房地產(chǎn)交易居間勞務(wù)合同合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同的目的和原則1.3合同的生效和終止第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1房地產(chǎn)交易的范圍和類型2.2居間服務(wù)的具體內(nèi)容2.3居間服務(wù)的限制和禁止行為第三章居間勞務(wù)報(bào)酬3.1報(bào)酬的計(jì)算和支付方式3.2報(bào)酬的支付時(shí)間和條件3.3報(bào)酬的扣除和退還第四章房地產(chǎn)交易流程4.1房源信息的收集和發(fā)布4.2客戶的尋找和配對4.3實(shí)地看房和談判4.4合同簽訂和交易手續(xù)辦理第五章合同的履行和變更5.1居間方的義務(wù)和責(zé)任5.2委托方的義務(wù)和責(zé)任5.3合同的變更和解除第六章保密條款6.1保密信息的定義和范圍6.2保密義務(wù)和期限6.3保密違約的責(zé)任第七章爭議解決7.1爭議的解決方式7.2爭議的訴訟管轄和適用法律7.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)第八章違約責(zé)任8.1違約的定義和情形8.2違約的責(zé)任和賠償8.3違約的免除和減輕第九章不可抗力9.1不可抗力的定義和范圍9.2不可抗力的通知和證明9.3不可抗力的后果和處理第十章合同的轉(zhuǎn)讓和繼承10.1合同的轉(zhuǎn)讓條件10.2合同的繼承規(guī)定10.3轉(zhuǎn)讓和繼承的費(fèi)用承擔(dān)第十一章附則11.1合同的生效條件11.2合同的修改和補(bǔ)充11.3合同的廢止和失效第十二章附件12.1附件的定義和范圍12.2附件的補(bǔ)充和修改12.3附件的失效和替換第十三章雙方聲明和承諾13.1雙方的合法身份和資格13.2雙方的真實(shí)意愿和承諾13.3雙方的合法利益和權(quán)益保護(hù)第十四章合同的簽字和蓋章14.1合同的簽字人和蓋章要求14.2合同的簽字和蓋章日期14.3合同的簽字和蓋章效力合同編號_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.1本合同甲方為（甲方名稱），乙方為（乙方名稱）。1.1.2甲方為房地產(chǎn)交易的委托方，乙方為提供房地產(chǎn)交易居間服務(wù)的勞務(wù)方。1.2合同的目的和原則1.2.1乙方作為居間方，旨在為甲方提供房地產(chǎn)交易相關(guān)的信息收集、發(fā)布、配對、看房、談判、簽約等一站式服務(wù)。1.2.2本合同的簽訂遵循平等、自愿、誠實(shí)信用的原則。1.3合同的生效和終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面終止合同。第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1房地產(chǎn)交易的范圍和類型2.1.1乙方負(fù)責(zé)代理的房地產(chǎn)交易范圍包括（具體城市或地區(qū)）。2.1.2乙方代理的房地產(chǎn)交易類型包括（二手房買賣、新房買賣、租房等）。2.2居間服務(wù)的具體內(nèi)容2.2.1乙方負(fù)責(zé)收集和發(fā)布房地產(chǎn)交易相關(guān)信息。2.2.2乙方負(fù)責(zé)尋找和配對潛在的買方或租戶。2.2.3乙方負(fù)責(zé)組織實(shí)地看房和協(xié)助雙方談判。2.2.4乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理合同簽訂和交易手續(xù)。2.3居間服務(wù)的限制和禁止行為2.3.1乙方不得利用甲方提供的信息從事與房地產(chǎn)交易無關(guān)的活動(dòng)。2.3.2乙方不得以任何方式泄露或出售甲方的個(gè)人信息和交易信息。第三章居間勞務(wù)報(bào)酬3.1報(bào)酬的計(jì)算和支付方式3.1.1乙方的報(bào)酬根據(jù)實(shí)際成交的房地產(chǎn)交易金額的一定比例計(jì)算。3.1.2甲方應(yīng)按照實(shí)際成交的房地產(chǎn)交易金額支付乙方的報(bào)酬。3.2報(bào)酬的支付時(shí)間和條件3.2.1甲方應(yīng)在房地產(chǎn)交易合同簽訂后（具體時(shí)間）內(nèi)支付乙方報(bào)酬。3.2.2乙方提供完整的服務(wù)并符合約定條件后，有權(quán)收取報(bào)酬。3.3報(bào)酬的扣除和退還3.3.1若乙方未按照約定提供服務(wù)或違反合同規(guī)定，甲方有權(quán)扣除部分或全部報(bào)酬。3.3.2若合同因不可抗力等原因終止，乙方應(yīng)退還已收取的報(bào)酬中不應(yīng)當(dāng)部分。第四章房地產(chǎn)交易流程4.1房源信息的收集和發(fā)布4.1.1乙方負(fù)責(zé)定期更新房源信息，確保信息的準(zhǔn)確性和時(shí)效性。4.1.2乙方通過（網(wǎng)站、APP、門店等）渠道發(fā)布房源信息。4.2客戶的尋找和配對4.2.1乙方根據(jù)甲方提供的需求信息，尋找合適的買方或租戶。4.2.2乙方負(fù)責(zé)對潛在客戶進(jìn)行篩選和評估，確保客戶的資質(zhì)和需求的真實(shí)性。4.3實(shí)地看房和談判4.3.1乙方組織甲方和潛在買方或租戶進(jìn)行實(shí)地看房。4.3.2乙方協(xié)助雙方進(jìn)行談判，直至達(dá)成交易意向。