13MaintenancetechnicalregI 2 為推進(jìn)京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略實施，北京市市場監(jiān)督管理局、天津市市場監(jiān)督管理委員會、河北（天津組）天津市消防救援總隊、應(yīng)急管理1建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)規(guī)范本文件規(guī)定了建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的基本要求、程序、技術(shù)要求、檢查內(nèi)容和維護(hù)要求、維本文件適用于消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)的建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)，社會單位自行開展建筑消防設(shè)施維下列文件中的內(nèi)容通過文中的規(guī)范性引用而構(gòu)成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用GB/T5907.1消防詞匯第1部分：4基本要求4.1.2消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)指派取得相應(yīng)職業(yè)資具的技術(shù)服務(wù)文件進(jìn)行技術(shù)審核。技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)5.1.1消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)應(yīng)與委托單位簽訂建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同（以下簡稱“合同”）。明書等技術(shù)資料，現(xiàn)場確認(rèn)建筑消防設(shè)施的系統(tǒng)種類并統(tǒng)計建筑消防設(shè)施各系統(tǒng)主要設(shè)備的規(guī)格型2年的不同工作內(nèi)容，制定維護(hù)保養(yǎng)工作計劃，經(jīng)技術(shù)負(fù)責(zé)人確認(rèn)后，編制建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工5.3.2實施建筑消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)時,應(yīng)按周期定期實施，填寫《建筑消防設(shè)施月（季）維護(hù)保5.4編制維護(hù)保養(yǎng)報告5.4.1每年根據(jù)維護(hù)保養(yǎng)的月、季、年的情況和結(jié)果，編制維護(hù)保養(yǎng)報告。5.5歸檔雙電源自動切換裝置自動切換功能應(yīng)發(fā)電機和儲油箱無損壞每月查驗雙電源自動切換裝置安裝牢固情況、標(biāo)志標(biāo)識狀態(tài)和主、備電源工作狀態(tài)。源，觀察備用消防電源的投入及指示燈的顯示。手動控制方式下，在低壓配電室應(yīng)先切斷消防主電每年清潔雙電源自動切換裝置內(nèi)外機箱、電纜及進(jìn)出線表面灰塵和油污。殼、空氣濾清器等表面上的油漬、水和灰塵；擦凈或用壓縮空氣吹凈充電發(fā)電機、散熱器、風(fēng)扇等每年檢查裝置、支架和緊固件，存在銹蝕的應(yīng)及時維護(hù)、銹蝕嚴(yán)重的應(yīng)更換。