二手房資金托管的具體流程(2024版)合同編號：__________二手房資金托管的具體流程（2024版）甲方（賣方）：乙方（買方）：丙方（資金托管方）：鑒于甲方為出售房屋的賣方，乙方為購買該房屋的買方，為保證交易安全，經雙方協商一致，丙方作為資金托管方，對雙方交易資金進行托管。為確保各方權益，根據相關法律法規，現將雙方的權利、義務和具體流程明確如下：第一條甲方權利與義務1.1甲方應保證所出售房屋的所有權、使用權及處置權無任何瑕疵，并確保房屋及土地的使用權、所有權、共有權、抵押權、租賃權等權利清晰、無爭議。1.2甲方應按照合同約定時間，將房屋及附屬設施交付給乙方。1.3甲方應按照本合同約定，向丙方支付托管費用。第二條乙方權利與義務2.1乙方應按照合同約定時間，將購房款支付給丙方托管。2.2乙方應按照合同約定，向丙方支付托管費用。2.3乙方應在房屋交付后，按照合同約定，對房屋進行查驗，如有問題，應在規定時間內向甲方提出書面異議。第三條丙方權利與義務3.1丙方應按照本合同約定，對乙方支付的購房款進行托管，確保甲方收到款項后，方可辦理房屋過戶手續。3.2丙方應在甲方辦理過戶手續后，將購房款支付給甲方。3.3丙方應保證交易資金的安全，如因丙方原因導致資金損失，丙方應承擔相應責任。第四條資金托管流程4.1乙方將購房款支付給丙方，丙方為乙方開具收款憑證。4.2甲方在辦理房屋過戶手續過程中，如需支付相關稅費、手續費等，由甲方承擔。4.3甲方辦理過戶手續成功后，向丙方提供相關證明文件，丙方在核實無誤后，將購房款支付給甲方。4.4甲方、乙方應在資金支付過程中，積極配合丙方進行審核，確保交易順利進行。第五條托管費用5.1丙方根據實際托管金額，按照約定的費率收取托管費用。5.2托管費用的具體金額和費率，雙方另有約定的，從其約定。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中，如發生糾紛，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，丙方保留一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：丙方（資金托管方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權證

2.房屋土地使用權證

3.房屋租賃合同（如有）

4.房屋買賣合同

5.資金托管協議

6.購房款支付憑證

7.過戶手續相關證明文件

8.托管費用支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋及附屬設施，構成違約。

2.甲方未保證房屋權利清晰、無爭議，導致交易無法進行，構成違約。

3.乙方未按照合同約定時間支付購房款，構成違約。

4.丙方未按照合同約定支付購房款，構成違約。

5.任何一方未按照合同約定履行其他義務，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。

2.房屋土地使用權：指房屋占用范圍內的土地使用權。

3.資金托管：指為保證交易安全，將交易資金在第三方機構進行托管，待交易完成后再進行支付。

4.過戶手續：指將房屋所有權、土地使用權等權利從甲方名下轉移到乙方名下的手續。

5.托管費用：指資金托管機構為提供托管服務而收取的費用。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方延遲交付房屋：乙方可以催告甲方履行交付義務，如甲方仍不履行，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。

2.遇到甲方房屋權利有瑕疵：乙方可以拒絕支付購房款，并要求甲方承擔違約責任。

3.遇到乙方延遲支付購房款：甲方可以催告乙方履行支付義務，如乙方仍不履行，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。

4.遇到丙方未按約定期限支付購房款：甲方、乙方可以催告丙方履行支付義務，如丙方仍不履行，甲方、乙方有權解除資金托管協議，并要求丙方承擔違約責任。

5.遇到其他違約行為：各方可以根據合同約定，要求違約方承擔違約責任。五、所有應用場景：1.二手房買賣雙方為規避交易風險，選擇資金托管方式進行交易。

2.買方