房屋購買標(biāo)準(zhǔn)化合約樣例（2024年版）本合同目錄一覽1.房屋購買概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋位置1.1.2房屋面積1.1.3房屋類型1.1.4房屋所有權(quán)1.2購買方信息1.2.1購買方姓名1.2.2購買方聯(lián)系方式1.2.3購買方身份證號(hào)碼1.3出售方信息1.3.1出售方姓名1.3.2出售方聯(lián)系方式1.3.3出售方身份證號(hào)碼1.4購房款項(xiàng)及支付方式1.4.1購房總價(jià)1.4.2付款方式1.4.3付款時(shí)間1.4.4定金1.4.5首付款1.4.6貸款金額1.4.7貸款利率1.4.8貸款期限1.4.9尾款1.5購房合同簽訂及交付時(shí)間1.5.1合同簽訂時(shí)間1.5.2房屋交付時(shí)間1.5.3交付條件2.房屋質(zhì)量與保修2.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.2質(zhì)量保修范圍2.3保修期限2.4保修責(zé)任及維修費(fèi)用3.房屋交易過程中的稅費(fèi)3.1契稅3.2個(gè)人所得稅3.3土地增值稅3.4房屋交易手續(xù)費(fèi)3.5其他稅費(fèi)4.違約責(zé)任4.1出售方違約責(zé)任4.2購買方違約責(zé)任4.3違約金計(jì)算方式5.爭(zhēng)議解決方式5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4訴訟解決6.其他約定6.1戶口遷移6.2物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)結(jié)算6.3家具家電歸屬6.4房屋交付前的使用權(quán)6.5合同變更及解除條件6.6合同簽訂地點(diǎn)及日期7.附件7.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件7.2購房款項(xiàng)支付憑證7.3房屋交付確認(rèn)書7.4質(zhì)量保修卡7.5房屋交易稅費(fèi)清單7.6雙方身份證復(fù)印件8.合同簽署頁8.1出售方簽字8.2購買方簽字8.3見證人簽字8.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條房屋購買概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋位置：市區(qū)街道號(hào)，具體位置以房屋所有權(quán)證所示為準(zhǔn)。1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，不包括陽臺(tái)、露臺(tái)、地下室等附屬設(shè)施的面積。1.1.3房屋類型：住宅，房屋結(jié)構(gòu)、戶型、樓層等詳細(xì)信息詳見附件一。1.1.4房屋所有權(quán)：出售方保證房屋所有權(quán)清晰，無任何法律糾紛。第二條購買方信息1.2.1購買方姓名：X1.2.2購買方聯(lián)系方式：X1.2.3購買方身份證號(hào)碼：X第三條出售方信息1.3.1出售方姓名：X1.3.2出售方聯(lián)系方式：X1.3.3出售方身份證號(hào)碼：X第四條購房款項(xiàng)及支付方式1.4.1購房總價(jià)：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），具體金額以附件二所示的房屋交易稅費(fèi)清單為準(zhǔn)。1.4.2付款方式：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。1.4.3付款時(shí)間：購買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將購房款項(xiàng)支付給出售方。1.4.4定金：人民幣叁萬元整（大寫：人民幣叁萬元整），作為購買方的購房定金，在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付。1.4.5首付款：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾捌萬捌仟元整），作為購買方的首付款，在房屋所有權(quán)證辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)支付。1.4.6貸款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾捌萬捌仟元整），購買方選擇貸款方式支付剩余房款。1.4.7貸款利率：按照中國人民銀行公布的同期貸款利率執(zhí)行。1.4.8貸款期限：按照購買方與貸款銀行簽訂的貸款合同約定執(zhí)行。1.4.9尾款：購買方應(yīng)在房屋交付之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將尾款支付給出售方。第五條購房合同簽訂及交付時(shí)間1.5.1合同簽訂時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5.2房屋交付時(shí)間：出售方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給購買方。1.5.3交付條件：房屋所有權(quán)證辦理完畢，所有購房款項(xiàng)支付完畢，以及雙方約定的其他條件。第六條房屋質(zhì)量與保修2.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：詳見附件三，房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.2質(zhì)量保修范圍：詳見附件三，保修范圍應(yīng)包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、裝修等。2.3保修期限：詳見附件三，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算。2.4保修責(zé)任及維修費(fèi)用：詳見附件三，出售方應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任，維修費(fèi)用由出售方承擔(dān)。第七條房屋交易過程中的稅費(fèi)3.1契稅：按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)規(guī)定，由購買方承擔(dān)。3.2個(gè)人所得稅：按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)規(guī)定，由出售方承擔(dān)。3.3土地增值稅：按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)規(guī)定，由出售方承擔(dān)。