36.2火災(zāi)自動報警系統(tǒng)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)平時應(yīng)處于正常的監(jiān)視火災(zāi)探測器安裝應(yīng)牢固，無松動、脫落、丟手動火災(zāi)報警按鈕安裝應(yīng)牢固，無松動、脫落、丟失應(yīng)牢固，外觀完好，應(yīng)能用話筒播音；火災(zāi)報警后，應(yīng)按設(shè)定的控制程序自動啟動火災(zāi)警報和消防火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的聯(lián)動控制功能應(yīng)每月檢查火災(zāi)報警控制器的自檢、消音、復(fù)位、故障報警、主備電自動轉(zhuǎn)換、火災(zāi)報警、每季度查驗25%手動火災(zāi)報警按災(zāi)報警控制器輸出火警信號，并啟動手動火災(zāi)報警的安裝牢固情況，用話筒播音，檢查監(jiān)聽效果和揚聲器的音質(zhì)。每半年在自動狀態(tài)模擬火災(zāi)確認(rèn)條件下，檢查啟動消防應(yīng)急廣播的程序和區(qū)域以及警報裝置和揚聲器音每季度查驗不小于25%的聯(lián)動控每年至少應(yīng)對管路采樣的吸氣式感煙火災(zāi)探每年對端子箱、模塊箱進(jìn)行內(nèi)外機柜每半年清潔消防電話總機和消防專用6.3消防供水設(shè)施4施，消防水箱出水管閥門應(yīng)開啟并有明顯標(biāo)志，出水管上的止回閥關(guān)閉時應(yīng)當(dāng)嚴(yán)密。電源供電，指示燈顯示應(yīng)正常，并處于自動工作狀態(tài)；穩(wěn)壓泵啟動、停止運行應(yīng)正常，電接點壓力表的壓力設(shè)定值應(yīng)符合設(shè)計要求；管網(wǎng)壓力顯示應(yīng)正常。穩(wěn)壓泵進(jìn)、出口閥門應(yīng)開啟，并有明顯標(biāo)于自動狀態(tài)；手動啟停消防水泵主泵和備用泵，應(yīng)運行平穩(wěn)，主、備消防泵應(yīng)具有自動切換功能，消防控制室應(yīng)能手動啟動消防泵并顯示消防水注明系統(tǒng)名稱和編號的標(biāo)志牌。進(jìn)、出口閥門常開，啟閉標(biāo)志牌正確；消防水泵的進(jìn)、出口應(yīng)設(shè)壓且啟閉靈活；組件應(yīng)齊全完整，無銹蝕，地下水泵接合器井內(nèi)無積水；水泵接消防供水設(shè)施自動啟動功能每月檢查消防水池水位顯示裝置及消防水池水位，設(shè)置有消防水池應(yīng)查看信號傳送到報警控制器的情況。每月測試最高、最低水位報警功能并查看補水設(shè)施狀態(tài)。寒裝置的，應(yīng)每月查看信號傳送到報警控制器的情況。每月查看補水設(shè)施狀態(tài)和消防水箱出口閥門狀系統(tǒng)的工作狀態(tài)。手動分別啟動消防水泵主泵和備用泵，觀察消防水泵運行情況，并手動停止。模擬主泵故障，查看自動切換啟動備用泵情況。消防控制室遠(yuǎn)程啟動、停止每臺消防水泵，查看水泵查看消防水泵和進(jìn)、出口閥門的標(biāo)志。轉(zhuǎn)動閥門手輪，檢查每個閥門開啟程度。查看消防水泵進(jìn)、每月打開試驗消火栓或末端試水裝置，查看消防供水設(shè)施自動啟動狀態(tài)。每年對消防水泵傳動機構(gòu)和閥門絲桿進(jìn)行潤滑每年對水泵接合器悶蓋和閥門絲桿加黃油每年對消防管網(wǎng)主要閥門進(jìn)行一次開啟和關(guān)閉6.4消火栓（消防炮）系統(tǒng)室內(nèi)消火栓箱安裝應(yīng)牢固，外觀完好且有明顯標(biāo)志，箱內(nèi)組件齊全完好，箱門開關(guān)靈活。5出水干管上設(shè)置的壓力開關(guān)、高位消防水箱出水管上的流量開關(guān)等信號應(yīng)直接自動啟動，消防聯(lián)動每月檢查不少于10%的消火栓箱，一年內(nèi)檢查所有消火栓箱。