第7頁共7頁2024年個體商鋪出租合同格式版房屋返還狀況1、除非甲方同意乙方續(xù)租，否則乙方應(yīng)在租賃期滿后的____日內(nèi)歸還該房屋。未經(jīng)甲方同意，若乙方逾期返還，每逾期一日，乙方應(yīng)按25元/平方米的標準向甲方支付房屋占用費。2、乙方按照本合同規(guī)定返還房屋時，須經(jīng)甲方驗收認可，并結(jié)清各自產(chǎn)生的費用，以完成退租手續(xù)。十、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換1、租賃期間，如乙方需轉(zhuǎn)租房屋，需事先書面通知甲方，并取得甲方的書面同意。2、乙方保證，在轉(zhuǎn)租期間不將房屋的承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，或與他人承租的房屋進行交換使用。十一、合同的變更和解除1、出現(xiàn)以下情況之一時，甲方有權(quán)解除合同：(1)乙方未按約定時間支付租金，且超過60天未支付。(2)乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意或認可，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，且在甲方書面通知的限期內(nèi)未修復。(3)乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租房屋。(4)乙方從事非法經(jīng)營活動或違法行為。2、出現(xiàn)以下情況之一時，乙方有權(quán)解除合同：(1)甲方未按約定交付租賃房屋，或延遲交付超過20天。(2)租賃期間，因甲方與第三方的糾紛或與第三人的糾紛涉及房屋，導致乙方無法正常營業(yè)超過20天。(3)甲方未經(jīng)乙方書面許可，擅自將出租房屋用于抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方。(4)租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在安全隱患，影響安全。3、在租賃期內(nèi)，出現(xiàn)以下情況，雙方均有權(quán)變更或解除合同：(1)甲、乙雙方協(xié)商一致，書面形式變更或解除本合同。(2)因不可抗力導致房屋及其附屬設(shè)施嚴重受損，使本合同無法繼續(xù)履行。(3)租賃期間，乙方承租的房屋因公共利益或城市建設(shè)需要被征收、征用或拆遷。(4)因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致房屋及其附屬設(shè)施損壞，使合同無法繼續(xù)履行。4、租賃期間，因本合同第九條第1、2項規(guī)定解除合同的，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对伦饨?倍的違約金，如違約金不足以彌補損失，還需賠償實際損失。但以下情況除外：(1)房屋占用范圍的土地使用權(quán)依法提前收回。(2)房屋因公共利益或城市建設(shè)需要被依法征收或拆遷。(3)房屋因毀損、滅失或被鑒定為危險房屋。(4)甲方已知房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)因處分導致合同終止。十二、違約責任及賠償1、如因本合同第九條第1、2項規(guī)定，非違約方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求違約方按當年租金的日萬分之五支付違約金，如違約金不足以彌補經(jīng)濟損失，還需賠償對方的經(jīng)濟損失。2、乙方應(yīng)按期支付租金，未經(jīng)甲方同意逾期支付的，甲方有權(quán)要求乙方按當年租金的日萬分之五支付違約金，如違約金不足以彌補經(jīng)濟損失，還需賠償經(jīng)濟損失。3、租賃期滿，乙方應(yīng)按期交還房屋，未經(jīng)甲方同意逾期交還的，甲方有權(quán)要求乙方按當年租金的日萬分之五支付違約金，如違約金不足以彌補經(jīng)濟損失，還需賠償經(jīng)濟損失。十三、其他條款1、租賃期間，乙方支付給甲方的水費、電費、租金等費用，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的收據(jù)。乙方因使用房屋產(chǎn)生的其他費用，應(yīng)將收據(jù)復印件交予甲方。2、甲乙雙方如有特殊情況需提前終止合同，須提前一個月通知對方，并在雙方同意后辦理相關(guān)手續(xù)。若甲方違約，需退還乙方剩余租期內(nèi)的租金，并支付與未到期租金等額的違約金；反之，若乙方違約，甲方有權(quán)不退還租金。3、本合同未盡事宜，雙方可另行以補充協(xié)議方式約定，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4、本合同連同補充條款及附件共頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。十四、其他約定租賃期間的水費、電費（水費為元/噸，電費為元/度）如無特別約定，保持不變。出租方(甲方)：_____承租方(乙方)：_____聯(lián)系地址：_____聯(lián)系地址：_____電話：_____電話：_____簽約日期：____2024年個體商鋪出租合同格式版（二）出租人（以下簡稱甲方）與承租人（以下簡稱乙方），依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，基于平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就商鋪租賃事宜達成以下條款，以供雙方共同遵守執(zhí)行：第一條商鋪概況乙方承租的甲方商鋪（以下簡稱“該商鋪”）位于武漢市江夏區(qū)文化大道清江泓景小區(qū)，房屋編號為3-4號，建筑面積47.1平方米。第二條用途限制乙方在租賃期內(nèi)將該商鋪用于房屋裝飾（裝飾公司）之用，并承諾不向第三方轉(zhuǎn)租。第三條租賃期限該商鋪租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計12個月。第四條租金與押金1.該商鋪月租金為人民幣3300.00元（大寫：叁千叁佰圓整），不含物業(yè)管理費。合同期滿前，雙方應(yīng)提前一個月就續(xù)約事宜進行協(xié)商，乙方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)，續(xù)約租金由雙方根據(jù)當時市場價商議確定。2.租金按季度支付。3.乙方承擔該商鋪的水、電、氣、通信、信息、有線電視、排污等費用，以及除房產(chǎn)稅和土地使用稅外的稅金。4.租金自____年____月____日起計取。5.乙方應(yīng)繳納租賃押金人民幣6600元（大寫：陸仟陸佰圓整），用于抵扣商鋪損毀修繕費用及乙方違約造成的經(jīng)濟損失。第五條雙方責任與義務(wù)1.乙方應(yīng)按時足額繳納每季度租金。2.乙方在簽訂本協(xié)議后，應(yīng)向甲方繳清押金。合同期滿，經(jīng)確認商鋪及設(shè)施完好，且無違約行為后，押金全額返還乙方。合同期內(nèi)，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租。3.租金標準及繳納方式未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。4.若乙方未按時足額繳納租金，甲方有權(quán)采取必要措施促使乙方繳納，并在兩周內(nèi)未足額繳納的情況下，有權(quán)單方面終止合同并沒收押金，扣留并處置乙方在商鋪內(nèi)的物品。甲方有權(quán)繼續(xù)追償。5.乙方若提前退租或合同到期不續(xù)租，應(yīng)歸還商鋪，不得轉(zhuǎn)租。提前退租不退還租金。6.若甲方違約，應(yīng)雙倍返還押金并賠償乙方損失。7.甲方有權(quán)出售該商鋪，但不影響本合同的執(zhí)行。第六條違約責任與免責條件租賃期間，任一方違反合同約定給對方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)承擔賠償責任，并向?qū)Ψ街Ц侗竞贤曜饨鹂傤~5%的違約金。第七條附則本協(xié)議一式二份，甲、