房產銷售合同：特定住宅單元2024年成交本合同目錄一覽第一條定義與術語解釋1.1房產銷售合同1.2特定住宅單元1.32024年成交第二條合同當事人2.1賣方2.2買方第三條房產描述3.1房產位置3.2房產面積3.3房產現狀第四條銷售價格與支付方式4.1銷售價格4.2支付方式4.3付款時間表第五條產權過戶5.1產權轉移5.2過戶費用5.3過戶時間第六條交付與驗收6.1交付時間6.2交付條件6.3驗收程序第七條維修責任7.1賣方維修責任7.2買方維修責任第八條合同的變更與終止8.1變更條件8.2終止條件第九條違約責任9.1賣方違約責任9.2買方違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構第十一條合同的生效與終止日期11.1合同生效日期11.2合同終止日期第十二條附加條款12.1附加條款一12.2附加條款二第十三條通知與送達13.1通知方式13.2送達地址第十四條法律適用與管轄14.1法律適用14.2管轄法院第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1房產銷售合同：本合同是指賣方將其名下的特定住宅單元出售給買方，買方同意購買并支付約定價款的合同。1.2特定住宅單元：指位于____（房產位置）的____（房產面積）平方米的住宅單元，具體現狀詳見附件一。1.32024年成交：本合同的交易成交日期為2024年。第二條合同當事人2.1賣方：指擁有特定住宅單元全部產權的____（賣方姓名）。2.2買方：指愿意購買特定住宅單元的____（買方姓名）。第三條房產描述3.1房產位置：特定住宅單元位于____（具體地址），交通便利，周邊設施完善。3.2房產面積：特定住宅單元的建筑面積為____平方米，套內面積為____平方米。3.3房產現狀：特定住宅單元現狀為____（房屋結構、裝修情況等），詳見附件一。第四條銷售價格與支付方式4.1銷售價格：特定住宅單元的銷售價格為人民幣____元整（大寫：____元整）。4.2.1現金支付；4.2.2銀行轉賬；4.2.3按揭貸款；4.2.4其他方式：____。4.3.1簽約后七個工作日內支付人民幣____元作為定金；4.3.2房產過戶手續辦理完畢后七個工作日內支付剩余房款；4.3.3買方未按約定時間支付購房款的，賣方有權解除本合同，并追究買方的違約責任。第五條產權過戶5.1產權轉移：買方同意在合同簽訂后，按照我國相關法律法規，辦理房產過戶手續，將房產所有權轉移至買方名下。5.2過戶費用：過戶費用包括但不限于稅費、手續費等，具體金額及支付方式雙方協商解決。5.3過戶時間：買方應在本合同簽訂后____個月內辦理完畢房產過戶手續，如因買方原因導致過戶延誤的，買方應承擔因此產生的全部費用。第六條交付與驗收6.1交付時間：房產交付時間為過戶手續辦理完畢后七個工作日內，具體時間雙方協商確定。6.2.1房產現狀與本合同第三條描述一致；6.2.2房產已辦理完畢所有過戶手續；6.2.3賣方已按照本合同第四條約定支付購房款。6.3驗收程序：買方應在交付時對房產進行驗收，如發現與本合同第三條描述不一致的情況，買方有權要求賣方在規定時間內予以改正。如賣方未能在規定時間內改正的，買方有權解除本合同。第八條合同的變更與終止8.1變更條件：本合同在履行過程中，如發生不可抗力等特殊情況，致使合同無法繼續履行的，雙方協商一致可以變更或終止合同。8.2終止條件：有下列情形之一的，本合同終止：8.2.1雙方協商一致解除合同；8.2.2依法應當終止合同的其他情形。第九條違約責任9.1賣方違約責任：賣方違反本合同的約定，致使合同無法履行或者造成買方損失的，賣方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2買方違約責任：買方違反本合同的約定，致使合同無法履行或者造成賣方損失的，買方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條爭議解決10.1.1提交____（爭議解決機構）調解；10.1.2提交____（爭議解決機構）仲裁；10.1.3向____（管轄法院）提起訴訟。10.2爭議解決機構：雙方同意選擇上述爭議解決方式中的第____種，如選擇訴訟，則應向____（管轄法院）提起訴訟。第十一條合同的生效與終止日期11.1合同生效日期：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止日期：本合同在履行完畢所有義務后終止。第十二條附加條款12.1附加條款一：雙方同意在本合同有效期內，如房產市場價格發生重大變化，雙方可協商調整銷售價格，具體調整方式由雙方另行簽訂補充協議約定。12.2附加條款二：雙方同意，本合同的附件一、附件二等文件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條通知與送達13.1通知方式：雙方同意采用書面形式通知對方，通知送達對方指定地址即為有效。13.2送達地址：13.2.1賣方送達地址：____（賣方地址）；13.2.2買方送達地址：____（買方地址）。第十四條法律適用與管轄14.1法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2管轄法院：雙方同意，如發生本合同糾紛，應向____（管轄法院）提起訴訟。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產現狀描述詳細說明房產的具體位置、面積、結構、裝修情況等，以照片、圖紙等形式附在附件一中。附件二：房產所有權證明提供房產所有權證明文件，包括房產證、土地使用權證等，以證明賣方對房產的所有權。附件三：買賣雙方身份證明提供買賣雙方的身份證明文件，如身份證、護照等，以證明雙方的身份。附件四：付款憑證提供買方支付購房款的憑證，如銀行轉賬憑證、現金支付憑證等。附件五：過戶手續辦理完畢的證明提供房產過戶手續辦理完畢的證明文件，如過戶證明、稅費繳納憑證等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按照本合同約定履行交付房產的義務；2.賣方未按照本合同約定履行產權過戶的義務；3.賣方未按照本合同約定履行維修責任的義務；4.買方未按照本合同約定支付購房款的義務；5.買方未按照本合同約定履行驗收房產的義務；6.雙方未按照本合同約定履行合同變更或終止的程序。責任認定：1.賣方違約的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.買方違約的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；3.雙方違約的，應根據違約程度各自承擔相應的違約責任。示例說明：如賣方未按照合同約定時間交付房產，買方有權要求賣方支付違約金，違約金金額為本合同第三條約定的購房款總額的5%。說明三：法律名詞及解釋：1.房產：指位于特定位置的建筑物及其附屬設施和土地使用權。2.房產所有權：指房產所有者對房產擁有使用、收益和處分的權利。3.過戶：指將房產所有權從賣方名下轉移到買方名下的法律程序。4.定金：指買方在簽訂合同時支付給賣方的一部分房款，作為買方履行合同的保證。5.