小區共有部分租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX小區業主委員會

地址：XX省XX市XX區XX路XX號XX小區

法定代表人/負責人：張三

聯系方式：依照物業管理規定公開的聯系方式

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX商業管理有限公司

地址：XX省XX市XX區XX路XX號

法定代表人/負責人：李四

聯系方式：依照公司登記機關登記的聯系方式

【合同簡介】

本合同由甲方（XX小區業主委員會）與乙方（XX商業管理有限公司）于【合同簽訂日期】在公平、平等、自愿的原則基礎上就甲方小區共有部分的租賃事宜達成以下協議。

甲方作為XX小區業主委員會，代表全體業主行使小區共有部分的經營管理權。為了提高小區共有部分的使用效率，增加小區業主的福利，甲方決定將小區內部分共有場地租賃給乙方，用于乙方開展商業活動。

乙方作為一家專業從事商業管理的公司，具備豐富的經營管理經驗和良好的商業信譽。乙方擬租賃甲方小區共有部分，用于設立便民服務設施，為小區業主提供便捷、高效的服務。

雙方在充分了解彼此需求和條件的基礎上，達成租賃小區共有部分的協議，并簽訂本合同，以共同遵守。

本合同的簽訂背景和前提條件如下：

1.甲方具備合法的代表全體業主行使共有部分經營管理權的資格；

2.乙方具備合法的經營資質，能夠按照甲方的要求開展商業活動；

3.雙方對租賃小區共有部分的位置、面積、用途等事項達成一致；

4.雙方同意按照本合同的約定，履行各自的權利和義務，確保租賃合同的順利實施。

本合同的簽訂旨在規范雙方在租賃小區共有部分過程中的行為，保障雙方合法權益，為小區業主創造良好的生活環境。雙方應嚴格遵守本合同的約定，共同維護租賃合同的履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將小區共有部分出租給乙方使用，乙方負責在該區域內開展商業活動，為小區業主提供便利服務。具體內容包括：

1.甲方將小區內指定共有場地租賃給乙方，供乙方設立便民服務設施；

2.乙方在租賃區域內開展符合法律法規及甲方規定的商業活動；

3.雙方按照本合同的約定，共同維護租賃區域的秩序和安全。

第二條定義

1.小區共有部分：指甲方所代表的小區全體業主共有的場地、設施等，包括但不限于小區內公共廣場、停車場、架空層等。

2.商業活動：指甲方允許乙方在租賃區域內開展的經營活動，包括但不限于便利店、餐飲、休閑娛樂等。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.權利：

（1）甲方有權按照本合同的約定收取租金；

（2）甲方有權對乙方的商業活動進行監督管理，確保其符合法律法規及甲方規定；

（3）甲方有權在合同到期后優先與乙方續約。

2.義務：

（1）甲方應確保租賃場地的合法性，提供必要的證明文件；

（2）甲方應保證乙方在租賃期間正常開展商業活動，不得無故干擾；

（3）甲方應負責租賃場地的基礎設施建設和維護，確保場地符合乙方經營需求。

二、乙方的權利與義務

1.權利：

（1）乙方有權按照本合同約定使用租賃場地，開展商業活動；

（2）乙方有權要求甲方提供租賃場地的相關證明文件；

（3）乙方有權在租賃期滿后優先續約。

2.義務：

（1）乙方應按照本合同的約定支付租金；

（2）乙方應遵守國家法律法規，合法經營，確保商業活動不損害甲方和小區業主的權益；

（3）乙方應負責租賃區域內的衛生、安全等工作，確保租賃場地整潔、有序；

（4）乙方未經甲方同意，不得將租賃場地轉租、分租或以其他方式轉讓給第三方；

（5）租賃期滿或合同提前終止，乙方應將租賃場地恢復原狀，并按照甲方要求搬離。

第四條價格與支付條件

1.租金：乙方應按照甲方指定的價格支付租金，租金標準為【】元/平方米/月。

2.支付方式：乙方采用銀行轉賬方式支付租金，將租金匯入甲方指定的銀行賬戶。

3.支付時間：乙方應在每月的第5個工作日前支付當月的租金。如遇節假日，支付時間順延至節假日后的第一個工作日。

4.租金調整：甲乙雙方同意，租金每【】年調整一次，調整幅度由雙方協商確定。

第五條履行期限

1.本合同自【合同簽訂日期】起生效，有效期為【】年，自合同生效之日起計算。

2.合同到期后，如雙方無異議，可續簽，具體事宜由雙方協商確定。

3.關鍵時間節點：

（1）租金支付時間：每月第5個工作日前；

（2）合同到期日：合同有效期屆滿之日；

（3）續簽協商時間：合同到期前【】個月。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按約定提供租賃場地或無故干涉乙方正常經營，乙方有權要求甲方承擔違約責任，支付違約金，違約金為當月租金的【】倍。

2.甲方違反合同規定，導致乙方無法正常經營，乙方有權要求甲方賠償損失。

3.甲方未按時履行基礎設施建設和維護義務，導致乙方經營受損，甲方應承擔相應賠償責任。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按約定支付租金，甲方有權要求乙方支付遲延支付的租金，并按日加收遲延支付部分【】%的滯納金。

2.乙方未經甲方同意轉租、分租或以其他方式轉讓租賃場地，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為當月租金的【】倍。

3.乙方未按照約定恢復租賃場地原狀或按時搬離，甲方有權要求乙方承擔相應的賠償責任。

4.乙方在租賃期內違反國家法律法規，損害甲方和小區業主權益，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應法律責任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間發生的不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件持續期間，雙方的權利義務暫時中止，互不承擔違約責任。

3.不可抗力事件結束后，雙方應盡快協商恢復合同履行。如不可抗力事件導致合同無法繼續履行，雙方均有權解除合同，互不追究對方的違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.如協商不成，雙方同意將爭議提交至【】市仲裁委員會進行仲裁解決。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用按照仲裁委員會的規定承擔。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行合同的其他條款。

5.如一方未按照本條規定解決爭議，導致爭議擴大的，應承擔相應責任。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的相關事宜，應以書面形式進行通知。通知送達對方指定的地址視為有效。

2.合同變更：本合同簽訂后，如雙方同意變更合同內容，應簽訂書面變更協議，并作為本合同的補充部分。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權提前終止合同：

（1）對方嚴重違反合同條款，經催告后仍不改正；

（2）對方發生破產、清算等重大事項，影響合同履行；

（3）不可抗力事件導致合同無法繼續履行。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應按照合同約定和法律規定，處理租賃場地、租金等相關事宜。

第十