城市綜合體工程總承包合同協議合同編號：__________城市綜合體工程總承包合同協議地址：聯系電話：地址：聯系電話：鑒于：2.承包商愿意承擔本項目的建設任務，并同意按照本合同的條款和條件完成本項目；3.雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經過友好協商，達成一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條合同范圍與內容1.1本合同范圍內的工作內容包括：（1）設計階段：承擔本項目的設計工作，包括但不限于初步設計、施工圖設計、設計變更等；（2）采購階段：負責本項目所需的材料、設備等采購工作；（3）施工階段：按照設計文件和施工圖紙，承擔本項目的施工任務，并保證工程質量、安全、進度等方面的要求；（4）驗收階段：負責本項目的竣工驗收工作，并辦理相關手續；（5）保修階段：在本項目竣工驗收合格并交付使用后，按照約定的保修期限和范圍，承擔保修責任。1.2承包商應按照本合同的約定，完成本項目的設計、采購、施工、驗收等全部工作，并交付業主使用。第二條合同價格與支付2.1本項目的合同總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2業主應按照本合同約定的付款節點和比例，向承包商支付合同價款。具體付款節點和比例如下：（1）設計階段付款：合同簽訂后7個工作日內，業主向承包商支付合同總價款的30%；（2）采購階段付款：材料、設備到貨并驗收合格后，業主向承包商支付合同總價款的30%；（3）施工階段付款：工程進度達到約定的節點后，業主向承包商支付合同總價款的30%；（4）驗收階段付款：本項目通過竣工驗收并交付使用后，業主向承包商支付合同總價款的5%。2.3承包商應按照本合同的約定，向業主開具合法、有效的發票。第三條工程質量與標準3.1承包商應按照設計文件和施工圖紙，確保本項目的設計質量、施工質量、材料質量等滿足國家相關法律法規、行業標準及業主的要求。（1）設計質量：符合國家及行業設計規范，滿足業主的功能需求和審美要求；（2）施工質量：符合國家標準《建筑工程施工質量驗收統一標準》（GB503002013）的要求，達到優良等級；（3）材料質量：符合國家及行業標準，具有產品質量合格證明和檢測報告。3.3承包商應承擔因質量問題導致的修復、返工、賠償等責任。第四條合同期限與進度4.1本項目的合同期限自合同簽訂之日起至本項目竣工驗收合格并交付使用之日止。4.2承包商應按照業主的要求和項目進度，制定合理的施工計劃，確保項目按期完成。4.3業主應配合承包商完成本項目的設計、施工等工作，并按照約定的時間節點提供施工場地、施工圖紙等。第五條違約責任5.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2承包商如未按照設計文件和施工圖紙施工，或施工質量不符合約定，業主有權要求承包商返工、修復，并有權要求賠償因此造成的損失。5.3業主如未按照約定時間支付合同價款，應承擔遲延付款的違約責任，向承包商支付遲延付款金額的逾期利息。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向項目所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至本項目竣工驗收合格并交付使用之日止。甲方（業主）：一、附件列表：1.設計文件2.施工圖紙3.材料質量合格證明4.產品質量檢測報告5.施工進度計劃6.竣工驗收報告7.保修證書8.付款憑證9.合同履行過程中的其他相關文件二、違約行為及認定：1.承包商未按照設計文件和施工圖紙施工，或施工質量不符合約定的，視為違約。2.業主未按照約定時間支付合同價款的，視為違約。3.雙方未履行本合同約定的其他義務的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.城市綜合體工程：指集購物、休閑、娛樂、居住、辦公等功能于一體的多功能建筑群。2.總承包模式：指業主將建設項目的設計、采購、施工等全部工作委托給一家承包商完成。3.合同價款：指雙方約定的為本項目支付的所有費用總和。4.竣工驗收：指項目完成后，由相關主管部門進行的質量、安全、功能等方面的檢查、評定和認可。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.設計變更：如遇設計變更，雙方應協商確定變更內容、費用及進度調整。2.材料設備采購：如采購過程中出現質量問題，應及時更換或修復，并追究供應商責任。3.施工進度延誤：如承包商原因導致施工進度延誤，應按約定支付違約金。4.質量問題：如發現質量問題，承包商應及時修復、返工，并承擔相應責任。