查看消栓系統(tǒng)試水檢測裝置，分別選擇最不利處消火栓和最有利處消火栓，連接壓力表及關(guān)閉悶蓋，開啟消火栓，分別測量栓口靜水壓力并記錄。動壓試驗：選擇最不利點處消火栓連接消火栓系統(tǒng)試水檢測裝置進(jìn)行試水試驗，查看消防水泵房內(nèi)消防水泵啟動和反饋信號，測量并記錄最不利點處消火栓每年對地下消火栓悶蓋和閥門絲桿加黃油每年對消防管網(wǎng)主要閥門進(jìn)行一次開啟和關(guān)閉每年對旋轉(zhuǎn)式消火栓的轉(zhuǎn)動部位加機油或黃油保護(hù)區(qū)域的標(biāo)志牌，壓力表顯示應(yīng)正常。報警閥組進(jìn)、出口的控制閥應(yīng)采用信號閥，不采用信號閥時，應(yīng)用鎖具固定閥位，閥門應(yīng)常開并標(biāo)識。報警閥組件應(yīng)完整可靠，連接應(yīng)正確，閥門標(biāo)識應(yīng)正確，開閉狀態(tài)應(yīng)符合規(guī)范要求。報警閥組位置應(yīng)便于操作，周圍無遮擋物，附近應(yīng)有排水設(shè)施。報噴頭安裝應(yīng)牢固，外觀完好、無變形、附著物和懸掛物，噴頭周圍無遮擋物。末端試水裝置和試水閥安裝應(yīng)牢固、便于操作且有排水設(shè)施，壓力應(yīng)符合規(guī)范要求。自動噴水滅火系統(tǒng)功能應(yīng)滿足設(shè)計和規(guī)范6度，查看啟閉標(biāo)志，檢查信號閥反饋信號。不采用信號閥時，檢查鎖具固定閥位情況。檢查報警閥組件及連接管閥門標(biāo)識。檢測報警閥安裝位置、環(huán)境和排水設(shè)施，查看。檢查報警閥組功能：a)在消防聯(lián)動控制器設(shè)置在手動狀態(tài)下，開啟濕式報警閥組的試水閥，查看報警閥、水力警b)在消防聯(lián)動控制器設(shè)置在手動狀態(tài)下，預(yù)作用及雨淋自動噴水滅火系統(tǒng)報警閥測試，關(guān)閉系統(tǒng)側(cè)控制閥（防止水流入系統(tǒng)側(cè)），查看水力警鈴鳴響，壓力開關(guān)動作直接啟動噴淋泵c)緩慢開啟干式報警閥試驗閥小流量排氣，空氣壓縮機啟動后關(guān)閉試驗閥，查看空氣壓縮機d)系統(tǒng)采用傳動管控制時，核對傳動管壓力顯示是否符合設(shè)定值。每月檢查信號閥外觀和狀態(tài)（常開），關(guān)閉/開啟信號閥，關(guān)閉信號閥后，檢查火災(zāi)報警在消防聯(lián)動控制器設(shè)置在手動狀態(tài)下，開啟報警閥最不利點處末端試水裝置，在消防水泵房或報警閥室查看濕式報警閥動作、水力警鈴鳴響和壓力開關(guān)動作直接啟動噴淋消防泵情b)干式系統(tǒng)功能測試：分別關(guān)閉每組干式報警閥出口控制閥，開啟干式報警閥組的試水閥，檢查壓力開關(guān)和消防水泵、電磁閥的動作和排氣閥的排氣情況。在消防控制室查看壓力開c)預(yù)作用系統(tǒng)功能測試：關(guān)閉預(yù)作用報警閥出口控制閥，先后觸發(fā)防護(hù)區(qū)域內(nèi)的兩只相關(guān)火災(zāi)探測器或一只火災(zāi)探測器和一只手動報警按鈕，檢查預(yù)作用閥電磁閥、排氣閥入口電動閥、壓力開關(guān)、消防水泵的動作情況，消防控制室查看消防控制設(shè)備是否顯示電動閥、壓力開關(guān)及消防水泵的反饋信號。系統(tǒng)功能試驗完畢后，必須將系統(tǒng)恢復(fù)到正常室手動啟動雨淋閥的電磁閥，查看雨淋閥動作、水力警鈴鳴響、壓力開關(guān)動作和直接啟動消防水泵情況。在消防控制室查看壓力開關(guān)和消防水泵的動作信號。