2024年房屋買賣三方協議合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同的法律適用第二章：合同當事人2.1賣方信息2.2買方信息2.3中介方信息第三章：房屋基本信息3.1房屋位置及描述3.2房屋權屬狀況3.3房屋現狀及設施第四章：交易價格及支付方式4.1房屋交易價格4.2付款方式及期限4.3價格調整機制第五章：房屋交付5.1交付時間及條件5.2交付前的準備工作5.3交付時的驗收程序第六章：權利與義務6.1賣方的權利與義務6.2買方的權利與義務6.3中介方的權利與義務第七章：風險與責任7.1風險承擔7.2違約責任7.3不可抗力條款第八章：稅費及費用8.1稅費承擔8.2交易費用8.3其他相關費用第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同解除后的處理第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁或訴訟10.3爭議解決的費用第十一章：合同生效11.1生效條件11.2合同備案11.3合同的解釋第十二章：保密條款12.1保密信息12.2保密期限12.3保密義務第十三章：其他約定13.1附加條款13.2通知與送達13.3合同的補充第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時間14.3簽署地點第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確賣方、買方及中介方在房屋買賣過程中的權利、義務和責任，確保交易的順利進行，并為可能發生的爭議提供解決機制。1.2合同定義本合同中所稱的“房屋”指位于______的房產，包括其附屬設施和設備。“賣方”指擁有房屋所有權并同意出售的個人或實體。“買方”指同意購買房屋的個人或實體。“中介方”指提供房屋買賣中介服務的機構或個人。1.3合同的法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二章：合同當事人2.1賣方信息賣方名稱：______身份證號/統一社會信用代碼：______聯系方式：______通訊地址：______2.2買方信息買方名稱：______身份證號/統一社會信用代碼：______聯系方式：______通訊地址：______2.3中介方信息中介方名稱：______營業執照號：______聯系方式：______通訊地址：______第三章：房屋基本信息3.1房屋位置及描述房屋坐落于______，建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______衛，房屋結構為______。3.2房屋權屬狀況房屋權屬證書編號：______房屋所有權人：，共有權人：（若有）。房屋是否存在抵押、查封或其他權利限制：______。3.3房屋現狀及設施房屋目前為______（自住/出租/空置）狀態，房屋內設施包括______。第四章：交易價格及支付方式4.1房屋交易價格經雙方協商一致，房屋交易價格為人民幣（大寫）______元整（￥______元）。4.2付款方式及期限買方應于本合同簽訂之日起______日內支付定金人民幣（大寫）______元整（￥______元）。余款應于房屋過戶手續辦理完畢之日起______日內一次性支付。4.3價格調整機制如遇市場波動或政策調整，雙方應本著公平原則協商調整交易價格。協商不成的，任何一方均有權解除合同。第五章：房屋交付5.1交付時間及條件賣方應于收到全部房款之日起______日內將房屋交付給買方。5.2交付前的準備工作賣方應在交付前完成房屋的清潔、維修等工作，并確保房屋設施設備處于良好狀態。5.3交付時的驗收程序買方應在交付時對房屋進行驗收，如有問題應在______日內提出，賣方應負責解決。第六章：權利與義務6.1賣方的權利與義務賣方有權按照合同約定收取房款，并有義務按時交付房屋，保證房屋權屬清晰，無權利瑕疵。6.2買方的權利與義務買方有權要求賣方按時交付房屋，并有義務按時支付房款，保證購房資金來源合法。6.3中介方的權利與義務中介方有權收取中介服務費，并有義務提供真實、準確的房屋信息，協助雙方完成交易。第七章：風險與責任7.1風險承擔房屋交付前的風險由賣方承擔，交付后的風險由買方承擔。7.2違約責任如一方違反合同約定，應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。7.3不可抗力條款因不可抗力導致不能履行或延遲履行合同的，受影響一方應及時通知對方，并提供相應證明，雙方應協商解決。第八章：稅費及費用8.1稅費承擔本次房屋交易所產生的稅費，按照國家及地方相關規定，由賣方和買方各自承擔相應的部分。具體稅費種類及金額由雙方根據稅務部門的規定確定。8.2交易費用房屋交易過程中產生的中介費、評估費、登記費等，由買方承擔______%，賣方承擔______%。8.3其他相關費用房屋交付前的水、電、燃氣、物業管理等費用由賣方負責結清，交付后產生的費用由買方承擔。第九章：合同變更與解除9.1合同變更合同一經簽訂，未經雙方協商一致，任何一方不得擅自變更合同內容。9.2合同解除一方要求解除合同，應提前______日書面通知對方，并說明理由。雙方協商一致后，可解除合同。9.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應根據實際情況協商處理已支付款項、房屋返還等事宜。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式合同履行過程中發生爭議，雙方應首先通過協商解決；協商不成的，可提交至______仲裁委員會進行仲裁。10.2仲裁或訴訟雙方同意仲裁裁決為最終裁決，對雙方均有約束力。若仲裁不成，任何一方均有權向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決的費用爭議解決過程中產生的費用，除仲裁費或訴訟費外，由敗訴方承擔。第十一章：合同生效11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同備案合同生效后，賣方應在______日內辦理房屋交易備案手續。11.3合同的解釋本合同的解釋權歸雙方共同所有，對合同條款的理解發生爭議時，應按照合同的目的和通常理解予以解釋。