2024年商鋪房產買賣合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同效力第二章：合同主體2.1甲方信息2.2乙方信息2.3雙方權利與義務第三章：房產信息3.1房產位置3.2房產面積3.3房產權屬第四章：交易價格4.1房產總價4.2付款方式4.3付款時間第五章：交易流程5.1交易申請5.2交易審批5.3交易過戶第六章：交易稅費6.1稅費種類6.2稅費承擔6.3稅費支付第七章：房產交接7.1交接時間7.2交接條件7.3交接手續第八章：房產使用8.1使用權8.2使用限制8.3使用變更第九章：房產維護9.1維護責任9.2維護費用9.3維護期限第十章：違約責任10.1違約情形10.2違約處理10.3違約賠償第十一章：合同變更11.1變更條件11.2變更程序11.3變更結果第十二章：合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果第十三章：合同爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序13.3爭議解決費用第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在商鋪房產買賣過程中的權利、義務和責任，確保交易的合法性、公正性和順利進行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方出售、乙方購買位于______的商鋪房產，包括但不限于房產權屬轉移、交易價格、交易流程等事宜。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方均具有法律約束力。合同的任何修改、補充均需雙方協商一致，并以書面形式確認。第二章：合同主體2.1甲方信息甲方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.2乙方信息乙方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.3雙方權利與義務甲方有權按照合同約定收取房款，乙方有權要求甲方按約定交付房產。雙方應遵守合同約定，履行各自的權利和義務。第三章：房產信息3.1房產位置房產位于：，具體地址為：。3.2房產面積房產建筑面積為：______平方米，具體面積以產權證為準。3.3房產權屬房產權屬清晰，甲方擁有合法的產權，并有權出售該房產。3.3.1權屬證明甲方應提供房產權屬證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等。第四章：交易價格4.1房產總價房產總價為：元人民幣（￥）。4.2付款方式乙方可選擇一次性付款或分期付款，具體方式由雙方協商確定。4.3付款時間乙方應按照合同約定的時間支付房款，具體付款時間節點由雙方協商確定。4.3.1首付款乙方應在合同簽訂后______日內支付首付款，金額為房產總價的______%。第五章：交易流程5.1交易申請乙方應在合同簽訂后向甲方提交交易申請，并提供必要的交易資料。5.2交易審批甲方收到交易申請后，應在______日內完成審批，并書面通知乙方審批結果。5.3交易過戶交易審批通過后，雙方應共同前往房產管理部門辦理房產過戶手續。5.3.1過戶資料雙方應準備并提供過戶所需的全部資料，包括但不限于身份證明、房產證明等。第六章：交易稅費6.1稅費種類交易過程中可能涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等。6.2稅費承擔稅費的承擔方式由雙方協商確定，具體稅費種類及金額以稅務部門規定為準。6.3稅費支付乙方應在交易過戶前支付相關稅費，甲方應協助乙方完成稅費的繳納。6.3.1稅費清單甲方應向乙方提供稅費清單，明確各項稅費的金額及支付方式。第七章：房產交接7.1交接時間房產交接時間應為交易過戶手續完成后______日內。7.2交接條件甲方應確保房產在交接時符合合同約定的條件，包括但不限于房屋結構、裝修狀況等。7.3交接手續雙方應共同完成房產交接手續，甲方應向乙方移交房產鑰匙及相關文件。7.3.1交接清單甲方應提供房產交接清單，列明交接時需移交的物品及文件。