房屋按揭交易合同范本合同編號：__________甲方（借款人）：乙方（貸款人）：第一條貸款金額、用途及還款方式1.1本合同項下的貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。1.2甲方同意將貸款用于支付房產購買價款，不得挪作他用。1.3貸款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.4甲方應按照約定的還款方式和還款計劃，按時足額償還貸款本息。第二條貸款利率、還款計劃及還款方式2.1本合同項下的貸款利率為_______%。2.2還款計劃如下：（1）甲方應在貸款發放之日起_______個月內，按月償還貸款利息，不計復利。（2）自貸款發放之日起第_______個月起，甲方開始按月償還貸款本金及利息。（3）甲方應按照約定的還款計劃，按時足額償還貸款本息。2.3還款方式如下：（1）甲方應通過銀行轉賬等非現金方式償還貸款本息。（2）甲方應在每月還款日前，將應還貸款本息存入乙方指定的還款賬戶。第三條擔保措施3.1甲方同意將所購房產抵押給乙方，作為償還本合同項下貸款本息的擔保。3.2甲方應辦理并承擔房產抵押登記所需的一切費用。3.3甲方應保證抵押房產的價值不低于貸款金額。3.4如甲方未按時足額償還貸款本息，乙方有權依法行使抵押權，處置抵押房產。第四條合同的變更、解除和終止4.1本合同一經簽訂，即具有法律效力。4.2除非雙方協商一致，否則任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。4.3甲方提前償還貸款本息的，應提前書面通知乙方，并按實際貸款期限計算利息。第五條違約責任5.1甲方未按時足額償還貸款本息的，應支付違約金，違約金計算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數。5.2甲方未按約定用途使用貸款的，乙方有權提前收回貸款，并依法追究甲方法律責任。5.3乙方未按約定發放貸款的，應支付甲方違約金，違約金計算方式為：貸款金額×逾期利率×逾期天數。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：營業執照號：地址：聯系電話：乙方（貸款人）：營業執照號：地址：聯系電話：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產證復印件2.借款人身份證復印件3.貸款人營業執照復印件4.貸款人授權委托書5.還款計劃表6.抵押登記證明復印件7.房產評估報告8.貸款審批文件9.合同履行過程中產生的其他相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按時足額償還貸款本息，認定為違約行為。2.甲方未按約定用途使用貸款，認定為違約行為。3.乙方未按約定發放貸款，認定為違約行為。4.甲方提供的抵押房產價值低于貸款金額，認定為違約行為。5.甲方提前償還貸款本息，未提前書面通知乙方，認定為違約行為。6.雙方在履行合同過程中發生爭議，未能通過友好協商解決，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指向貸款人申請貸款并承擔還款責任的自然人、法人或其他組織。2.貸款人：指提供貸款并享有收回貸款本息權利的自然人、法人或其他組織。3.抵押：指借款人將其擁有的財產權利轉移給貸款人，作為償還貸款本息的擔保。4.抵押權：指貸款人依法對抵押財產享有優先受償的權利。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.貸款利率：指貸款人提供貸款所收取的利息率。7.還款計劃：指借款人按照約定的時間和金額償還貸款本息的安排。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時足額償還貸款本息。解決辦法：乙方有權依法行使抵押權，處置抵押房產。2.問題：甲方未按約定用途使用貸款。解決辦法：乙方有權提前收回貸款，并依法追究甲方法律責任。3.問題：乙方未按約定發放貸款。解決辦法：甲方有權要求乙方按照約定發放貸款，并依法追究乙方法律責任。4.問題：抵押房產價值低于貸款金額。解決辦法：甲方應當提供額外的擔保，或者增加抵押物的價值。5.問題：提前償還貸款本息，未提前書面通知乙方。解決辦法：甲方應按照實際貸款期限計算利息，并支付違約金。6.問題：雙方在履行合同過程中發生爭議。解決辦法：通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五