自動狀態(tài)下，先后觸水力警鈴鳴響、壓力開關(guān)動作和直接啟動消防水泵情況。在消防控制室查看壓力開關(guān)和消每年對消防管網(wǎng)主要閥門進(jìn)行一次開啟和關(guān)閉每半年對報警閥及組件的外觀進(jìn)行一次清潔，對排水設(shè)施進(jìn)行雜物清理。編號的標(biāo)志，并應(yīng)處于自動狀態(tài)。手動啟停泡沫消防泵主泵和備用泵，應(yīng)運行平穩(wěn)。主、備泡沫消7泡沫液儲罐和比例混合器安裝固定牢固，外觀完好，無銹蝕和機械泡沫產(chǎn)生裝置控制閥應(yīng)常開，并有明顯標(biāo)志；泡沫發(fā)生器安裝應(yīng)牢固，無損壞或變形,無銹蝕；泡沫產(chǎn)生器吸氣孔、發(fā)泡網(wǎng)及暴露的泡沫噴射口，不得有雜物進(jìn)入或堵塞，泡沫出口附近不泡沫噴頭安裝應(yīng)牢固，無損壞、變形、銹蝕，噴頭四周應(yīng)無障礙物。運行情況，并手動停止。模擬主泵故障，查看自動切換啟動備用泵情況和指示燈顯示。消防控制室遠(yuǎn)程啟動、停止每臺泡沫消防泵，查看泡沫消防泵運行和反饋信號每月檢查泡沫液儲罐和比例混合器安裝、外觀以及閥每月檢查泡沫噴頭安裝、外觀和周圍沫產(chǎn)生器的進(jìn)口閥，按設(shè)定的控制方式（手動啟動、自動啟動）啟動泡沫消防泵和控制閥，查看泡沫消防泵、比例混合器、泡沫產(chǎn)生器入口的壓力表的顯示，查看泡沫產(chǎn)生器的發(fā)泡情況并查驗消防控制室的顯示情況。不宜實際噴泡沫的系統(tǒng)，關(guān)閉泡沫液進(jìn)、出口閥，按上述方法啟動系統(tǒng)，查驗泡沫產(chǎn)生器的噴灑情況并查驗消防控制室的顯示情況。沖洗設(shè)備和管道后，將系統(tǒng)恢復(fù)到正常工作每年對管道進(jìn)行一次沖洗，清除每年對閥門進(jìn)行一次開啟和關(guān)閉操作，對閥門絲桿加黃油潤每年核查泡沫液有效期,在有效期截止日前三個月應(yīng)及時通知委托單位,并制定性能試驗6.7氣體滅火系統(tǒng)外觀完好，工作狀態(tài)應(yīng)正常；防護(hù)區(qū)內(nèi)泄壓裝置和事故排8氣體滅火控制器功能應(yīng)正常。包括報警功能、自動聯(lián)動控制功能、緊急啟動功能/停止功能、延時功能、啟動電磁閥功能、控制聲光警報裝置功能、氣體釋放顯示功能以及聯(lián)動控制設(shè)備反啟動電磁閥固定應(yīng)牢固，外觀完好，導(dǎo)線連接可靠，運輸安全銷應(yīng)拆除。觀和工作狀態(tài)。檢查氣體滅火控制器主備電切換功能、每月檢查啟動電磁閥安裝、外觀，導(dǎo)線連接和運輸安全每月查看滅火劑輸送管道和支、吊架及噴頭安裝、外觀和噴頭周圍環(huán)境。每月檢查低壓二氧化碳儲存裝置制冷系統(tǒng)工作6.8細(xì)水霧滅火系統(tǒng)控制聲光警報裝置功能、系統(tǒng)動作指示功能以及聯(lián)動控制設(shè)備反饋功儲水箱和儲水容器的水位及儲氣容器內(nèi)的氣體壓力應(yīng)符合要控制閥等各種閥門的啟閉狀態(tài)應(yīng)符合9每月查看儲水箱和儲水置、減壓閥等全部系統(tǒng)組件安裝、外觀、銘牌，檢查手動操作每月檢查分區(qū)控制閥的啟閉每年對每個防護(hù)區(qū)進(jìn)行一次模擬啟動每半年至少更換一次儲水箱內(nèi)的每年檢查接線情況，清洗儲水箱、過6.9干粉滅火系統(tǒng)滅火控制器、火災(zāi)探測器、緊急啟停按鈕、防護(hù)區(qū)入口處手/自動轉(zhuǎn)換裝置、聲光警報裝置、氣體釋放燈等安裝牢固、外觀完好，工作狀態(tài)應(yīng)正常。