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文檔簡介
婚后購房按揭合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:_______有限公司(以下簡稱“甲方”)
地址:中華人民共和國______省______市______區______路______號
法定代表人:_______
聯系方式:固定電話號碼_______、移動電話號碼_______
乙方(賣方/承租方/服務提供方):
名稱:_______房地產經紀有限公司(以下簡稱“乙方”)
地址:中華人民共和國______省______市______區______路______號
法定代表人:_______
聯系方式:固定電話號碼_______、移動電話號碼_______
合同簡介:
甲方與乙方基于以下背景及前提條件,經友好協商,達成婚后購房按揭合同(以下簡稱“本合同”):
1.甲方擬購買位于中華人民共和國______省______市______區______路______號的房地產一套,該房產為乙方擁有合法銷售權的在售項目。
2.甲方購買該房產的資金來源部分為自有資金,部分通過銀行按揭貸款方式籌集。乙方同意協助甲方辦理購房按揭貸款相關手續。
3.甲、乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則,就購房按揭事宜達成以下合同條款,以共同遵守。
本合同旨在明確雙方在婚后購房按揭過程中的權利與義務,確保甲方的購房權益得到保障,同時規范乙方的服務行為。本合同所涉及的內容均與雙方的實際需求及國家法律法規相符合,具有法律效力。
甲、乙雙方特此聲明,在簽訂本合同前,已充分了解并認可本合同所涉及的內容,自愿履行本合同約定的各項義務,并按照本合同的規定享受相應的權利。本合同一旦簽訂,即視為雙方對合同條款的全面理解和接受,并對雙方具有同等的約束力。
本合同簽訂后,甲、乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的職責,共同推進購房按揭事宜的順利進行。如雙方在履行過程中發生爭議,應通過友好協商解決;協商不成的,可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
本合同的簽訂,旨在保障甲方的合法權益,同時規范乙方的服務行為。甲、乙雙方應嚴格遵守國家法律法規,共同為我國房地產市場的健康發展作出貢獻。以下為雙方具體的權利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等條款,敬請雙方予以詳細閱讀并遵照執行。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的在于明確甲方購買房產并按揭貸款的相關事宜,規范雙方在購房按揭過程中的行為,確保甲方的購房權益得到保障,同時確保乙方提供專業的購房按揭服務。具體內容包括:甲方購買房產的基本情況、按揭貸款的辦理流程、雙方的權利與義務、支付條件、履行期限、違約責任等事項。
第二條定義
1.房產:指甲方擬購買的位于中華人民共和國______省______市______區______路______號的房地產。
2.按揭貸款:指甲方為購買房產,通過銀行貸款方式籌集部分購房資金的行為。
3.按揭手續費:指甲方為辦理按揭貸款所需支付給乙方的服務費用。
4.首付款:指甲方按照購房總價的一定比例,自行籌集并支付給乙方的購房款項。
第三條雙方權利與義務
一、甲方的權利與義務
1.甲方的權利:
(1)甲方有權要求乙方提供真實、準確的房產信息。
(2)甲方有權按照本合同的約定獲得乙方提供的按揭貸款服務。
(3)甲方有權在合同約定的期限內,按照約定條件獲得房產的所有權。
2.甲方的義務:
(1)甲方應按照約定的時間和金額支付購房首付款。
(2)甲方應按時向銀行償還按揭貸款本息。
(3)甲方應配合乙方辦理按揭貸款相關手續,提供必要的證件和材料。
二、乙方的權利與義務
1.乙方的權利:
(1)乙方有權收取甲方支付的按揭手續費。
(2)乙方有權要求甲方提供真實、完整的個人信息及財務狀況。
(3)乙方有權要求甲方按時支付購房款項。
2.乙方的義務:
(1)乙方應確保房產具備合法銷售資格,并向甲方提供真實、準確的房產信息。
(2)乙方應協助甲方辦理按揭貸款相關手續,確保貸款的順利進行。
(3)乙方應在合同約定的期限內,協助甲方完成房產過戶手續。
(4)乙方應按照國家法律法規及行業規定,為甲方提供專業的購房按揭服務。
雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務,共同推進購房按揭事宜的順利進行。如一方違反合同約定,應承擔相應的違約責任。雙方在履行過程中,如遇到不可抗力因素,應按照國家法律法規及合同約定處理。