4.4合同簽訂和交易手續(xù)辦理4.4.1乙方協(xié)助甲方與買方或租戶簽訂房地產(chǎn)交易合同。4.4.2乙方協(xié)助甲方辦理交易過程中所需的手續(xù)，包括過戶、貸款等。第五章合同的履行和變更5.1居間方的義務(wù)和責(zé)任5.1.1乙方應(yīng)按照約定提供專業(yè)的居間服務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。5.1.2乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。5.2委托方的義務(wù)和責(zé)任5.2.1甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息和交易需求。5.2.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付乙方的報(bào)酬。5.3合同的變更和解除5.3.1合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。5.3.2因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同。第六章保密條款6.1保密信息的定義和范圍6.1.1保密信息包括甲方提供的房源信息、交易需求、個(gè)人信息等。6.1.2保密信息還包括乙方在提供居間服務(wù)過程中獲得的與甲方相關(guān)的其他信息。6.2保密義務(wù)和期限6.2第八章違約責(zé)任8.1違約的定義和情形8.1.2違約情形包括但不限于未按約定提供服務(wù)、違反合同條款、故意隱瞞重要信息等。8.2違約的責(zé)任和賠償8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2.2違約方的賠償責(zé)任應(yīng)根據(jù)違約的程度和造成的損失來確定。8.3違約的免除和減輕8.3.1因不可抗力等無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況導(dǎo)致違約的，違約方可請求免除或減輕責(zé)任。8.3.2違約方在違約后及時(shí)采取補(bǔ)救措施，減輕損失的，可相應(yīng)減輕違約責(zé)任。第九章不可抗力9.1不可抗力的定義和范圍9.1.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。9.1.2不可抗力事件應(yīng)符合法律規(guī)定的不可抗力的條件。9.2不可抗力的通知和證明9.2.1一旦發(fā)生不可抗力事件，違約方應(yīng)及時(shí)通知對方。9.2.2違約方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，以證明不可抗力事件的發(fā)生及其影響。9.3不可抗力的后果和處理9.3.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。9.3.2不可抗力事件導(dǎo)致合同解除的，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理解除手續(xù)。第十章合同的轉(zhuǎn)讓和繼承10.1合同的轉(zhuǎn)讓條件10.1.1合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)得到對方的書面同意。10.1.2轉(zhuǎn)讓不得改變合同的主要內(nèi)容和條件。10.2合同的繼承規(guī)定10.2.1若合同一方發(fā)生繼承，合同由繼承人繼續(xù)履行。10.2.2繼承人應(yīng)承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。10.3轉(zhuǎn)讓和繼承的費(fèi)用承擔(dān)10.3.1合同轉(zhuǎn)讓和繼承產(chǎn)生的費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓方或繼承方承擔(dān)。第十一章附則11.1合同的生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。11.2合同的修改和補(bǔ)充11.2.1合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。11.2.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。11.3合同的廢止和失效11.3.1合同的廢止和失效應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。11.3.2合同廢止和失效后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二章附件12.1附件的定義和范圍12.1.1附件為本合同的補(bǔ)充文件，包括相關(guān)資料、圖紙、文件等。12.1.2附件與本合同具有同等法律效力。12.2附件的補(bǔ)充和修改12.2.1附件的補(bǔ)充和修改應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn)。12.2.2補(bǔ)充和修改的附件應(yīng)蓋章或簽字確認(rèn)。12.3附件的失效和替換12.3.1附件失效或需要替換時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商確定新的附件。