干粉儲存容器及容器閥、連接管、集流管、安全泄放裝置、選擇閥、閥驅(qū)動裝置、噴頭、干粉儲存裝置及啟動瓶固定應(yīng)牢固，外觀完好、銘牌啟動電磁閥固定應(yīng)牢固，外觀完好，導(dǎo)線連接每月查看干粉釋放管道和支、吊架及噴頭安每年對每個防護(hù)區(qū)進(jìn)行一次模擬啟動能在消防控制室手動控制風(fēng)機的啟動、停止，風(fēng)機的啟動、停止?fàn)顟B(tài)信號應(yīng)能反饋到消防控制室。擋煙垂壁外觀完好。手動操作擋煙垂壁按鈕進(jìn)行開啟、復(fù)位，擋煙垂壁應(yīng)靈敏、可靠地自動排煙窗外觀完好。手動操作排煙窗開關(guān)進(jìn)行開啟、關(guān)閉試驗，排煙窗動作應(yīng)靈敏、可靠。模擬火災(zāi)，相應(yīng)區(qū)域火災(zāi)報警后，同一防煙分區(qū)內(nèi)排煙窗應(yīng)能聯(lián)動開啟，狀態(tài)信號應(yīng)反饋到擬火災(zāi)，相應(yīng)區(qū)域火災(zāi)報警后，同一防火分區(qū)的常閉送風(fēng)口和同一防煙分區(qū)內(nèi)的排煙閥或排煙口應(yīng)聯(lián)動開啟；閥門開啟后的狀態(tài)信號應(yīng)能反饋到消防控制室；閥門開啟后應(yīng)能聯(lián)動相應(yīng)的風(fēng)機啟動。防煙系統(tǒng)聯(lián)動功能應(yīng)符合要求：當(dāng)任何一個常閉送風(fēng)口開啟時，相應(yīng)的送風(fēng)機均應(yīng)能聯(lián)機械排煙系統(tǒng)的聯(lián)動功能應(yīng)符合要求：當(dāng)任何一個常閉排煙閥或排煙口開啟時，排煙風(fēng)機均應(yīng)能聯(lián)動啟動。當(dāng)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)發(fā)出火警信號后，機械排煙系統(tǒng)應(yīng)啟動有關(guān)部位的排煙閥或排煙口、排煙風(fēng)機；啟動的排煙閥或排煙口、排煙風(fēng)機應(yīng)與設(shè)計和標(biāo)準(zhǔn)要求一致，其狀態(tài)信號應(yīng)反饋到消防控制室。有補風(fēng)要求的機械排煙場所，當(dāng)火災(zāi)確認(rèn)后，補風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)啟動。每月查看防煙、排煙風(fēng)機控制柜的安裝是否牢固，查驗外觀和周圍環(huán)境；檢查標(biāo)志和儀每月查看防煙、排煙風(fēng)機安裝和外觀；每季度對防煙、排煙風(fēng)機進(jìn)行一次功能測試和供每月檢查擋煙垂壁外觀和固定情況，每季度對擋煙垂壁進(jìn)行一次功能測試和供電線路檢每月檢查電動排煙窗外觀和固定情況，每季度對電動排煙窗進(jìn)行一次功能測試和供電線每月檢查送風(fēng)閥或送風(fēng)口、排煙閥或排煙口的外觀和固定情況，每半年應(yīng)對全部送風(fēng)閥或送風(fēng)口、排煙閥或排煙口進(jìn)行自動和手動啟每月檢查排煙防火閥外觀，每半年每半年對風(fēng)機傳動機構(gòu)、葉輪、風(fēng)機軸承進(jìn)行潤滑處每年對送風(fēng)閥、排煙閥、排煙防火閥、防火閥等傳動機構(gòu)進(jìn)行潤滑處理。應(yīng)急照明燈具和疏散指示標(biāo)志安裝應(yīng)牢固、應(yīng)急照明燈具和疏散指示標(biāo)志的手動應(yīng)急啟動功能應(yīng)正常。應(yīng)急照明燈具和疏散指示標(biāo)志的自動應(yīng)急啟動功能應(yīng)正常。應(yīng)急工作持續(xù)時間應(yīng)符每月檢查應(yīng)急照明燈具和疏散指示標(biāo)志的安裝、外觀和周邊環(huán)境，檢查電源指示燈。