婚后購(gòu)房按揭合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼_______、移動(dòng)電話號(hào)碼_______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼_______、移動(dòng)電話號(hào)碼_______

合同簡(jiǎn)介：

甲方與乙方基于以下背景及前提條件，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成婚后購(gòu)房按揭合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）：

1.甲方擬購(gòu)買位于中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______路______號(hào)的房地產(chǎn)一套，該房產(chǎn)為乙方擁有合法銷售權(quán)的在售項(xiàng)目。

2.甲方購(gòu)買該房產(chǎn)的資金來源部分為自有資金，部分通過銀行按揭貸款方式籌集。乙方同意協(xié)助甲方辦理購(gòu)房按揭貸款相關(guān)手續(xù)。

3.甲、乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就購(gòu)房按揭事宜達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

本合同旨在明確雙方在婚后購(gòu)房按揭過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方的購(gòu)房權(quán)益得到保障，同時(shí)規(guī)范乙方的服務(wù)行為。本合同所涉及的內(nèi)容均與雙方的實(shí)際需求及國(guó)家法律法規(guī)相符合，具有法律效力。

甲、乙雙方特此聲明，在簽訂本合同前，已充分了解并認(rèn)可本合同所涉及的內(nèi)容，自愿履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，并按照本合同的規(guī)定享受相應(yīng)的權(quán)利。本合同一旦簽訂，即視為雙方對(duì)合同條款的全面理解和接受，并對(duì)雙方具有同等的約束力。

本合同簽訂后，甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的職責(zé)，共同推進(jìn)購(gòu)房按揭事宜的順利進(jìn)行。如雙方在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

本合同的簽訂，旨在保障甲方的合法權(quán)益，同時(shí)規(guī)范乙方的服務(wù)行為。甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，共同為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展作出貢獻(xiàn)。以下為雙方具體的權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等條款，敬請(qǐng)雙方予以詳細(xì)閱讀并遵照?qǐng)?zhí)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購(gòu)買房產(chǎn)并按揭貸款的相關(guān)事宜，規(guī)范雙方在購(gòu)房按揭過程中的行為，確保甲方的購(gòu)房權(quán)益得到保障，同時(shí)確保乙方提供專業(yè)的購(gòu)房按揭服務(wù)。具體內(nèi)容包括：甲方購(gòu)買房產(chǎn)的基本情況、按揭貸款的辦理流程、雙方的權(quán)利與義務(wù)、支付條件、履行期限、違約責(zé)任等事項(xiàng)。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指甲方擬購(gòu)買的位于中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______路______號(hào)的房地產(chǎn)。

2.按揭貸款：指甲方為購(gòu)買房產(chǎn)，通過銀行貸款方式籌集部分購(gòu)房資金的行為。

3.按揭手續(xù)費(fèi)：指甲方為辦理按揭貸款所需支付給乙方的服務(wù)費(fèi)用。

4.首付款：指甲方按照購(gòu)房總價(jià)的一定比例，自行籌集并支付給乙方的購(gòu)房款項(xiàng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。

（2）甲方有權(quán)按照本合同的約定獲得乙方提供的按揭貸款服務(wù)。

（3）甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定條件獲得房產(chǎn)的所有權(quán)。

2.甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房首付款。

（2）甲方應(yīng)按時(shí)向銀行償還按揭貸款本息。

（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理按揭貸款相關(guān)手續(xù)，提供必要的證件和材料。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)收取甲方支付的按揭手續(xù)費(fèi)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及財(cái)務(wù)狀況。

（3）乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。

2.乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)確保房產(chǎn)具備合法銷售資格，并向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。

（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理按揭貸款相關(guān)手續(xù)，確保貸款的順利進(jìn)行。

（3）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

（4）乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，為甲方提供專業(yè)的購(gòu)房按揭服務(wù)。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，共同推進(jìn)購(gòu)房按揭事宜的順利進(jìn)行。如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方在履行過程中，如遇到不可抗力因素，應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及合同約定處理。

第四條價(jià)格與支付條件

1.房產(chǎn)總價(jià)為人民幣_(tái)_____元整（大寫：__________________________元整），以下簡(jiǎn)稱“購(gòu)房總價(jià)”。

2.甲方應(yīng)按照以下方式支付購(gòu)房款項(xiàng)：

（1）首付款：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付購(gòu)房總價(jià)的______%（即人民幣_(tái)_____元整），作為購(gòu)房首付款。

（2）按揭貸款：甲方應(yīng)通過銀行按揭貸款方式支付剩余的購(gòu)房款項(xiàng)。甲方獲得貸款批準(zhǔn)后，按照銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并將貸款發(fā)放至乙方指定的賬戶。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)按照本合同約定的支付條件和時(shí)間，按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。如甲方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）首付款支付時(shí)間：本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)。

（2）按揭貸款辦理期限：本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)完成按揭貸款的申請(qǐng)及審批。

（3）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理期限：甲方按揭貸款批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

（1）甲方未按照約定時(shí)間支付首付款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的萬(wàn)分之五作為違約金。

（2）甲方未按照約定時(shí)間償還按揭貸款的，導(dǎo)致乙方受到銀行或其他第三方追究責(zé)任的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）甲方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同的，應(yīng)向乙方支付購(gòu)房總價(jià)______%的違約金。

2.乙方違約情形及后果：

（1）乙方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）乙方未按約定協(xié)助甲方辦理按揭貸款及房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）乙方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同的，應(yīng)向甲方支付購(gòu)房總價(jià)______%的違約金。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)選擇要求違約方支付違約金或賠償損失。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方進(jìn)一步賠償。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響一方不承擔(dān)未能履行或延遲履行合同的違約責(zé)任。雙方應(yīng)相互理解，共同協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題。

3.處理原則：不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的正常履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

4.如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

5.在爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其余條款。

6.爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

雙方特此確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決方式對(duì)雙方均具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。在爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)采取措施，防止損失擴(kuò)大。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。通知自發(fā)出之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均需雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)，構(gòu)成對(duì)本合同的組成部分。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可以終止：

（1）雙方協(xié)商一致終止本合同；

（2）本合同約定的履行期限屆滿；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（4）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（5）一方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，無(wú)法繼續(xù)履行合同。

4.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第十條附則

1.附錄：本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、按揭貸款申請(qǐng)表、雙方身份證