其對所出售的不動產擁有完全的所有權或其他相關權利，且該不動產不存在任何權利瑕疵。買受人接受不動產后，應依法履行相應的權利義務。第三條成交價格及支付方式3.1成交價格本合同的成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2支付方式（1）銀行轉賬；（2）現金支付；（3）其他方式：____。3.3支付時間買受人應在本合同簽訂后____個工作日內，將成交價格支付給出賣人。具體支付時間及方式由雙方協商確定。第四條交付及過戶4.1交付時間出賣人應在本合同簽訂后____個工作日內，將不動產交付給買受人。具體交付時間由雙方協商確定。4.2過戶手續雙方應按照相關法律法規的規定，共同辦理不動產過戶手續。過戶手續包括但不限于產權轉移登記、稅務申報等。具體過戶手續及費用由雙方協商確定。4.3過戶費用過戶費用包括但不限于稅費、手續費等，具體費用由雙方協商確定。買受人應承擔過戶過程中產生的全部費用。第五條權利瑕疵及保證5.1出賣人保證出賣人保證對所出售的不動產擁有完全的所有權或其他相關權利，且該不動產不存在任何權利瑕疵。如因出賣人原因導致買受人無法正常使用或處置該不動產，出賣人應承擔相應的法律責任。5.2買受人保證買受人保證其購買不動產的目的合法，且具備相應的購買能力。如買受人違反本合同的約定，應承擔相應的法律責任。第六條違約責任6.1出賣人違約如出賣人違反本合同的約定，導致買受人無法正常使用或處置不動產，出賣人應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2買受人違約如買受人違反本合同的約定，導致出賣人無法按時收款或無法按照約定交付不動產，買受人應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條爭議解決7.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點本合同的爭議解決地點為合同簽訂地。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。合同的生效并不意味著買受人已履行了合同約定的全部義務，合同的履行應嚴格按照本合同的約定進行。8.2合同變更本合同履行過程中，如雙方同意對合同內容進行變更，應以書面形式簽訂變更協議，經雙方簽字或蓋章后生效。變更協議與本合同具有同等法律效力。8.3合同終止本合同履行完畢，或者雙方同意解除合同的，本合同終止。合同終止后，雙方應按照本合同的約定處理與不動產相關的后續事宜。第九條保密條款9.1保密內容雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業秘密、技術秘密、個人信息等，均應予以保密。保密內容的具體范圍、保密期限等詳見附件三。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十條第三方權利10.1第三方權利聲明出賣人聲明，對所出售的不動產享有完全的所有權或其他相關權利，該不動產不存在任何權利瑕疵。如因第三方權利導致買受人無法正常使用或處置該不動產，出賣人應承擔相應的法律責任。10.2第三方權利保障如出賣人違反本合同的約定，導致買受人無法正常使用或處置不動產，出賣人應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一條不可抗力11.1不可抗力的認定不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰爭等。11.2不可抗力后果的處理因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔違約責任。雙方應立即協商采取措施，減輕損失，并按照本合同的約定處理與不動產相關的后續事宜。第十二條合同的附件12.1附件列表附件一：不動產具體情況附件二：成交價格附件三：保密內容12.2附件的生效條件附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件的生效條件與本合同的生效條件相同。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項雙方在合同履行過程中，如需約定其他事項，應以書面形式附加在本合同后，經雙方簽字或蓋章后生效。13.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等法律效力。如有沖突，以附加條款為準。第十四條合同的簽署14.1簽署時間本合同于____年____月____日簽署。14.2簽署地點本合同于____（地點）簽署。14.3簽署人甲方（出賣人）：____乙方（買受人）：____第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：不動產具體情況附件二：成交價格附件三：保密內容1.不動產具體情況附件一詳細說明了不動產的具體情況，包括但不限于房屋的結構、面積、土地使用面積、用途等。該附件旨在明確雙方對于交易不動產的共識和了解。2.成交價格附件二詳細列出了不動產的成交價格，包括貨幣種類、金額大小寫等。該附件旨在明確雙方對于交易價格的共識和約定。3.保密內容附件三列出了雙方在合同履行過程中需要保密的信息，包括商業秘密、技術秘密、個人信息等。同時，明確了保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約出賣人如違反本合同的約定，導致買受人無法正常使用或處置該不動產，可能涉及的違約行為包括但不限于：延遲交付不動產、不動產存在權利瑕疵、未履行合同約定的保證等。出賣人應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：若出賣人延遲交付不動產，應按照合同約定支付違約金，并承擔因延遲交付導致的買受人損失。2.買受人違約買受人如違反本合同的約定，導致出賣人無法按時收款或無法按照約定交付不動產，可能涉及的違約行為包括但不限于：延遲支付成交價格、未履行合同約定的義務等。買受人應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：若買受人延遲支付成交價格，應按照合同約定支付違約金，并承擔因延遲支付導致的出賣人損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產指土地及其上的建筑物和其他附著物，包括房屋和土地。在本合同中，不動產指的是雙方約定出賣人出售，買受人購買的房地產。2.成交價格指雙方約定的不動產交易價格，包括貨幣種類、金額大小寫等。在本合同中，成交價格是指買受人應支付給出賣人的貨幣金額。3.交付指出賣人將不動產的實際控制權轉移給買受人的行為。在本合同中，交付是指出賣人將不動產交付給買受人，使其能夠正常使用和處置。