第十二章：保密條款12.1保密信息雙方應對在合同履行過程中知悉的對方商業秘密、個人隱私等信息予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起至合同履行完畢之日起______年內有效。12.3保密義務任何一方違反保密義務，應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。第十三章：其他約定13.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可另行協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。13.2通知與送達任何一方變更通訊地址或聯系方式，應及時書面通知對方。合同項下的通知應以書面形式送達。13.3合同的補充本合同的任何補充或修改均應以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章后生效。第十四章：合同簽署14.1簽署方賣方（簽字）：______買方（簽字）：______中介方（簽字）：______14.2簽署時間本合同于______年______月______日簽署。14.3簽署地點本合同的簽署地點為：______。多方為主導時的，附件條款及說明附件一：房屋現狀及設施清單房屋現狀描述房屋結構完好，無結構性損壞。房屋外墻、屋頂無滲水、開裂現象。房屋內部墻面、地面、天花板無明顯破損。房屋設施清單供水系統：包括但不限于水龍頭、水管、水表等。供電系統：包括但不限于電表、電線、開關、插座等。供暖系統：包括但不限于暖氣設備、管道等。空調系統：包括室內外機、遙控器等。燃氣系統：包括燃氣表、管道、燃氣灶等。通訊系統：包括電話線、網絡線、有線電視線等。安全系統：包括門禁系統、報警系統等。附件二：房屋權屬證明文件清單房屋所有權證證書編號：______。所有權人：______。發證機關：______。發證日期：______。土地使用權證證書編號：______。使用權人：______。使用年限：______。發證機關：______。發證日期：______。房屋他項權利證明抵押權證明：______。租賃權證明：______。附件三：房屋交易稅費及費用明細表稅費明細契稅：______元。營業稅：______元。個人所得稅：______元。印花稅：______元。費用明細中介服務費：______元。評估費：______元。登記費：______元。公證費：______元。附件四：房屋交付驗收標準房屋內部驗收墻面、地面、天花板無裂縫、滲水、霉變。門窗完好，開關靈活，密封良好。廚房、衛生間防水處理到位，無滲漏現象。房屋設施設備驗收水電系統運行正常，無漏電、漏水現象。燃氣設備安全，無泄漏現象。空調、暖氣設備運行正常，無異常噪音。附件五：房屋交易風險評估報告市場風險房屋所在地區房地產市場價格波動情況。房屋所在社區未來發展規劃對房價的影響。法律風險房屋權屬清晰，無法律糾紛。房屋交易符合當地法律法規要求。操作風險房屋交易流程規范，操作透明。交易雙方信用良好，無違約記錄。附件六：房屋交易流程圖交易流程圖流程圖詳細展示了從合同簽訂到房屋交付的各個步驟，包括但不限于合同簽訂、房款支付、房屋過戶、房屋交付等。附件七：房屋交易相關法律文件相關法律法規包括但不限于《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等。政策文件包括但不限于當地政府關于房屋交易的指導性文件、稅收政策等。附件八：房屋交易雙方信用記錄賣方信用記錄賣方在房屋交易中的信用記錄，包括但不限于過往房屋交易記錄、銀行信用記錄等。買方信用記錄買方在房屋交易中的信用記錄，包括但不限于過往房屋交易記錄、銀行信用記錄等。附件九：房屋交易爭議解決機制協商解決雙方應首先通過友好協商解決爭議。調解解決協商不成時，可請求第三方調解機構進行調解。仲裁或訴訟調解不成時，可提交至仲裁委員會進行仲裁，或向人民法院提起訴訟。附件十：房屋交易保密協議保密信息范圍包括但不限于交易雙方的個人信息、交易價格、交易條件等。保密期限保密期限自合同簽訂之日起至房屋交易完成之日起______年內有效。違約責任違反保密協議的一方應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。以上附件條款及說明是房屋買賣合同的重要組成部分，旨在為合同的履行提供更詳細的指導和保障，確保交易的順利進行。各方應認真閱讀并遵守附件中的條款，以維護自身合法權益。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下內容：房屋現狀及設施清單房屋權屬證明文件清單房屋交易稅費及費用明細表房屋交付驗收標準房屋交易風險評估報告房屋交易流程圖房屋交易相關法律文件房屋交易雙方信用記錄房屋交易爭議解決機制房屋交易保密協議二、違約行為及認定：賣方違約行為包括但不限于：逾期交付房屋、交付的房屋不符合合同約定的條件、拒絕或延遲協助買方辦理房屋過戶手續等。買方違約行為包括但不限于：逾期支付房款、未按約定條件接收房屋、違反保密協議等。中介方違約行為包括但不限于：提供虛假信息、未盡到協助雙方完成交易的義務、違反保密協議等。違約行為的認定應由合同各方協商確定，或根據相關法律法規及合同條款進行認定。三、法律名詞及解釋：房屋權屬：指房屋的所有權歸屬，包括房屋所有權和土地使用權。不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等。仲裁：指合同當事人在爭議發生后，按照合同約定或事后達成的協議，將爭議提交仲裁機構進行裁決的一種解決方式。訴訟：指合同當事人將爭議提交給人民法院，由法院依法審理并作出判決的解決方式。四、規定合同的爭議解決機制，包括協商、調解、仲裁或訴訟等程序：協商：合同各方應首先通過友好協商解決爭議。調解：協商不成時，可請求第三方調解機構進行調解。仲裁：調解不成時，可提交至合同約定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁條款時，任何一方均有權向房屋所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：合同生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同變更程序：合同一經生效，未經各方協商一致，任何一方不得擅自變更合同內容。如需變更，應簽訂書面補充協議。合同解除程序：一方要求解除合同，應提前通知對方，并說明理由。雙方協商一致后，可解除合同。合同終止后的相