第4頁共4頁2024年上海辦房屋租賃合同標準版本出租人：(以下簡稱甲方)承租人：(以下簡稱乙方)根據有關法律規定，甲、乙雙方經過充分協商共同簽訂本合同，達成以下協議并共同遵守。第一條：甲方將位于房屋及其附屬設施(見：房屋附屬設施清單)出租給乙方，門面房四間面積平方米、住房一套面積平方米，以上共計出租面積平方米(建筑面積/使用面積)。此前，乙方對該房屋的現狀已做充分了解。甲方保證該房屋無任何債權債務糾紛。保證乙方能正常使用。第二條：租賃期限：本合同有效期年(自____年____月____日至____年____月____日止，租期滿租賃關系自然解除，甲方無需另行通知)。乙方在房屋內增設的裝修設備等可根據乙方需要自行拆除。乙方沒有房屋及設備轉讓權。第三條：房屋及其附屬設施租金：每月元。在租賃期甲方不得增加房租或增加任何費用。第四條：在本合同生效時，乙方應向甲方交付房屋押金人民幣：____元整。合同期滿之日甲方應無條件全額退還乙方押金。若租賃期內出現不可抗力或雙方協議解除合同，甲方應無條件退還乙方全部押金。第五條：付款方式為現金支付或轉賬，乙方應在合同期內每六個月支付房屋租金給甲方，乙方應在繳費期前十天內交付租金。如拖欠一個月，甲方有權解除合同。第六條：承租房屋內的水費、電費、衛生等費用按統一標準支付，甲方不得以任意借口增加任何費用，合同簽訂之日起至租期滿遷出之日均由乙方負擔;乙方應每月支付水費、電費、衛生等費用。逾期應賠償甲方因此造成的損失。第七條：在租賃期間，乙方不得在承租的房屋內從事非法活動;不經甲方書面同意，乙方不得將該房屋全部轉租、部分轉租、轉借;不得改變房屋主體結構。否則，甲方有權解除合同，收回房屋。但乙方可以根據經營需要對房屋進行裝修或在不改變主體結構的情況下對房屋改建。第八條：在租賃期間，乙方不得將該房屋抵押、擔保、變賣。否則，甲方有權解除合同，收回房屋。若因自然或不可抗力導致房屋不能正常使用。甲乙雙方可協議解除合同，甲方應退還全部押金。第九條：乙方不得在承租的房屋內非法提供、使用或存放危險品等，影響公共安全。應保持周圍環境整潔做好防水、防火、防盜、防觸電等安全工作，如發生事故乙方應負全部責任。第十條：房屋如因不可抗拒的原因導致和造成甲、乙雙方或一方的損失，雙方互不承擔責任!但甲方應退還乙方不第十一條：本合同簽訂之日起，乙方經營所產生的債權債務由乙方承擔。第十二條：在租賃期間，遇國家政策征地或拆遷，乙方無條件搬出該房屋，本合同提前解除，但甲方有義務協同乙方追訴因此造成的損失。乙方在承租期間不得毀損該房屋主體建筑及其附屬設施，否則，乙方應予賠償或修復。第十三條：在租賃期間，乙方應合法經營，并自行辦理一切相關的合法手續并依法納稅，自行承擔全部責任，如因乙方原因給甲方經濟造成損失的，乙方負責賠償甲方全部經濟損失。第十四條：合同期滿，乙方應在叁日內將房屋交付給甲方。逾期，甲方有權向人民法院起訴和申請執行，甲方因此所受損失由乙方負責賠償。第十五條：合同期滿，甲方如對外出租，乙方在同等條件下有優先承租權。租金根據當時情況另行確定。第十六條：合同簽訂后，雙方應信守合同，任何一方在未取得對方同意前不得無故變更或解除本合同。若任何一方違約或中途擅自退出，應按合同總租金的20%向對方支付違約金。若支付的違約金不足彌補對方損失的另外一方還應承擔賠償責任。第十七條：本合同各項經雙方同意，共同遵守，如有未盡事宜，本著誠信原則雙方共同協商，做出補充規定。補充規定與本合同具有同等法律效力。第十八條：本合同一式兩份(4頁∕份)，經甲、乙雙方簽字或蓋章后生效，并各執一份。甲方(公章)：_____乙方(公章)：_____法定代表人(簽字)：_____法定代表人(簽字)：_____2024年上海辦房屋租賃合同標準版本（二）其他相關費用的承擔方式在租賃期內，以下費用由甲方承擔，并由丙方負責支付：1.水費2.電費3.電話費4.電視收視費5.供暖費6.燃氣費7.物業管理費8.房屋租賃稅費9.衛生費10.上網費11.車位費12.室內設施維修費對于本合同中未明確列出的與房屋相關的其他費用，亦由甲方承擔。若丙方代為支付了應由甲方承擔的費用，甲方應依據丙方提供的有效繳費憑證向丙方支付等額費用。房屋維護及維修一、甲方需確保房屋的建筑結構、設備設施滿足建筑、消防、治安、衛生等方面的安全要求，不得對人身安全構成威脅。承租人應遵守國家及北京市的法律法規，以及房屋所在小區的物業管理規定。二、租賃期間，甲丙雙方應共同確保房屋及其附屬物品、設備設施處于適用和安全狀態：1.對于因自然損耗或正常使用導致的房屋及其附屬物品、設備設施的損壞，丙方應及時通知甲方進行修復。甲方應在接到通知后的合理期限內進行維修。若甲方逾期未進行維修，丙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修影響丙方使用的，應適當減少租金或延長租賃期限。2.若因丙方保管不當或不合理使用導致房屋及其附屬物品、設備設施損壞或故障的，丙方應承擔維修或賠償責任。轉租除甲乙雙方另有約定外，乙方在租賃期內需將房屋部分或全部轉租給他人時，應事先征得甲方書面同意，并對受轉租人的行為向甲方承擔相應責任。合同解除一、經甲乙雙方協商一致，本合同可解除。二、因不可抗力導致本合同無法繼續履行的，本合同自動解除。三、甲方出現以下情形之一的，乙方有權單方解除合同：1.遲延交付房屋超過約定日期的。2.交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。3.不履行約定的維修義務，導致乙方無法正常使用房屋的。四、乙方出現以下情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回房屋：1.不按約定支付租金超過約定日期的。2.欠繳各項費用超過約定金額的。3.擅自改變房屋用途的。4.擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。5.保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞并拒不賠償的。6.利用房屋從事違法活動、損害公共利益或妨礙他人正常工作、生活的。7.擅自將房屋轉租給第三人的。五、其他法定合同解除情形。違約責任一、甲方出現本合同第八條第三款約定情形之一的，應按月租金的百分比向乙方支付違約金；乙方出現本合同第八條第四款約定情形之一的，應按月租金的百分比向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復原狀或賠償相應損失。二、租賃期內，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應提前通知對方，并按月租金的百分比向對方支付違約金；甲方還應退還相應租金。三、因甲方未履行維修義務導致丙方人身、財產損失的，甲方應承擔賠償責任。四、甲方未按約定時間交付房屋或乙方未按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，均應按約定標準支付違約金。合同爭議的解決辦法本合同項下發生的爭議，應由當事人協商解決；協商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協議申請仲裁。其他約定事項本合同經甲乙丙三方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式多份，其中甲方執____份，乙方執____份，丙方執____份。本合同生效后，對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等法