2024版工程前期物業服務協議合同編號：__________地址：聯系方式：地址：聯系方式：鑒于甲方為物業項目的開發商/業主大會，乙方為物業項目的物業管理服務提供商，雙方為共同維護和提升物業項目的物業服務質量，保障業主的合法權益，根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》等相關法律法規的規定，經友好協商，達成如下協議：一、物業服務內容（1）物業項目的日常物業管理服務；（2）物業項目的維修、保養和清潔工作；（3）物業項目的安全保衛工作；（4）物業項目的綠化養護工作；（5）物業項目的公共設施設備維護工作；（6）物業項目的公共秩序維護工作；（7）法律法規規定的其他物業服務內容。1.2乙方應按照甲方的要求和國家相關法律法規的規定，負責物業項目的管理、運營和維護，確保物業項目的正常運行。二、服務期限2.1本協議的有效期自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2如雙方同意續簽，應提前一個月書面通知對方。三、服務費用3.1乙方向甲方提供的物業服務費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月·平方米。3.2物業服務費用支付方式為：（1）甲方每月按照實際建筑面積向乙方支付物業服務費用；（2）甲方應在每個季度的第一個月內向乙方支付該季度的物業服務費用；（3）甲方逾期支付物業服務費用的，應按照逾期部分每日萬分之五的標準向乙方支付滯納金。四、物業服務質量4.1乙方應按照國家相關法律法規和物業服務合同的約定，提供高品質、專業的物業服務，確保物業項目的服務質量。4.2乙方應建立健全物業服務質量保障體系，定期對物業服務質量進行自查和改進。4.3甲方有權對乙方的物業服務質量進行監督和檢查，并要求乙方及時整改不達標的服務內容。五、保密條款5.1雙方在履行本協議過程中所獲悉的對方商業秘密、技術秘密、財務信息等，應予以嚴格保密。5.2保密期限自本協議簽訂之日起算，至本協議終止或履行完畢之日止。六、違約責任6.1任何一方違反本協議的約定，導致協議無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。6.2本協議約定的違約金為：違約方應支付給對方的人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。七、爭議解決7.1雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份。8.2本協議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業項目規劃許可證2.物業項目施工許可證3.物業項目竣工驗收報告4.物業項目物業管理規定5.物業項目業主大會決議6.物業項目業主手冊7.物業項目安全管理規定8.物業項目綠化養護規定9.物業項目公共設施設備維護規定10.物業項目公共秩序維護規定11.乙方物業管理資質證明12.乙方管理人員和員工名單及資質證明13.物業服務費用計算公式和收費標準14.物業服務質量標準和檢查方法15.保密協議16.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.乙方未能按照約定提供物業服務，或服務質量不符合約定的，視為違約。2.乙方未按照約定時間、金額收取物業服務費用的，視為違約。3.乙方未按照約定履行保密義務的，視為違約。4.甲方未按照約定時間、金額支付物業服務費用的，視為違約。5.甲方未按照約定監督和檢查乙方物業服務質量的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指物業項目的開發商/業主大會。2.乙方：指物業項目的物業管理服務提供商。3.物業服務內容：指乙方應向甲方提供的物業管理服務項目。4.物業服務費用：指甲方支付給乙方的物業管理服務費用。5.物業服務質量：指乙方提供的物業管理服務的品質和水平。6.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金。7.保密義務：指雙方在履行本協議過程中對對方商業秘密、技術秘密、財務信息等承擔的保密責任。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方提供的物業服務質量不符合約定。解決辦法：甲方有權要求乙方整改，并要求乙方在規定時間內達到約定的服務質量標準。2.問題：甲方未能按時支付物業服務費用。解決辦法：甲方應在每個季度的第一個月內向乙方支付該季度的物業服務費用；如甲方逾期支付，應按照逾期部分每日萬分之五的標準向乙方支付滯納金。3.問題：乙方未按照約定履行保密義務。解決辦法：甲方有權要求乙方承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償因泄露商業秘密等原因造成的損失。4.問題：甲方未按照約定監督和檢查乙方物業服務質量。解決辦法：甲方應定期對乙方的物業服務質量進行監督和檢查，并要求乙方及時整改不達標的服務內容。五、所有應用場景：1.物業項目開發階段：本協議適用于物業項目開發階段，用于規范開發商與物業管理服務提供商之間的權利和義務。2.物業項目交付使用階段：本協議適用于物業項目交付使用后，用于規范業主與物業管理服務提供商之間的權利和義務