2024年創新物業經營管理權移交協議范本本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同各方1.2物業1.3經營管理權1.4移交第二條：合同主體2.1甲方權益2.2乙方權益第三條：經營管理權移交3.1移交時間3.2移交條件3.3移交程序第四條：經營管理權行使4.1經營管理權行使范圍4.2經營管理權行使期限第五條：經營管理權終止5.1終止條件5.2終止程序第六條：費用與支付6.1費用計算6.2支付方式6.3支付時間第七條：合同期限7.1起始時間7.2終止時間第八條：違約責任8.1違約行為8.2違約責任承擔第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條：合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條：保密條款11.1保密內容11.2保密期限第十二條：法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條：其他條款13.1甲方聲明13.2乙方聲明第十四條：附件14.1附件列表14.2附件內容第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同各方甲方：指創新物業所有權人，具有合法物業所有權和經營管理權的個人或機構。乙方：指接收甲方物業經營管理權的個人或機構，具備合法的經營資格和管理能力。1.2物業物業指甲方合法擁有的，位于________街道________號的建筑物及其附屬設施和土地使用權。1.3經營管理權經營管理權指甲方授予乙方在物業內進行經營活動、管理物業和收益的權利。1.4移交移交指甲方將其對物業的經營管理權完全轉移給乙方的行為。第二條：合同主體2.1甲方權益甲方應保證其對物業的擁有合法所有權和經營管理權，保證不存在任何法律糾紛。甲方應保證物業不存在任何債務和法律問題，確保乙方接收后能正常進行經營管理。2.2乙方權益乙方應按照本合同約定接收經營管理權，并履行相應的經營管理義務。乙方有權根據市場情況和經營管理需要對物業進行合理改造和利用。第三條：經營管理權移交3.1移交時間本合同簽訂后，甲方應在一個月內完成經營管理權的移交工作。3.2移交條件甲乙雙方應按照本合同約定完成物業及相關文件的交接。甲方應向乙方提供完整的物業資料和相關經營許可證明。3.3移交程序甲乙雙方應共同組成移交小組，負責具體移交工作。移交小組應制定詳細的移交計劃和流程，確保移交過程的順利進行。第四條：經營管理權行使4.1經營管理權行使范圍乙方應在本合同約定的范圍內行使經營管理權，不得超出范圍進行經營活動。4.2經營管理權行使期限經營管理權的行使期限為____年，自移交之日起計算。第五條：經營管理權終止5.1終止條件有下列情形之一，經營管理權終止：（一）本合同約定的經營管理權行使期限屆滿；（二）甲乙雙方協商一致終止經營管理權；（三）發生不可抗力導致經營管理權無法繼續行使；（四）法律、法規規定的其他終止條件。5.2終止程序經營管理權終止后，甲乙雙方應按照本合同約定辦理相關手續，包括物業歸還、結算等。第六條：費用與支付6.1費用計算乙方應按月向甲方支付物業經營管理費，費率為物業年度管理費的____%。6.2支付方式乙方應通過銀行轉賬等非現金方式向甲方支付費用。6.3支付時間乙方應在每月____日前向甲方支付當月物業經營管理費。第八條：違約責任8.1違約行為甲方違反本合同的約定，導致乙方無法正常行使經營管理權的，甲方應承擔違約責任。乙方未按照本合同約定支付費用、履行經營管理義務的，乙方應承擔違約責任。8.2違約責任承擔甲方違約的，應向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。乙方違約的，應向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式雙方發生合同爭議的，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點爭議解決的地點為________人民法院。第十條：合同的變更與解除10.1變更條件甲乙雙方同意變更合同內容的，可以簽訂書面變更協議，作為本合同的附件。10.2解除條件有下列情形之一，雙方可以解除本合同：（一）合同約定的經營管理權行使期限屆滿；（二）甲乙雙方協商一致解除合同；（三）發生不可抗力導致合同無法履行；（四）法律、法規規定的其他解除條件。解除合同的，甲乙雙方應按照本合同約定辦理相關手續，包括物業歸還、結算等。第十一條：保密條款11.1保密內容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、經營秘密等，應予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。第十二條：法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止，適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決雙方因履行本合同發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十三條：其他條款13.1甲方聲明甲方保證其對物業的擁有合法所有權和經營管理權，保證不存在任何法律糾紛。13.2乙方聲明乙方保證其具備合法的經營資格和管理能力，并能按照本合同約定履行經營管理義務。第十四條：附件14.1附件列表附件1：物業資料清單附件2：經營管理權移交清單附件3：經營管理權行使期限協議附件4：費用計算方法附件5：違約金計算方法14.2附件內容附件內容見附件列表中所列明的文件。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業資料清單附件1應詳細列出物業的所有相關資料，包括但不限于：房產證、土地使用權證、architecturaldrawings、設施設備清單、重要合同文件、物業運營相關記錄等。附件2：經營管理權移交清單附件2應詳細列出經營管理權移交的具體內容，包括但不限于：鑰匙、物業管理資料、運營記錄、員工名單、合同文件、許可證等。附件3：經營管理權行使期限協議附件3應明確經營管理權的行使期限，以及期限的起始和終止日期。附件4：費用計算方法附件4應詳細說明物業經營管理費的計算方法，包括費率的確定、計算基礎、計算步驟等。附件5：違約金計算方法附件5應詳細說明違約金的計算方法，包括計算公式、計算基礎、計算步驟等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.甲方未按照合同約定時間完成經營管理權的移交。2.甲方提供的物業資料不完整或不真實。3.乙方未按照合同約定支付經營管理費。4.乙方未按照合同約定行使經營管理權。5.乙方超出合同約定的經營管理權行使范圍進行經營活動。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金的計算方法見附件5。2.賠償損失：違約方應賠償因違約行為給守約方造成的直接經濟損失。示例說明：如果甲方未按照合同約定時間完成經營管理權的移交，甲方應向乙方支付違約金，并賠償乙方因延期移交導致的直接經濟損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業：指甲方合法擁有的，位于________街道________號的建筑物及其附屬設施和土地使用權。2.經營管理權：指甲方授予乙方在物業內進行經營活動、管理物業和收益的權利。3.違約金：指違約方未履行合同約定義務時，應向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。5.合同終止：指合同約定的權利義務履行完畢，或者合同提前解除。1.甲方應保