第八章：房產使用8.1使用權乙方在支付全部房款并完成房產過戶后，即擁有該房產的使用權。8.2使用限制乙方在使用房產時，應遵守相關法律法規及物業管理規定，不得擅自改變房產用途。8.3使用變更如乙方需變更房產用途，應事先征得甲方及相關部門的同意，并按相關規定辦理手續。8.3.1用途變更申請乙方應向甲方及物業管理部門提交用途變更申請，并提供必要的變更資料。第九章：房產維護9.1維護責任乙方應對房產進行日常維護，確保房產的正常使用和安全。9.2維護費用房產的日常維護費用由乙方承擔，但因甲方原因導致的維修費用由甲方承擔。9.3維護期限乙方應定期對房產進行檢查和維護，維護期限應符合相關法律法規的規定。9.3.1維護記錄乙方應記錄房產的維護情況，并在必要時向甲方提供維護記錄。第十章：違約責任10.1違約情形違約情形包括但不限于：未按合同約定支付房款、未按約定時間交付房產、擅自改變房產用途等。10.2違約處理違約方應按照合同約定，向守約方支付違約金，并賠償由此造成的損失。10.3違約賠償違約賠償應根據違約行為的嚴重程度和實際損失進行計算。10.3.1賠償計算賠償金額應根據違約行為造成的實際損失和合同約定的標準進行計算。第十一章：合同變更11.1變更條件合同變更需雙方協商一致，并以書面形式確認。11.2變更程序變更合同應遵循以下程序：提出變更申請、變更方案審批、變更實施。11.3變更結果變更后的合同內容對雙方均具有法律約束力。11.3.1變更記錄雙方應詳細記錄合同變更的相關信息，并及時更新合同文本。第十二章：合同解除12.1解除條件合同解除條件包括但不限于：一方嚴重違約、合同目的無法實現等。12.2解除程序合同解除應遵循以下程序：提出解除申請、解除方案審批、解除實施。12.3解除后果合同解除后，雙方應按照合同約定，妥善處理解除后的事宜。12.3.1解除通知一方提出解除合同，應提前向另一方發出書面解除通知，并說明解除的原因。第十三章：合同爭議解決13.1爭議解決方式雙方應首先通過協商解決合同爭議；協商不成的，可依法申請仲裁或提起訴訟。13.2爭議解決程序爭議解決應遵循以下程序：提出爭議申請、爭議處理、爭議裁決。13.3爭議解決費用爭議解決過程中產生的費用，由雙方根據實際情況協商確定。13.3.1費用計算爭議解決費用應根據爭議解決的實際情況和相關標準進行計算。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方：，乙方：。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為：______年______月______日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4.1簽字蓋章雙方應在合同簽訂后，及時進行簽字蓋章。14.4.2合同備案甲方應在合同生效后，將合同送至相關部門備案。多方為主導時的，附件條款及說明在多方為主導的商鋪房產買賣合同中，附件條款及說明是確保合同執行透明、公正的關鍵部分。以下是詳細的附件條款及說明：一、附件條款的構成房產權屬證明文件：包括房產證、土地使用權證等，證明甲方對房產擁有合法的所有權。交易價格及付款方式說明：詳細列出房產總價、付款方式（如一次性付款、分期付款）及付款時間表。交易流程及時間節點：明確交易申請、審批、過戶等各個環節的具體流程和時間要求。稅費清單及支付說明：列出交易過程中涉及的所有稅費種類、金額及支付責任。房產交接清單：包括房產鑰匙、相關文件及物品的交接明細。維護及使用規定：詳細說明房產的日常維護責任、使用限制及用途變更的相關規定。違約責任及賠償標準：明確違約情形、處理方式及賠償計算方法。合同變更及解除程序：規定合同變更和解除的條件、程序及后果。爭議解決機制：包括協商、調解、仲裁或訴訟等爭議解決方式及程序。二、附件條款的執行權屬證明文件的核實：乙方有權在簽訂合同前核實甲方提供的房產權屬證明文件的真實性和有效性。交易價格及付款方式的確認：雙方應根據附件條款中的說明，確認交易價格及付款方式，并在合同中明確。交易流程的遵守：雙方應嚴格按照附件條款中規定的交易流程進行操作，確保交易的合法性和順利進行。稅費的支付：乙方應根據稅費清單及支付說明，按時足額支付相關稅費。