房地產包銷合同協議書范本(2024版)合同編號：__________房地產包銷合同協議書范本（2024版）甲方（出賣人）：__________地址：__________聯系方式：__________乙方（包銷人）：__________地址：__________聯系方式：__________鑒于甲方為房地產開發商，擁有位于__________（項目地點）的房地產項目（項目名稱），該項目包括__________棟建筑物，共計__________套住宅單元；鑒于乙方愿意作為甲方房地產項目的包銷商，對該項目進行市場推廣和銷售；雙方為明確雙方的權利和義務，經友好協商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條合同標的1.1本合同標的為甲方擁有的位于__________（項目地點）的房地產項目（項目名稱），該項目包括__________棟建筑物，共計__________套住宅單元。第二條合同期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年，自合同生效之日起計算。2.2除非一方提前終止本合同，否則本合同將在有效期屆滿之日起自動續約__________年。第三條包銷責任3.1乙方作為包銷商，負責甲方房地產項目的市場推廣、銷售及售后服務。3.2乙方應在合同生效之日起__________日內完成對項目的市場調研，并向甲方提交市場推廣計劃和銷售策略。3.3乙方應按照甲方的要求，對項目進行包裝、宣傳和推廣，并承擔相應的推廣費用。3.4乙方應確保項目的銷售進度，按照甲方的要求完成銷售目標。3.5乙方在銷售過程中應遵守國家法律法規，不得擅自更改甲方的銷售價格和優惠政策。第四條銷售價格及支付方式4.1乙方向購房者出售房屋的價格為每套__________元（大寫：__________元整）。4.2乙方應在每套房屋成交后__________日內，將購房款扣除乙方應得的傭金后的款項支付給甲方。4.3乙方應按照甲乙雙方約定的比例支付傭金，傭金比例為__________%。4.4乙方支付給甲方的款項，甲方應提供等額的發票或收據。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同標的總金額的__________%。5.2乙方未按照約定完成銷售目標的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。5.3甲方未按照約定提供房屋或違反本合同的其他約定的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________乙方（包銷人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（出賣人）的營業執照副本復印件2.甲方（出賣人）的房地產開發資質證書復印件3.乙方（包銷人）的營業執照副本復印件4.乙方（包銷人）的資質證明復印件5.房地產項目（項目名稱）的規劃許可證復印件6.房地產項目（項目名稱）的建設許可證復印件7.房地產項目（項目名稱）的預售許可證復印件8.甲乙雙方簽署的補充協議9.市場推廣計劃和銷售策略10.房屋買賣合同范本二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定標準的，構成違約。2.乙方未按約定完成銷售目標，或擅自更改銷售價格和優惠政策的，構成違約。3.甲方未按約定時間支付購房款的，構成違約。4.乙方未按約定時間支付傭金的，構成違約。5.雙方未按約定履行合同義務，導致合同無法履行或造成對方損失的，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產包銷合同：指甲方作為房地產開發商，委托乙方作為包銷商，對甲方的房地產項目進行市場推廣和銷售的一種合同關系。2.商品房：指具有獨立產權，可以依法買賣、出租、贈與的住宅房屋。3.預售許可證：指國家房地產管理部門頒發的，允許房地產開發商在建設過程中對外銷售房屋的許可證書。4.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。5.包銷商：指接受房地產開發商委托，負責房地產項目市場推廣、銷售及售后服務的商業機構或個人。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到購房者提出額外要求的，乙方應及時與甲方溝通，協商解決。解決辦法：雙方可簽訂補充協議，滿足購房者的合理要求。2.遇到銷售進度緩慢的，乙方應調整銷售策略，加大推廣力度。解決辦法：增加廣告投放，舉辦促銷活動，提高購房者興趣。3.遇到購房者支付購房款不及時的，乙方應催促購房者按時付款。解決辦法：提前提醒購房者付款時間，如有逾期，可依法追討欠款。4.遇到房屋交付時出現質量問題的，甲方應及時整改。解決辦法：按照合同約定，承擔維修責任，確保房屋質量。五、所有應用場景：1.甲方為房地產開發商，擁有房地產項目，需尋找包銷商進行銷售。2.乙方具備市場推廣和銷售能力，愿意承擔包