第四條價格與支付條件
1.房產總價為人民幣______元整(大寫:__________________________元整),以下簡稱“購房總價”。
2.甲方應按照以下方式支付購房款項:
(1)首付款:甲方應于本合同簽訂之日起______個工作日內,向乙方支付購房總價的______%(即人民幣______元整),作為購房首付款。
(2)按揭貸款:甲方應通過銀行按揭貸款方式支付剩余的購房款項。甲方獲得貸款批準后,按照銀行的要求辦理貸款手續,并將貸款發放至乙方指定的賬戶。
3.支付時間:甲方應按照本合同約定的支付條件和時間,按時支付購房款項。如甲方未按約定時間支付款項,乙方有權追究甲方的違約責任。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為______年。
2.關鍵時間節點:
(1)首付款支付時間:本合同簽訂之日起______個工作日內。
(2)按揭貸款辦理期限:本合同簽訂之日起,甲方應在______個工作日內完成按揭貸款的申請及審批。
(3)房產過戶手續辦理期限:甲方按揭貸款批準后,乙方應在______個工作日內協助甲方完成房產過戶手續。
第六條違約責任
1.甲方違約情形及后果:
(1)甲方未按照約定時間支付首付款的,每逾期一日,應向乙方支付逾期付款金額的萬分之五作為違約金。
(2)甲方未按照約定時間償還按揭貸款的,導致乙方受到銀行或其他第三方追究責任的,甲方應承擔相應的違約責任,并賠償乙方因此遭受的損失。
(3)甲方在合同有效期內單方面解除合同的,應向乙方支付購房總價______%的違約金。
2.乙方違約情形及后果:
(1)乙方未按約定提供真實、準確的房產信息,導致甲方遭受損失的,乙方應承擔相應的違約責任,并賠償甲方因此遭受的損失。
(2)乙方未按約定協助甲方辦理按揭貸款及房產過戶手續,導致合同無法正常履行的,乙方應承擔相應的違約責任,并賠償甲方因此遭受的損失。
(3)乙方在合同有效期內單方面解除合同的,應向甲方支付購房總價______%的違約金。
雙方在履行合同過程中,如發生違約行為,守約方有權選擇要求違約方支付違約金或賠償損失。如違約金不足以彌補守約方損失的,守約方有權要求違約方進一步賠償。
第七條不可抗力
1.定義:本合同所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括自然災害(如地震、洪水、臺風等)、政府行為、社會異常事件(如戰爭、罷工、暴亂等)。
2.責任免除:發生不可抗力事件時,受影響的一方應立即通知對方,并提供相關證明文件。在不可抗力事件發生期間,受影響一方不承擔未能履行或延遲履行合同的違約責任。雙方應相互理解,共同協商解決因不可抗力導致的合同履行問題。
3.處理原則:不可抗力事件結束后,雙方應盡快恢復合同的正常履行。如不可抗力事件導致合同無法繼續履行,雙方可協商解除合同,互不承擔違約責任。
第八條爭議解決
1.雙方在履行本合同過程中如發生爭議,應首先通過友好協商解決。
2.如協商不成,雙方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。
3.如調解不成,任何一方均可向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。
4.如仲裁不成,任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。
5.在爭議解決過程中,除爭議部分外,雙方應繼續履行本合同的其余條款。
6.爭議解決費用由敗訴方承擔,雙方另有約定的除外。
雙方特此確認,本合同項下的爭議解決方式對雙方均具有法律約束力,雙方應嚴格遵守。在爭議解決期間,雙方應采取措施,防止損失擴大。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項下的任何通知、要求或通訊,應以書面形式進行,并通過掛號信、特快專遞或專人送達等方式發送至對方指定的地址。通知自發出之日起第三個工作日視為送達。
2.合同變更:本合同的任何修改、補充或變更,均需雙方協商一致并書面確認,構成對本合同的組成部分。
3.終止條件:在以下情況下,本合同可以終止:
(1)雙方協商一致終止本合同;
(2)本合同約定的履行期限屆滿;
(3)發生不可抗力事件,導致合同無法履行;
(4)一方明確表示不履行合同主要義務,經另一方催告后在合理期限內仍未履行;
(5)一方發生破產、清算、解散等情形,無法繼續履行合同。
4.法律適用:本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。
第十條附則
1.附錄:本合同附件包括但不限于房產證復印件、按揭貸款申請表、雙方身份證
溫馨提示
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