房產交接的完成：甲方應在約定的時間內完成房產交接，并確保交接清單中的物品和文件齊全。維護及使用的遵守：乙方應遵守維護及使用規定，確保房產的正常使用和維護。違約責任的承擔：違約方應根據違約責任及賠償標準，承擔相應的責任和賠償。合同變更及解除的協商：雙方應通過協商一致的方式，處理合同變更和解除的相關事宜。三、附件條款的變更變更申請的提出：任何一方需變更附件條款，應提前向另一方提出書面申請，并說明變更的原因和影響。變更審批的進行：另一方應在收到變更申請后，及時進行審批，并書面通知提出方審批結果。變更實施的執行：經雙方同意的變更，應按照變更管理規定進行實施，并進行相應的調整和記錄。四、附件條款的爭議解決協商解決：雙方應首先通過友好協商解決附件條款的爭議。調解解決：協商不成的，可請求第三方進行調解。仲裁解決：調解不成的，雙方可依法申請仲裁。訴訟解決：仲裁不成的，雙方可依法向人民法院提起訴訟。五、附件條款的備案與公示備案：甲方應在合同生效后，將附件條款送至相關部門備案。公示：乙方應在房產交易場所公示附件條款，確保所有參與方了解并遵守相關規定。六、所有應用場景權屬變更：在房產權屬變更過程中，甲方應提供完整的權屬證明文件，并協助乙方完成相關手續。價格調整：如市場條件變化導致房產價格需要調整，雙方應根據附件條款中的說明進行協商。稅費調整：如稅務政策變化導致稅費種類或金額調整，雙方應根據附件條款中的說明進行調整。交接延遲：如因甲方原因導致房產交接延遲，甲方應按照附件條款中的說明承擔相應的責任。維護爭議：如乙方在使用過程中違反維護及使用規定，甲方有權要求乙方承擔相應的責任。合同變更：如雙方需變更合同內容，應根據附件條款中的程序進行協商和執行。合同解除：如雙方需解除合同，應根據附件條款中的程序進行協商和執行，并妥善處理解除后的相關事宜。通過以上附件條款及說明，確保多方為主導的商鋪房產買賣合同在執行過程中，各方的權益得到保障，交易順利進行，達到預期的交易效果。附件及其他補充說明一、附件列表：房產權屬證明文件：包括房產證、土地使用權證等，證明甲方對房產擁有合法的所有權。交易價格及付款方式說明：詳細列出房產總價、付款方式及付款時間表。交易流程及時間節點：明確交易申請、審批、過戶等各個環節的具體流程和時間要求。稅費清單及支付說明：列出交易過程中涉及的所有稅費種類、金額及支付責任。房產交接清單：包括房產鑰匙、相關文件及物品的交接明細。維護及使用規定：詳細說明房產的日常維護責任、使用限制及用途變更的相關規定。違約責任及賠償標準：明確違約情形、處理方式及賠償計算方法。合同變更及解除程序：規定合同變更和解除的條件、程序及后果。二、違約行為及認定：未按約定支付房款：乙方未按照合同約定的時間和金額支付房款。未按約定交付房產：甲方未在約定時間內交付符合合同要求的房產。擅自改變房產用途：乙方未經甲方及相關部門同意，擅自改變房產用途。未按時支付稅費：乙方未按照稅費清單及支付說明按時支付相關稅費。未完成房產交接：甲方未在約定時間內完成房產交接，或交接清單中的物品和文件不齊全。違反維護及使用規定：乙方未遵守維護及使用規定，導致房產損壞或價值降低。三、法律名詞及解釋：權屬證明：指證明房產所有權的法律文件，如房產證、土地使用權證等。交易價格：指雙方約定的房產買賣的總價。稅費：指在房產交易過程中應繳納的各種稅費，如契稅、個人所得稅等。交接清單：指在房產交接時雙方確認的物品和文件清單。違約責任：指一方違反合同約定，應承擔的法律責任。四、規定合同的爭議解決機制，包括協商、調解、仲裁或訴訟等程序：協商解決：雙方應首先通過友好協商解決合同爭議。調解解決：協商不成的，可請求第三方進行調解。仲裁解決：調解不成的，雙方可依法申請仲裁。訴訟解決：仲裁不成的，雙方可依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協商一致，并以書面形式確認。解除程序：合同解除需雙方協商一致，并按照合同約定的程序進行。合同終止后的相關事宜：合同終止后，雙方應按照合同終止及后續處理規定進行最終結算和責任處理。六、所有應用場景：權屬變更：在房產權屬變更過程中，甲方應提供完整的權屬證明文件，并協助乙方完成相關手續。價格調整：如市場條件變化導致房產價格需要調整，雙方應根據附件條款中的