3.4房屋交易手續(xù)費(fèi)：按照當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由雙方協(xié)商承擔(dān)。3.5其他稅費(fèi)：按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)規(guī)定，由相關(guān)方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任4.1出售方違約責(zé)任出售方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成購買方損失的，出售方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向購買方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件四。4.2購買方違約責(zé)任購買方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成出售方損失的，購買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出售方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件四。4.3違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式如下：違約金=購房總價(jià)×違約比例其中，違約比例根據(jù)違約具體情況由雙方協(xié)商確定。第九條爭(zhēng)議解決方式5.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。5.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向所在地房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。5.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意提交仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。5.4訴訟解決如仲裁不成，雙方同意向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定6.1戶口遷移出售方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證上的戶口遷出。6.2物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)結(jié)算房屋交付時(shí)，出售方應(yīng)向購買方結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用。6.3家具家電歸屬房屋交付時(shí)，家具、家電等物品的歸屬詳見附件五。6.4房屋交付前的使用權(quán)出售方在本合同簽訂之日起至房屋交付之日止，仍享有房屋使用權(quán)。6.5合同變更及解除條件本合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。6.6合同簽訂地點(diǎn)及日期本合同簽訂地點(diǎn)為市區(qū)，簽訂日期為年月日。第十一條附件本合同附件包括房屋所有權(quán)證復(fù)印件、購房款項(xiàng)支付憑證、房屋交付確認(rèn)書、質(zhì)量保修卡、房屋交易稅費(fèi)清單、雙方身份證復(fù)印件等，作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條合同簽署頁8.1出售方簽字：8.2購買方簽字：8.3見證人簽字：8.4簽字日期：本合同一式肆份，出售方、購買方各持壹份，見證人持壹份，副本壹份送相關(guān)部門備案。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋基本信息詳細(xì)列出房屋的地址、面積、戶型、樓層等具體信息。附件二：購房款項(xiàng)支付憑證詳細(xì)記錄購房款項(xiàng)的支付時(shí)間、支付方式、支付金額等信息。附件三：房屋質(zhì)量與保修詳細(xì)說明房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修范圍、保修期限以及保修責(zé)任等內(nèi)容。附件四：違約金計(jì)算方式明確違約金的計(jì)算比例和計(jì)算方法。附件五：家具家電歸屬清單詳細(xì)列出家具、家電等物品的歸屬情況。附件六：房屋交易稅費(fèi)清單詳細(xì)列出房屋交易過程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)及計(jì)算方式。附件七：雙方身份證復(fù)印件出售方和購買方的身份證復(fù)印件。附件八：房屋交付確認(rèn)書確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、條件和接收人等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出售方未按照合同約定時(shí)間交付房屋。2.出售方提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.出售方未按照合同約定履行保修義務(wù)。4.購買方未按照合同約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)。5.購買方提供的個(gè)人信息不真實(shí)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出售方違約：出售方應(yīng)向購買方支付違約金，違約金的計(jì)算方式詳見附件四。2.購買方違約：購買方應(yīng)向出售方支付違約金，違約金的計(jì)算方式詳見附件四。示例說明：如果出售方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，出售方應(yīng)向購買方支付違約金，違約金按照購房總價(jià)的一定比例計(jì)算。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指位于市區(qū)街道號(hào)的住宅，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、裝修等。2.購房款項(xiàng)：指購買方按照合同約定支付給出售方的房屋購買總價(jià)。3.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的賠償金。4.質(zhì)量保修：指出售方在保修期限內(nèi)對(duì)