服務物業合同范本2024年通用合同編號：__________地址：聯系人：聯系電話：地址：聯系人：聯系電話：第一條服務內容1.1乙方應按本合同約定，為甲方提供物業管理服務，包括：（1）物業共用部位的維護、維修和管理；（2）物業共用設施設備的使用、維護和管理；（3）物業環境的清潔、綠化和管理；（4）公共秩序的維護和管理；（5）物業的安全保衛工作；（6）物業的消防安全工作；（7）物業的租賃、銷售和管理工作；（8）物業的業主服務和業主委員會工作；（9）其他物業管理服務事項。1.2乙方應按照甲方的要求，對物業進行定期檢查、維修，確保物業設施設備處于良好狀態，保證物業的正常使用。第二條服務標準2.1乙方應按照國家和地方物業管理的相關標準和規范，提供服務。2.2乙方應建立健全各項管理制度，提高服務質量，確保服務達到約定的標準。第三條服務費用3.1乙方提供的物業管理服務費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/月·平方米。3.2乙方應在每月____日前，向甲方提交當月物業管理服務費用的收費明細。3.3甲方應在每月____日前，支付當月物業管理服務費用。逾期支付的，每逾期一日，應支付應付費用千分之二的滯納金。第四條服務期限4.1本合同的服務期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期滿后，如甲方繼續委托乙方提供物業管理服務，乙方應在合同期滿前一個月內向甲方提出續約申請。雙方經協商一致，可以續簽合同。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同服務費用總額的____%。5.2乙方未按照約定提供服務，甲方有權要求乙方在合理期限內改正，并支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方指定乙方提供的物業管理服務，包括但不限于：（1）物業共用部位的維護、維修和管理；（2）物業共用設施設備的使用、維護和管理；（3）物業環境的清潔、綠化和管理；（4）公共秩序的維護和管理；（5）物業的安全保衛工作；（6）物業的消防安全工作；（7）物業的租賃、銷售和管理工作；（8）物業的業主服務和業主委員會工作；（9）其他物業管理服務事項。1.2甲方有權對乙方提供的服務質量進行監督和檢查，并要求乙方按照甲方的要求，對物業進行定期檢查、維修，確保物業設施設備處于良好狀態，保證物業的正常使用。1.3甲方應在每月____日前，支付當月物業管理服務費用。逾期支付的，每逾期一日，應支付應付費用千分之二的滯納金。1.4甲方應在合同期滿前一個月內向乙方提出續約申請。雙方經協商一致，可以續簽合同。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方應按照甲方的要求，對物業進行定期檢查、維修，確保物業設施設備處于良好狀態，保證物業的正常使用。2.2乙方應建立健全各項管理制度，提高服務質量，確保服務達到約定的標準。2.3乙方應在每月____日前，向甲方提交當月物業管理服務費用的收費明細。2.4乙方未按照約定提供服務，甲方有權要求乙方在合理期限內改正，并支付違約金。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1甲方、乙方同意將本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決委托給第三方中介進行協調和監督。3.2第三方中介應具備專業的物業管理資質，并有義務保證甲方、乙方的合法權益。3.3第三方中介應按照約定，協調甲方、乙方之間的關系，處理物業管理過程中的爭議和問題。3.4第三方中介的費用由甲方、乙方共同承擔。具體費用由雙方與第三方中介協商確定。3.5甲方、乙方應積極配合第三方中介的工作，如實提供相關資料和信息，遵守第三方中介的協調意見。一、附件列表：1.物業清單2.服務項目明細表3.服務標準規范4.物業管理制度5.收費明細表6.物業設施設備維護記錄7.物業安全檢查記錄8.物業環境清潔記錄9.物業綠化管理記錄10.物業租賃合同模板11.物業銷售合同模板12.物業業主服務協議13.物業業主委員會工作規程14.物業消防安全管理制度15.物業保險單據16.第三方中介服務協議二、違約行為及認定：1.甲方未按時支付物業管理服務費用，認定違約。2.乙方未按照約定提供服務，認定違約。3.乙方未按時完成維修、保養工作，認定違約。4.乙方服務質量未達到約定標準，認定違約。5.甲方未按照約定提供物業相關資料，認定違約。6.甲方、乙方未配合第三方中介工作，認定違約。7.第三方中介未按照約定協調甲方、乙方關系，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.物業管理：指對物業進行維修、保養、管理、服務等活動，以維護物業的安全、整潔和正常使用。2.物業所有權人：指對物業擁有所有權的自然人、法人或其他組織。3.物業管理單位：指接受物業所有權人委托，負責物業管理的自然人、法人或其他組織。4.服務方：指提供物業管理服務的自然人、法人或其他組織。5.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。6.滯納金：指逾期支付費用的一方應支付的額外賠償金。7.第三方中介：指在甲方、乙方之間進行協調、監督和管理的自然人、法人或其他組織。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.物業服務質量糾紛：解決辦法：查看服務項目明細表，參照服務標準規范，由第三方中介協調判定服務質量是否達標。2.物業費用糾紛：解決辦法：查閱收費明細表，由第三方中介審核費用收取是否合理，協調解決糾紛。3.物業設施設備維修糾紛：解決辦法：查看物業設施設備維護記錄，由第三方中介判定維修是否及時、到位。4.物業安全問題：解決辦法：查閱物業安全檢查記錄，由第三方中介評估安全措施是否到位，協調解決安全問題。5.物業環境清潔問題：解決辦法：查閱物業環境清潔記錄，由第三方中介評估清潔工作是否達標，協調解決環境清潔問題。6.物業綠化管理問題：解決辦法：查閱物業綠化管理記錄，由第三方中介評估綠化工作是否達標，協調解決綠化管理問題。7.物業租賃、銷售糾紛：解決辦法：參照物業租賃合同模板、物業銷售合同模板，由第三方中介協調解決糾紛。8.物業業主服務糾紛：解決辦法：參照物業業主服務協議，由第三方中介協調解決糾紛。9.物業業主委員會工作爭議：解決辦法：查閱物業業主委員會工作規程，由第三方中介協調解決