體育公園項目情況分析1.1項目設計分析1.1.1項目總平面圖分析本項目總占地面積216345.79m2（約325畝），總建筑面積87624.67m2，（含有預留體育館建設規模1100m2），其中包括：全民健身活動中心、殘疾人體育館、殘疾人活動中心、室外活動場所等。技術指標見表1.1。序號項目建筑面積單位備注1全民健身中心39093.93m2包括：2個游泳池，32個乒乓球，18個羽毛球。2殘疾人體育館29835.39m23殘疾人活動中心12297.61m24中心廣場地下商業2385.68m25標準田徑場1個6室外游泳池1個7有蓋籃球場2個8室外籃球場3個9室外網球場4個10室內網球場2個11室外乒乓球場16個12門球場5個13滑板運動場1個14攀巖場1個表1.1總平面圖主要技術指標1.1.2全民健身活動中心分析全民健身活動中心建筑面積為39093.93m2，地上三層，地下吊二層，其中：吊一、吊二層有室內恒溫游泳池2個、及相關設備及體育配套用房；一層為乒乓球館及輔助用房，包含32個乒乓球標準場地；二層為羽毛球館及輔助用房，包含18個羽毛球標準場地；三層為臺球活動室及相關用房。①吊一層擁有游泳池2個、相關設備用房及具有商業性質的體育配套用房7664.23m2，具有商業性質的體育配套用房主要包括體育俱樂部、體育用品商鋪、健身俱樂部等，其面積詳見表1.2。序號項目面積單位備注1體育俱樂部584.50m2平面圖右下方天井右側開始列表2體育俱樂部331.76m23體育俱樂部501.81m24體育俱樂部770.37m25體育用品商店107.63m26體育用品商店127.24m27健身俱樂部485.41m28體育俱樂部500.23m29體育俱樂部181.54m210體育俱樂部131.97m211體育俱樂部348.14m212體育俱樂部531.55m213體育俱樂部1021.64m214體育俱樂部466.58m215體育俱樂部475.66m216體育俱樂部351.57m217體育用品商店415.22m218游泳俱樂部330.41m217合計7664.23m2表1.2吊二層體育配套用房面積明細表表中具有商業性質的配套用房面積均為CAD軟件量取的可出租面積。以下表格同樣適用。②吊二層中除相關設備用房外，擁有具有商業性質的體育配套用房6164.65m2。主要包括體育俱樂部、體育用品商鋪、健身俱樂部等，其面積詳見表1.3：序號項目面積單位備注1體育成果展示區583.58m2平面圖右下方天井右側開始列表2體育成果展示區331.76m23體育俱樂部501.50m24體育俱樂部938.80m25體育用品商店214.89m26體育用品商店127.24m27健身俱樂部475.26m28體育用品商店500.26m29體育俱樂部218.97m210體育陳列區349.81m211體育陳列區531.58m212體育陳列區466.90m213體育俱樂部923.1m214合計6164.65m2表1.3吊一層體育配套用房面積明細表③一層平面圖擁有32個標準乒乓球場地、2個臺球活動室及相關設備用房。其面積詳見表1.4。序號項目面積單位備注1棋牌室71.32m2臺球活動室為考慮商業出租性質2臺球活動室541.143臺球活動室330.174合計944.63m2表1.4一層體育配套用房面積明細表④二層擁有18個羽毛球標準場地，1個乒乓球活動室，1個健身室，1個棋牌室。其面積詳見表1.5。序號項目面積單位備注1乒乓球活動室263.72m22健身室341.58m23棋牌室74.50m24合計670.8m2表1.5二層體育配套用房面積明細表⑤三層平面圖擁有2個臺球活動室，一個VIP臺球室，2個棋牌室。其面積詳見表1.6。序號項目面積單位備注1臺球活動室276.62m2無2臺球活動室579.52m23VIP臺球室120.99m24棋牌室55.03m25棋牌室148.87m26合計1181.03m2表1.6三層體育配套用房面積明細表小結：全民健身活動中心中，可實現收益的部分為游泳池、乒乓球場地、羽毛球場地及具有商業性質的體育輔助用房（以下稱“**層商業”）。全民健身運動中心可實現收益部分見表1.7。序號項目面積或個數單位1游泳池2個2乒乓球場地32個3羽毛球場地18個4吊二層商業7664.23m25吊一層商業6164.65m26一層商業944.63m27二層商業670.8m28三層商業1181.03m29商業合計16625.34m2表1.7全民健身活動中心可實現收益部分表1.1.3殘疾人體育館分析殘疾人體育館總建筑面積29835.39m2，地下兩層，地上三層。地下為兩層為車庫及設備用房，負一層擁有車庫207個，負二層擁有車庫203個，一層為籃球比賽場館及比賽配套用房，二層為看臺及比賽配套用房，三層主要為設備用房。各層平面分布圖見附圖。殘疾人體育館地上部分不屬于本項目業主招商范圍，且地下負一層車庫不屬于本報告測算范圍。（地下負一層車庫可能由某市殘疾人聯合會管理。）1.1.4殘疾人活動中心分析殘疾人活動中心總建筑面積12297.61m2，地下一層，地上五層，地下一層為商業及車庫用房（車庫57個，商業面積見表1.8），一層為會議室、餐廳等，二、三、四、五層為辦公室及客房，共擁有38間客房（二、三層各10間客房，四、五層各9間客房），每間客房約30平米左右，地下為商業，商業面積為2088.65m2，詳見表1.8。序號項目面積單位備注1商店176.30m2平面圖右下入口右側列表。商店沿防火分區布置。2商店178.55m23商店178.56m24商店201.52m25商店241.97m26商店183.36m27商店195.60m28商店123.55m29商店191.87m210商店215.04m211商店201.33m212合計2088.65m2表1.8殘疾人活動中心商業店鋪面積表殘疾人活動中心地上部分不屬于本報告測算范圍。（殘疾人活動中心由某市殘疾人聯合會管理。）1.1.5中心廣場分析中心廣場地下商業用房及設備用房總建筑面積2385.68m2，其中商業面積為2004.48m2，詳細面積見表1.9。序號項目面積單位備注1商店256.56m2平面圖自左向右列表。2商店247.41m23商店247.41m24商店251m25商店251m26商店247.37m27商店247.29m28商店256.44m29合計2004.48m2表1.9中心地下廣場商業店鋪面積表1.1.6小結①本項目可實現收益的部分為：序號項目面積或個數單位備注一全民健身活動中心m21游泳池2個2乒乓球館32個3羽毛球館18個4商業16625.34m2二殘疾人活動中心m21商業2088.65m22車庫57個三殘疾人體育館m21車庫410個四中心廣場地下商業1商業2004.48m2五室外1有蓋籃球場2個2網球場（室內與室外）室外4個，室內2個個3游泳池1個4旱冰場1個5攀巖場1個6田徑場1個向市民免費開放7門球場5個8室外乒乓球場12個9室外籃球場3個10地面停車庫223個商業合計20718.43m2表1.9本項目可實現收益部分一覽表此表中數