每年對每一防火分區(qū)進(jìn)行一次火災(zāi)狀態(tài)下的自動應(yīng)急啟動功能檢查。每月對每臺燈具進(jìn)行一次蓄電池電源供電狀態(tài)下的應(yīng)急工作持續(xù)時間檢查每年對應(yīng)急照明集中電源和應(yīng)急照明燈具和疏散指示標(biāo)志進(jìn)行一次全面清潔。6.12防火分隔設(shè)施防火門安裝應(yīng)牢固，外觀完好，無脫漆、銹蝕、變形和機械損傷，銘牌清晰完整，應(yīng)有“保持防火門關(guān)閉”標(biāo)識。門框與墻體密封嚴(yán)密，鋼質(zhì)門框內(nèi)填充的不燃材料應(yīng)密實。防火門應(yīng)具有自行關(guān)閉功能，雙扇防火門應(yīng)具有按順序自行關(guān)閉的功能，防火門關(guān)閉應(yīng)常開防火門應(yīng)能在火災(zāi)時自行關(guān)閉，具有反饋功防火卷簾門電控箱安裝牢固，外觀完好、無銹蝕和機械損傷，工作狀態(tài)正常。防火卷簾外觀完好，導(dǎo)軌牢固無銹蝕和機械損傷。防火卷簾組件應(yīng)齊全完整，緊固件無防火卷簾與樓板、梁、墻、柱之間的空隙防火封堵應(yīng)完好。防火卷簾應(yīng)具有火災(zāi)時自動降落功能，且具有信號反饋的功能。每月檢查防火卷簾與樓板、梁每季度手動控制防火卷簾操作按鈕控制防火卷簾的升降，查看防火卷簾運行，升降到位情況；每季度模擬探測器報警的火災(zāi)狀態(tài)或消防控制室手動控制防火卷簾控制模塊，檢查防火卷簾每年清潔防火卷簾控制箱，檢查防火卷簾控制箱內(nèi)電器元件有無松動、燒損現(xiàn)象，及時每季度查看閉門器，如有速度過快或過慢現(xiàn)象應(yīng)及時調(diào)整調(diào)節(jié)螺絲。每季度清理防火卷簾門導(dǎo)軌內(nèi)雜物，并加涂黃油潤滑一次。每年對電動防火閥、電動6.13消防電梯首層的消防電梯迫降按鈕保護(hù)罩完好，轎廂內(nèi)專用對講電話外觀完好，通話正消防電梯應(yīng)具有迫降首層功能，值班室應(yīng)能接收反饋信號。每季度檢查消防電梯轎廂內(nèi)專用對講電話外觀和通話情況。每年采取手動或自動控制方式對消防電梯進(jìn)行迫降功能測試，檢查消防電梯的動作和反每半年檢查消防電梯井排水泵的外觀每半年清潔消防電梯井排水泵控制箱，檢查排水泵及固定支架，如有銹蝕或異常，及時6.14滅火器滅火器設(shè)置位置應(yīng)有明顯標(biāo)志且擺放穩(wěn)固，其銘牌應(yīng)朝外，滅火器箱不得上鎖；滅火器每月查看滅火器銘牌或“滅火器維修合格證”、壓力表指針；對二氧化碳滅火器每月核每月查看滅火器的設(shè)置位置、標(biāo)志、銘牌，滅火器箱開啟情況。每年核查滅火器的規(guī)格型號、數(shù)量和擺放位每半年清潔滅火器灰塵。發(fā)現(xiàn)有銹蝕、膠管老化、壓力不正常、達(dá)到使用年限的及時維護(hù)或更匯總表、建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄表、建筑消防設(shè)施故障維護(hù)單以及意見建議等。7,4消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)應(yīng)針對項目建情況和建筑消防設(shè)施完好情況進(jìn)行綜合判定，提出意見或建議。8.2以每個維護(hù)保養(yǎng)項目為基準(zhǔn)建立消防技術(shù)服務(wù)檔案，至少包括以下內(nèi)容：b)消防設(shè)施基本信息表；h)有效保存的測試打印記錄；8.3消防技術(shù)服務(wù)檔案保管期限為六年?！鮅干粉滅火系統(tǒng) 項目名稱：委技術(shù)要求維