12.3.2新附件的確認(rèn)應(yīng)采用書面形式。第十三章雙方聲明和承諾13.1雙方的合法身份和資格13.1.1甲方聲明其提供的房源信息及交易需求真實(shí)有效，具備房地產(chǎn)交易的權(quán)利和資格。13.1.2乙方聲明具備房地產(chǎn)居間服務(wù)的資質(zhì)，能夠合法提供本合同約定的服務(wù)。13.2雙方的真實(shí)意愿和承諾13.2.1雙方聲明簽訂本合同是基于真實(shí)意愿，承諾履行合同約定的義務(wù)。13.2.2雙方承諾在本合同履行過程中，遵守法律法規(guī)，誠實(shí)守信。13.3雙方的合法利益和權(quán)益保護(hù)13.3.1雙方承諾在本合同履行過程中，尊重對方的合法權(quán)益，不得損害對方利益。13.3.2雙方應(yīng)采取合理措施，保護(hù)對方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。第十四多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方提供房源信息的義務(wù)甲方應(yīng)在合同簽訂后及時(shí)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，包括但不限于房屋的位置、面積、戶型、樓層、裝修情況、價(jià)格等。1.2甲方配合看房和談判的義務(wù)甲方應(yīng)配合乙方組織的看房活動(dòng)，提供必要的便利條件，并協(xié)助乙方與潛在買方或租戶進(jìn)行談判。1.3甲方交易決策的權(quán)利甲方有權(quán)決定是否接受乙方提供的買方或租戶的報(bào)價(jià)和條件，并有權(quán)決定是否進(jìn)行交易。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方尋找買方或租戶的義務(wù)乙方應(yīng)根據(jù)甲方的交易需求，積極尋找合適的買方或租戶，并確保買方或租戶的資質(zhì)和需求的真實(shí)性。2.2乙方提供專業(yè)建議的義務(wù)乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求和市場情況，提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易建議，包括但不限于價(jià)格談判、交易流程等。2.3乙方協(xié)助辦理交易手續(xù)的義務(wù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方與買方或租戶簽訂房地產(chǎn)交易合同，并協(xié)助甲方辦理交易過程中所需的手續(xù)，如過戶、貸款等。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊條款3.1第三方中介的選定甲方和乙方應(yīng)共同選定第三方中介機(jī)構(gòu)，以確保交易的公正、透明和順利進(jìn)行。3.2第三方中介的職責(zé)第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房源信息的發(fā)布、推廣和匹配，提供看房和談判的組織和服務(wù)，并協(xié)助甲方和乙方辦理交易手續(xù)。3.3第三方中介的費(fèi)用第三方中介的費(fèi)用由甲方和乙方按照約定的比例共同承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房源信息表2.交易需求表3.居間服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表4.不可抗力事件證明文件5.房地產(chǎn)交易合同模板6.交易手續(xù)辦理指南7.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明8.第三方中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息或故意隱瞞重要信息。2.甲方未按約定時(shí)間支付乙方居間服務(wù)報(bào)酬。3.乙方未按約定提供專業(yè)的居間服務(wù)或違反合同條款。4.乙方未按約定時(shí)間協(xié)助甲方完成交易手續(xù)。5.第三方中介未按約定提供服務(wù)或違反合同條款。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)交易：指房地產(chǎn)權(quán)利的買賣、贈(zèng)與、交換或者其他方式轉(zhuǎn)移的行為。2.居間服務(wù)：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或者個(gè)人，為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供媒介服務(wù)的行為。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.合同解除：指合同一方或者雙方根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房源信息不準(zhǔn)確或虛假：甲方應(yīng)及時(shí)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，乙方有權(quán)要求甲方改正或承擔(dān)違約責(zé)任。2.交易談判僵持不下：雙方可尋求第三方中介